Bienes Raices Buenos Aires

EL VERANO ES LA ESTACION DONDE CADA VEZ MAS BUSCAN PASAR EN COUNTRY Y BARRIOS CERRADOS, LOS MAS BUSCADOS SON TIGRE Y PILAR Y SUS ENTORNOS, ESTE VERANO LOS VALORES SE ESTAN OFRECIENDO EN PESOS Y CON UN INCREMENTO ENTRE EL 20% Y 25% Y EN ESTO SE VALORIZA LAS AREAS DEPORTIVAS YA QUE ES UNO DE LOS ITEMS MAS REQUERIDOS POR EL INQUILINO,QUE BUSCA SEGURIDAD, DISFRUTAR DE LA PILETA, DEL VERDE Y DE LOS ESPACIOS DEPORTIVOS, Y ALGO QUE TOMAN EN CUENTA ES LA CERCANIA DELA CIUDAD, YA QUE A LA HORA DE NECESIDAD DE ACERCARSE A LA CIUDAD POR TRABAJO PUEDAN HACERLO EN POCO TIEMPO.

UNA BUSQUEDA QUE ESTA CRECIENDO ES TIGRE Y NORDELTA YA QUE OFRECE LA OPCION DE CONTAR CON ACTIVIDADES NAUTICAS POR LA CERCANIA AL RIO.

EN LOS ULTIMOS AÑOS SE VE QUE NO SE ALQUILA LA TEMPORADA COMPLETA Y EN CUANTO A COSTOS ENERO ES EL MES MAS SOLICITADO Y FEBRERO ES MAS ECONOMICO, EN CUANTO A AMBIENTESLOS DE 3 DORMITORIOS SON LOS MAS BUSCADOS, EN MUCHOS CASOS LOS PRECIOS SON TODO INCLUIDO Y EN OTROS ADEMAS DEL ALQUILER DE LA CASA, TIENE LOS COSTOS DE EXPENSAS,JARDINERO, APARTE.

LOS VALORES EN TIGRE ESTAN ENTRE $21000 Y 26000 PARA CASAS DE 3 DORMITORIOS, LAS DE MAYOR CONFORT Y ESPACIOS CON AIRE ENTODOS LOS AMBIENTES, PLASMA,WIFI Y OTRAS COMODIDADES OSCILAN ENTRE LOS $30000 Y $50000.

HAY GRAN CANTIDAD DE OFERTAS, PARA LOS DIFERENTES TIPO DE CLIENTES, MUCHOS ESTAN ELIGIENDO ESTE TIPO DE VACACIONES DENTRO DEL PAIS, QUE LE POSIBILITA DISFRUTAR DEL VERANO Y AL MISMO TIEMPO SEGUIR CON SUS ACTIVADADES LABORALES.

ES IMPORTANTE CONOCER EN DETALLE VARIOS ASPECTOS DE LA PROPIEDAD ELEGIDA Al MOMENTO DE COMPRAR, ACONSEJAMOS A LOS COMPRADORES CONSULTAR CON PROFESIONALES IDONEOS, PARA QUE JUNTO A USTED HAGAN UNA EVALUACION DETALLADA QUE LO PROTEJERA DE FUTUROS INCONVENIENTES.

1) AVERIGUAR SI EN EL CONTRATO INGRESA COMO FIDUCIANTE O COMPRADOR

2) ASEGURARSE QUE LA CONSTUCTORA TENGA UNA TRAYECORIA PRESTIGIOSA, EN LO POSIBLE AVERIGUE POR OTRAS OBRAS QUE HAYAN REALIZADO.

3) SI COMPRA EN POZO PIDA LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS, PARA SABER QUE SE PODRA RECLAMAR OPORTUNAMENTE

4) CALIDAD DE CONSTRUCCION, ARQUITECTURA, MATERIALES Y LUMINOSIDAD

5) PERMISO DE OBRA, JUNTO A LA FECHA DE ENTREGA, ESTO MUESTRA LA RELACION DE TIEMPO DE EJECUCION, MUCHAS EMPRESAS VENDEN CON FECHAS QUE DESPUES NO PUEDEN CUMPLIR PORQUE ESTO ESTA ATADO AL PERMISO DE OBRA PARA INICIAR LOS TRABAJOS.

6) ESPESOR Y TIPO DE MUROS EXTERIORES

7) ESPESOR Y TIPO DE MUROS DIVISORIOS DE LAS UNIDADES

8 ) CARPINTERIAS

9) AMENITIES COTEJAR EL ESPACIO DEDICADO Y LA CALIDAD

10) MATERIALES A UTILIZAR EN LOS REVESTIMIENTOS, ARTEFACTOS Y GRIFERIA

Celebran la aprobación de la ley de Terrazas Verdes

El diputado macrista Fernando De Andreis sostuvo que “contribuimos en materia ambiental y urbanística”. El proyecto propone que se cubra con especies vegetales las terrazas de edificios de la Ciudad.

“Con la aprobación de la nueva ley de Terrazas Verdes no sólo contribuimos en materia ambiental sino también desde lo urbanístico”, sostuvo el jefe del bloque Pro de la Legislatura porteña, Fernando de Andreis, quien retomó el proyecto del diputado Gerardo Ingaramo.

En el marco de la sesión de este lunes sobre la aprobación, en segunda lectura, del proyecto “Terrazas Verdes” en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, De Andreis agregó: “La idea de cubrir los tejados con especies vegetales se enmarca en el desarrollo de políticas sustentables que viene implementando esta gestión para mejorar la calidad de vida de los habitantes”.

Además, explicó que “los techos verdes contribuyen a la reducción del calentamiento global y la contaminación sonora. Asimismo, mejoran la calidad del aire, del agua y ayudan a aumentar la producción de oxígeno”.

“Con el objetivo de incentivar a los vecinos para la construcción de terrazas verdes el proyecto de ley propone ciertos beneficios a aplicar en obras nuevas y a edificaciones existentes”, señaló. También aseguró que “esta nueva ley va en línea con nuestra Agenda Verde y se suma a las políticas sustentables ya implementadas como el uso de la bicicleta como transporte no contaminante del ambiente, el sistema de contenerización en toda la Ciudad para incentivar la separación en origen y el reciclado; y la disminución de bolsas plásticas en los mercados”.

El proyecto de ley propone la modificación del Código de Edificación para que se cubra con especies vegetales las terrazas de edificios de la Ciudad de Buenos Aires.

NOTA DE EL PARLAMENTARIO.COM

LAS PROPIEDADES NO PUEDEN BAJAR EN LA ARGENTINA, PORQUE NO HAY OPORTUNIDADES, EL MERCADO SE MUEVE SIN CREDITO; ES MENOS DEL 1%, LAS ZONAS BUENAS NO BAJAN NUNCA SALVO QUE HAYA UNA CRISIS.

LOQUE VEMOS HOY ES QUE MUCHAS PERSONAS CREEN QUE LA “CRISIS” FRENO A LA VENTA DE PROPIEDADES USADAS HARA QUE LOS PROPIETARISO BAJEN EL VALOR, Y ENTONCES NOS ENCONTRAMOS CON UN COMPRADOR QUE QUIERE HACER VALER SUS DOLARES Y CON ESO BUSCA BAJAR EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES HASTA EN UN 30%, CONVENCIDO QUE HAY VENDEDORES DESESPERADOS POR VENDER, LO CUAL NO ES CIERTO, SALVO ALGUIEN QUE POR OTROS MOTIVOS NECESITE VENDER Y POR ESO DECIDE BAJAR EL VALOR.

ES CLARO QUE SIN CREDITO LOS PROPIETARIOS PUEDEN ACOMODARSE SIN VENDER, Y VUELCAN SUS PROPIEDADES AL MERCADO DE ALQUILERES.

LA FALTA DE ALTERNATIVAS DE INVERSION MOTIVA COMPRAR UNIDADES EN PESOS, YA QUE LA GENTE NO QUIERE MANTENER LOS PRECIOS EN EL BOLSILLO MUCHO TIEMPO, COIN LO CUAL VEMOS QUE LA CONSTRUCCION COMPITE CONTRA EL COSTO DE OPORTUNIDAD, Y UNA DE ESAS VARIABLES ES LA TASA DE INTERES, SI TE DAN UN 20% DE TASA DE INTERES EN UN PLAZO FIJO, NO HACES NADA, PERO SI LA TASA BAJA MUCHO O NO TE DAN NADA, SURGEN OPORTUNIDADES Y LOS EMPRENDIMIENTOS EN PESOS ES UNA DE ELLAS YA QUE A LARGO PALZO ESTOY COMPRANDO EN PESOS ALGO QUE VALE EN DOLARES,ADEMAS A DIFERENCIA DEL AGRO Y DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ, LA CONSTUCCION DEPENDE DE FACTORES LOCALES, INFLACION VERSUS DEVALUACION, MIENTRAS LA CUENTA SIGA SIENDO POSITIVA, LA ACTIVIDAD SEGUIRA PARA ADELANTE.

La Ciudad de Buenos Aires es la mejor cuidad de Latinoamérica para vivir de acuerdo a un informe elaborado por el grupoEconomist Inteligence Unit (EIU) que analiza las confortabilidades de 140 lugares de todo el mundo.

La Ciudad quedó ubicada en el puesto 62° del ranking general que encabezó Melbourne , en Australia. Los parámetros que se tienen en cuenta son la estabilidad política y social, índice de delincuencia, infraestructura, salud, educación y estándares de cultura y medio ambiente.

Buenos Aires, con 83,6 puntos, quedó por delante de Santiago de Chile (63° con 80,7 puntos), Montevideo (65° y 79,1), San Juan (66° y 78,7) y Lima (81° con 72,9). Les siguieron Río de Janeiro (92° y 69,1 puntos), San Pablo (92° y 69,1), Asunción (95° y 68,8), Panamá (97° y 67,8), y México DF (105° y 62).

El documento final elaborado por EIU destaca que América Latina “sigue siendo un continente con dificultades para ser considerado como mejor destino mundial para vivir”. Y destaca que se debe “a la falta de infraestructura adecuada, los altos niveles de delincuencia y criminalidad, y deficiencias en las áreas de salud y educación”.

Por su parte la ciudad australiana consiguió una puntuación total de 97,5 sobre 100, convirtiéndose en el mejor lugar para vivir. Segunda se ubicó Viena (97,4), seguida por Vancouver (97,3), Toronto (97,2), Calgary (96,6) y Adelaida (96,6).

Mientras que el listado de las peores ciudades lo componen Damasco (Siria), Abidjan (Costa de Marfil), Teherán (Irán), Douala (Camerún), Trípoli (Libia), Karachi (Pakistán), Argelia, Harare (Zimbabwe), Lagos (Nigeria), Puerto Moresby (Nueva Guinea) y Dhaka (Bangladesh), que terminó en el último puesto, el 140, con 38,7 puntos.

Alojargentina les presenta en esta oportunidad varias opciones de departamentos a la venta para poder disfrutar de todos los beneficios de vivir en esta ciudad.

QUIRNO COSTA Y CHARCAS - BN041

CABRERA Y AREVALO - PA150

Fuente: La Nacion

En esta nota hablaremos un poco sobre la autorización de venta de propiedades y por qué es importante al momento de vender en Buenos Aires.

¿Por qué el vendedor no quiere firmar autorización de venta y le da su propiedad a varias inmobiliarias?

La mayoría de las veces es por la poca confianza y malas experiencias que las personas tienen en las inmobiliarias, y entonces supone que si no firma autorización y se lo da a varias inmobiliarias se resguarda y se beneficia ya que son varias las inmobiliarias que vendaran el departamento, nada más equivocado.

Esto no pasa con otras profesiones, a nadie se le ocurre solicitar su divorcio a dos o tres abogados ni encara una cirugía con varios médicos al mismo tiempo. Muchas inmobiliarias con el mal accionar y la falta de valores han perjudicado al sector, ya que en muchos casos solo importa la venta y los acuerdos no se respetan, esta falta hizo que se generara falta de confianza en nuestra profesión.

Si una persona lleva su propiedad a una inmobiliaria y no firma autorización, la empresa a cargo lo tendrá en su cartera y lo ofrecerá a diferentes personas que busquen propiedades, pero no invertirá tiempo y dinero en algo que sabe que corre el riesgo de que después de poner avisos, hacer marketing en internet y diferentes lugares hasta encontrar el comprador, se encuentre con la noticia de que la propiedad está vendida, por alguna de las inmobiliarias que le dio a la venta y las demás se enteran tarde, esto es lo más común que suceda.

Es importante que nuestros clientes firmen la autorización y sepan que abriremos el juego a otros colegas y compartiremos, aunque nosotros tengamos la exclusividad, esta es la manera de trabajar profesionalmente.

Además hay que informarles que existe el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios que hace un seguimiento de todos los matriculados, siempre debe elegir un profesional matriculado ya que de esta forma usted podrá acudir en el caso que este desconforme con la forma que se dio la operación y el nombre de la inmobiliaria con la cual tuvo el problema, el colegio tiene un tribunal de ética que verifica y hace un seguimiento de sus colegiados, con lo cual la mala praxis se pena
con multas y hasta con el retiro de la matrícula. Es por esto que el refrán dice, muchas manos en un plato…

Credibilidad es la bandera que debemos levantar y construir todos los días en nuestra profesión, y esto se logra con un valor, la coherencia, cuando se cumple con lo que se promete, esta es una manera en la cual todos ganamos.

Alojargentina propone asesorarlo en el proceso de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Acompañamos a nuestros clientes con los mejores consejos que nos han dado la experiencia y el profesionalismo en el área de Bienes Raíces.

Aquí puede ver algunas de nuestras propiedades a la venta:

PROPIEDADES EN VENTA CIUDAD DE BUENOS AIRES

El mercado inmobiliario volvió a mostrar una recuperación en la demanda. De acuerdo con los datos oficiales suministrados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo se concretaron 5515 operaciones de compraventa de propiedades, lo que implica una suba del 6,8% en relación con el mismo mes de 2010.

La suba en el número de operaciones fue acompañada por un incremento aun mayor en el monto total de las operaciones, que  sumaron $ 2162 millones, lo que implica un alza del 13,4% frente a mayo de 2010 y un valor promedio por unidad de casi 400.000 pesos (o cerca de 100.000 dólares).

En su informe mensual, los escribanos porteños destacaron que el aumento medio del valor de las transacciones se ubicó considerablemente por debajo de las subas que reflejó el Indec en el promedio de los salarios nacionales y en el costo de la construcción.

Entre enero y mayo de 2011, se concretaron 22.763 actos de escritura, por un monto global de $ 9314 millones, en lo que constituye el nivel más alto para el período desde 2008, y se ubica claramente por encima de las operaciones acumuladas en los primeros cinco meses de 2009, cuando el mercado argentino registró el fuerte impacto de la crisis financiera internacional.

“Hoy el pequeño inversor sigue siendo el mayor operador del mercado. Se trata de compradores que quieren poner su dinero a cubierto de la inflación y a los que las tasas de los bancos no les resultan atractivas” explicó Germán Gómez Picasso, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

En Alojargentina entendemos los factores que intervienen en las operaciones inmobiliarias, los cambios constantes que se presentan en el mercado, y las particulares necesidades de cada persona, trabajamos junto con los clientes para poder encontrar soluciones exitosas para las mismas.

Es por ello, que creemos que elegirnos no es solo una decisión profesional, sino también representa el elegir a profesionales en los que usted pueda confiar, que lo acompañen en el proceso de tomar una decisión y que esté en todo momento dispuesto a ayudarlo.

A partir del 1º de junio del 2011 la AFIP ha modificado la Resolución General Nº 2371 referida a la obligación de obtener el Código de Oferta de Trasferencia del Inmueble (COTI) con la Resolución General Nº 3101 publicada en el Boletín Oficial del día 13 de mayo del 2011

La misma introduce los siguientes cambios:

- El COTI se solicitará en propiedades a partir de los $ 600.000 cuando antes el mismo trámite se realizaba en las propiedades a la venta a partir de los $ 300.000

- El trámite se realizará a través de la WEB y en caso de no funcionar el mismo podrá solicitarlo telefónicamente.

Alojargentina le ofrece la posibilidad de asesorarlo durante el proceso de venta de propiedades en Buenos Aires ayudándolo a usted a resolver estos trámites de manera sencilla y cómoda.

¿El cliente siempre tiene razón?

Una de las frases mas frecuentes en servicios, es que el cliente siempre tiene razón, no estoy de acuerdo con esta afirmación, estoy segura que el cliente es la razón de mi negocio, y el hacer creíble mi asesoramiento a la hora de decidir algo tan importante como una venta o compra de una propiedad, que puede ser su hogar o una inversión para su futuro, necesito hacerle ver todas las opciones, y la tasación con el valor de mercado es el primer paso.

Cada vez es más frecuente en la práctica que a la hora de que un cliente nos llama para tasar la propiedad, nos dice quiero venderla en tanto.

Realmente no salgo de mi asombro de cómo logran hacer esos cálculos, entiendo que la propiedad es algo muy valioso para todo propietario, pero en este punto nuestra responsabilidad es decirle la verdad, podríamos optar por aceptarle el valor sabiendo que no se venderá en ese precio, solo para tener muchas propiedades en cartera, solo que al poco tiempo el Cliente nos llamara y la respuesta será “sin novedades aun”, no creo que las inmobiliarias coloquen avisos por esas propiedades, el costo de los avisos cada día es mas alto, con lo cual seguramente ofrecen la propiedad a los que llegan por publicidad de diferentes medios.

El cliente no tiene razón cuando quiere poner un precio a su propiedad, y el profesional tiene la responsabilidad de decírselo y además no tomar el inmueble, esa seria una manera de hacer más creíble nuestra profesión.

En un año de elecciones la economía juega un papel sumamente importante y atendible. Es decir, frente a una inflación que no se detiene, un dólar que no avanza a la par de ésta y la falta de propuestas crediticias, el ladrillo continúa siendo el medio más confiable como resguardar la inversión, este es un año que el tiempo cuenta a la hora de decidir, comprar o vender, Trabajar con precios de mercado facilitara que el cliente pueda hacer operaciones mas rápidas y beneficiosas.

Inicia el 2011 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2010 y los valores de mts2 por zonas.

Los departamentos usados durante el 2010 subieron casi un 8% precio promedio tomando sobre el calculo de todos los barrios, el barrio que mas se valorizo fue Palermo con un 23% mas el mts2 que en 2009. y el que mas cayo fue Parque Avellaneda donde bajaro el 4.58%, los datos surgen de un estudio de Reporte inmobiliario.

Conseguir departamentos en venta en precios logicos y bien mantenidos es casi una odisea, te sugerimos que si encontras algo con estas dos caracteristicas lo compres, hoy se valoriza mucho las propiedades en buen estado, incluso en el mismo barrio, la tendencia se mantendra durante el 2011, el costo de la construccion esta previsto una suba de 12% o 13% y eso tendra efecto sobre los precios de los departamentos a la venta.

Valor por M2 en Dolares
Enero 2011

Fuente Diario la Nacion Enero 2011