Bienes Raices Buenos Aires

Inicia el 2012 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2011 y los valores de mts2 por zonas.

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Pese a un contexto económico nacional e internacional complicado, los empresarios de la construcción no abandonan su optimismo para los tiempos que vienen.

De hecho, según los pronósticos, los ladrillos sostendrán su actividad en los próximos años y crecerán casi 20% en el próximo quinquenio, estableciendo nuevos récords históricos.

El índice muestra que en la construcción, desde hace nueve años, el crecimiento promedio es del 13% anual, lo que implica que la inversión logró triplicarse, ya que pasó de apenas 7000 millones en 2002 a casi 66.000 millones en este ejercicio.

Para este año y el próximo, los datos que se manejan revelan un optimismo moderado, teniendo en cuenta el difícil contexto internacional.

Al cierre de 2011, el crecimiento de la industria estará entre el 10 y 11%, y el año que viene rondará la mitad, lo cual no es malo, porque indica un nivel de actividad alto.

Las trabas que la AFIP puso a la compra de divisas extranjeras inevitablemente impactaron en el mercado inmobiliario, culturalmente volcado hacia el dólar como moneda de referencia.

Pero el mediano plazo esto se encuentra más esperanzado ya que hoy no hay demasiadas opciones para invertir y los bienes durables son una opción atractiva en un país en el que invertir en ladrillos es una tradición. La pregunta del millón es si el Real Estate deberá acostumbrarse al peso.

A juzgar por lo que vemos en los despachos y en los permisos de construcción, es muy posible que año que viene se mantenga el buen ritmo de ventas, y a nivel nacional se sostendrá la tendencia de crecimiento acentuado del interior en comparación con Buenos Aires. Esto es producto del buen crecimiento económico de la pampa húmeda, cuyos sobrantes de la actividad económica viran al ladrillo.

Los ladrillos son la única fuente de inversión segura en un contexto cambiante. El comportamiento del mercado dependerá mucho también de que el Gobierno ofrezca ayuda crediticia a tasas bajas que reactive la construcción.

Alojargentina desea acompañarlo en este nuevo proceso por el cual está pasando el mercado inmobiliario, informando y acompañando a todas aquellas personas que desean invertir y apostar a la compra y venta de propiedades.

Recomendamos departamentos en venta en Buenos Aires, ya que el alquiler temporario es una muy buena opción de ingreso para los propietarios en este 2012 que llega.

En esta nota hablaremos un poco sobre la autorización de venta de propiedades y por qué es importante al momento de vender en Buenos Aires.

¿Por qué el vendedor no quiere firmar autorización de venta y le da su propiedad a varias inmobiliarias?

La mayoría de las veces es por la poca confianza y malas experiencias que las personas tienen en las inmobiliarias, y entonces supone que si no firma autorización y se lo da a varias inmobiliarias se resguarda y se beneficia ya que son varias las inmobiliarias que vendaran el departamento, nada más equivocado.

Esto no pasa con otras profesiones, a nadie se le ocurre solicitar su divorcio a dos o tres abogados ni encara una cirugía con varios médicos al mismo tiempo. Muchas inmobiliarias con el mal accionar y la falta de valores han perjudicado al sector, ya que en muchos casos solo importa la venta y los acuerdos no se respetan, esta falta hizo que se generara falta de confianza en nuestra profesión.

Si una persona lleva su propiedad a una inmobiliaria y no firma autorización, la empresa a cargo lo tendrá en su cartera y lo ofrecerá a diferentes personas que busquen propiedades, pero no invertirá tiempo y dinero en algo que sabe que corre el riesgo de que después de poner avisos, hacer marketing en internet y diferentes lugares hasta encontrar el comprador, se encuentre con la noticia de que la propiedad está vendida, por alguna de las inmobiliarias que le dio a la venta y las demás se enteran tarde, esto es lo más común que suceda.

Es importante que nuestros clientes firmen la autorización y sepan que abriremos el juego a otros colegas y compartiremos, aunque nosotros tengamos la exclusividad, esta es la manera de trabajar profesionalmente.

Además hay que informarles que existe el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios que hace un seguimiento de todos los matriculados, siempre debe elegir un profesional matriculado ya que de esta forma usted podrá acudir en el caso que este desconforme con la forma que se dio la operación y el nombre de la inmobiliaria con la cual tuvo el problema, el colegio tiene un tribunal de ética que verifica y hace un seguimiento de sus colegiados, con lo cual la mala praxis se pena
con multas y hasta con el retiro de la matrícula. Es por esto que el refrán dice, muchas manos en un plato…

Credibilidad es la bandera que debemos levantar y construir todos los días en nuestra profesión, y esto se logra con un valor, la coherencia, cuando se cumple con lo que se promete, esta es una manera en la cual todos ganamos.

Alojargentina propone asesorarlo en el proceso de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Acompañamos a nuestros clientes con los mejores consejos que nos han dado la experiencia y el profesionalismo en el área de Bienes Raíces.

Aquí puede ver algunas de nuestras propiedades a la venta:

PROPIEDADES EN VENTA CIUDAD DE BUENOS AIRES

En la actualidad, Las Cañitas se parece muy poco a lo que era en el 1800. Ayer, solamente existían las casas quintas con sus grandes jardines. Hoy, los modernos edificios y lofts coparon el barrio de Buenos Aires.

Los grandes espacios verdes y la tranquilidad del sector dieron lugar a uno de los principales centros gastronómicos de la ciudad de Buenos Aires, donde el movimiento diurno y nocturno de gente es constante. Lo que comenzó con algunos restaurantes y bares; es ahora una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires por los emprendedores, y más visitadas por la juventud porteña y los amantes de la buena cocina.

Lugar de encuentro por excelencia, hay opciones para todos los gustos y edades. Los más jóvenes pueden disfrutar de los diversos locales y discos, ambientados con buena música y decorados con lo último de la moda o con estilo muy retro.

Para los no tan jóvenes, varios restaurantes de estilo sobrio y elegante, con distintos niveles de calidad. En las cocinas predominan la clásica porteña, la “étnica” y la de “fusión”, todas preparadas por los más renombrados chefs. La zona también ofrece un paseo alternativo. El shopping El Solar de la Abadía”, es otra propuesta para los que prefieren un paseo diurno o en familia. Cuenta con una selección de locales de ropa de primera marca, un patio de comidas, un hipermercado, cines y juegos para los más chicos. Un detalle, se importaron en forma exclusiva los mármoles para los pisos de este centro comercial.

El universo del barrio de Las Cañitas en Buenos Aires sigue reciclándose y brindando lo mejor de la movida nocturna. Una opción para divertirse y desestresarse con toda la onda mucha música y los placeres del buen comer.

Alojargentina ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces en Buenos Aires Argentina para extranjeros interesados en bienes raíces en Buenos Aires. Nos especializamos en apartamentos en venta en Buenos Aires y en alquiler de apartamentos en Argentina.

Conocemos los procedimientos y requisitos para la venta de propiedades en Argentina para ciudadanos extranjeros y tenemos amplia experiencia en el rubro inmobiliario turístico en Argentina.

Recomendamos visitar nuestro sitio web para informarse sobre un excelente departamento en éste barrio, proponemos asesorarlo y acompañarlo en la búsqueda de propiedades a la venta

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LAS CAÑITAS

Si hablamos del alquiler tradicional, hablamos también de la seguridad que todo propietario quiere sentir al momento de alquilar su propiedad.

En Alojargentina queremos brindarles ese servicio a nuestros clientes en los alquileres de departamentos por periodos de 2 años.

Brindamos un informe completo y detallado sobre los datos personales del inquilino. Más allá de estos datos personales, también brindamos un informe sobre los usos y costumbres que tiene aquel inquilino (según el lugar de donde venga), informes sobre las tarjetas y cuentas bancarias del mismo, así como también informamos sobre la solvencia económica para asegurar los pagos del alquiler.

Del mismo modo, es uno de nuestros objetivos mantener informados y con seguridad a la hora de realizar el contrato de locación, tanto al locador como al locatario, es por ello que brindamos el servicio de información del registro de la propiedad inmueble.

Teniendo en cuenta la última actualización trimestral de valores de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires surge la conclusión que tanto las unidades de dos ambientes como las de tres, se incrementaron en un porcentaje cercano al 20% durante los últimos 12 meses en relación al alquiler tradicional de departamentos.

En los barrios más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires los departamentos para alquiler tradicional de 3 ambientes aumentaron en forma más acotada durante el periodo.

Antes de realizar cualquier operación inmobiliaria tenga en cuenta que la ley 2340 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires estableció que la persona NO MATRICULADA no puede ejercer actos de corretaje e intermediación inmobiliaria dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Adicionalmente en el artículo 16 de la citada ley se establece que las personas no matriculadas carecen de derecho a exigir el pago de toda retribución de las partes contratantes.

Dado el momento que estamos pasando en el rubro inmobiliario, analizaremos el panorama general sobre los procesos de locaciones. Asimismo, especificaremos algunas cuestiones que tienen que ver con las tendencias actuales del mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires.

En cuanto a las prácticas de búsqueda de propiedades para alquilar que los inquilinos implementan, en los últimos tiempos se vieron modificadas por las herramientas que nos ofrece internet. Desde los sitios donde exponemos fotos y características de los inmuebles, hasta los buscadores de propiedades por barrio, las nuevas tecnologías permiten visitas virtuales a las propiedades que dinamizan el proceso de selección. De todas formas, siguen teniendo plena vigencia los medios tradicionales como los clasificados de los diarios y las revistas especializadas en el rubro.

Con respecto a cómo se cuantifica el valor del alquiler, un corredor del grupo ACTIBA (Actividad Inmobiliaria de Buenos Aires) explica que la ecuación no solo se basa en el valor de venta de la propiedad. La formación de precios está sujeta a múltiples factores como la variabilidad de la oferta (cuando esta es escasa los valores de las locaciones tienden a aumentar), el valor de los alquileres similares de la zona y las expectativas del propietario.

Opinando sobre la conveniencia de invertir en propiedades para alquilar, un departamento destinado a vivienda tiene una rentabilidad promedio del 0,5% a 0,6% mensual del valor de venta en dólares. El propietario de un local recibe anualmente entre un 6 y un 10 % en dólares del valor de la propiedad. Pero además de la ganancia que se obtiene de la renta, debemos subrayar la capitalización que se produce con el aumento del valor de reventa como otra de las ventajas de este tipo de inversiones que no presentan riesgos.

Frente a las operaciones de “dueño alquila“, es importante señalar la seguridad tanto física como jurídica que otorga confiar a un corredor inmobiliario matriculado la locación de una propiedad. Entre las obligaciones de los corredores matriculados, se encuentran pedir los informes que emite el Registro de la Propiedad inmueble, información que asegura que la garantía propietaria sea apta y elimina la posibilidad que esta se encuentre en la operatoria conocida como garantías comparadas. También nos encargamos
de solicitar la documentación que demuestre solvencia para afrontar los pagos. Por otro lado, se piden antecedentes a inmobiliarias que hayan alquilado con anterioridad al potencial inquilino.

Como un dato importante para orientar la búsqueda del locatario adecuado para un departamento, es necesario contar con la información sobre si la unidad en cuestión es apta para uso profesional. En función de esto, en el contrato se deja asentado el destino que el inquilino va a otorgarle al inmueble durante el plazo pactado. En cuanto a los locales, el corredor debe considerar si el
local está habilitado para el rubro que se pretende usufructuar y si se adecua a la zona y al edificio. Asimismo debe tener en cuenta que el monto del alquiler no sea excesivo en relación a la actividad comercial a desarrollar.

Una vez celebrado el contrato de locación entre las partes el propietario tiene la opción de confiar la administración del alquiler a la inmobiliaria. Este servicio consiste en la realización de las tareas de cobranza, que incluyen no solo el traspaso del monto de dinero pactado mensualmente sino también los recibos de impuestos y servicios que correspondan al periodo en curso. Como inmobiliaria, además de asesorar profesionalmente a ambas partes, añadimos a la relación la objetividad que otorgan la experiencia y el conocimiento en la materia.

Mejora el poder de compra del salario respecto del precio de las propiedades; el poder adquisitivo del salario mejoró un 8,6% respecto del valor del metro cuadrado de vivienda durante el segundo trimestre del año, según un informe privado.

El ritmo de crecimiento de los sueldos que perciben los argentinos mejoró en la primera mitad del año, lo cual redujo la brecha entre la capacidad de compra y el valor de una casa o un departamento en venta. Así lo indicó un informe del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Durante julio último, el salario real promedio en términos del precio de un metro cuadrado de vivienda nueva presentó un incremento anual de 8,6 por ciento. Al comparar con los niveles de julio del año anterior, se observó que el salario nominal medido en dólares aumentó un 23,3% anual.

Mientras, el valor del metro cuadrado -promedio de departamentos nuevos en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires- creció un 13,5% en la misma moneda. Vale notar que en el período bajo análisis el tipo de cambio ascendió un 4,7 por ciento. El poder adquisitivo salarial alcanzó en julio para adquirir un 46% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte de
la Capital Federal, según los precios inmobiliarios.

A su vez, el poder de compra del salario crece hasta el 58% de un metro cuadrado en otras zonas como Caballito y Almagro.

Alojargentina desea acompañarlo en el proceso de inversión para la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires y asesorarlo profesionalmente para tomar una correcta decisión, al igual que realizar tasaciones en el día para su propiedad.

El alquiler de departamentos equipados por corto plazo ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años convirtiéndose en una interesante alternativa de inversión para los ahorristas de clase media que eligen invertir en departamentos, y para las personas que llegan a Buenos Aires por negocios, estudio o de vacaciones, y quieren elegir una confortable casa con todas las comodidades. Generalmente esos departamentos cuentan con una cómoda sala, comedor, uno o dos dormitorios, baño, lavadero, y todo lo que se busca para una confortable estadía cuando viajamos.

Este nicho de negocio nuevo en Buenos Aires desde el año 2000 fue de fuerte impacto en el mercado, ya que ayudó a decidir a muchos inversores a adquirir departamentos de 1 y 2 ambientes para ingresarlos a ésta modalidad y obtener una renta, algunos construyeron edificios de departamentos con todos los servicios de un hotel y pretendieron encubrirlos dentro del alquiler temporario, otros procuraron hacer creer que la actividad de alquiler temporario no estaba regulada y se presupuso que requería regulación o mejor dicho, apuntar a su desaparición, ya que a algunos sectores no les convenía, e intentaron decir que la actividad era “competencia desleal”.

Como toda nueva actividad hay que contar de que se trata y decidimos comunicar desde la Comisión de Alquiler Temporario, para que no se confunda con camas ubicadas en diferentes zonas de la ciudad. Son unidades funcionales amobladas dentro de un edificio en propiedad horizontal que se dan en alquiler temporal, con destino a vivienda, hasta un máximo de 6 meses y está enmarcada en la ley de locaciones urbanas (art. 2º inc. c), ss. CC.). Con el paso de los años esta actividad se prestó a confusiones y a las maniobras de los inescrupulosos de siempre, los miembros de la comisión vimos en diferentes casos en la experiencia cotidiana que se necesitaba un mayor control, Alojargentina junto con otras empresas que desarrollan la misma actividad llegamos a la decisión de constituir una Comisión de Alquiler Temporario en el CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires) El día 5 de Mayo del corriente año se formó la comisión. Alda Miccolis representante de Alojargentina junto con los representantes de las demás agencias de alquiler temporario son los miembros de la comisión, Este es un importante avance que logramos para la actividad de alquiler temporario con la finalidad de regular y fiscalizar la actividad dentro del ámbito de CABA, para beneficio de nuestros clientes y propietarios.

Con todos nuestros años de trayectoria y experiencia en la locación temporaria nos proponemos lograr todos los objetivos que surgen de la Comisión de la que formamos parte y confiamos ampliamente en que ésta beneficiará el desarrollo de la actividad.

Uno de los primeros logros fue consensuar un reglamento de convivencia para que cada locatario firme junto al contrato de alquiler.

Las locaciones temporarias, están reguladas por el Código Civil (art. 1508, ss. y CC).y la ley de locaciones urbanas (art. 2º inc. c), ss. Y CC.). En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la intermediación en operaciones de locación inmobiliaria a partir de la sanción de la ley 2340 exige la intervención de corredor inmobiliario matriculado en CUCICBA. La persona no matriculada no puede ejercer actos de intermediación, configurándose en tal supuesto la comisión del delito tipificado en el art. 247 del Código Penal.

En estos tiempos los condominios no paran de crecer. Aunque la oferta se concentra en Tigre y Pilar hay propuestas en todas las zonas. Combinan precios competitivos, amenities y diseños de vanguardia. Seducen tanto a parejas jóvenes como a matrimonios mayores e inversores.

Creativo, pujante y dinámico, el mercado inmobiliario de urbanizaciones cerradas continúa creciendo y diversificándose en Buenos Aires. Una de sus últimas novedades y tendencias es, desde hace media década, los condominios, un producto intermedio entre la casa y el departamento que viene seduciendo tanto a desarrolladores como a usuarios finales e inversores.

A la vez, por sus características distintivas, parece ser la opción revitalizadora de las zonas consolidadas con poca tierra disponible (Pilar, Tigre, San Isidro), aunque también tiene ofertas y proyectos en casi todos los circuitos del conurbano.

¿Qué es un condominio?

Es un conjunto de propiedades construidas dentro de un mismo predio. Cada vecino es de su casa pero comparte con los otros los gastos de mantenimiento comunes. En efecto, los condominios se construyen generalmente en parcelas que rondan los 5.000 metros cuadrados, con alturas bajas y diseños de vanguardia que dialogan con el entorno.

Así, los vecinos comparten el jardín central y una variada lista de amenities (servicios) que van de piscinas, laundry, gimnasio y hasta instalaciones deportivas en algunos casos, abonando entre todos unas expensas similares a las de un departamento y casi siempre inferiores a las de un country.

En cuanto a la arquitectura, el factor común es la integración al paisaje circundante. Las unidades cuentan con grandes ventanales al verde, superficies propias semicubiertas o descubiertas que, a modo de expansiones, se conjugan e insertan con el resto del complejo en forma armónica.

Las primeras construcciones de este tipo fueron bautizadas como “dormies” en algunos countries clásicos, y se concibieron como unidades para recibir y alojar visitas. Hoy, varias urbanizaciones tradicionales de lotes y casas reservan un sector para construir sus propios condominios.

A partir del mes de Julio Alojargentina incorporó propiedades en Zona Norte.

Ofreceremos alternativas de casas en country y barrios cerrados en la zona de Pilar - CASA EN VENTA, Tigre - CASA EN VENTA.

A su vez asesoramos en la venta de casas a los interesados en vender su propiedad en esta área.

Día a día crecemos juntos desarrollando ampliamente y con seriedad el mercado inmobiliario en la compra y venta de departamentos tanto en la Ciudad de Buenos Aires como ahora en Gran Buenos Aires, y del mismo modo continuamos en crecimiento luego de 11 años en el mercado con el alquiler temporario de departamentos amoblados en Buenos Aires.

San Telmo, un barrio histórico, testigo del ineludible transcurso de los tiempos y con su patrimonio arquitectónico intacto. Es como un imán para jóvenes y extranjeros, que aprecian las pintorescas esquinas que evidencian el devenir de otros tiempos.

El Área de Patrimonio Histórico (APH), cuyos inicios datan de los siglos XVII y XVIII, fue donde Buenos Aires comenzó a expandirse y a poblarse con el nombre de Alto de San Pedro. También fue conocido como Barrio del Puerto, que fue testigo
en el año 1600 de la aparición del culto a San Pedro González Telmo, designado entonces patrono del viejo convento de Santo Domingo, que se encontraba en lo que hoy es la manzana de Perú, México, Bolívar y Chile.

El barrio afianzó su eje comercial y también residencial. El sector más requerido para vivir es el APH porque la gente se asegura que si vive allí estará a salvo de que levanten edificios altos en las cercanías. Desde luego que si se habla de precios en esta cuidada zona, las propiedades son las más caras de San Telmo.

Tal vez una de las cualidades que ejerce atracción en este antiguo rincón de la ciudad es su carácter heterogéneo. Esa mezcla del visitante circunstancial, de los turistas que viven en forma permanente y de los porteños que no cambian ese barrio por ningún otro. A pesar de los vaivenes económicos en estos días el movimiento es más fluido que hace unos meses. Es obvio que en San Telmo la antigüedad tiene un valor agregado. El europeo lo elige justamente porque sus edificios mantienen su estilo francés o italiano.

Entre el público que compone la demanda se incluyen parejas jóvenes sin chicos o gente sola. También buscan este rincón porteño jóvenes del interior y extranjeros que vienen a estudiar a las universidades del barrio como la de Cine, UCA, UADE e Ingeniería.

Entre público joven del exterior figuran brasileños, chilenos, colombianos. En cuanto al comprador local también están los que pueden calificar para los créditos que ofrecen algunas entidades como los bancos Ciudad, Nación y Provincia
para profesionales con un ingreso de 10.000 pesos mensuales, que tienen un ahorro y el resto lo brinda el banco. Es gente joven que lo destina para su primera vivienda.

Después de la crisis de 2001/2002, los valores bajaron mucho y se produjo una fuerte demanda de extranjeros que compraban a valores muy acotados.

En general, los precios de los departamentos usados sin amenities en San Telmo están en la franja de los 1400 y 1800 dólares el m2 con superficies de 40 a 80 m2. Los edificios antiguos reciclados también cotizan bien, hasta los 2000 dólares el m2, cifras idénticas en las unidades a estrenar fuera del casco histórico, torres con amenities.

La incidencia del terreno en San Telmo ronda entre los 350 y 400 dólares el m2.

Sobre alquileres la demanda es muy alta y los departamentos que salen en alquiler se ocupan muy rápido porque hay poca oferta. Una vivienda estándar sin amenities de un dormitorio desde 40 m2 tiene un costo entre 1600 y 1800 pesos, y los de dos, de 2000 a 3000 pesos. Los inversores apuntan a San Telmo para aprovechar la renta de alquileres temporarios. La mira está puesta en el turismo joven, que no gasta tanto y le resulta más barato y más cómodo que un hotel. Se alquilan unidades monoambiente, de uno y dos dormitorios completamente equipadas y con todos los servicios, con superficies entre 35 y 70, de 650 a 1000 dólares mensuales. La renta anual está en el orden del 8 al 10% en dólares.

El progreso que se ha evidenciado en los últimos años es muy importante. La cercanía con Puerto Madero tuvo su influencia. Además mejoró muchísimo el tema de la seguridad. Y el circuito cultural, artístico y gastronómico
lo erige como un barrio turístico. Por esta razón San Telmo es un excelente barrio para la compra y venta de propiedades en Buenos Aires y por supuesto para invertir y aprovechar el alquiler temporario.

Aquí les recomendamos un excelente departamento en venta en San Telmo:

Humberto Primo y Bolivia - venta de propiedades

Y otra fantástica opción de alquiler temporario:

Guifra y Defensa - departamento amoblado