Bienes Raices Buenos Aires

Cada vez más, los viajeros que priorizan independencia, buenos precios y mayor espacio para estadías de varios días, optan por buscar alojamientos alternativos como los departamentos de alquiler temporario. Si bien es cierto que en algunos destinos se ha empezado a regular este tipo de propuestas, es una alternativa muy buscada.

En general, se trata de propiedades amuebladas que cuentan con todas las comodidades que necesita quien planea estadías de una semana o más, desde electrodomésticos básicos (como heladera o microondas) hasta sábanas y toallas. Las opciones suelen ser muy variadas, tanto como las ubicaciones, las comodidades y los servicios. Tanto es así que, en muchos casos, es posible obtener un servicio diario de limpieza pagando un plus.

Para empezar a buscar dónde dormir es esencial saber qué tipo de propiedad se está alquilando, su ubicación exacta, referencias del barrio, comodidades (baño, cocina, tipo y cantidad de camas/dormitorios), gastos extra a tener en cuenta, depósito exigido y acceso al departamento. No es lo mismo alquilar un departamento en un edificio con ascensores, que en un quinto piso por escalera.

Hay varios sitios en Internet que permiten adentrarse en este mundo de departamentos para turistas. Las ofertas y precios varían constantemente en función de la oferta y demanda, pero aquí van algunos ejemplos: un departamento para dos personas en la Placa del Teatre, en Barcelona, cuesta 206 euros las dos noches. En Miami, un departamento con un dormitorio cuesta US$ 1.592 las ocho noches.

Alojargentina los asesora en la busqueda de departamentos amueblados en la Ciudad de Buenos Aires ofreciendoles propiedades en diferentes zonas de la ciudad con todas las comodidas de su casa. Aqui les presentamos 2 excelente departamentos en la zona de Recoleta:

GUIDO Y AYACUCHO - RE198

AVENIDA LAS HERAS Y AZCUENAGA - RE189

Fuente: www.clarin.com

El temblor causado por los controles al dólar derrumbó operaciones en el mercado inmobiliario; cinco meses de retroceso en la compraventa dispararon las alarmas de evacuación. Ahora, las réplicas empiezan a mover el piso de los alquileres.

La menor posibilidad de conseguir compradores para inmuebles ofrecidos en dólares hizo que algunos inversores decidieran postergar la venta y destinar sus propiedades al alquiler. Esa mayor oferta podría quitar presión al precio de los alquileres. Sin embargo, parece improbable su descenso en un contexto inflacionario y de alta demanda por la crisis habitacional derivada de la escasez de crédito hipotecario. Según la opinión de expertos, la consecuencia, en todo caso, daría lugar a una desaceleración de las subas en algunos barrios.

El Colegio de Escribanos porteño registró una baja del 25,2% interanual en abril, cuando se firmaron 3554 escrituras. En los meses siguientes, el freno se profundizó y algunos propietarios, reacios a la pesificación que promueve el Gobierno, optaron por cambiar de estrategia y percibir una renta, a bajar el precio o afrontar los costos de la vacancia.

“En el corto plazo se va a ver una mayor oferta, pero la imposibilidad de compra actual y el hecho de que no haya un modo de hacerse de una vivienda, también elevan la demanda”, analiza José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario. A su entender, los precios de los alquileres “seguirán ajustándose por inflación, entre 20 y 22%, como viene sucediendo”, aunque abre una incógnita hacia adelante sobre el último anuncio oficial.

Las diferencias ahora podrían darse en barrios donde hubo más inversiones (Palermo, Villa Urquiza y Caballito, por caso), y en departamentos de uno y dos ambientes, que fueron los más construidos. Allí, “es probable que suba menos el alquiler, pero el inquilino tendrá mayores costos de servicios que llegarán a las expensas”, explica Rozados. El locatario no percibiría el efecto de la mayor oferta. En cambio, “el propietario tendría una menor renta”, dice el especialista que considera bajo el beneficio “del 3% anual, asimilable a un bono de deuda norteamericano”.

Soledad Pérez Duhalde, economista de Abeceb.com, ve un compás de espera por parte de los propietarios que bajaron los carteles de venta, producto de la incertidumbre. “Si bien no creo que veamos un efecto inmediato, habrá más oferta. Es difícil que eso genere una tendencia a la baja en los alquileres. Pero podrían no subir tanto”, dice Pérez Duhalde, a tono con los dichos de Rozados.

Alojargentina les presenta algunas alternativas para alquiler tradicional en Buenos Aires

SUIPACHA Y PARAGUAY – CE022

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y GUEMES – BN015

El pasado 25 de Enero se publico en el Boletín Oficial la Resolución 16/2012 de la Unidad de Información Financiera. Dicha resolución estableció que los agentes y/o corredores inmobiliarios matriculados son sujetos obligados a brindar información a este organismo. Se debe informar sobre aquellas personas que generen con el mismo matriculado, operaciones por más de 600 mil pesos anuales, tanto sean alquileres, compraventa o fideicomisos, mediante formularios que están disponibles vía internet.

La resolución establece que existirán dos tipos de informe: el reporte sistemático de operaciones se presentará en forma mensual y se declararán operaciones que superen el monto anual indicado anteriormente: aquí se consignarán aquellas operaciones que no pueden ser consideradas sospechosas de lavado de dinero o financiación del terrorismo, mientras que el reporte de operaciones sospechosas, se utilizará cuando se detecten movimientos que se puedan sospechar ligados a esos delitos.

Estas declaraciones son obligatorias y el incumplimiento de esta normativa podrá acarrear sanciones económicas para el matriculado responsable.

Si bien la resolución entra en vigencia a partir de su publicación en el BO, los organismos del sector están negociando con la UIF que la fecha de aplicación sea de aquí a al menos 6 meses, para poder brindar cursos de capacitación y generar manuales de procedimientos sobre la nueva medida.

Un proyecto de ley busca regular el alquiler de viviendas en todo el país

El Senado nacional podría tratar en las próximas semanas un proyecto de ley cuyo objeto es regular el alquiler de inmuebles utilizados para vivienda, de tal modo de equilibrar la correlación de fuerzas entre propietarios e inquilinos, según expresaron sus autores. La iniciativa, ingresada en diciembre último por dos senadores de Tierra del Fuego, María Rosa Díaz y Osvaldo López, implica un cambio radical ya que el Estado intervendría fuertemente en el mercado de los alquileres.

La propuesta establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler (hoy suelen ser de dos años), y que los mismos deban ser registrados y homologados ante la Dirección de Viviendas Alquiladas, un organismo establecido por el proyecto y que funcionaría bajo la órbita del Ministerio de Planificación Federal. Así, se verificaría la “aptitud” de los inmuebles que se pretenden alquilar con destino de vivienda, en cuanto a seguridad, calidad y luminosidad, entre otros ítems.  Además, se regularía el monto de las comisiones cobradas por los intermediarios (inmobiliarias). Estas no podrían nunca cobrar honorarios que superen el monto equivalente a un mes de alquiler, debiendo ser pagadas por mitades por ambas partes. En materia de preaviso se establece que, en el caso de no pretender la renovación del contrato, el dueño deberá transmitir su decisión 60 días antes de la finalización del mismo.

Además, la iniciativa establece que el precio del alquiler no puede ser superior al monto que resulte de dividir por 180 el valor de reposición del inmueble. Este último se obtiene multiplicando el valor de costo actual del metro cuadrado de la construcción por tipo de inmueble, por el total de metros cuadrados con que cuenta el mismo, y restando el 2% por cada año de antigüedad.

Las cámaras de propietarios se oponen a esta ley que han calificado como dislate ya que, según ellos, los principales damnificados serían los propios inquilinos, porque –ante la disminución de la rentabilidad– los dueños de inmuebles los retirarían del mercado, ocasionando una merma en la oferta y una consiguiente suba en los valores. Además, aclaran, no fueron consultados en su creación y declaran que consideran la ley un avasallamiento al derecho sobre la propiedad privada de los propietarios.

Departamentos en alquiler en Buenos Aires:

Departamento en Las Cañitas