Bienes Raices Buenos Aires

Cada vez hay más construcción en la ciudad de Buenos Aires y los barrios que mayor demanda tienen dentro del circuito porteño son Palermo y también Recoleta. Esto hace que aumenten los valores de las propiedades y que muy poca gente pueda instalarse en esos lugares.

Los precios de los inmuebles en el sector entre Figueroa Alcorta, República de la India, Las Heras y Pueyrredón crecieron un 18%, casi el doble que el promedio del resto de la Ciudad de Buenos Aires.

El dato surge de un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. En ese sector de Recoleta y Palermo, encontraron muchos edificios en construcción o apenas terminados.

Pero en los edificios más grandes, con departamentos de cuatro ambientes, el valor del m2 supera incluso los US$ 4.000 . Además, según informaron en Reporte Inmobiliario, “por debajo de los US$ 100.000 es sumamente limitada la oferta de unidades, ya que también los departamentos de un ambiente aparecen con valuaciones que superan los US$ 100.000.

Alojargentina les presenta dos excelentes opciones de departamentos en venta en la zona de Recoleta.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

Fuente: Inmuebles Clarin

Crecen los proyectos sobre Scalabrini Ortiz, límite entre el Soho y el “barrio UP”. Apuestan a un salto cualitativo.

La neurálgica avenida Scalabrini Ortiz (ya existen generaciones que jamás la llamaron por su viejo nombre Canning) se transformó en un nuevo eje de desarrollos inmobiliarios. Para más datos, en las ocho cuadras entre Soler y la avenida Córdoba, de ambas veredas, se están construyendo casi 20 edificios, según pudo relevar ARQ, y se anunciaron recientemente varios proyectos más.

Por lo general, son edificios sobre lotes de 8,66 metros, de hasta 10 pisos, con departamentos de hasta 3 ambientes y sin amenities. “Casi todo lo que se construye en el área está destinado a un público mayormente joven o de gente sola que demanda unidades chicas”, aseguran en las inmobiliarias de la zona. Junto con la vecindad de Palermo Soho, otro de los factores de demanda es la presencia de la Universidad de Palermo (UP), a la que acuden estudiantes del interior y extranjeros, al punto que algunos hablan del “barrio UP”.

Lo cierto es que el valor del metro cuadrado terminado hoy está entre los 2.400 y 3.000 dólares (más allá de qué cotización se utilice, en general un promedio entre la oficial y la del blue ), cuando dos años atrás los valores de venta no superaban los US$ 2.200.

“Notamos que a Palermo Soho, a pesar de la merma general de turismo, llegan todavía muchos visitantes sobre todo de Brasil y Chile”, explican. Este público consume la oferta existente de hoteles boutique de hasta 20 habitaciones

En tanto, los brokers de la zona se entusiasman con que el hecho de que muchos emprendimientos en construcción cuenten con locales comerciales a la calle en la planta baja, y ansían que esto renueve la tradicional oferta de esa avenida, focalizada entre Córdoba y Corrientes, con una propuesta más moderna y actualizada.

Alojargentina les propone ser parte de esta zona en crecimiento ofreciéndoles excelentes posibilidad de inversión en la zona.

Aquí les dejamos varias alternativas de locales en venta o alquiler o propiedades en venta en la zona de Palermo Soho.

BONPLAND Y HONDURAS – LOC02

GUATEMALA Y THAMES – PA109

Fuente: www.clarin.com

Origen del nombre.

El nombre de “Las Cañitas” proviene del hecho que en el actual predio del barrio existía una quinta llamada “Las Cañitas”, la misma estaba ubicada entre la actual Avenida Luis María Campos, y la Avenida del Libertador. La quinta existió hasta principios del siglo XX.

Al costado de esta quinta existía un camino llamado popularmente “El Camino de las Cañitas”, dicho camino con los años se transformó en una avenida manteniendo el nombre originario, cambiando de nombre a Avenida Luis María Campos a través de una ordenanza municipal del año 1914, nombre que mantiene actualmente…

Ubicación

Los limites de esta zona: si bien no están exactamente marcados, puede decirse que las Cañitas se encuentra entre la Avenida Luis María Campos, la Calle B. Matienzo, la Avenida Dorrego y la Avenida del Libertador. Limitando con el barrio de “La Imprenta” el cual se extiende a partir de la Calle B. Matienzo.

Nuevos edificios en el barrio

En los últimos años “Las Cañitas” al igual que “La Imprenta” han venido experiementando una explosión de construcción de edificios de alta categoría y grandes torres, esto es debido al crecimiento económico del país y a que la zona es de alto poder adquisitivo.

Características

El barrio de “Las Cañitas” siempre se caracterizó por ser muy tranquilo, por el hecho de estar arrinconado por diagonales (Luís María Campos) y por estar pegado al Club de Polo de Palermo, esto cambió a partir de mediados de la década del ’90, años en los que comenzaron a instalarse muchos restaurantes, pubs y discotecas.

En la zona actualmente están situados restaurantes y locales nocturnos, existiendo en este “barrio no oficial” un gran movimiento nocturno siendo la zona especialmente cara, existiendo edificios muy modernos de alto estandard con seguridad propia en la mayoría de las veces.

De día la zona es muy tranquila con poco tráfico de vehículos por la organización que tienen las calles del barrio. De noche el barrio se transforma debido a la cantidad de pubs, restaurantes y discotecas que se han instalado en los últimos años.

La zona de Las Cañitas y Belgrano es una de las zonas de mas crecimiento inmobiliario en los últimos años. Nuevos edificios, modernos, de estilo y su constante crecimiento comercial con pubs, restaurants y locales comerciales hace que esta zona sea una de las mas buscadas a la hora de elegir donde comprar.

Alojargentina les presenta algunas alternativas de venta en esta zona. A su vez los asesoramos durante el proceso de compra venta de propiedades.

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET – BE012

AMENABAR Y MOLDES – BE011

La inflación y las subas de salario y de servicios se reflejan cada mes en los gastos. Medidas y acuerdos para bajarlos

Expensas: esta palabra puede generar horas de discusión, dolores de cabeza y malestar en la relación entre los integrantes del consorcio, además de juicios por morosidad.

Gastos que para algunos son innecesarios, para otros son impostergables, y cuya decisión con frecuencia la toman unos pocos que participan en la formación del presupuesto.

Si bien en algunos casos es posible generalizar, cada edificio tiene sus propias características, ya que cada consorcio define a qué le darán prioridad. Según la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (Aierh), el costo de las expensas depende del tipo de edificio y de la gente que lo habita: cantidad de unidades funcionales, antigüedad, estado general de mantenimiento, importancia que le asignan los copropietarios al mantenimiento, al confort, a la seguridad, a los servicios, entre otros ítems.

En los últimos años, a la tradicional problemática del costo por los ítems que lo conforman, principalmente los sueldos y las cargas sociales, que abarcan entre el 60 y el 70% del total dependiendo de la cantidad de unidades, además de arreglos, mantenimiento y nuevas disposiciones, entre otros, se sumó el aumento dado por el constante crecimiento de la inflación.

Fuente: lanacion.com

Inicia el 2012 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2011 y los valores de mts2 por zonas.

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Pese a un contexto económico nacional e internacional complicado, los empresarios de la construcción no abandonan su optimismo para los tiempos que vienen.

De hecho, según los pronósticos, los ladrillos sostendrán su actividad en los próximos años y crecerán casi 20% en el próximo quinquenio, estableciendo nuevos récords históricos.

El índice muestra que en la construcción, desde hace nueve años, el crecimiento promedio es del 13% anual, lo que implica que la inversión logró triplicarse, ya que pasó de apenas 7000 millones en 2002 a casi 66.000 millones en este ejercicio.

Para este año y el próximo, los datos que se manejan revelan un optimismo moderado, teniendo en cuenta el difícil contexto internacional.

Al cierre de 2011, el crecimiento de la industria estará entre el 10 y 11%, y el año que viene rondará la mitad, lo cual no es malo, porque indica un nivel de actividad alto.

Las trabas que la AFIP puso a la compra de divisas extranjeras inevitablemente impactaron en el mercado inmobiliario, culturalmente volcado hacia el dólar como moneda de referencia.

Pero el mediano plazo esto se encuentra más esperanzado ya que hoy no hay demasiadas opciones para invertir y los bienes durables son una opción atractiva en un país en el que invertir en ladrillos es una tradición. La pregunta del millón es si el Real Estate deberá acostumbrarse al peso.

A juzgar por lo que vemos en los despachos y en los permisos de construcción, es muy posible que año que viene se mantenga el buen ritmo de ventas, y a nivel nacional se sostendrá la tendencia de crecimiento acentuado del interior en comparación con Buenos Aires. Esto es producto del buen crecimiento económico de la pampa húmeda, cuyos sobrantes de la actividad económica viran al ladrillo.

Los ladrillos son la única fuente de inversión segura en un contexto cambiante. El comportamiento del mercado dependerá mucho también de que el Gobierno ofrezca ayuda crediticia a tasas bajas que reactive la construcción.

Alojargentina desea acompañarlo en este nuevo proceso por el cual está pasando el mercado inmobiliario, informando y acompañando a todas aquellas personas que desean invertir y apostar a la compra y venta de propiedades.

Recomendamos departamentos en venta en Buenos Aires, ya que el alquiler temporario es una muy buena opción de ingreso para los propietarios en este 2012 que llega.

En la actualidad, Las Cañitas se parece muy poco a lo que era en el 1800. Ayer, solamente existían las casas quintas con sus grandes jardines. Hoy, los modernos edificios y lofts coparon el barrio de Buenos Aires.

Los grandes espacios verdes y la tranquilidad del sector dieron lugar a uno de los principales centros gastronómicos de la ciudad de Buenos Aires, donde el movimiento diurno y nocturno de gente es constante. Lo que comenzó con algunos restaurantes y bares; es ahora una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires por los emprendedores, y más visitadas por la juventud porteña y los amantes de la buena cocina.

Lugar de encuentro por excelencia, hay opciones para todos los gustos y edades. Los más jóvenes pueden disfrutar de los diversos locales y discos, ambientados con buena música y decorados con lo último de la moda o con estilo muy retro.

Para los no tan jóvenes, varios restaurantes de estilo sobrio y elegante, con distintos niveles de calidad. En las cocinas predominan la clásica porteña, la “étnica” y la de “fusión”, todas preparadas por los más renombrados chefs. La zona también ofrece un paseo alternativo. El shopping El Solar de la Abadía”, es otra propuesta para los que prefieren un paseo diurno o en familia. Cuenta con una selección de locales de ropa de primera marca, un patio de comidas, un hipermercado, cines y juegos para los más chicos. Un detalle, se importaron en forma exclusiva los mármoles para los pisos de este centro comercial.

El universo del barrio de Las Cañitas en Buenos Aires sigue reciclándose y brindando lo mejor de la movida nocturna. Una opción para divertirse y desestresarse con toda la onda mucha música y los placeres del buen comer.

Alojargentina ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces en Buenos Aires Argentina para extranjeros interesados en bienes raíces en Buenos Aires. Nos especializamos en apartamentos en venta en Buenos Aires y en alquiler de apartamentos en Argentina.

Conocemos los procedimientos y requisitos para la venta de propiedades en Argentina para ciudadanos extranjeros y tenemos amplia experiencia en el rubro inmobiliario turístico en Argentina.

Recomendamos visitar nuestro sitio web para informarse sobre un excelente departamento en éste barrio, proponemos asesorarlo y acompañarlo en la búsqueda de propiedades a la venta

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LAS CAÑITAS

Si hablamos del alquiler tradicional, hablamos también de la seguridad que todo propietario quiere sentir al momento de alquilar su propiedad.

En Alojargentina queremos brindarles ese servicio a nuestros clientes en los alquileres de departamentos por periodos de 2 años.

Brindamos un informe completo y detallado sobre los datos personales del inquilino. Más allá de estos datos personales, también brindamos un informe sobre los usos y costumbres que tiene aquel inquilino (según el lugar de donde venga), informes sobre las tarjetas y cuentas bancarias del mismo, así como también informamos sobre la solvencia económica para asegurar los pagos del alquiler.

Del mismo modo, es uno de nuestros objetivos mantener informados y con seguridad a la hora de realizar el contrato de locación, tanto al locador como al locatario, es por ello que brindamos el servicio de información del registro de la propiedad inmueble.

Teniendo en cuenta la última actualización trimestral de valores de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires surge la conclusión que tanto las unidades de dos ambientes como las de tres, se incrementaron en un porcentaje cercano al 20% durante los últimos 12 meses en relación al alquiler tradicional de departamentos.

En los barrios más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires los departamentos para alquiler tradicional de 3 ambientes aumentaron en forma más acotada durante el periodo.

Antes de realizar cualquier operación inmobiliaria tenga en cuenta que la ley 2340 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires estableció que la persona NO MATRICULADA no puede ejercer actos de corretaje e intermediación inmobiliaria dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Adicionalmente en el artículo 16 de la citada ley se establece que las personas no matriculadas carecen de derecho a exigir el pago de toda retribución de las partes contratantes.

Dado el momento que estamos pasando en el rubro inmobiliario, analizaremos el panorama general sobre los procesos de locaciones. Asimismo, especificaremos algunas cuestiones que tienen que ver con las tendencias actuales del mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires.

En cuanto a las prácticas de búsqueda de propiedades para alquilar que los inquilinos implementan, en los últimos tiempos se vieron modificadas por las herramientas que nos ofrece internet. Desde los sitios donde exponemos fotos y características de los inmuebles, hasta los buscadores de propiedades por barrio, las nuevas tecnologías permiten visitas virtuales a las propiedades que dinamizan el proceso de selección. De todas formas, siguen teniendo plena vigencia los medios tradicionales como los clasificados de los diarios y las revistas especializadas en el rubro.

Con respecto a cómo se cuantifica el valor del alquiler, un corredor del grupo ACTIBA (Actividad Inmobiliaria de Buenos Aires) explica que la ecuación no solo se basa en el valor de venta de la propiedad. La formación de precios está sujeta a múltiples factores como la variabilidad de la oferta (cuando esta es escasa los valores de las locaciones tienden a aumentar), el valor de los alquileres similares de la zona y las expectativas del propietario.

Opinando sobre la conveniencia de invertir en propiedades para alquilar, un departamento destinado a vivienda tiene una rentabilidad promedio del 0,5% a 0,6% mensual del valor de venta en dólares. El propietario de un local recibe anualmente entre un 6 y un 10 % en dólares del valor de la propiedad. Pero además de la ganancia que se obtiene de la renta, debemos subrayar la capitalización que se produce con el aumento del valor de reventa como otra de las ventajas de este tipo de inversiones que no presentan riesgos.

Frente a las operaciones de “dueño alquila“, es importante señalar la seguridad tanto física como jurídica que otorga confiar a un corredor inmobiliario matriculado la locación de una propiedad. Entre las obligaciones de los corredores matriculados, se encuentran pedir los informes que emite el Registro de la Propiedad inmueble, información que asegura que la garantía propietaria sea apta y elimina la posibilidad que esta se encuentre en la operatoria conocida como garantías comparadas. También nos encargamos
de solicitar la documentación que demuestre solvencia para afrontar los pagos. Por otro lado, se piden antecedentes a inmobiliarias que hayan alquilado con anterioridad al potencial inquilino.

Como un dato importante para orientar la búsqueda del locatario adecuado para un departamento, es necesario contar con la información sobre si la unidad en cuestión es apta para uso profesional. En función de esto, en el contrato se deja asentado el destino que el inquilino va a otorgarle al inmueble durante el plazo pactado. En cuanto a los locales, el corredor debe considerar si el
local está habilitado para el rubro que se pretende usufructuar y si se adecua a la zona y al edificio. Asimismo debe tener en cuenta que el monto del alquiler no sea excesivo en relación a la actividad comercial a desarrollar.

Una vez celebrado el contrato de locación entre las partes el propietario tiene la opción de confiar la administración del alquiler a la inmobiliaria. Este servicio consiste en la realización de las tareas de cobranza, que incluyen no solo el traspaso del monto de dinero pactado mensualmente sino también los recibos de impuestos y servicios que correspondan al periodo en curso. Como inmobiliaria, además de asesorar profesionalmente a ambas partes, añadimos a la relación la objetividad que otorgan la experiencia y el conocimiento en la materia.

Mejora el poder de compra del salario respecto del precio de las propiedades; el poder adquisitivo del salario mejoró un 8,6% respecto del valor del metro cuadrado de vivienda durante el segundo trimestre del año, según un informe privado.

El ritmo de crecimiento de los sueldos que perciben los argentinos mejoró en la primera mitad del año, lo cual redujo la brecha entre la capacidad de compra y el valor de una casa o un departamento en venta. Así lo indicó un informe del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Durante julio último, el salario real promedio en términos del precio de un metro cuadrado de vivienda nueva presentó un incremento anual de 8,6 por ciento. Al comparar con los niveles de julio del año anterior, se observó que el salario nominal medido en dólares aumentó un 23,3% anual.

Mientras, el valor del metro cuadrado -promedio de departamentos nuevos en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires- creció un 13,5% en la misma moneda. Vale notar que en el período bajo análisis el tipo de cambio ascendió un 4,7 por ciento. El poder adquisitivo salarial alcanzó en julio para adquirir un 46% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte de
la Capital Federal, según los precios inmobiliarios.

A su vez, el poder de compra del salario crece hasta el 58% de un metro cuadrado en otras zonas como Caballito y Almagro.

Alojargentina desea acompañarlo en el proceso de inversión para la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires y asesorarlo profesionalmente para tomar una correcta decisión, al igual que realizar tasaciones en el día para su propiedad.