Bienes Raices Buenos Aires

Tarde pero seguro: el boom inmobiliario llegó a la zona del Abasto. Se lo esperaba antes, cuando los empresarios suponían que la inauguración del que sería hasta hace poco el shopping más grande de la Ciudad, en 1998, renovaría el barrio y atraería a los inversores. La crisis y la poca planificación aguaron los pronósticos, pero diez años después, el negocio resurgió con más fuerza: en una superficie de apenas sesenta manzanas pueden contarse al menos treinta edificios nuevos o en construcción. Y la cotización del metro cuadrado acompaña el fenómeno: viene creciendo sin pausa desde hace cuatro años y ya lleva un aumento acumulado del 45%.

Cuando el mercado cerró sus puertas en 1984, en poco tiempo se lo comenzó a conocer como el Bronx porteño: una zona en decadencia, tan abandonada como el mercado que le dio el nombre.

Sin embargo, desde hace cuatro años volvió a ser codiciado por los inversores: en 2007, Reporte Inmobiliario contabilizaba 15 edificios nuevos, mientras que en 2011, la cifra ascendió a treinta.

El precio del metro cuadrado a estrenar promedio supera los US$ 2.213, aunque en algunos emprendimientos alcanza los US$ 2.660. Eso no es todo: la superficie en construcción se duplicó en sólo dos años y supera ahora los 60 mil metros cuadrados.

Para los brokers, las razones son múltiples: el efecto derrame del boom de Palermo, una mejora en la seguridad, que se suma a la buena conectividad por el subte y los colectivos.

Pero el barrio del Abasto no es homogéneo. La zona que va desde Corrientes hasta Córdoba es la que concentra la mayor parte de las obras, y algunos brokers consideran que se “palermizará” en el corto plazo.

Este Boom de la zona zona llego también a los alquileres temporarios y dia a dia se ven mas departamentos especialmente preparados
para turistas en la zona.

Alojargentina les ofrece varias alternativas de alquiler temporario en la zona del Abasto. Aquí les dejamos algunas de las opciones.

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB001

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB002

MARIO BRAVO Y AVENIDA CORRIENTES - AL003

Fuente: Diario Perfil

Alojargentina sigue asesorándolo con respecto a la compra y venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

Aquí les dejamos los últimos datos de valores de los metros cuadrados en los diferentes barrios de la Ciudad. Esta información es muy importante a la hora de buscar departamentos para saber que zonas son accesibles a su presupuesto y a su vez para saber que el valor de la propiedad a consultar es el correcto.

Aquí les dejamos la lista correspondiente a los valores actualizados.

Aqui les ofrecemos varias opciones de departamentos en venta en la Ciudad de
Buenos Aires.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET - BE012

GURRUCHAGA Y AVENIDA CORDOBA - PA002

Fuente: La Nacion

La pregunta más frecuente que escuchamos por estos días es qué hacer con los ahorros. Las variables son escasas y complejas, y ante la duda tal vez se postergue la decisión. La opción más fuerte es, sin ninguna duda, el ladrillo. Su robustez contrasta drásticamente con la fragilidad, volatilidad e inestabilidad de cualquier otra variable.

El ladrillo ha demostrado con el paso de los años que además de ser refugio en nuestra vida es también el mejor resguardo de valor. Cuando se compra una propiedad se la disfruta habitándola o se recurre al mercado de alquileres para obtener una renta que le brinde un mejor pasar. El ladrillo está adherido al  suelo como nuestras raíces. Los argentinos históricamente hemos heredado de
nuestros abuelos el apego por el techo propio, pero lo lamentable es que con el paso del tiempo tuvimos muchos momentos complicados y casi siempre con escaso  y esporádico acceso al crédito, aunque de alguna forma hemos podido, con esfuerzo,
acceder mayoritariamente a la vivienda.

Esta costumbre de arraigarnos a nuestro estilo de vida es lo que nos ha mantenido indemnes a situaciones extremas. Por eso, hoy es oportuno e inteligente retomar este viejo, pero tan vigente concepto y orientarse hacia el ladrillo como mejor y más segura decisión de inversión.

Los que tenemos unos cuantos años en el sector inmobiliario hemos acuñado, por experiencia y por ser partícipes de la evolución del mercado, una frase que refleja en un todo lo que significa su tenencia: El ladrillo no traiciona. Las circunstancias permiten eventualmente estar atentos a situaciones temporales propicias para la inversión. En la actualidad, el mercado se encuentra muy segmentado y hay que conciliar entre partes distintas posiciones en el momento de la transacción, lo que permite además arribar a valores de negociación acordes con una nueva realidad. Es muy importante para ayudar a dinamizar el mercado, ajustarse a
las nuevas reglas y valores acordes con el producto y sus características propias.

Es fundamental comprender la actual coyuntura y en ese sentido, una apropiada evaluación por parte de los colegas inmobiliarios, que más que nunca deben asesorar profesionalmente a los potenciales interesados.

Alojargentina los asesora en la compra venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Aqui les dejamos alguna de las opciones que contamos para el alquiler.

CALLAO Y GUIDO - RE191

GUATELAMA Y THAMES - PA108

Cada vez hay más construcción en la ciudad de Buenos Aires y los barrios que mayor demanda tienen dentro del circuito porteño son Palermo y también Recoleta. Esto hace que aumenten los valores de las propiedades y que muy poca gente pueda instalarse en esos lugares.

Los precios de los inmuebles en el sector entre Figueroa Alcorta, República de la India, Las Heras y Pueyrredón crecieron un 18%, casi el doble que el promedio del resto de la Ciudad de Buenos Aires.

El dato surge de un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. En ese sector de Recoleta y Palermo, encontraron muchos edificios en construcción o apenas terminados.

Pero en los edificios más grandes, con departamentos de cuatro ambientes, el valor del m2 supera incluso los US$ 4.000 . Además, según informaron en Reporte Inmobiliario, “por debajo de los US$ 100.000 es sumamente limitada la oferta de unidades, ya que también los departamentos de un ambiente aparecen con valuaciones que superan los US$ 100.000.

Alojargentina les presenta dos excelentes opciones de departamentos en venta en la zona de Recoleta.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

Fuente: Inmuebles Clarin

Cada vez más, los viajeros que priorizan independencia, buenos precios y mayor espacio para estadías de varios días, optan por buscar alojamientos alternativos como los departamentos de alquiler temporario. Si bien es cierto que en algunos destinos se ha empezado a regular este tipo de propuestas, es una alternativa muy buscada.

En general, se trata de propiedades amuebladas que cuentan con todas las comodidades que necesita quien planea estadías de una semana o más, desde electrodomésticos básicos (como heladera o microondas) hasta sábanas y toallas. Las opciones suelen ser muy variadas, tanto como las ubicaciones, las comodidades y los servicios. Tanto es así que, en muchos casos, es posible obtener un servicio diario de limpieza pagando un plus.

Para empezar a buscar dónde dormir es esencial saber qué tipo de propiedad se está alquilando, su ubicación exacta, referencias del barrio, comodidades (baño, cocina, tipo y cantidad de camas/dormitorios), gastos extra a tener en cuenta, depósito exigido y acceso al departamento. No es lo mismo alquilar un departamento en un edificio con ascensores, que en un quinto piso por escalera.

Hay varios sitios en Internet que permiten adentrarse en este mundo de departamentos para turistas. Las ofertas y precios varían constantemente en función de la oferta y demanda, pero aquí van algunos ejemplos: un departamento para dos personas en la Placa del Teatre, en Barcelona, cuesta 206 euros las dos noches. En Miami, un departamento con un dormitorio cuesta US$ 1.592 las ocho noches.

Alojargentina los asesora en la busqueda de departamentos amueblados en la Ciudad de Buenos Aires ofreciendoles propiedades en diferentes zonas de la ciudad con todas las comodidas de su casa. Aqui les presentamos 2 excelente departamentos en la zona de Recoleta:

GUIDO Y AYACUCHO - RE198

AVENIDA LAS HERAS Y AZCUENAGA - RE189

Fuente: www.clarin.com

El temblor causado por los controles al dólar derrumbó operaciones en el mercado inmobiliario; cinco meses de retroceso en la compraventa dispararon las alarmas de evacuación. Ahora, las réplicas empiezan a mover el piso de los alquileres.

La menor posibilidad de conseguir compradores para inmuebles ofrecidos en dólares hizo que algunos inversores decidieran postergar la venta y destinar sus propiedades al alquiler. Esa mayor oferta podría quitar presión al precio de los alquileres. Sin embargo, parece improbable su descenso en un contexto inflacionario y de alta demanda por la crisis habitacional derivada de la escasez de crédito hipotecario. Según la opinión de expertos, la consecuencia, en todo caso, daría lugar a una desaceleración de las subas en algunos barrios.

El Colegio de Escribanos porteño registró una baja del 25,2% interanual en abril, cuando se firmaron 3554 escrituras. En los meses siguientes, el freno se profundizó y algunos propietarios, reacios a la pesificación que promueve el Gobierno, optaron por cambiar de estrategia y percibir una renta, a bajar el precio o afrontar los costos de la vacancia.

“En el corto plazo se va a ver una mayor oferta, pero la imposibilidad de compra actual y el hecho de que no haya un modo de hacerse de una vivienda, también elevan la demanda”, analiza José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario. A su entender, los precios de los alquileres “seguirán ajustándose por inflación, entre 20 y 22%, como viene sucediendo”, aunque abre una incógnita hacia adelante sobre el último anuncio oficial.

Las diferencias ahora podrían darse en barrios donde hubo más inversiones (Palermo, Villa Urquiza y Caballito, por caso), y en departamentos de uno y dos ambientes, que fueron los más construidos. Allí, “es probable que suba menos el alquiler, pero el inquilino tendrá mayores costos de servicios que llegarán a las expensas”, explica Rozados. El locatario no percibiría el efecto de la mayor oferta. En cambio, “el propietario tendría una menor renta”, dice el especialista que considera bajo el beneficio “del 3% anual, asimilable a un bono de deuda norteamericano”.

Soledad Pérez Duhalde, economista de Abeceb.com, ve un compás de espera por parte de los propietarios que bajaron los carteles de venta, producto de la incertidumbre. “Si bien no creo que veamos un efecto inmediato, habrá más oferta. Es difícil que eso genere una tendencia a la baja en los alquileres. Pero podrían no subir tanto”, dice Pérez Duhalde, a tono con los dichos de Rozados.

Alojargentina les presenta algunas alternativas para alquiler tradicional en Buenos Aires

SUIPACHA Y PARAGUAY – CE022

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y GUEMES – BN015

Tigre constituye una zonas que no sólo no dejan de crecer sino que además están en la mira de los inversores y son elegidos por los residentes permanentes y por aquellos que buscan una alternativa a la Ciudad.

En momentos en que algunos emprendimientos suburbanos están en un proceso de desaceleración en su crecimiento y expansión por distintas razones: la saturación de los accesos desde la Ciudad de Buenos Aires; falta de nuevas tierras aptas, bien localizadas y cercanas a las autopistas; barrios ya consolidados que no admiten más extensión, o falta de financiamiento (situación de toda la actividad de la construcción e inmobiliaria desde mediados del 2008); Tigre se ha puesto literalmente “de moda” por sus ventajas comparativas.

De ninguna manera  fue de la noche a la mañana. Tigre se ha venido preparando desde hace varios años para atraer a nuevos compradores y construyeron la infraestructura necesaria, anticipándose a este proceso aún mucho antes que otras urbanizaciones.

Actualmente la zona de Tigre se presenta como una excelente opción, por su cercanía a la Capital (30 kilómetros). Si bien, la Panamericana llegaba a sus puertas, la zona, no crecía porque era inundable, sus tierras poco fértiles y el contexto era paupérrimo.
Alojargentina les presenta estas oportunidades en la zona de tigre tanto como para alquiler temporario como para venta de propiedades.

BAHIA GRANDE NORDELTA - TG015

TALAR DEL LAGO 1 - TG002

Fuente: www.clarin.com

Crecen los proyectos sobre Scalabrini Ortiz, límite entre el Soho y el “barrio UP”. Apuestan a un salto cualitativo.

La neurálgica avenida Scalabrini Ortiz (ya existen generaciones que jamás la llamaron por su viejo nombre Canning) se transformó en un nuevo eje de desarrollos inmobiliarios. Para más datos, en las ocho cuadras entre Soler y la avenida Córdoba, de ambas veredas, se están construyendo casi 20 edificios, según pudo relevar ARQ, y se anunciaron recientemente varios proyectos más.

Por lo general, son edificios sobre lotes de 8,66 metros, de hasta 10 pisos, con departamentos de hasta 3 ambientes y sin amenities. “Casi todo lo que se construye en el área está destinado a un público mayormente joven o de gente sola que demanda unidades chicas”, aseguran en las inmobiliarias de la zona. Junto con la vecindad de Palermo Soho, otro de los factores de demanda es la presencia de la Universidad de Palermo (UP), a la que acuden estudiantes del interior y extranjeros, al punto que algunos hablan del “barrio UP”.

Lo cierto es que el valor del metro cuadrado terminado hoy está entre los 2.400 y 3.000 dólares (más allá de qué cotización se utilice, en general un promedio entre la oficial y la del blue ), cuando dos años atrás los valores de venta no superaban los US$ 2.200.

“Notamos que a Palermo Soho, a pesar de la merma general de turismo, llegan todavía muchos visitantes sobre todo de Brasil y Chile”, explican. Este público consume la oferta existente de hoteles boutique de hasta 20 habitaciones

En tanto, los brokers de la zona se entusiasman con que el hecho de que muchos emprendimientos en construcción cuenten con locales comerciales a la calle en la planta baja, y ansían que esto renueve la tradicional oferta de esa avenida, focalizada entre Córdoba y Corrientes, con una propuesta más moderna y actualizada.

Alojargentina les propone ser parte de esta zona en crecimiento ofreciéndoles excelentes posibilidad de inversión en la zona.

Aquí les dejamos varias alternativas de locales en venta o alquiler o propiedades en venta en la zona de Palermo Soho.

BONPLAND Y HONDURAS – LOC02

GUATEMALA Y THAMES – PA109

Fuente: www.clarin.com

Origen del nombre.

El nombre de “Las Cañitas” proviene del hecho que en el actual predio del barrio existía una quinta llamada “Las Cañitas”, la misma estaba ubicada entre la actual Avenida Luis María Campos, y la Avenida del Libertador. La quinta existió hasta principios del siglo XX.

Al costado de esta quinta existía un camino llamado popularmente “El Camino de las Cañitas”, dicho camino con los años se transformó en una avenida manteniendo el nombre originario, cambiando de nombre a Avenida Luis María Campos a través de una ordenanza municipal del año 1914, nombre que mantiene actualmente…

Ubicación

Los limites de esta zona: si bien no están exactamente marcados, puede decirse que las Cañitas se encuentra entre la Avenida Luis María Campos, la Calle B. Matienzo, la Avenida Dorrego y la Avenida del Libertador. Limitando con el barrio de “La Imprenta” el cual se extiende a partir de la Calle B. Matienzo.

Nuevos edificios en el barrio

En los últimos años “Las Cañitas” al igual que “La Imprenta” han venido experiementando una explosión de construcción de edificios de alta categoría y grandes torres, esto es debido al crecimiento económico del país y a que la zona es de alto poder adquisitivo.

Características

El barrio de “Las Cañitas” siempre se caracterizó por ser muy tranquilo, por el hecho de estar arrinconado por diagonales (Luís María Campos) y por estar pegado al Club de Polo de Palermo, esto cambió a partir de mediados de la década del ’90, años en los que comenzaron a instalarse muchos restaurantes, pubs y discotecas.

En la zona actualmente están situados restaurantes y locales nocturnos, existiendo en este “barrio no oficial” un gran movimiento nocturno siendo la zona especialmente cara, existiendo edificios muy modernos de alto estandard con seguridad propia en la mayoría de las veces.

De día la zona es muy tranquila con poco tráfico de vehículos por la organización que tienen las calles del barrio. De noche el barrio se transforma debido a la cantidad de pubs, restaurantes y discotecas que se han instalado en los últimos años.

La zona de Las Cañitas y Belgrano es una de las zonas de mas crecimiento inmobiliario en los últimos años. Nuevos edificios, modernos, de estilo y su constante crecimiento comercial con pubs, restaurants y locales comerciales hace que esta zona sea una de las mas buscadas a la hora de elegir donde comprar.

Alojargentina les presenta algunas alternativas de venta en esta zona. A su vez los asesoramos durante el proceso de compra venta de propiedades.

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET – BE012

AMENABAR Y MOLDES – BE011

La inflación y las subas de salario y de servicios se reflejan cada mes en los gastos. Medidas y acuerdos para bajarlos

Expensas: esta palabra puede generar horas de discusión, dolores de cabeza y malestar en la relación entre los integrantes del consorcio, además de juicios por morosidad.

Gastos que para algunos son innecesarios, para otros son impostergables, y cuya decisión con frecuencia la toman unos pocos que participan en la formación del presupuesto.

Si bien en algunos casos es posible generalizar, cada edificio tiene sus propias características, ya que cada consorcio define a qué le darán prioridad. Según la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (Aierh), el costo de las expensas depende del tipo de edificio y de la gente que lo habita: cantidad de unidades funcionales, antigüedad, estado general de mantenimiento, importancia que le asignan los copropietarios al mantenimiento, al confort, a la seguridad, a los servicios, entre otros ítems.

En los últimos años, a la tradicional problemática del costo por los ítems que lo conforman, principalmente los sueldos y las cargas sociales, que abarcan entre el 60 y el 70% del total dependiendo de la cantidad de unidades, además de arreglos, mantenimiento y nuevas disposiciones, entre otros, se sumó el aumento dado por el constante crecimiento de la inflación.

Fuente: lanacion.com