Bienes Raices Buenos Aires

En esta nota hablaremos un poco sobre la autorización de venta de propiedades y por qué es importante al momento de vender en Buenos Aires.

¿Por qué el vendedor no quiere firmar autorización de venta y le da su propiedad a varias inmobiliarias?

La mayoría de las veces es por la poca confianza y malas experiencias que las personas tienen en las inmobiliarias, y entonces supone que si no firma autorización y se lo da a varias inmobiliarias se resguarda y se beneficia ya que son varias las inmobiliarias que vendaran el departamento, nada más equivocado.

Esto no pasa con otras profesiones, a nadie se le ocurre solicitar su divorcio a dos o tres abogados ni encara una cirugía con varios médicos al mismo tiempo. Muchas inmobiliarias con el mal accionar y la falta de valores han perjudicado al sector, ya que en muchos casos solo importa la venta y los acuerdos no se respetan, esta falta hizo que se generara falta de confianza en nuestra profesión.

Si una persona lleva su propiedad a una inmobiliaria y no firma autorización, la empresa a cargo lo tendrá en su cartera y lo ofrecerá a diferentes personas que busquen propiedades, pero no invertirá tiempo y dinero en algo que sabe que corre el riesgo de que después de poner avisos, hacer marketing en internet y diferentes lugares hasta encontrar el comprador, se encuentre con la noticia de que la propiedad está vendida, por alguna de las inmobiliarias que le dio a la venta y las demás se enteran tarde, esto es lo más común que suceda.

Es importante que nuestros clientes firmen la autorización y sepan que abriremos el juego a otros colegas y compartiremos, aunque nosotros tengamos la exclusividad, esta es la manera de trabajar profesionalmente.

Además hay que informarles que existe el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios que hace un seguimiento de todos los matriculados, siempre debe elegir un profesional matriculado ya que de esta forma usted podrá acudir en el caso que este desconforme con la forma que se dio la operación y el nombre de la inmobiliaria con la cual tuvo el problema, el colegio tiene un tribunal de ética que verifica y hace un seguimiento de sus colegiados, con lo cual la mala praxis se pena
con multas y hasta con el retiro de la matrícula. Es por esto que el refrán dice, muchas manos en un plato…

Credibilidad es la bandera que debemos levantar y construir todos los días en nuestra profesión, y esto se logra con un valor, la coherencia, cuando se cumple con lo que se promete, esta es una manera en la cual todos ganamos.

Alojargentina propone asesorarlo en el proceso de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Acompañamos a nuestros clientes con los mejores consejos que nos han dado la experiencia y el profesionalismo en el área de Bienes Raíces.

Aquí puede ver algunas de nuestras propiedades a la venta:

PROPIEDADES EN VENTA CIUDAD DE BUENOS AIRES

El mercado inmobiliario volvió a mostrar una recuperación en la demanda. De acuerdo con los datos oficiales suministrados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo se concretaron 5515 operaciones de compraventa de propiedades, lo que implica una suba del 6,8% en relación con el mismo mes de 2010.

La suba en el número de operaciones fue acompañada por un incremento aun mayor en el monto total de las operaciones, que  sumaron $ 2162 millones, lo que implica un alza del 13,4% frente a mayo de 2010 y un valor promedio por unidad de casi 400.000 pesos (o cerca de 100.000 dólares).

En su informe mensual, los escribanos porteños destacaron que el aumento medio del valor de las transacciones se ubicó considerablemente por debajo de las subas que reflejó el Indec en el promedio de los salarios nacionales y en el costo de la construcción.

Entre enero y mayo de 2011, se concretaron 22.763 actos de escritura, por un monto global de $ 9314 millones, en lo que constituye el nivel más alto para el período desde 2008, y se ubica claramente por encima de las operaciones acumuladas en los primeros cinco meses de 2009, cuando el mercado argentino registró el fuerte impacto de la crisis financiera internacional.

“Hoy el pequeño inversor sigue siendo el mayor operador del mercado. Se trata de compradores que quieren poner su dinero a cubierto de la inflación y a los que las tasas de los bancos no les resultan atractivas” explicó Germán Gómez Picasso, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

En Alojargentina entendemos los factores que intervienen en las operaciones inmobiliarias, los cambios constantes que se presentan en el mercado, y las particulares necesidades de cada persona, trabajamos junto con los clientes para poder encontrar soluciones exitosas para las mismas.

Es por ello, que creemos que elegirnos no es solo una decisión profesional, sino también representa el elegir a profesionales en los que usted pueda confiar, que lo acompañen en el proceso de tomar una decisión y que esté en todo momento dispuesto a ayudarlo.

A partir del 1º de junio del 2011 la AFIP ha modificado la Resolución General Nº 2371 referida a la obligación de obtener el Código de Oferta de Trasferencia del Inmueble (COTI) con la Resolución General Nº 3101 publicada en el Boletín Oficial del día 13 de mayo del 2011

La misma introduce los siguientes cambios:

- El COTI se solicitará en propiedades a partir de los $ 600.000 cuando antes el mismo trámite se realizaba en las propiedades a la venta a partir de los $ 300.000

- El trámite se realizará a través de la WEB y en caso de no funcionar el mismo podrá solicitarlo telefónicamente.

Alojargentina le ofrece la posibilidad de asesorarlo durante el proceso de venta de propiedades en Buenos Aires ayudándolo a usted a resolver estos trámites de manera sencilla y cómoda.

¿El cliente siempre tiene razón?

Una de las frases mas frecuentes en servicios, es que el cliente siempre tiene razón, no estoy de acuerdo con esta afirmación, estoy segura que el cliente es la razón de mi negocio, y el hacer creíble mi asesoramiento a la hora de decidir algo tan importante como una venta o compra de una propiedad, que puede ser su hogar o una inversión para su futuro, necesito hacerle ver todas las opciones, y la tasación con el valor de mercado es el primer paso.

Cada vez es más frecuente en la práctica que a la hora de que un cliente nos llama para tasar la propiedad, nos dice quiero venderla en tanto.

Realmente no salgo de mi asombro de cómo logran hacer esos cálculos, entiendo que la propiedad es algo muy valioso para todo propietario, pero en este punto nuestra responsabilidad es decirle la verdad, podríamos optar por aceptarle el valor sabiendo que no se venderá en ese precio, solo para tener muchas propiedades en cartera, solo que al poco tiempo el Cliente nos llamara y la respuesta será “sin novedades aun”, no creo que las inmobiliarias coloquen avisos por esas propiedades, el costo de los avisos cada día es mas alto, con lo cual seguramente ofrecen la propiedad a los que llegan por publicidad de diferentes medios.

El cliente no tiene razón cuando quiere poner un precio a su propiedad, y el profesional tiene la responsabilidad de decírselo y además no tomar el inmueble, esa seria una manera de hacer más creíble nuestra profesión.

En un año de elecciones la economía juega un papel sumamente importante y atendible. Es decir, frente a una inflación que no se detiene, un dólar que no avanza a la par de ésta y la falta de propuestas crediticias, el ladrillo continúa siendo el medio más confiable como resguardar la inversión, este es un año que el tiempo cuenta a la hora de decidir, comprar o vender, Trabajar con precios de mercado facilitara que el cliente pueda hacer operaciones mas rápidas y beneficiosas.

Inicia el 2011 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2010 y los valores de mts2 por zonas.

Los departamentos usados durante el 2010 subieron casi un 8% precio promedio tomando sobre el calculo de todos los barrios, el barrio que mas se valorizo fue Palermo con un 23% mas el mts2 que en 2009. y el que mas cayo fue Parque Avellaneda donde bajaro el 4.58%, los datos surgen de un estudio de Reporte inmobiliario.

Conseguir departamentos en venta en precios logicos y bien mantenidos es casi una odisea, te sugerimos que si encontras algo con estas dos caracteristicas lo compres, hoy se valoriza mucho las propiedades en buen estado, incluso en el mismo barrio, la tendencia se mantendra durante el 2011, el costo de la construccion esta previsto una suba de 12% o 13% y eso tendra efecto sobre los precios de los departamentos a la venta.

Valor por M2 en Dolares
Enero 2011

Fuente Diario la Nacion Enero 2011

A la hora de evaluar inversiones, varia son los factores a tomar en cuenta a la hora de decidir. El aumentó de la volatilidad por los problemas en Europa y una política monetaria más restrictiva en China. En este contexto, los Paises emergentes ofrecen una mejor relación retorno-riesgo que los desarrollados. La debilidad del dólar se mantendrá en los próximos meses, dándoles soporte a las commodities y favoreciendo a los exportadores. La clave es tener una cartera diversificada, con instrumentos líquidos.Comprar departamentos es un muy buen resguardo de los ahorros y también la forma de diversificar la inversion donde están puestos sus activos. Decisiones que apuestan a un aumento de la producción poniendo más huevos en la misma canasta, y otras que eligen el camino de una mayor prudencia y diversificación. Hacia adónde se incline la balanza dependerá de las señales que emita la economía durante el próximo año electoral.

Es por todos estos motivos, mayor produccion de comodities, volatilidad en los mercados y un fuerte ingreso de las exportaciones llegaran indefectiblemente a la compra de inmuebles que marca la tradición del segmento agropecuario, invertir en maquinarias, tecnologia, propiedades en la ciudad de origen y en la capital, donde muchos de ellos envian a sus hijos a la universidad, con lo cual la venta de departamentos se mantendra estable.

Esta es una orientación para los inversores que deseen comprar una propiedad en Buenos Aires, de la documentación y costos aproximados ya que depende del tipo de operación que decida realizar.* DOCUMENTACION REQUERIDA PARA LA COMPRA DE LA PROPIEDAD:

Para la firma del Boleto de Compraventa:

- Fotocopia del DNI para argentinos, o el CDI si es extranjero y abonar el 30% del total de la operacion.

Para la Escritura:

- El inversor o un apoderado debe gestionar el C.D.I. ante la AFIP. Se puede consultar telefónicamente de lunes a viernes, de 08:00 a 19:00 al 0810-999-2347 o a www.afip.gov.ar/tramites/guia/guia.asp

- Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía. Se realiza en la Comisaría y se debe presentar el DNI o el pasaporte. Consultas: Tel. 4346-7000 www.policiafederal.gov.ar

- Para gestionar la Escritura, el Escribano necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio y el CDI para extranjeros

* GASTOS A TENER EN CUENTA:

- Los referidos luego de realizada la compra: Escritura Pública, Honorarios de Escribano, Sellos e Impuestos.

* LOS PASOS A SEGUIR SON LOS SIGUIENTES:

1) En caso de comprar una propiedad, cuál es el procedimiento a seguir?

a. Gestionar el C.D.I. ante la AFIP.

b. Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía.

c. Gestionar la Escritura, Elegir Escribano, para la escritura necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, CDI, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio.

2) Cuánto tiempo requiere este procedimiento?

Una vez que el departamento es reservado se firma la boleta de compra venta.  Después de la firma, los trámites de la escritura pueden llevar de 7 a 30 días.

3) Qué impuestos debe abonar el comprador?

1,25% para cada parte de impuestos de sellos, calculado sobre el precio de escritura o valuación fiscal, lo que sea más alto. Esta exenta del valor de la compra las viviendas únicas, no importa el valor de la compra ni la valuación fiscal.

4) Cuáles son los costos totales?

Se calculan en base al valor del inmueble, a los impuestos y a las tasas de inscripción correspondiente, más los honorarios: 4% del precio más el 21% de IVA. De la inmobiliaria interviniente

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades?
Parte II

Cómo son los edificios y los departamentos?

Si está pensando en cómo serán las calles de su nuevo vecindario, puedo compartir algunas cosas:

Recoleta: Los turistas suelen llamarlo “La pequeña Paris”,aunque también tiene edificios de estilo Inglés. Aquí encontrarás departamentos clásicos y espaciosos, calles arboladas, y pocos apartamentos por piso en los edificios. Es una de las zonas más valuadas de la ciudad.

Palermo: Es uno de los distritos más grandes de Buenos Aires, por lo tanto tiene casas y edificios tradicionales, parques y plazas. Es por su extensión, y por los diferentes atractivos, que ha sido dividido en regiones que han dado en llamarse Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Palermo Soho, Palermo Hollywood: Son parte del barrio de Palermo, así que tienen casas tradicionales y PHs renovados. Los PH son grandes departamentos con muchas habitaciones y techos altos, a veces incluso con más de una planta y con escaleras en el patio. En esta zona también hay nuevos edificios y nuevos proyectos inmobiliarios en construcción.

Barrio Norte: Este área toma algunas cuadras de Palermo y otras de Recoleta, con lo cual,,arquitectónicamente, tiene un poco de ambas.

Las Cañitas: Es el área que está entre Palermo y Belgrano, y ha incrementado su popularidad gracias a los altos estándares de vida que propone, sus lujos, atractivos y el buen nivel de seguridad en las calles, probablemente debido a la gran cantidad de dependencias militares en la zona.
Las calles tienen edificios clásicos, pero en los últimos años se han construído muchos edificios con departamentos modernos y lofts.

Las aceras son muy arboladas y los edificios suelen tener menos departamentos por piso que en otros barrios populares.

Belgrano: Junto con Palermo, es uno de los barrios residenciales más grandes. En Belgrano R (Belgrano Residencial) el vecindario está poblado por el mismo tipo de familias y casas que uno normalmente vería en Recoleta.

El barrio tiene edificios residenciales, calles de piedra arboladas, parques y plazas.

Puerto Madero: De la misma manera que los muelles de Londres, el puerto de Buenos Aires fue renovado y hoy representa la vanguardia arquitectónica de la ciudad. A lo largo de las calles, los dueños regresan a sus departamentos en los modernos rascacielos, los edificios y condominios renovados, o esperan por los nuevos proyectos en construcción. Este barrio aspira a ser el nuevo distrito exclusivo, con casi el mismo esplendor que Recoleta.

San Telmo: Es uno de los sectores más antiguos de Buenos Aires, alguna vez desprendido desde los bordes del muelle sobre calles de laja. Los primeros vecinos construyeron lujosas residencias, que ahora han sido renovadas para transformarse en departamentos estilo PH, en muchoscasos.

La Boca: Este es otro distrito rico en cultura porteña. También fue construido por los primeros vecinos, pero aquellos que pertenecían a una clase más popular. Algunos incluso, dicen que en sus calles es donde nació el Tango. Hoy en día, las construcciones han sido renovadas pero bajo un estilo muy particular, de modo que las calles parecen salpicadas de edificios coloridos y condominios, a metros del río.

Pilar: Al ser la zona de los barrios cerrados, tiene casas que recuerdan el estilo americano. Pilar nació como una pequeña ciudad cerca de Buenos Aires, pero con el tiempo fue incluida en la ciudad. Junto a otros barrios tradicionales de los alrededores como San Isidro, Pilar es elegido por aquellos
que buscan calles tranquilas, jardines con flores, árboles y paz.

En un reciente artículo de Reporte Inmobiliario. Jorge Rey Esperon y Dominique Zigliara, expertos de bienes raìces de España y Francia respectivamente, contaron sus experiencias  e impresiones respecto de la situación actual del mercado inmobiliario en Buenos Aires , Argentina.

Entre una y otra realidad, la europea y la de nuestro país, han coincidido en la situación favorable que presenta Argentina como alternativa de negocios e inversión en propiedades.  

Entre otros comentarios Jorge Rey Esperon hace referencia a que no ve en Argentina  la depresión que se esta dando en Europa, incluso cita que encuentra “”barato” invertir en Argentina en contraste con lo que es necesario  en España , marcando las diferencias entre ambas realidades. Por su parte Dominique enfatiza  cerca de estas diferencias  ( Entre  Francia y Argentina )  poniendo como parámetro  el valor del metro cuadrado en Paris que promedia los 18.000 dólares  , y los alquileres en Francia que dejarian al inversionista una rentabilidad de un 1,5 %, cuando en Argentina esa tasa se multiplica varias veces hasta llegar al  7% promedio. Dominique ve muy favorable también cómo el francés que llega a la Argentina se integra sin dificultades social y culturalmente.

Un pool de inversores argentinos, entre ellos Eduardo Eurnekian, Ernesto Gutierrez y Jorge Brito, ha presentado uno de los proyectos inmobiliarios más ambiciosos de los ultimos 10 años, el desarrollo de un nuevo Puerto Madero en Buenos Aires , al que denominarían Puerto Madero Norte. El proyecto plantea la creación de un nuevo espacio urbano detrás de la zona de Catalinas y el área del antiguo astillero Tandanor.

El proyecto consta de un plan de inversión de 1100 millones de dólares para la construcción de 6 torres de viviendas en 250 mil metros cuadrados y oficinas comerciales en 120 mil metros cuadrados , además contempla la construcción de una nueva terminal de buques de 40 mil metros cuadrados sobre el Astillero Tandanor, al que agregarà otros 23 mil metros cuadrados para edificios públicos y opciones de entretenimiento.

Se construirá además un monumento de grandes proporciones con motivo de festejar el Bicentenario de la República Argentina. La creación de un nuevo espacio urbano impulsará otras iniciativas de inversión en Buenos Aires , al igual que revitaliza fuertemente el mercado inmobiliario para los próximos años.