Según un informe de Reporte Inmobiliario realizado en Villa Urquiza, aparecen nuevos emprendimientos en obra que admiten cuotas ajustables en pesos, pero aún son escasos. ¿Cuál es el valor del metro cuadrado aceptado en moneda nacional para adquirir un departamento a estrenar?
El cepo al dólar ha modificado y mucho al mercado inmobiliario argentino, acostumbrado a operar en dólares. Ahora, las operaciones deben hacerse en pesos y, de hecho, comienzan a realizarse en moneda local.
Pero nadie se resigna a abandonar del todo ese reciente “pasado verde”. Y por eso, las operaciones se pesifican teniendo en cuenta esa moneda.
Sin embargo, no es la cotización oficial la que se mira a la hora de cerrar el valor de una operación. Sino que es el “dólar blue” el protagonista en el que todos centran su atención a la hora de pesificar.
Al menos, esto es lo que surge de un informe de Reporte Inmobiliario, que por octavo año consecutivo relevó el área de Villa Urquiza delimitada por las Avenidas Roosevelt, Álvarez Thomas, Congreso y Triunvirato.
En esta oportunidad se detectaron 33 emprendimientos, 5 de los cuales se hallan ya finalizados, 24 en obra y 4 en etapa de lanzamiento.
Dentro de los proyectos que se encuentran en construcción efectiva, se destaca la cantidad recientemente iniciada, ya que con menos del 15% de avance se hallan 10 desarrollos.
Asimismo, en el área relevada, dentro de las 20 construcciones que se ofertan formalmente a la venta, en 17 casos las cotizaciones permanecen en dólares, pero ya en 2 lanzamientos y en un emprendimiento con un avance cercano al 35% las unidades se publican directamente en pesos.
El valor promedio actual de cotización por metro cuadrado es de u$s2.117, lo que refleja unaestabilidad (+0,87%) en los importes en esa moneda, teniendo en cuenta que el año pasado el precio medio por m2 fue de 2.099 dólares.
El costo máximo por metro cuadrado se ubica en los u$s2.568 dentro de un edificio ya concluido y listo para habitar.
Respecto al monto promedio, en pesos, para los tres proyectos ofertados en la moneda nacional, es de $12.444 por m2.
De los datos anteriores parecería surgir que el Gobierno empieza a ganar la batalla de querer pesificar el mercado.
Sin embargo, de la comparación entre los valores promedios en dólares de los restantes emprendimientos a estrenar o en construcción y los pesos solicitados por las tres obras con listas de precios pesificadas, surge un tipo de cambio promedio cercano a los seis pesos, indicaron desde Reporte Inmobiliario.
Al efectuar la comprobación del precio solicitado en moneda nacional por metro cuadrado con relación a la cotización del dólar oficial, surge que el costo en dólares de los proyectos pesificados supera en casi un 28% el valor en dólares promedio de los desarrollos que continúan ofertándose en la divisa norteamericana.
De esta manera, Reporte inmobiliario comprobó por “doble vía que, a la hora de cotizar en pesos,el tipo de cambio adoptado se ubica más cercano a la cotización del dólar marginal“.
La cotización promedio de las cocheras es de 24.190 dólares, que frente a la media de su precio de un año atrás, que alcanzaba los u$s21.438, representa un incremento del 12,84 por ciento.
QUIRNO COSTA Y CHARCAS - BN041
fuente: www.iprofesional.com
