Bienes Raices Buenos Aires

Precios del M2 por barrio

Los precios a los que se cotiza un m2 en distintos barrios de Buenos Aires, suelen modificarse dinámicamente según múltiples factores. Si usted está pensando en comprar o vender una vivienda o invertir en una propiedad, esta tabla –actualizada a Marzo del 2012- puede guiarlo para obtener un valor aproximado  de cuál será su presupuesto para la transacción.

(Haga click en la imágen para verla con mayor calidad)

Fuente: Diario La Nación, Suplemento Propiedades y Countries 31/03

Departamentos en venta en algunos de estos barrios:

Departamento en Recoleta
Departamento en Palermo
Departamento en Núñez
Departamento en Barrio Norte

El barrio de Almagro en la ciudad de Buenos Aires se convirtió en unos de los tan requeridos en el mercado inmobiliario porteño, ya que en esa zona se triplicó la cantidad de obras desde 2006 a la fecha. La superficie en construcción prácticamente se ha triplicado
desde 2006 pasando de 25.900 metros cuadrados a más de 66.000 en la actualidad.

Los valores no se quedaron atrás dentro de este área, y en el último año hubo una apreciación del orden de 16 por ciento con respecto a 2007 según un informe realizado por Reporte Inmobiliario.

Sin lugar a dudas este barrio de la ciudad, como otros, está capitalizando el fuerte incremento de los valores de la tierra.

Estas incidencias lograron que los constructores y los desarrolladores miren sectores como estos que poseen una ubicación buena con respecto a los medios de transporte y la ciudad de Buenos Aires.

Este barrio se caracteriza por tener una gran variedad de casas y edificios con fachadas francesas, desde principios del Siglo XX. El estilo francés quedó como un clásico y se sigue usando incluso en expresiones arquitectónicas muy modernas, los cuales se conservan en perfecto estado.

Además podemos hablar de las cualidades de éste hermoso barrio porteño que es Ciudad de teatro, cuenta con el Festival de Teatro Clásico, se celebra un Festival de Teatro Contemporáneo Iberoamericano, complementando a esta tradición teatral Almagro cuenta con el Museo Nacional de Teatro clásico.

Podrá visitar, calles y rincones manchegos, patios, claustros e iglesias, museos que muestran nuestras tradiciones como el museo del encaje, obras de arte contemporáneo en el Espacio de Arte Contemporáneo de Almagro y no podrá irse sin visitar el Corral de Comedias del S.XVI, situado en la Plaza Mayor de peculiar arquitectura.

Otros lugares de interes muy visitados son:

- El Abasto, donde convive el tango, la poesía, las fábricas, y las iglesias. Es un antiguo mercado ubicado en la Av. Corrientes y Agüero, que fue un mercado proveedor de frutas y verduras hasta 1984, y que se mantuvo sin uso durante algunos años. Desde 1999 es un importante centro comercial.

-Casa Museo Carlos Gardel: Una visita a la casa museo que habitó Carlos Gardel hasta 1933. Con la decoración de la época, podrá volver a los años en los que el cantante vivió allí.

-Tango show en vivo en el barrio: Es recomendable visitar una de las numerosas tanguerías y así disfrutar de un espectáculo de Tango en vivo. Cena, show, y baile, que no se puede perder. En Pasaje Zelaya las paredes del pasaje están adornadas con retratos de Carlos Gardel y letras y partituras de algunos de sus tangos.

Este lugar tiene una personalidad fuerte, el arte alternativo se mezcla con lo tradicional, y las calles que fueron en su momento cuna del tango abren hoy sus brazos al teatro alternativo, con talleres y rock & roll en el barrio. Muy preparado para el turismo y con una intensa vida comercial.

Recomendamos visitar nuestro sitio web para informarse sobre un excelente departamento en éste barrio, se trata de un hermoso edificio antiguo con marmoles y molduras de época sito en Sanchez de Bustamante con una inmejorable ubicación. Alojargentina
propone asesorarlo y acompañarlo en la búsqueda de propiedades a la venta.

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y SARMIENTO - AL006

Parque Patricios, un clasico porteño que en pocas cuadras reune tanto tramos residenciales como comerciales e industriales. Actualmente está viviendo por un cambio importante en su fisonomía, dejando atrás los galpones y fábricas abandonadas, parte de esta transformación es gracias a la puesta en marcha del Distrito Tecnológico, donde se han instalado 25 empresas y otras 70 están en
proceso.

La mayor area verde del barrio luce parcialmente remodelada. Ademas de la remodelación del parque, el plan de mejoras incluye la llegada del subte H hasta el corazón del barrio y la construcción de la nueva sede central del Banco Ciudad. De esta forma también, los nuevos residentes podrán disfrutar de un centro comercial a cielo abierto más dinámico, innovador y activo.

Según cálculos oficiales del Ministerio de Desarrollo Económico porteño la inversión que se realizó en la zonas hasta el momento es superior a los 40 millones de pesos y la proyección para 2012 es que las compañías que se instalen ahí  inviertan cerca de 210 millones de pesos.

Es cierto que la zona de Parque de los Patricios aún sigue teniendo precios retraídos con respecto a otros barrios, como por ejemplo Boedo o Almagro, pero se está produciendo un cambio paulatino y muy positivo.

Actualmente la zona ha tenido un gran incremento en el mercado inmobiliario, con un gran aumento de propiedad a la venta y la demanda de tasaciones y pedido de departamentos a la venta a aumentado en un gran porcentaje.

La decisión de comprar o vender una propiedad es una de las decisiones importantes que tomamos a la hora de invertir nuestros ahorros , mudarnos a una casa, cambiar el departamento de soltero, saltar de un dos ambientes por un ambiente más o decidir la compra de una casa de vacaciones.

El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.

2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.

4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de la escritura.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un ·4% de comision por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad.

Inicia el 2011 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2010 y los valores de mts2 por zonas.

Los departamentos usados durante el 2010 subieron casi un 8% precio promedio tomando sobre el calculo de todos los barrios, el barrio que mas se valorizo fue Palermo con un 23% mas el mts2 que en 2009. y el que mas cayo fue Parque Avellaneda donde bajaro el 4.58%, los datos surgen de un estudio de Reporte inmobiliario.

Conseguir departamentos en venta en precios logicos y bien mantenidos es casi una odisea, te sugerimos que si encontras algo con estas dos caracteristicas lo compres, hoy se valoriza mucho las propiedades en buen estado, incluso en el mismo barrio, la tendencia se mantendra durante el 2011, el costo de la construccion esta previsto una suba de 12% o 13% y eso tendra efecto sobre los precios de los departamentos a la venta.

Valor por M2 en Dolares
Enero 2011

Fuente Diario la Nacion Enero 2011

A la hora de evaluar inversiones, varia son los factores a tomar en cuenta a la hora de decidir. El aumentó de la volatilidad por los problemas en Europa y una política monetaria más restrictiva en China. En este contexto, los Paises emergentes ofrecen una mejor relación retorno-riesgo que los desarrollados. La debilidad del dólar se mantendrá en los próximos meses, dándoles soporte a las commodities y favoreciendo a los exportadores. La clave es tener una cartera diversificada, con instrumentos líquidos.Comprar departamentos es un muy buen resguardo de los ahorros y también la forma de diversificar la inversion donde están puestos sus activos. Decisiones que apuestan a un aumento de la producción poniendo más huevos en la misma canasta, y otras que eligen el camino de una mayor prudencia y diversificación. Hacia adónde se incline la balanza dependerá de las señales que emita la economía durante el próximo año electoral.

Es por todos estos motivos, mayor produccion de comodities, volatilidad en los mercados y un fuerte ingreso de las exportaciones llegaran indefectiblemente a la compra de inmuebles que marca la tradición del segmento agropecuario, invertir en maquinarias, tecnologia, propiedades en la ciudad de origen y en la capital, donde muchos de ellos envian a sus hijos a la universidad, con lo cual la venta de departamentos se mantendra estable.

Esta es una orientación para los inversores que deseen comprar una propiedad en Buenos Aires, de la documentación y costos aproximados ya que depende del tipo de operación que decida realizar.* DOCUMENTACION REQUERIDA PARA LA COMPRA DE LA PROPIEDAD:

Para la firma del Boleto de Compraventa:

- Fotocopia del DNI para argentinos, o el CDI si es extranjero y abonar el 30% del total de la operacion.

Para la Escritura:

- El inversor o un apoderado debe gestionar el C.D.I. ante la AFIP. Se puede consultar telefónicamente de lunes a viernes, de 08:00 a 19:00 al 0810-999-2347 o a www.afip.gov.ar/tramites/guia/guia.asp

- Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía. Se realiza en la Comisaría y se debe presentar el DNI o el pasaporte. Consultas: Tel. 4346-7000 www.policiafederal.gov.ar

- Para gestionar la Escritura, el Escribano necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio y el CDI para extranjeros

* GASTOS A TENER EN CUENTA:

- Los referidos luego de realizada la compra: Escritura Pública, Honorarios de Escribano, Sellos e Impuestos.

* LOS PASOS A SEGUIR SON LOS SIGUIENTES:

1) En caso de comprar una propiedad, cuál es el procedimiento a seguir?

a. Gestionar el C.D.I. ante la AFIP.

b. Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía.

c. Gestionar la Escritura, Elegir Escribano, para la escritura necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, CDI, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio.

2) Cuánto tiempo requiere este procedimiento?

Una vez que el departamento es reservado se firma la boleta de compra venta.  Después de la firma, los trámites de la escritura pueden llevar de 7 a 30 días.

3) Qué impuestos debe abonar el comprador?

1,25% para cada parte de impuestos de sellos, calculado sobre el precio de escritura o valuación fiscal, lo que sea más alto. Esta exenta del valor de la compra las viviendas únicas, no importa el valor de la compra ni la valuación fiscal.

4) Cuáles son los costos totales?

Se calculan en base al valor del inmueble, a los impuestos y a las tasas de inscripción correspondiente, más los honorarios: 4% del precio más el 21% de IVA. De la inmobiliaria interviniente

Buenos Aires es una ciudad que propone mucho más que actividades vacacionales. Luego de la devaluación que derrumbo el precio del peso 3 veces por debajo del dolar, la ciudad se convirtió en un escenario ideal para inversores extranjeros.

En la alguna vez una de las más caras ciudades del mundo, los habitantes de Buenos Aires no perdieron su gusto por la buena vida a pesar de la baja en los salarios. Asi es como se mantuvo vigente un mercado demandante de productos, que vio rellenos sus espacios con los emprendimientos de visitantes del exterior, que llegaron al país como turistas y decidieron aprovechar los beneficios cambiarios para instalar sus locales. Los ahorros en dólares y euros de nuevos los empresarios se ven multiplicados al ser trasladados a un mercado mucho más barato y accesible que el de las grandes ciudades del norte,
pero con los mismos hábitos de consumo, permitiéndoles concretar proyectos soñados y añejados en toda una vida. Las propiedades en venta en Buenos Aires representan ofertas altamente competitivas y permiten a muchos de ellos cumplir el sueño del hogar propio.

Y es que la capital de Argentina es una ciudad muy desarrollada en comparación a otras de la región, el estilo de vida es muy similar y los nuevos vecinos no sufren cambios de adaptación. Esto se debe a que la ciudad se nutre de una historia forjada por inmigrantes de todo el mundo, y hoy en día es una combinación de matices tal como cualquier otra urbe europea. A estas motivaciones se suman las estadísticas de seguridad, la variada oferta cultural influenciada por ser uno de los centros universitarios de América, y una población que tiene el índice más elevado de anglo parlantes de Sudamérica.

Así es como para los extranjeros que arriban al país con sueños de futuro y expectativa, Buenos Aires se presenta con mejores aires que nunca.