Bienes Raices Buenos Aires

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades?
Parte II

Cómo son los edificios y los departamentos?

Si está pensando en cómo serán las calles de su nuevo vecindario, puedo compartir algunas cosas:

Recoleta: Los turistas suelen llamarlo “La pequeña Paris”,aunque también tiene edificios de estilo Inglés. Aquí encontrarás departamentos clásicos y espaciosos, calles arboladas, y pocos apartamentos por piso en los edificios. Es una de las zonas más valuadas de la ciudad.

Palermo: Es uno de los distritos más grandes de Buenos Aires, por lo tanto tiene casas y edificios tradicionales, parques y plazas. Es por su extensión, y por los diferentes atractivos, que ha sido dividido en regiones que han dado en llamarse Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Palermo Soho, Palermo Hollywood: Son parte del barrio de Palermo, así que tienen casas tradicionales y PHs renovados. Los PH son grandes departamentos con muchas habitaciones y techos altos, a veces incluso con más de una planta y con escaleras en el patio. En esta zona también hay nuevos edificios y nuevos proyectos inmobiliarios en construcción.

Barrio Norte: Este área toma algunas cuadras de Palermo y otras de Recoleta, con lo cual,,arquitectónicamente, tiene un poco de ambas.

Las Cañitas: Es el área que está entre Palermo y Belgrano, y ha incrementado su popularidad gracias a los altos estándares de vida que propone, sus lujos, atractivos y el buen nivel de seguridad en las calles, probablemente debido a la gran cantidad de dependencias militares en la zona.
Las calles tienen edificios clásicos, pero en los últimos años se han construído muchos edificios con departamentos modernos y lofts.

Las aceras son muy arboladas y los edificios suelen tener menos departamentos por piso que en otros barrios populares.

Belgrano: Junto con Palermo, es uno de los barrios residenciales más grandes. En Belgrano R (Belgrano Residencial) el vecindario está poblado por el mismo tipo de familias y casas que uno normalmente vería en Recoleta.

El barrio tiene edificios residenciales, calles de piedra arboladas, parques y plazas.

Puerto Madero: De la misma manera que los muelles de Londres, el puerto de Buenos Aires fue renovado y hoy representa la vanguardia arquitectónica de la ciudad. A lo largo de las calles, los dueños regresan a sus departamentos en los modernos rascacielos, los edificios y condominios renovados, o esperan por los nuevos proyectos en construcción. Este barrio aspira a ser el nuevo distrito exclusivo, con casi el mismo esplendor que Recoleta.

San Telmo: Es uno de los sectores más antiguos de Buenos Aires, alguna vez desprendido desde los bordes del muelle sobre calles de laja. Los primeros vecinos construyeron lujosas residencias, que ahora han sido renovadas para transformarse en departamentos estilo PH, en muchoscasos.

La Boca: Este es otro distrito rico en cultura porteña. También fue construido por los primeros vecinos, pero aquellos que pertenecían a una clase más popular. Algunos incluso, dicen que en sus calles es donde nació el Tango. Hoy en día, las construcciones han sido renovadas pero bajo un estilo muy particular, de modo que las calles parecen salpicadas de edificios coloridos y condominios, a metros del río.

Pilar: Al ser la zona de los barrios cerrados, tiene casas que recuerdan el estilo americano. Pilar nació como una pequeña ciudad cerca de Buenos Aires, pero con el tiempo fue incluida en la ciudad. Junto a otros barrios tradicionales de los alrededores como San Isidro, Pilar es elegido por aquellos
que buscan calles tranquilas, jardines con flores, árboles y paz.

En un reciente artículo de Reporte Inmobiliario. Jorge Rey Esperon y Dominique Zigliara, expertos de bienes raìces de España y Francia respectivamente, contaron sus experiencias  e impresiones respecto de la situación actual del mercado inmobiliario en Buenos Aires , Argentina.

Entre una y otra realidad, la europea y la de nuestro país, han coincidido en la situación favorable que presenta Argentina como alternativa de negocios e inversión en propiedades.  

Entre otros comentarios Jorge Rey Esperon hace referencia a que no ve en Argentina  la depresión que se esta dando en Europa, incluso cita que encuentra “”barato” invertir en Argentina en contraste con lo que es necesario  en España , marcando las diferencias entre ambas realidades. Por su parte Dominique enfatiza  cerca de estas diferencias  ( Entre  Francia y Argentina )  poniendo como parámetro  el valor del metro cuadrado en Paris que promedia los 18.000 dólares  , y los alquileres en Francia que dejarian al inversionista una rentabilidad de un 1,5 %, cuando en Argentina esa tasa se multiplica varias veces hasta llegar al  7% promedio. Dominique ve muy favorable también cómo el francés que llega a la Argentina se integra sin dificultades social y culturalmente.

Un pool de inversores argentinos, entre ellos Eduardo Eurnekian, Ernesto Gutierrez y Jorge Brito, ha presentado uno de los proyectos inmobiliarios más ambiciosos de los ultimos 10 años, el desarrollo de un nuevo Puerto Madero en Buenos Aires , al que denominarían Puerto Madero Norte. El proyecto plantea la creación de un nuevo espacio urbano detrás de la zona de Catalinas y el área del antiguo astillero Tandanor.

El proyecto consta de un plan de inversión de 1100 millones de dólares para la construcción de 6 torres de viviendas en 250 mil metros cuadrados y oficinas comerciales en 120 mil metros cuadrados , además contempla la construcción de una nueva terminal de buques de 40 mil metros cuadrados sobre el Astillero Tandanor, al que agregarà otros 23 mil metros cuadrados para edificios públicos y opciones de entretenimiento.

Se construirá además un monumento de grandes proporciones con motivo de festejar el Bicentenario de la República Argentina. La creación de un nuevo espacio urbano impulsará otras iniciativas de inversión en Buenos Aires , al igual que revitaliza fuertemente el mercado inmobiliario para los próximos años.

Recoleta es de los barrios de Buenos Aires más apreciados por su diversidad en alternativas de entretenimiento, culturales y opciones de compras, pero tambián es de los más demandados a la hora de rentar apartamentos en Buenos aires o comprar una propiedad para inversión. La famosa Avenida Alvear, una de las más exclusivas, la que concentra las mansiones más lujosas de la ciudad también ofrece importantes casas de moda internacional y hoteles de prestigio como el Alvear o el Palacio Duhau.

Rentar en Recoleta es una buena elección y la posibilidad de residir en torno a los mejores restaurants de la ciudad, los pubs, la feria hippie de los sábados y domingos, el Museo Nacional de Bellas Artes, el Village Recoleta con sus 12 cinemas, librerias , bares, y galerias de arte.

Los apartamentos de renta en Buenos Aires ( amueblados ) más buscados son de 2 y 3 ambientes para estadias cortas, pero también tienen muy buena demanda los apartamentos de un ambiente o llamados estudios. Los apartamentos en Buenos Aires como negocio ofrecen múltiples ventajas.

Muchos inversores han elegido Recoleta, como inversión, comprando residencias que luego alquilan amueblados a turistas para estadias cortas, asegurándose un retorno de inversión y negocio sumamente atractivo. El negocio es acceder a un negocio inmobiliario con una inversión mínima y obtener una renta similar a la que podria obtenerse en paises europeos o Estados Unidos.

Recoleta tiene mucho para ofrecer al turismo, y a inversores que piensan en Argentina.

Mientras en España se lamentan por un informe del  FMI que asegura que aquel país sufrirà  una desaceleración importante  en su crecimiento , y los españoles  miran con sospecha y culpan a un  ajuste  del mercado inmobiliario que ya esta originando el cierre del 50% de las inmobiliarias, muchos inversores ya están pensando en destinos con mejores pronósticos, tal es el caso de Argentina, Rusia, Rumania y Uruguay.
Por otro lado , se conoció recientemente que   Fondos de Pension argentinos, invertirán fuerte en bienes raíces, desde oficinas,  a sector comercial y departamentos en Buenos Aires , además de una  inversión en energía, que supera los 300 millones de dólares.

Las expectativas  que  esta generando el anuncio en torno a la reubicación de l centro cívico en la zona sur de la ciudad, y su plan de inversiones proyecta por si mismo otro movimiento significativo de fondos del sector privado hacia la construcción . Se conoció el monto que esta destinado a la ampliación de subterráneos, para el periodo 2008 / 11 , el mismo oscila en los los 2.000 millones de euros y sin duda será otro factor desencadenante para nuevos cambios en el planeamiento urbano de los próximos años.
Inversión y mas inversión son los datos positivos que marca el mercado para el mediano plazo en Buenos Aires. Seguramente veremos nuevos emprendimientos,  nuevas torres y departamentos en Buenos Aires para los próximos años.
Dentro de los barrios mas buscados para inversión se encuentra Puerto Madero, Palermo y Recoleta.

No se trata de una película de ciencia ficción, así se conoce a uno de los rincones más aristocráticos de Buenos Aires. La isla es una de las áreas más ricas y privilegiadas de la ciudad, que abre sus calles con elegantes edificios residenciales rodeados de parques y jardines. Situada dentro del barrio de la Recoleta, debe su especial reconocimiento a la loma sobre la cual ha sido construida. La tranquilidad de las calles por el escaso tráfico, y las hermosas construcciones de aire europeo le otorgan un estilo particular, que los visitantes reconocen con el apodo de “la pequeña Paris”. Hoy alberga también edificios de primer nivel, embajadas y algunos frentes históricos y emblemáticos de la época dorada de alrededor de principios del siglo XX en Argentina.

Unas escaleras a las que se accede por el parque cercano a la embajada Británica son el principal acceso para los turistas y transeúntes, ya que el tránsito está restringido y escasean las cocheras, especialmente en los edificios más antiguos, que se mantienen reservadas para los propietarios.

Por ser una zona tan bien delimitada, ya no existen lotes para construir y las propiedades se cotizan entre los valores más altos de la ciudad. El precio depende mucho de la calle, el edificio y características del inmueble, como por ejemplo si se trata de una construcción de época o una de las más modernas. En cuanto a superficies, hay propiedades que llegan a superar los 600 metros cuadrados. Esto hace que las decisiones de venta o compra tomen más tiempo que en otras áreas del mercado, manteniéndolo siempre vigente. Y es que justamente, los vecinos son muy leales a este barrio y la oferta de venta es muy limitada.

El barrio no solo es exclusivo por sus cotizaciones elevadas, sino porque matiene un estilo que permanece inalterable desde siempre. La gente casi nunca piensa en mudarse, excepto al exterior o algún campo en el interior de la Argentina. Entre los que se han ido, hay muchos que han optado por dejar sus departamentos en alquiler temporario, y es asi como las calles se nutren con extranjeros que prefieren tener su estadia allí, o estudiantes que eligen los parques para leer o pintar.Entre los atractivos de la zona, a minutos nada más del centro de actividad de Recoleta, con sus shoppings y locales de productos de lujo, los visitantes pueden disfrutar una merienda en algunos de los cafés que rodean los jardines, o almorzar en alguno de los aristocráticos restaurantes de la Isla, conocidos por sus exclusivos y tranquilos salones de no más de 6 mesas.