Departamentos en venta: Valores por mt2 en dólares
Inicia el 2012 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2011 y los valores de mts2 por zonas.
Las cañitas, un barrio muy solicitado en la actualidad
En la actualidad, Las Cañitas se parece muy poco a lo que era en el 1800. Ayer, solamente existían las casas quintas con sus grandes jardines. Hoy, los modernos edificios y lofts coparon el barrio de Buenos Aires.
Los grandes espacios verdes y la tranquilidad del sector dieron lugar a uno de los principales centros gastronómicos de la ciudad de Buenos Aires, donde el movimiento diurno y nocturno de gente es constante. Lo que comenzó con algunos restaurantes y bares; es ahora una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires por los emprendedores, y más visitadas por la juventud porteña y los amantes de la buena cocina.
Lugar de encuentro por excelencia, hay opciones para todos los gustos y edades. Los más jóvenes pueden disfrutar de los diversos locales y discos, ambientados con buena música y decorados con lo último de la moda o con estilo muy retro.
Para los no tan jóvenes, varios restaurantes de estilo sobrio y elegante, con distintos niveles de calidad. En las cocinas predominan la clásica porteña, la “étnica” y la de “fusión”, todas preparadas por los más renombrados chefs. La zona también ofrece un paseo alternativo. El shopping El Solar de la Abadía”, es otra propuesta para los que prefieren un paseo diurno o en familia. Cuenta con una selección de locales de ropa de primera marca, un patio de comidas, un hipermercado, cines y juegos para los más chicos. Un detalle, se importaron en forma exclusiva los mármoles para los pisos de este centro comercial.
El universo del barrio de Las Cañitas en Buenos Aires sigue reciclándose y brindando lo mejor de la movida nocturna. Una opción para divertirse y desestresarse con toda la onda mucha música y los placeres del buen comer.
Alojargentina ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces en Buenos Aires Argentina para extranjeros interesados en bienes raíces en Buenos Aires. Nos especializamos en apartamentos en venta en Buenos Aires y en alquiler de apartamentos en Argentina.
Conocemos los procedimientos y requisitos para la venta de propiedades en Argentina para ciudadanos extranjeros y tenemos amplia experiencia en el rubro inmobiliario turístico en Argentina.
Recomendamos visitar nuestro sitio web para informarse sobre un excelente departamento en éste barrio, proponemos asesorarlo y acompañarlo en la búsqueda de propiedades a la venta
Mantención de precios para la compra de departamentos
Como hemos visto con anterioridad, en los “años electorales” el mercado inmobiliario se comporta de diferentes maneras. Nos referimos a que la especulación de lo que pasará se hace ver tanto como la oferta y la demanda y todo esto a veces repercute en los precios. Si analizamos la situación actual, para la compra y venta de propiedades, podemos decir que durante el primer semestre del año se mantuvo una tendencia muy positiva que se había consolidado en 2010 con respecto a la compra-venta.
Reconociendo que se empieza a percibir una mantención que podría acentuarse en los próximos meses y en el final del corriente 2011, se descarta la posibilidad de que se llegue a un parate similar al de 2008-2009. Por ésta razón los precios no bajaran ni subirán, experimentaremos una mantención de precios que muchas personas saben aprovechar a la hora de invertir.
El primer semestre de 2011 cerró con muy buena dinámica comparado con años anteriores, según Reporte Inmobiliario de un 5 % a 6 % por encima del año 2010.
Se vienen haciendo buenas operaciones en departamentos de pozo o terminados, de valor menor a 150 mil dólares. Hay personas que los necesitan como vivienda, y otros que los utilizan como un refugio de valor para el excedente de capital en los casos en los que las compras de departamentos son con fin de lanzarlos al mercado inmobiliario para realizar alquiler temporario de departamentos en
la Ciudad de Buenos Aires.
Si usted quiere invertir su dinero por alguna de estas dos razones, en Alojargentina proponemos ayudarlo a buscar la propiedad indicada, acompañarlo y asesorarlo en la compra-venta de propiedades es lo que deseamos con cada uno de nuestros clientes.
Buenos Aires: Quinta ciudad elegida para invertir.
Santiago, San Pablo y Ciudad de México superan por poco a Buenos Aires como las ciudades latinoamericanas que más atraen a inversionistas, de acuerdo con el llamado “Ranking de ciudades latinoamericanas para la atracción de inversiones 2011″
Ese ranking establece un “Índice de Atractividad de Inversiones Urbanas” (INAI) y tuvo en cuenta para ello a un total de 48 ciudades latinoamericanas.
En riguroso orden, Río de Janeiro y Buenos Aires ocupan unos de los primeros lugares. En estas ciudades empiezan a desarrollarse proyectos inmobiliarios, viales, logísticos y de infraestructura de gran envergadura, mientras que de la capital argentina se desprende, siempre según el estudio, que es una de las una de las pocas ciudades en América Latina que tiene mejor reputación que su país, es por esto que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y todos sus barrios con características diferentes, se convirtieron en los últimos años en un lugar optimo para invertir, ya sea en la construcción o en la compra-venta de propiedades.
El INAI valoró también el nivel de reconocimiento de las ciudades latinoamericanas y el resultado permite establecer que Santiago, Río de Janeiro, Ciudad de México y Buenos Aires son las que tienen mayor notoriedad global.
Alojargentina desea acompañarlo en el proceso de inversión para la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires y asesorarlo profesionalmente para tomar una correcta decisión.
Recoleta y el “Efecto shopping” En la compra venta de propiedades
Teniendo en cuenta la próxima inauguración del Recoleta Mall en la Ciudad de Buenos Aires se presume que este factor pondrá al barrio en alza y se esperan nuevas oportunidades en locales y una revalorización de propiedades.
En el predio donde funcionó hasta hace un año y medio el complejo de cines Village Recoleta abrirá sus puertas el nuevo centro comercial Recoleta Mall. El emprendimiento que promete cambiarle la cara a un barrio muy visitado.
El nuevo shopping buscará atraer a un público muy distinto, más acorde a las demandas actuales. A diferencia del ex “Village”, que se centraba básicamente en el entretenimiento, en el Recoleta Mall se buscará un equilibrio entre la oferta comercial, gastronómica y cultural.
El shopping contará con 41.800 m2 de superficie, 90 locales (de entre 80 y 100 m2), 10 salas de cine, un paseo comercial sobre la plaza y un Roof Garden en el tercer nivel, además de 400 cocheras cubiertas. La obra demandó una inversión total de US$ 100 millones, entre aportes propios y de los futuros locatarios. Se espera que el Recoleta Mall tenga más de 10 millones de visitantes por año.
Una de las repercusiones que traerá la apertura de Recoleta Mall en el mercado inmobiliario del vecindario es que influirá en forma positiva y generará una suba de aproximadamente un 10% en los valores de las propiedades residenciales ubicadas ocho cuadras a la redonda, tanto para el alquiler como para la venta.
De este modo, el shopping funcionará para los inversores que deciden comprar propiedades para alquilar, ya que podrán ofrecerles a los turistas la ventaja de estar cerca de este Mall y se cobrará un alquiler más alto.
Alojargentina propone asesorarlo en la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, para tomar una buena decisión en cuanto a la inversión del barrio en cuestión. Además de ofrecerle departamentos para alquiler temporario en Recoleta, ya que tenemos una gran demanda de nuestros clientes extranjeros en esta zona para sus estadías en la ciudad.
Cercanos al próximo shopping Recoleta Mall:
Departamento amoblado en Recoleta -RE109
Compra de departamentos en Buenos Aires
Tendencia en nuevos Barrios
Se extiende la compra y venta de propiedades en más barrios de la Ciudad de Buenos Aires ya que se agranda la distancia de precios entre las zonas. Por esta razón, mucha gente se inclina por otros barrios, con transportes y servicios adecuados. Y se consiguen muy buenos departamentos por un precio aproximado a US$ 1.500 el m2. Este cambio está impulsado por el fuerte crecimiento de la construcción y la actividad inmobiliaria de los últimos años produjo que en los barrios más buscados, los departamentos usados de dos o tres ambientes ya superen los 2.000 dólares por metro cuadrado. Por eso, de a poco empiezan a hacerse más atractivos también otros barrios que, sin figurar entre los top, son una buena opción para comprar por su relación entre costo y servicios.
De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, en Palermo, Recoleta, Belgrano y el sector más cotizado de Retiro el valor promedio del m2 supera los 2.100 dólares, mientras que en Núñez ya está en 1.950. Por supuesto del mismo modo en Puerto Madero, donde se venden propiedades a 4.000 dólares por m2. Claro está que estas zonas siguen entre las más buscadas, según las distintas posibilidades de cada inversor. Pero el promedio del m2 en toda la Ciudad de Buenos Aires es de 1.590 dólares.
Y algunos barrios están muy cerca de esa cifra, o apenas por encima de ella, algunos de ellos son Barracas, Boedo, Chacarita, Flores, Monserrat, Parque Chacabuco, Parque Patricios, La Paternal, Saavedra, San Telmo, Villa Crespo, Villa del Parque, Devoto y Villa Pueyrredón. Se trata en todos los casos de barrios que, con sus particularidades y diferencias, cuentan con propiedades de muy buena calidad, buenos transportes y servicios completos, crecimiento constante de comercialización y cuyos precios, aunque están creciendo, siguen lejos de los barrios más buscados para la compra de propiedades en Buenos Aires.
Entonces… ¿Dónde conviene comprar?
Si sólo se tiene en cuenta el precio, cualquier departamento de calidad, en una buena zona, que esté alrededor de 1.590 dólares el metro cuadrado es una gran oportunidad, porque difícilmente se mantenga ese valor por mucho tiempo más, principalmente los barrios más cercanos a los corredores norte y centro, como Villa Crespo, Boedo o la zona del Abasto. No es casual que en esos barrios
también se esté construyendo bastante.
Asimismo, se considera un barrio que tiene mucho potencial para crecer a Parque Patricios, porque tiene a favor varios puntos como la conformación de Distrito Tecnológico, la llegada del subte H, la futura instalación de la sede central del Banco Ciudad y el beneficio que le otorga el Gobierno de la Ciudad a las empresas que se instalan y desarrollan tecnología en este barrio como por ejemplo
quedar exentas del impuesto ABL. Es un barrio que irá creciendo comercialmente por la gente que irá a trabajar allí, y de hecho ya se está revalorizando. Lo mismo pasa en Flores con el avance de las obras de extensión del subte A, y con Villa Pueyrredón, que recibirá parte del impacto positivo que tendrá la expansión del subte B hasta Villa Urquiza, un barrio que ya se disparó respecto
de los precios.
Teniendo en cuenta estos factores, el gran avance de las construcciones en estos barrios, la fuerte demanda de departamentos usados de uno dos y tres ambientes, creemos que es una buena oportunidad para invertir en compra y venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.
Tratamiento Impositivo para Extranjeros
Ponemos a disposición de los extranjeros residentes en Argentina la información necesaria sobre la realización de trámites de inscripción para impuestos en general.
Estos trámites de inscripción se realizan en la dependencia de la AFIP/DGI correspondiente al domicilio del inmueble. Los extranjeros residentes en Argentina, deben acompañar fotocopia de documento nacional de identidad, libreta cívica o libreta de enrolamiento.
Aquellos extranjeros que no posean documento nacional de identidad, deben presentar fotocopia de la cedula de identidad, o del certificado o comprobante que acredite el número de expediente asignado por la Dirección Nacional de Migraciones, donde conste el carácter de su residencia.
El otorgamiento de la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) a los extranjeros residentes en Argentina, está sujeto a las condiciones de la RG 3890 DGI.
Los extranjeros sin residencia en el país, solo deben presentar pasaporte y
si tienen apoderado, el domicilio de este último, adjuntando fotocopia certificada
por escribano publico del poder otorgado.
Asimismo, se deberá acreditar la existencia y veracidad del domicilio fiscal denunciado, acompañado como mínimo de DOS de las siguientes constancias:
- Certificado de domicilio expedido por autoridad policial
- Acta de constatación notarial.
- Fotocopia de alguna factura de servicio público a nombre del contribuyente responsable
- Fotocopia del título de propiedad o contrato de alquiler o “leasing”, del inmueble cuyo domicilio se denuncia.
- Fotocopia del extracto de cuenta bancaria o del resumen de tarjeta de crédito, cuando el solicitante sea el titular de tales servicios.
- Fotocopias de la habilitación municipal o autorización municipal equivalente, cuando la actividad se ejecute en inmuebles que requieran de la misma.
También detallamos una guía de requisitos que deben cumplir de la misma manera aquellas personas extranjeras que deseen comprar departamentos en Argentina:
1) Tramitar ante AFIP, su CDI (clave de identificación), de no poseer CUIT , según la Resolución 219 de 1998. Para hacerlo debe concurrir a la dependencia de AFIP, acompañado de su pasaporte al día. Se le exigirá que nombre un representante que resida en Argentina, el cual deberá (a los solos efectos fiscales) empadronarse, para dar cumplimiento a la Resolución General 1375/2002.
2) Al otorgar la escritura, debe presentarse frente al escribano actuante en la operación de compra del inmueble, identificándose con su pasaporte.
Alojargentina propone asesorarlo y acompañarlo en la toma de decisiones para la compra o venta de una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires.
Almagro: Un barrio para invertir
El barrio de Almagro en la ciudad de Buenos Aires se convirtió en unos de los tan requeridos en el mercado inmobiliario porteño, ya que en esa zona se triplicó la cantidad de obras desde 2006 a la fecha. La superficie en construcción prácticamente se ha triplicado
desde 2006 pasando de 25.900 metros cuadrados a más de 66.000 en la actualidad.
Los valores no se quedaron atrás dentro de este área, y en el último año hubo una apreciación del orden de 16 por ciento con respecto a 2007 según un informe realizado por Reporte Inmobiliario.
Sin lugar a dudas este barrio de la ciudad, como otros, está capitalizando el fuerte incremento de los valores de la tierra.
Estas incidencias lograron que los constructores y los desarrolladores miren sectores como estos que poseen una ubicación buena con respecto a los medios de transporte y la ciudad de Buenos Aires.
Este barrio se caracteriza por tener una gran variedad de casas y edificios con fachadas francesas, desde principios del Siglo XX. El estilo francés quedó como un clásico y se sigue usando incluso en expresiones arquitectónicas muy modernas, los cuales se conservan en perfecto estado.
Además podemos hablar de las cualidades de éste hermoso barrio porteño que es Ciudad de teatro, cuenta con el Festival de Teatro Clásico, se celebra un Festival de Teatro Contemporáneo Iberoamericano, complementando a esta tradición teatral Almagro cuenta con el Museo Nacional de Teatro clásico.
Podrá visitar, calles y rincones manchegos, patios, claustros e iglesias, museos que muestran nuestras tradiciones como el museo del encaje, obras de arte contemporáneo en el Espacio de Arte Contemporáneo de Almagro y no podrá irse sin visitar el Corral de Comedias del S.XVI, situado en la Plaza Mayor de peculiar arquitectura.
Otros lugares de interes muy visitados son:
- El Abasto, donde convive el tango, la poesía, las fábricas, y las iglesias. Es un antiguo mercado ubicado en la Av. Corrientes y Agüero, que fue un mercado proveedor de frutas y verduras hasta 1984, y que se mantuvo sin uso durante algunos años. Desde 1999 es un importante centro comercial.
-Casa Museo Carlos Gardel: Una visita a la casa museo que habitó Carlos Gardel hasta 1933. Con la decoración de la época, podrá volver a los años en los que el cantante vivió allí.
-Tango show en vivo en el barrio: Es recomendable visitar una de las numerosas tanguerías y así disfrutar de un espectáculo de Tango en vivo. Cena, show, y baile, que no se puede perder. En Pasaje Zelaya las paredes del pasaje están adornadas con retratos de Carlos Gardel y letras y partituras de algunos de sus tangos.
Este lugar tiene una personalidad fuerte, el arte alternativo se mezcla con lo tradicional, y las calles que fueron en su momento cuna del tango abren hoy sus brazos al teatro alternativo, con talleres y rock & roll en el barrio. Muy preparado para el turismo y con una intensa vida comercial.
Recomendamos visitar nuestro sitio web para informarse sobre un excelente departamento en éste barrio, se trata de un hermoso edificio antiguo con marmoles y molduras de época sito en Sanchez de Bustamante con una inmejorable ubicación. Alojargentina
propone asesorarlo y acompañarlo en la búsqueda de propiedades a la venta.
Parque Patricios, una zona en crecimiento
Parque Patricios, un clasico porteño que en pocas cuadras reune tanto tramos residenciales como comerciales e industriales. Actualmente está viviendo por un cambio importante en su fisonomía, dejando atrás los galpones y fábricas abandonadas, parte de esta transformación es gracias a la puesta en marcha del Distrito Tecnológico, donde se han instalado 25 empresas y otras 70 están en
proceso.
La mayor area verde del barrio luce parcialmente remodelada. Ademas de la remodelación del parque, el plan de mejoras incluye la llegada del subte H hasta el corazón del barrio y la construcción de la nueva sede central del Banco Ciudad. De esta forma también, los nuevos residentes podrán disfrutar de un centro comercial a cielo abierto más dinámico, innovador y activo.
Según cálculos oficiales del Ministerio de Desarrollo Económico porteño la inversión que se realizó en la zonas hasta el momento es superior a los 40 millones de pesos y la proyección para 2012 es que las compañías que se instalen ahí inviertan cerca de 210 millones de pesos.
Es cierto que la zona de Parque de los Patricios aún sigue teniendo precios retraídos con respecto a otros barrios, como por ejemplo Boedo o Almagro, pero se está produciendo un cambio paulatino y muy positivo.
Actualmente la zona ha tenido un gran incremento en el mercado inmobiliario, con un gran aumento de propiedad a la venta y la demanda de tasaciones y pedido de departamentos a la venta a aumentado en un gran porcentaje.
Precios récord de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires
Según un trabajo realizado por Ecolatina el precio de las viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un nuevo récord creciendo en los últimos seis años a un ritmo promedio anual de 16,5% en dólares y el promedio del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en los principales barrios ya cotiza por encima de los 2.000 dólares.
El “boom” en el sector inmobiliario de los últimos años estuvo motorizado exclusivamente por recursos propios ya que “el financiamiento hipotecario en la Argentina es prácticamente nulo”. Para Ecolatina, el boom de precios de los inmuebles a la venta fue beneficioso para aquellos que colocaron sus ahorros en propiedades y la actividad inmobiliaria.
De esta forma Alojargentina aconseja invertir en el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires comprando un departamento como inversión o como alternativas de alquiler temporario, y propone asesorarlo para realizar su operación inmobiliaria en forma confiable y profesional con atención personalizada.
