Alquileres en Buenos Aires
Un proyecto de ley busca regular el alquiler de viviendas en todo el país
El Senado nacional podría tratar en las próximas semanas un proyecto de ley cuyo objeto es regular el alquiler de inmuebles utilizados para vivienda, de tal modo de equilibrar la correlación de fuerzas entre propietarios e inquilinos, según expresaron sus autores. La iniciativa, ingresada en diciembre último por dos senadores de Tierra del Fuego, María Rosa Díaz y Osvaldo López, implica un cambio radical ya que el Estado intervendría fuertemente en el mercado de los alquileres.
La propuesta establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler (hoy suelen ser de dos años), y que los mismos deban ser registrados y homologados ante la Dirección de Viviendas Alquiladas, un organismo establecido por el proyecto y que funcionaría bajo la órbita del Ministerio de Planificación Federal. Así, se verificaría la “aptitud” de los inmuebles que se pretenden alquilar con destino de vivienda, en cuanto a seguridad, calidad y luminosidad, entre otros ítems. Además, se regularía el monto de las comisiones cobradas por los intermediarios (inmobiliarias). Estas no podrían nunca cobrar honorarios que superen el monto equivalente a un mes de alquiler, debiendo ser pagadas por mitades por ambas partes. En materia de preaviso se establece que, en el caso de no pretender la renovación del contrato, el dueño deberá transmitir su decisión 60 días antes de la finalización del mismo.
Además, la iniciativa establece que el precio del alquiler no puede ser superior al monto que resulte de dividir por 180 el valor de reposición del inmueble. Este último se obtiene multiplicando el valor de costo actual del metro cuadrado de la construcción por tipo de inmueble, por el total de metros cuadrados con que cuenta el mismo, y restando el 2% por cada año de antigüedad.
Las cámaras de propietarios se oponen a esta ley que han calificado como dislate ya que, según ellos, los principales damnificados serían los propios inquilinos, porque –ante la disminución de la rentabilidad– los dueños de inmuebles los retirarían del mercado, ocasionando una merma en la oferta y una consiguiente suba en los valores. Además, aclaran, no fueron consultados en su creación y declaran que consideran la ley un avasallamiento al derecho sobre la propiedad privada de los propietarios.
Departamentos en alquiler en Buenos Aires:
