Bienes Raices Buenos Aires

Según un informe de Reporte Inmobiliario realizado en Villa Urquiza, aparecen nuevos emprendimientos en obra que admiten cuotas ajustables en pesos, pero aún son escasos. ¿Cuál es el valor del metro cuadrado aceptado en moneda nacional para adquirir un departamento a estrenar?

El cepo al dólar ha modificado y mucho al mercado inmobiliario argentino, acostumbrado a operar en dólares. Ahora, las operaciones deben hacerse en pesos y, de hecho, comienzan a realizarse en moneda local.

Pero nadie se resigna a abandonar del todo ese reciente “pasado verde”. Y por eso, las operaciones se pesifican teniendo en cuenta esa moneda.

Sin embargo, no es la cotización oficial la que se mira a la hora de cerrar el valor de una operación. Sino que es el “dólar blue” el protagonista en el que todos centran su atención a la hora de pesificar.

Al menos, esto es lo que surge de un informe de Reporte Inmobiliario, que por octavo año consecutivo relevó el área de Villa Urquiza delimitada por las Avenidas Roosevelt, Álvarez Thomas, Congreso y Triunvirato.

En esta oportunidad se detectaron 33 emprendimientos, 5 de los cuales se hallan ya finalizados, 24 en obra y 4 en etapa de lanzamiento.

Dentro de los proyectos que se encuentran en construcción efectiva, se destaca la cantidad recientemente iniciada, ya que con menos del 15% de avance se hallan 10 desarrollos.

Asimismo, en el área relevada, dentro de las 20 construcciones que se ofertan formalmente a la venta, en 17 casos las cotizaciones permanecen en dólares, pero ya en 2 lanzamientos y en un emprendimiento con un avance cercano al 35% las unidades se publican directamente en pesos.

El valor promedio actual de cotización por metro cuadrado es de u$s2.117, lo que refleja unaestabilidad (+0,87%) en los importes en esa moneda, teniendo en cuenta que el año pasado el precio medio por m2 fue de 2.099 dólares.

El costo máximo por metro cuadrado se ubica en los u$s2.568 dentro de un edificio ya concluido y listo para habitar.

Respecto al monto promedio, en pesos, para los tres proyectos ofertados en la moneda nacional, es de $12.444 por m2.

De los datos anteriores parecería surgir que el Gobierno empieza a ganar la batalla de querer pesificar el mercado.

Sin embargo, de la comparación entre los valores promedios en dólares de los restantes emprendimientos a estrenar o en construcción y los pesos solicitados por las tres obras con listas de precios pesificadas, surge un tipo de cambio promedio cercano a los seis pesos, indicaron desde Reporte Inmobiliario.

Al efectuar la comprobación del precio solicitado en moneda nacional por metro cuadrado con relación a la cotización del dólar oficial, surge que el costo en dólares de los proyectos pesificados supera en casi un 28% el valor en dólares promedio de los desarrollos que continúan ofertándose en la divisa norteamericana.

De esta manera, Reporte inmobiliario comprobó por “doble vía que, a la hora de cotizar en pesos,el tipo de cambio adoptado se ubica más cercano a la cotización del dólar marginal“.

La cotización promedio de las cocheras es de 24.190 dólares, que frente a la media de su precio de un año atrás, que alcanzaba los u$s21.438, representa un incremento del 12,84 por ciento.

QUIRNO COSTA Y CHARCAS - BN041

fuente: www.iprofesional.com

A partir de las dificultades de la adquisición de moneda extranjera desde noviembre del año pasado, en Argentina se empieza a observar un crecimiento en la cantidad de venta de propiedades en Pesos.

Este fenómeno que tuvo origen en los emprendimientos inmobiliarios e inmuebles a estrenar, hoy puede verse extendido a casi todos los tipos de propiedades.

Según datos de ZonaProp.com, actualmente más de 5.300 propiedades a la venta se encuentran publicadas en pesos. Casi la mitad de estas propiedades corresponde a Departamentos(47.8%), seguido por Terrenos (14.4%), Countries y Barrios Cerrados (12.9%) y Casas (7.6%). Elresto de las propiedades (15.7%) se distribuye entre oficinas, fondos de comercio, PH y demás tipos de inmuebles.

En cuanto a los Emprendimientos inmobiliarios, se observa que un 24% del total de unidades modelo a la venta se encuentra publicada en pesos, frente a la oferta en dólares.

Alojargentina lo asesora sobre lo que debe saber y hacer a la hora de comprar o vender una propiedad.

Fuente: www.zonaprop.com

La decisión de comprar o vender una propiedad es una de las decisiones importantes que tomamos a la hora de invertir nuestros ahorros , mudarnos a una casa, cambiar el departamento de soltero, saltar de un dos ambientes por un ambiente más o decidir la compra de una casa de vacaciones.

El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.

2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.

4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de la escritura.

En la actualidad se hace mucho más necesario la búsqueda de un profesional matriculado para realizar la compra o venta de una propiedad, dado que las restricciones que hay con el Dólar y la necesidad de aclarar cualquier duda a la hora del cambio y la moneda a realizar la operación es muy importante contar con una persona especializada en el tema y con las herramientas adecuadas para realizar cualquier tipo de negociación entre las partes.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un ·4% de comision por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad

En esta nota hablaremos un poco sobre la autorización de venta de propiedades y por qué es importante al momento de vender en Buenos Aires.

¿Por qué el vendedor no quiere firmar autorización de venta y le da su propiedad a varias inmobiliarias?

La mayoría de las veces es por la poca confianza y malas experiencias que las personas tienen en las inmobiliarias, y entonces supone que si no firma autorización y se lo da a varias inmobiliarias se resguarda y se beneficia ya que son varias las inmobiliarias que vendaran el departamento, nada más equivocado.

Esto no pasa con otras profesiones, a nadie se le ocurre solicitar su divorcio a dos o tres abogados ni encara una cirugía con varios médicos al mismo tiempo. Muchas inmobiliarias con el mal accionar y la falta de valores han perjudicado al sector, ya que en muchos casos solo importa la venta y los acuerdos no se respetan, esta falta hizo que se generara falta de confianza en nuestra profesión.

Si una persona lleva su propiedad a una inmobiliaria y no firma autorización, la empresa a cargo lo tendrá en su cartera y lo ofrecerá a diferentes personas que busquen propiedades, pero no invertirá tiempo y dinero en algo que sabe que corre el riesgo de que después de poner avisos, hacer marketing en internet y diferentes lugares hasta encontrar el comprador, se encuentre con la noticia de que la propiedad está vendida, por alguna de las inmobiliarias que le dio a la venta y las demás se enteran tarde, esto es lo más común que suceda.

Es importante que nuestros clientes firmen la autorización y sepan que abriremos el juego a otros colegas y compartiremos, aunque nosotros tengamos la exclusividad, esta es la manera de trabajar profesionalmente.

Además hay que informarles que existe el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios que hace un seguimiento de todos los matriculados, siempre debe elegir un profesional matriculado ya que de esta forma usted podrá acudir en el caso que este desconforme con la forma que se dio la operación y el nombre de la inmobiliaria con la cual tuvo el problema, el colegio tiene un tribunal de ética que verifica y hace un seguimiento de sus colegiados, con lo cual la mala praxis se pena
con multas y hasta con el retiro de la matrícula. Es por esto que el refrán dice, muchas manos en un plato…

Credibilidad es la bandera que debemos levantar y construir todos los días en nuestra profesión, y esto se logra con un valor, la coherencia, cuando se cumple con lo que se promete, esta es una manera en la cual todos ganamos.

Alojargentina propone asesorarlo en el proceso de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Acompañamos a nuestros clientes con los mejores consejos que nos han dado la experiencia y el profesionalismo en el área de Bienes Raíces.

Aquí puede ver algunas de nuestras propiedades a la venta:

PROPIEDADES EN VENTA CIUDAD DE BUENOS AIRES

El mercado inmobiliario volvió a mostrar una recuperación en la demanda. De acuerdo con los datos oficiales suministrados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo se concretaron 5515 operaciones de compraventa de propiedades, lo que implica una suba del 6,8% en relación con el mismo mes de 2010.

La suba en el número de operaciones fue acompañada por un incremento aun mayor en el monto total de las operaciones, que  sumaron $ 2162 millones, lo que implica un alza del 13,4% frente a mayo de 2010 y un valor promedio por unidad de casi 400.000 pesos (o cerca de 100.000 dólares).

En su informe mensual, los escribanos porteños destacaron que el aumento medio del valor de las transacciones se ubicó considerablemente por debajo de las subas que reflejó el Indec en el promedio de los salarios nacionales y en el costo de la construcción.

Entre enero y mayo de 2011, se concretaron 22.763 actos de escritura, por un monto global de $ 9314 millones, en lo que constituye el nivel más alto para el período desde 2008, y se ubica claramente por encima de las operaciones acumuladas en los primeros cinco meses de 2009, cuando el mercado argentino registró el fuerte impacto de la crisis financiera internacional.

“Hoy el pequeño inversor sigue siendo el mayor operador del mercado. Se trata de compradores que quieren poner su dinero a cubierto de la inflación y a los que las tasas de los bancos no les resultan atractivas” explicó Germán Gómez Picasso, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

En Alojargentina entendemos los factores que intervienen en las operaciones inmobiliarias, los cambios constantes que se presentan en el mercado, y las particulares necesidades de cada persona, trabajamos junto con los clientes para poder encontrar soluciones exitosas para las mismas.

Es por ello, que creemos que elegirnos no es solo una decisión profesional, sino también representa el elegir a profesionales en los que usted pueda confiar, que lo acompañen en el proceso de tomar una decisión y que esté en todo momento dispuesto a ayudarlo.