Bienes Raices Buenos Aires

La decisión de comprar o vender una propiedad es una de las decisiones importantes que tomamos a la hora de invertir nuestros ahorros , mudarnos a una casa, cambiar el departamento de soltero, saltar de un dos ambientes por un ambiente más o decidir la compra de una casa de vacaciones.

El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.

2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.

4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de la escritura.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un ·4% de comision por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad.

Esta es una orientación para los inversores que deseen comprar una propiedad en Buenos Aires, de la documentación y costos aproximados ya que depende del tipo de operación que decida realizar.* DOCUMENTACION REQUERIDA PARA LA COMPRA DE LA PROPIEDAD:

Para la firma del Boleto de Compraventa:

- Fotocopia del DNI para argentinos, o el CDI si es extranjero y abonar el 30% del total de la operacion.

Para la Escritura:

- El inversor o un apoderado debe gestionar el C.D.I. ante la AFIP. Se puede consultar telefónicamente de lunes a viernes, de 08:00 a 19:00 al 0810-999-2347 o a www.afip.gov.ar/tramites/guia/guia.asp

- Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía. Se realiza en la Comisaría y se debe presentar el DNI o el pasaporte. Consultas: Tel. 4346-7000 www.policiafederal.gov.ar

- Para gestionar la Escritura, el Escribano necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio y el CDI para extranjeros

* GASTOS A TENER EN CUENTA:

- Los referidos luego de realizada la compra: Escritura Pública, Honorarios de Escribano, Sellos e Impuestos.

* LOS PASOS A SEGUIR SON LOS SIGUIENTES:

1) En caso de comprar una propiedad, cuál es el procedimiento a seguir?

a. Gestionar el C.D.I. ante la AFIP.

b. Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía.

c. Gestionar la Escritura, Elegir Escribano, para la escritura necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, CDI, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio.

2) Cuánto tiempo requiere este procedimiento?

Una vez que el departamento es reservado se firma la boleta de compra venta.  Después de la firma, los trámites de la escritura pueden llevar de 7 a 30 días.

3) Qué impuestos debe abonar el comprador?

1,25% para cada parte de impuestos de sellos, calculado sobre el precio de escritura o valuación fiscal, lo que sea más alto. Esta exenta del valor de la compra las viviendas únicas, no importa el valor de la compra ni la valuación fiscal.

4) Cuáles son los costos totales?

Se calculan en base al valor del inmueble, a los impuestos y a las tasas de inscripción correspondiente, más los honorarios: 4% del precio más el 21% de IVA. De la inmobiliaria interviniente

Propiedades en ventas, la mejor opcion.

El Real Estate ofrece a los inversores la posibilidad de obtener, si bien menores que en otros años, atractivas rentas. Los fideicomisos al costo, la compra de departamentos para ponerlos en alquiler y las cocheras son hoy opciones elegidas para el refugio del dinero.

En los primeros cinco meses del año se escrituraron el 22% mas que en igual periodo del 2009, los inversores buscan resguardo para su dinero y mantener el valor de sus ahorros, los alquileres estan perdiendo valor frente a la inflación, el ritmo de la tasa que da el alquiler es igual a la tasa de los bonos de EEUU, con lo cual se puede ver que es mas una forma de resguardo, en este punto elegir unidades pequeñas bien ubicadas es una buena inversion a largo plazo, ya que este tipo de unidades tiene un gran cantidad de compradores, en cambio las unidades grandes, la venta es mas lenta. Departamentos en Recoleta, Barrio Norte y Palermo son las mejores zonas para invertir.

Macri hará otro Puerto Madero en la ex Ciudad Deportiva de Boca

Se trata de Solares de Santa María, un barrio VIP de setenta hectáreas   –un tercio de la superficie de Recoleta o la Boca– con parques   centros comerciales, zonas náuticas, varias áreas residenciales,   garages subterráneos, torres con oficinas y hasta comisaría propia,
según los planos de los arquitectos de IRSA. Dentro de la empresa confían   en que el convenio avance con éxito en la Legislatura, luego de que sea   tratado en la comisión de Planeamiento Urbano, donde ingresó hace   un mes.

Entre las razones argumentan que dentro de la Ciudad ya no quedan terrenoconstruibles   con las dimensiones del que ellos ofrecen y que son los únicos capaces   de financiar y desarrollar una verdadera “mini ciudad” a pocas cuadras   del Obelisco.
Según el convenio que firmó Macri y que envió a la Legislatura   hace pocas semanas, la empresa tendrá la obligación de ceder un  40% de la totalidad de Solares para uso público. Deberá crear   plazas, parques y lugares recreativos.

“La idea no es que esto sea como Nordelta, queremos que sea un barrio   para todos”, defiende Héctor Lostri, subsecretario de Planeamiento  Urbano del Gobierno porteño, responsable de la redacción del convenio   entre IRSA y el Gobierno porteño.

En frente de estos terrenos, donde se hará un complejo que recuerda a  Miami, se erige la Villa Rodrigo Bueno. Algunas fuentes del Gobierno porteño  creen que la verdadera contraprestación que debería ofrecer IRSA   es reubicar al asentamiento y ofrecer vivienda para sus familias. Pero desde  la empresa creen que esas soluciones deben salir del sector público.La   semana que viene varios asesores y legisladores de la oposición comenzarán  una serie de reuniones para tratar de frenar el proyecto, o por lo menos, de
evitar que vulnere derechos que ellos creen y dicen defender. Álvaro  González, integrante de la comisión donde se deberá tratar    y estudiar el convenio, trató de resumir el espíritu de la ley:   “Aunque tarde una década en desarrollarse, este barrio va a terminar   de unir Puerto Madero con la Boca”.

Fuente: Perfil