Buenos Aires Real Estate

Es cada vez mas frecuente encontrarnos con clientes que desean dar el salto a un ambiente mas, cuando se casaron compraron su primer departamento de uno o dos ambientes con los ahorros de ambos y en muchos casos los aportes de los padres, hoy con una familia formada y con hijos que en muchos casos ya llegaron y otros están por llegar, se transforma en una verdadera odisea saltar
a mas m2, la casi ausencia de créditos hipotecarios accesibles es un gran escollo que encuentran las familias a la hora de ampliar su departamento.

Uno de los puntos que se deben tener en cuanta a la hora de tomar la decisión de dar el salto e iniciar la búsqueda, es tener claro que se busca y con cuanto dinero dispone, después evaluar que se esta dispuesto a resignar y que no, muchos resignan zona por conseguir mas mts2 esta es una de las opciones que vemos con mas frecuencia en el trabajo diario, muchos que tiene mas tiempo disponible
optan por comprar desde el pozo ya que los valores de presenta están alrededor de un 20% por debajo de los departamentos terminados, esta opción les permite pagar en cuotas durante la construcción, es una manera de autofinanciarse.

Otra posibilidad es comprar un departamento a reciclar, en este punto hay que conseguir realmente algo a muy buen precio, hacer una evaluación y costos de obra, antes de comprar un departamento a reciclar de esta forma se asegura no encontrarse con sorpresas en medio de la obra..Las diferencias entre uno y dos ambientes son de 20% y 25% y entre un dos y un tres ambientes de un 25% y 30% es el cálculo que se debe hacer a la hora de saltar a un ambiente más.

PROPERTY TRANSACTIONS
The implementation of real estate value of reference (VIR according to its abbreviation in Spanish).
It is a modification of the Fiscal Code of the City of Buenos Aires under Resolution 67/2010, CABA which sets a real estate value of reference for every act, contract or transactions that are taxable with the tax of stamps and to be performed by a notary . This update was implemented according to what was published in ten neighborhoods, and will soon cover the rest. The Government Administration of Public Revenue (AGIP according to its abbreviation in Spanish) will annually update the values.

This is a new obstacle that when purchasing a property it is added to higher costs when evaluating the investment and act in reverse to the intended effect that is clearly collecting money.

Let’s take an example; if a unit is sold at a price of $ 480,000, at the time of giving the deed of sale, we enter in the page of AGIP for them to report the VIR. To do this you enter the appropriation number of the property in question, which may arise not available (in the case that in that neighborhood is not in force VIR yet) or reports that the VIR is $ 400,000, in which the stamp tax (2.5%) is paid over $ 480,000, which is the price of the transaction and it is the higher value. It adds that the AGIP can inform that the VIR of such property is $ 520,000, i.e higher than the operation, in which case the stamp tax is  paid on the latter value, because it is the highest to consider.This consult is valid for 10 working days, period in which the deed can be  given, and if the same one is put back for any reason, you must reapply for VIR. There are also certain amounts of the buying-selling deed which are also calculated on this higher value. In the deed it shall be recorded the amount of the VIR or not available (because the neighborhood has no current resolution).