Bienes Raíces en Buenos Aires
Entre el alquiler por largo periodo y el temporario
La ausencia de crédito y una inflación que licua el ahorro han reducido alrededor de un 50% la accesibilidad a la vivienda, a eso se suma la restricción en la compra de dólares, hace que la demanda de alquileres siga creciendo, cada vez hay menos posibilidades de conseguir un crédito hipotecario a un tasa interesante y las condiciones solicitadas para la mayoría son inaceptables, cantidad de familias quedan sin otra opción que el alquiler.
A éstas se suma la demanda nueva, de jóvenes que pretenden formar familia o independizarse y que tampoco pueden comprar, más la gente que llega de afuera a vivir en Buenos Aires.
Esta demanda puede satisfacerse gracias a la gran cantidad de emprendimientos inmobiliarios que en estos años se fueron construyendo en la Ciudad de Buenos Aires, y que aquellos que tienen capacidad de ahorro los derivaron a la compra de departamentos que volcaron al mercado locativo en un 30% o 35% para obtener una renta segura.
Nosotros vemos como cambio el mercado del alquiler temporario desde el 2011 muchos de los departamentos que se ofrecía bajo esta modalidad paso al alquiler de 24 meses. Una renta del 6% anual en dólares anual en dólares, que se ubica entre el 0,5% y 0,6% del valor del inmueble es excelente, cuando el banco ofrece un 1,5% anual como mucho.
Para el alquiler temporario la demanda paso de clientes Europeos a Latinoamericanos que vienen a estudiar a Buenos Aires y en consecuencia buscan valores por debajo de los del mercado, la ventaja de este tipo de alquileres temporarios es que la estadía casi siempre es por 6 meses y esto le conviene al propietario que se asegura seguir manteniendo esta opción de renta y tener la propiedad a los 6 meses y esto es una de los valores de quien decide seguir apostando a este mercado.
ALGUNAS OPCIONES
CABALLITO DOS AMBIENTES 24 MESES $1800
RECOLETA ALQUILER TEMPORARIO 1 AMB
RECOLETA ALQUILER TEMPORARIO 4 AMB
