Bienes Raices Buenos Aires

Según un trabajo realizado por Ecolatina el precio de las viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un nuevo récord creciendo en los últimos seis años a un ritmo promedio anual de 16,5% en dólares y el promedio del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en los principales barrios ya cotiza por encima de los 2.000 dólares.

El “boom” en el sector inmobiliario de los últimos años estuvo motorizado exclusivamente por recursos propios ya que “el financiamiento hipotecario en la Argentina es prácticamente nulo”. Para Ecolatina, el boom de precios de los inmuebles a la venta fue beneficioso para aquellos que colocaron sus ahorros en propiedades y la actividad inmobiliaria.

De esta forma Alojargentina aconseja invertir en el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires comprando un departamento como inversión o como alternativas de alquiler temporario, y propone asesorarlo para realizar su operación inmobiliaria en forma confiable y profesional con atención personalizada.

La decisión de comprar o vender una propiedad es una de las decisiones importantes que tomamos a la hora de invertir nuestros ahorros , mudarnos a una casa, cambiar el departamento de soltero, saltar de un dos ambientes por un ambiente más o decidir la compra de una casa de vacaciones.

El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.

2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.

4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de la escritura.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un ·4% de comision por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad.

Inicia el 2011 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2010 y los valores de mts2 por zonas.

Los departamentos usados durante el 2010 subieron casi un 8% precio promedio tomando sobre el calculo de todos los barrios, el barrio que mas se valorizo fue Palermo con un 23% mas el mts2 que en 2009. y el que mas cayo fue Parque Avellaneda donde bajaro el 4.58%, los datos surgen de un estudio de Reporte inmobiliario.

Conseguir departamentos en venta en precios logicos y bien mantenidos es casi una odisea, te sugerimos que si encontras algo con estas dos caracteristicas lo compres, hoy se valoriza mucho las propiedades en buen estado, incluso en el mismo barrio, la tendencia se mantendra durante el 2011, el costo de la construccion esta previsto una suba de 12% o 13% y eso tendra efecto sobre los precios de los departamentos a la venta.

Valor por M2 en Dolares
Enero 2011

Fuente Diario la Nacion Enero 2011

A la hora de evaluar inversiones, varia son los factores a tomar en cuenta a la hora de decidir. El aumentó de la volatilidad por los problemas en Europa y una política monetaria más restrictiva en China. En este contexto, los Paises emergentes ofrecen una mejor relación retorno-riesgo que los desarrollados. La debilidad del dólar se mantendrá en los próximos meses, dándoles soporte a las commodities y favoreciendo a los exportadores. La clave es tener una cartera diversificada, con instrumentos líquidos.Comprar departamentos es un muy buen resguardo de los ahorros y también la forma de diversificar la inversion donde están puestos sus activos. Decisiones que apuestan a un aumento de la producción poniendo más huevos en la misma canasta, y otras que eligen el camino de una mayor prudencia y diversificación. Hacia adónde se incline la balanza dependerá de las señales que emita la economía durante el próximo año electoral.

Es por todos estos motivos, mayor produccion de comodities, volatilidad en los mercados y un fuerte ingreso de las exportaciones llegaran indefectiblemente a la compra de inmuebles que marca la tradición del segmento agropecuario, invertir en maquinarias, tecnologia, propiedades en la ciudad de origen y en la capital, donde muchos de ellos envian a sus hijos a la universidad, con lo cual la venta de departamentos se mantendra estable.

Esta es una orientación para los inversores que deseen comprar una propiedad en Buenos Aires, de la documentación y costos aproximados ya que depende del tipo de operación que decida realizar.* DOCUMENTACION REQUERIDA PARA LA COMPRA DE LA PROPIEDAD:

Para la firma del Boleto de Compraventa:

- Fotocopia del DNI para argentinos, o el CDI si es extranjero y abonar el 30% del total de la operacion.

Para la Escritura:

- El inversor o un apoderado debe gestionar el C.D.I. ante la AFIP. Se puede consultar telefónicamente de lunes a viernes, de 08:00 a 19:00 al 0810-999-2347 o a www.afip.gov.ar/tramites/guia/guia.asp

- Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía. Se realiza en la Comisaría y se debe presentar el DNI o el pasaporte. Consultas: Tel. 4346-7000 www.policiafederal.gov.ar

- Para gestionar la Escritura, el Escribano necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio y el CDI para extranjeros

* GASTOS A TENER EN CUENTA:

- Los referidos luego de realizada la compra: Escritura Pública, Honorarios de Escribano, Sellos e Impuestos.

* LOS PASOS A SEGUIR SON LOS SIGUIENTES:

1) En caso de comprar una propiedad, cuál es el procedimiento a seguir?

a. Gestionar el C.D.I. ante la AFIP.

b. Gestionar el Certificado de domicilio en el Departamento de Policía.

c. Gestionar la Escritura, Elegir Escribano, para la escritura necesitará los siguientes datos: fecha de nacimiento, nacionalidad, nombre del padre y de la madre, CDI, estado civil, certificado de matrimonio (en caso de estar casado), domicilio.

2) Cuánto tiempo requiere este procedimiento?

Una vez que el departamento es reservado se firma la boleta de compra venta.  Después de la firma, los trámites de la escritura pueden llevar de 7 a 30 días.

3) Qué impuestos debe abonar el comprador?

1,25% para cada parte de impuestos de sellos, calculado sobre el precio de escritura o valuación fiscal, lo que sea más alto. Esta exenta del valor de la compra las viviendas únicas, no importa el valor de la compra ni la valuación fiscal.

4) Cuáles son los costos totales?

Se calculan en base al valor del inmueble, a los impuestos y a las tasas de inscripción correspondiente, más los honorarios: 4% del precio más el 21% de IVA. De la inmobiliaria interviniente

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=Wdua2oqC0gw[/youtube]

Es cada vez mas frecuente encontrarnos con clientes que desean dar el salto a un ambiente mas, cuando se casaron compraron su primer departamento de uno o dos ambientes con los ahorros de ambos y en muchos casos los aportes de los padres, hoy con una familia formada y con hijos que en muchos casos ya llegaron y otros están por llegar, se transforma en una verdadera odisea saltar
a mas m2, la casi ausencia de créditos hipotecarios accesibles es un gran escollo que encuentran las familias a la hora de ampliar su departamento.

Uno de los puntos que se deben tener en cuanta a la hora de tomar la decisión de dar el salto e iniciar la búsqueda, es tener claro que se busca y con cuanto dinero dispone, después evaluar que se esta dispuesto a resignar y que no, muchos resignan zona por conseguir mas mts2 esta es una de las opciones que vemos con mas frecuencia en el trabajo diario, muchos que tiene mas tiempo disponible optan por comprar desde el pozo ya que los valores de presenta están alrededor de un 20% por debajo de los departamentos terminados, esta opción les permite pagar en cuotas durante la construcción, es una manera de autofinanciarse.

Otra posibilidad es comprar un departamento a reciclar, en este punto hay que conseguir realmente algo a muy buen precio, hacer una evaluación y costos de obra, antes de comprar un departamento a reciclar de esta forma se asegura no encontrarse con sorpresas en medio de la obra..Las diferencias entre uno y dos ambientes son de 20% y 25% y entre un dos y un tres ambientes de un 25% y 30% es el cálculo que se debe hacer a la hora de saltar a un ambiente más.

Macri hará otro Puerto Madero en la ex Ciudad Deportiva de Boca

Se trata de Solares de Santa María, un barrio VIP de setenta hectáreas   –un tercio de la superficie de Recoleta o la Boca– con parques   centros comerciales, zonas náuticas, varias áreas residenciales,   garages subterráneos, torres con oficinas y hasta comisaría propia,
según los planos de los arquitectos de IRSA. Dentro de la empresa confían   en que el convenio avance con éxito en la Legislatura, luego de que sea   tratado en la comisión de Planeamiento Urbano, donde ingresó hace   un mes.

Entre las razones argumentan que dentro de la Ciudad ya no quedan terrenoconstruibles   con las dimensiones del que ellos ofrecen y que son los únicos capaces   de financiar y desarrollar una verdadera “mini ciudad” a pocas cuadras   del Obelisco.
Según el convenio que firmó Macri y que envió a la Legislatura   hace pocas semanas, la empresa tendrá la obligación de ceder un  40% de la totalidad de Solares para uso público. Deberá crear   plazas, parques y lugares recreativos.

“La idea no es que esto sea como Nordelta, queremos que sea un barrio   para todos”, defiende Héctor Lostri, subsecretario de Planeamiento  Urbano del Gobierno porteño, responsable de la redacción del convenio   entre IRSA y el Gobierno porteño.

En frente de estos terrenos, donde se hará un complejo que recuerda a  Miami, se erige la Villa Rodrigo Bueno. Algunas fuentes del Gobierno porteño  creen que la verdadera contraprestación que debería ofrecer IRSA   es reubicar al asentamiento y ofrecer vivienda para sus familias. Pero desde  la empresa creen que esas soluciones deben salir del sector público.La   semana que viene varios asesores y legisladores de la oposición comenzarán  una serie de reuniones para tratar de frenar el proyecto, o por lo menos, de
evitar que vulnere derechos que ellos creen y dicen defender. Álvaro  González, integrante de la comisión donde se deberá tratar    y estudiar el convenio, trató de resumir el espíritu de la ley:   “Aunque tarde una década en desarrollarse, este barrio va a terminar   de unir Puerto Madero con la Boca”.

Fuente: Perfil

Queremos agradecer a todos los clientes que durante 10 años compartieron junto a nosotros el inicio de esta actividad que durante el año 2000 era impensada, la posibilidad que propietarios Argentinos alquilaran sus departamentos a turistas por periodos cortos.

La memoria colectiva de los argentinos en la experiencia de alquilar su propiedad de la manera tradicional con los perjuicios que esto podía generar, por el incumplimiento de los contratos fue una traba a la hora de plantear esta nueva idea. Desafiamos todos los temores y todos los no se puede porque sabíamos que era una excelente oportunidad para los años siguientes. Lentamente fuimos acompañando a los propietarios, mostrándoles el nicho y la posibilidad que abría para obtener buenos ingresos y la tranquilidad de tener su propiedad en optimas condiciones y la decisión de alquilar o vender sin esperar lo tiempos tradicionales.

Abrimos una puerta que se hizo un camino por el cual todos transitamos, aprendiendo que ver una oportunidad solo no basta, a esa visión hay que agregarle decisión, creatividad, amor al servicio y sobre todo la palabra cumplida con todos y cada uno de los que han elegido y siguen eligiendo Alojargentina.

Aceptamos tal vez en estos 10 años pueden haber surgido algunos errores pero siempre un camino nuevo en el que un grupo de personas se anima a recorrer surgen dificultades y errores. Lo importante es que cada vez que nos hemos equivocado pedimos disculpas y nos rectificamos.

Hoy podemos decir que Alojargentina es una empresa de prestigio.

Queremos agradecer a todos aquellos que confiaron y nos acompañaron en este sueño que transformamos en una idea y esa idea en una empresa.

En agradecimiento por estos 10 años Alojargentina le ofrece la posibilidad
de:

- VENDER SU PROPIEDAD AL 0% DE COMISION*

- POR CADA AMIGO REFERIDO PROMOCIONAMOS SU DEPARTAMENTO EN NUESTROS PROXIMO NEWSLETTER

*Mencionando el newsletter a ventas@alojargentina.com

La compra de inmuebles en Buenos Aires es una excelente oportunidad hasta para los pequeños inversores. La última tendencia es comprar y equipar inmuebles para uso por temporada por viajeros frecuentes, y ofrecerlos en alquiler temporal a otros turistas, obteniendo un rendimiento mucho mayor que el alquiler tradicional. De esta manera el propietario tiene la seguridad de que su propiedad está en buenas manos.

No hay restricciones para extranjeros cuando se trata de la compra de propiedades en Argentina, cualquier sea el fin para el cual es adquirida.

El proceso de compra es muy simple y tardo entre uno y dos meses. Argentina se ha convertido en un destino más que turístico. Su capital, Buenos Aires, ostenta ser una de las ciudades más grandes de América, erigida con los múltiples matices de una comunidad nutrida de raíces y colonizada por viajeros de todos los rincones del mundo. Los antiguos edificios que poblan las anchas y arboladas avenidas recuerdan postales de sus parientes de Europa, levantados desde el recuerdo de los inmigrantes del viejo continente que hace casi dos siglos encontraron en este rincón del mundo la tierra de las oportunidades buscadas.

Y a solo minutos de estas clásicas fachadas, ascienden en contraste los lujosos rascacielos de una rivera que susurra los nombres de Starck, Hok Sustainable, Pelli, y otros.

La ciudad invita a sus caminantes con todo el esplendor y atractivos de una ciudad primer mundista. Los imponentes centros comerciales repletos de cueros y productos de alta categoría, los parques y jardines de la Recoleta que se extienden sobre decenas de cuadras de la “Pequeña Paris”, el colorido de La Boca y el crisol cultural del antiguo San Telmo, son solo algunos de los distritos más populares entre los visitantes. Pero lo que tal vez resulta más interesante a los viajeros es el acceso a un estilo de vida ya conocido, con todos los lujos y comodidades del gusto europeo pero a costos imposibles de imaginar gracias a la relación Peso/Euro que los beneficia enormemente. Es por esa diferencia, que la ciudad también es buscada por quienes proyectan en la Argentina un lugar ideal para invertir.

Las últimas estadísticas inmobiliarias indican una tendencia en alza de adquisiciones por parte de capital extranjero, tanto en las zonas más modernas como en las más tradicionales.Barrios como Puerto Madero, la zona de los antiguos diques que hoy lleva la vanguardia arquitectónica del cono sur, con edificios de los arquitectos más importantes del mundo; las veredas francesas y parquizadas de la Recoleta; o las modernas áreas del popular barrio de Palermo, que por sus diferentes propuestas ha sido reconocido con las denominaciones del SOHO, el Hollywood, el Viejo y Las Cañitas; se encuentran entre los favoritos de quienes comprenden la compra de inmuebles en ese país como una oportunidad de negocio accesible y rentable. De hecho, las últimas lecturas del mercado identifican a viajeros asiduos que han adquirido sus propiedades para estadías temporales en la región, ofreciéndolas en alquiler temporal a otros turistas el resto del año y obteniendo ingresos en dólares o euros mucho mayores a los de una renta tradicional en sus lugares de origen. Un marco de estabilidad económica recompuesto desde la nueva situación cambiaria, provee nuevas garantías a las operaciones financieras en el país. El sector inmobiliario, que presume ser uno de los únicos que observó subas en las última crisis de finales del siglo pasado, se alza imbatible con el crecimiento de las inversiones.

En buena parte, dado que se ve favorecido por un marco legal que ampara sin restricciones la compra de propiedades en Argentina, no importa la procedencia del comprador o los fines a los que desee adquirirla. Con la gracia de la situación cambiaria y la accesibilidad entonces, las locaciones porteñas rozan un promedio de 1400 dólares por metro cuadrado, en el caso de San Telmo, contra los 7000 dólares en Paris o 5400 en Barcelona. Pero otro factor determinante es el atractivo de la seguridad que complementa los altos estándares del estilo de vida. Buenos Aires, al estar a miles de kilómetros de los conflictos bélicos y terroristas internacionales, se preserva como un sitio tranquilo y seguro, más allá otras lecturas latinoamericanas. A partir de esta realidad, agencias de bienes raíces surgidas en la última década se dedican a las operaciones con clientes del exterior. Tal es el caso de Alojargentina.com, uno de los portales Web que lidera el mercado y ofrece negocios inmobiliarios para turistas que desean rentar temporalmente, o comprar apartamentos en Buenos Aires. Empresas de este categoría se han especializado en este tipo de público y desarrollado políticas de atención diferentes a las del mercado local, concientes de las nuevas necesidades de información, consejería y asesoramiento, dado que los compradores suelen vincularse durante gran parte del proceso en forma online o telefónicamente.