Bienes Raices Buenos Aires

Mientras miles de personas se alegran por dejar este verano sus trabajos o estudios en Buenos Aires, otros miles de turistas extranjeros vienen a conocer y estudiar su historia, su idioma y sus calles.

Hay muchos turistas que llegan después de embarcarse en un viaje sudamericano con el afán de involucrarse en este Sur que creen más revolucionario y pasional. Otros se revolucionan a sí mismos en la empresa de lograr hablar nuestro rico y vastísimo idioma. Los estudiantes extranjeros conocen sus secretos y sus mejores tesoros, demandan cultura y en cada calle o vuelta de esquina hay algo que define lo porteño.

Año tras año crece la cantidad de alumnos de otros países que ocupan las aulas de la ciudad. El objetivo es además del reconocimiento académico, la experiencia social.

En este momento tenemos una disponibilidad muy acotada en cuanto a alquiler temporario, es por esta razón que los estudiantes latinoamericanos que programan su próxima estadía en nuestra ciudad se anticipan a las fechas y reservan con anterioridad, muchos de ellos desean alquilar departamentos amoblados de 2 o 3 ambientes para compartir con su grupo de compañeros que vienen por la misma razón.

El 60% de las reservas en departamentos en alquiler temporario del año 2011 fueron hechas por jóvenes latinoamericanos que visitaron nuestro país por estudios o paseo. Todo indica que el próximo año 2012 será igual o incluso mayor en cuanto al porcentaje de estudiantes que ingresará a nuestra ciudad.

Es por ello que recomendamos reservar con anticipación departamentos amoblados en alquiler temporario en los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires.

Dada la gran demanda que hay de personas extranjeras que deciden visitar nuestra ciudad en esta época del año, hay muy poca disponibilidad si hablamos de alquiler temporario, cada vez más propietarios se deciden a aprovechar esta oportunidad para alquilar su propiedad en los meses más fuertes del año en cuanto al turismo y la ocupación de departamentos.

En la actualidad más del 75% de los departamentos en alquiler temporario se encuentran ocupados por este periodo de vacaciones y fin de año. Si tenes una propiedad de 1, 2 o 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires y queres aprovecharla, no esperes más, ingresala a la modalidad de departamentos amoblados en alquiler temporario, este es el momento ideal.

Los barrios más pedidos en este momento son Palermo, Recoleta, Barrio Norte y Belgrano, no dudes en aprovechar esta gran oportunidad de ingreso extra para la temporada 2012, trabajando siempre con empresas matriculadas y con mucha experiencia y responsabilidad.

Podes ingresar tu propiedad aquí: Incorporar departamento alquiler temporario

En esta nota hablaremos un poco sobre la autorización de venta de propiedades y por qué es importante al momento de vender en Buenos Aires.

¿Por qué el vendedor no quiere firmar autorización de venta y le da su propiedad a varias inmobiliarias?

La mayoría de las veces es por la poca confianza y malas experiencias que las personas tienen en las inmobiliarias, y entonces supone que si no firma autorización y se lo da a varias inmobiliarias se resguarda y se beneficia ya que son varias las inmobiliarias que vendaran el departamento, nada más equivocado.

Esto no pasa con otras profesiones, a nadie se le ocurre solicitar su divorcio a dos o tres abogados ni encara una cirugía con varios médicos al mismo tiempo. Muchas inmobiliarias con el mal accionar y la falta de valores han perjudicado al sector, ya que en muchos casos solo importa la venta y los acuerdos no se respetan, esta falta hizo que se generara falta de confianza en nuestra profesión.

Si una persona lleva su propiedad a una inmobiliaria y no firma autorización, la empresa a cargo lo tendrá en su cartera y lo ofrecerá a diferentes personas que busquen propiedades, pero no invertirá tiempo y dinero en algo que sabe que corre el riesgo de que después de poner avisos, hacer marketing en internet y diferentes lugares hasta encontrar el comprador, se encuentre con la noticia de que la propiedad está vendida, por alguna de las inmobiliarias que le dio a la venta y las demás se enteran tarde, esto es lo más común que suceda.

Es importante que nuestros clientes firmen la autorización y sepan que abriremos el juego a otros colegas y compartiremos, aunque nosotros tengamos la exclusividad, esta es la manera de trabajar profesionalmente.

Además hay que informarles que existe el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios que hace un seguimiento de todos los matriculados, siempre debe elegir un profesional matriculado ya que de esta forma usted podrá acudir en el caso que este desconforme con la forma que se dio la operación y el nombre de la inmobiliaria con la cual tuvo el problema, el colegio tiene un tribunal de ética que verifica y hace un seguimiento de sus colegiados, con lo cual la mala praxis se pena
con multas y hasta con el retiro de la matrícula. Es por esto que el refrán dice, muchas manos en un plato…

Credibilidad es la bandera que debemos levantar y construir todos los días en nuestra profesión, y esto se logra con un valor, la coherencia, cuando se cumple con lo que se promete, esta es una manera en la cual todos ganamos.

Alojargentina propone asesorarlo en el proceso de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Acompañamos a nuestros clientes con los mejores consejos que nos han dado la experiencia y el profesionalismo en el área de Bienes Raíces.

Aquí puede ver algunas de nuestras propiedades a la venta:

PROPIEDADES EN VENTA CIUDAD DE BUENOS AIRES

En la actualidad, Las Cañitas se parece muy poco a lo que era en el 1800. Ayer, solamente existían las casas quintas con sus grandes jardines. Hoy, los modernos edificios y lofts coparon el barrio de Buenos Aires.

Los grandes espacios verdes y la tranquilidad del sector dieron lugar a uno de los principales centros gastronómicos de la ciudad de Buenos Aires, donde el movimiento diurno y nocturno de gente es constante. Lo que comenzó con algunos restaurantes y bares; es ahora una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires por los emprendedores, y más visitadas por la juventud porteña y los amantes de la buena cocina.

Lugar de encuentro por excelencia, hay opciones para todos los gustos y edades. Los más jóvenes pueden disfrutar de los diversos locales y discos, ambientados con buena música y decorados con lo último de la moda o con estilo muy retro.

Para los no tan jóvenes, varios restaurantes de estilo sobrio y elegante, con distintos niveles de calidad. En las cocinas predominan la clásica porteña, la “étnica” y la de “fusión”, todas preparadas por los más renombrados chefs. La zona también ofrece un paseo alternativo. El shopping El Solar de la Abadía”, es otra propuesta para los que prefieren un paseo diurno o en familia. Cuenta con una selección de locales de ropa de primera marca, un patio de comidas, un hipermercado, cines y juegos para los más chicos. Un detalle, se importaron en forma exclusiva los mármoles para los pisos de este centro comercial.

El universo del barrio de Las Cañitas en Buenos Aires sigue reciclándose y brindando lo mejor de la movida nocturna. Una opción para divertirse y desestresarse con toda la onda mucha música y los placeres del buen comer.

Alojargentina ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces en Buenos Aires Argentina para extranjeros interesados en bienes raíces en Buenos Aires. Nos especializamos en apartamentos en venta en Buenos Aires y en alquiler de apartamentos en Argentina.

Conocemos los procedimientos y requisitos para la venta de propiedades en Argentina para ciudadanos extranjeros y tenemos amplia experiencia en el rubro inmobiliario turístico en Argentina.

Recomendamos visitar nuestro sitio web para informarse sobre un excelente departamento en éste barrio, proponemos asesorarlo y acompañarlo en la búsqueda de propiedades a la venta

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LAS CAÑITAS

Si hablamos del alquiler tradicional, hablamos también de la seguridad que todo propietario quiere sentir al momento de alquilar su propiedad.

En Alojargentina queremos brindarles ese servicio a nuestros clientes en los alquileres de departamentos por periodos de 2 años.

Brindamos un informe completo y detallado sobre los datos personales del inquilino. Más allá de estos datos personales, también brindamos un informe sobre los usos y costumbres que tiene aquel inquilino (según el lugar de donde venga), informes sobre las tarjetas y cuentas bancarias del mismo, así como también informamos sobre la solvencia económica para asegurar los pagos del alquiler.

Del mismo modo, es uno de nuestros objetivos mantener informados y con seguridad a la hora de realizar el contrato de locación, tanto al locador como al locatario, es por ello que brindamos el servicio de información del registro de la propiedad inmueble.

Teniendo en cuenta la última actualización trimestral de valores de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires surge la conclusión que tanto las unidades de dos ambientes como las de tres, se incrementaron en un porcentaje cercano al 20% durante los últimos 12 meses en relación al alquiler tradicional de departamentos.

En los barrios más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires los departamentos para alquiler tradicional de 3 ambientes aumentaron en forma más acotada durante el periodo.

Antes de realizar cualquier operación inmobiliaria tenga en cuenta que la ley 2340 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires estableció que la persona NO MATRICULADA no puede ejercer actos de corretaje e intermediación inmobiliaria dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Adicionalmente en el artículo 16 de la citada ley se establece que las personas no matriculadas carecen de derecho a exigir el pago de toda retribución de las partes contratantes.

Dado el momento que estamos pasando en el rubro inmobiliario, analizaremos el panorama general sobre los procesos de locaciones. Asimismo, especificaremos algunas cuestiones que tienen que ver con las tendencias actuales del mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires.

En cuanto a las prácticas de búsqueda de propiedades para alquilar que los inquilinos implementan, en los últimos tiempos se vieron modificadas por las herramientas que nos ofrece internet. Desde los sitios donde exponemos fotos y características de los inmuebles, hasta los buscadores de propiedades por barrio, las nuevas tecnologías permiten visitas virtuales a las propiedades que dinamizan el proceso de selección. De todas formas, siguen teniendo plena vigencia los medios tradicionales como los clasificados de los diarios y las revistas especializadas en el rubro.

Con respecto a cómo se cuantifica el valor del alquiler, un corredor del grupo ACTIBA (Actividad Inmobiliaria de Buenos Aires) explica que la ecuación no solo se basa en el valor de venta de la propiedad. La formación de precios está sujeta a múltiples factores como la variabilidad de la oferta (cuando esta es escasa los valores de las locaciones tienden a aumentar), el valor de los alquileres similares de la zona y las expectativas del propietario.

Opinando sobre la conveniencia de invertir en propiedades para alquilar, un departamento destinado a vivienda tiene una rentabilidad promedio del 0,5% a 0,6% mensual del valor de venta en dólares. El propietario de un local recibe anualmente entre un 6 y un 10 % en dólares del valor de la propiedad. Pero además de la ganancia que se obtiene de la renta, debemos subrayar la capitalización que se produce con el aumento del valor de reventa como otra de las ventajas de este tipo de inversiones que no presentan riesgos.

Frente a las operaciones de “dueño alquila“, es importante señalar la seguridad tanto física como jurídica que otorga confiar a un corredor inmobiliario matriculado la locación de una propiedad. Entre las obligaciones de los corredores matriculados, se encuentran pedir los informes que emite el Registro de la Propiedad inmueble, información que asegura que la garantía propietaria sea apta y elimina la posibilidad que esta se encuentre en la operatoria conocida como garantías comparadas. También nos encargamos
de solicitar la documentación que demuestre solvencia para afrontar los pagos. Por otro lado, se piden antecedentes a inmobiliarias que hayan alquilado con anterioridad al potencial inquilino.

Como un dato importante para orientar la búsqueda del locatario adecuado para un departamento, es necesario contar con la información sobre si la unidad en cuestión es apta para uso profesional. En función de esto, en el contrato se deja asentado el destino que el inquilino va a otorgarle al inmueble durante el plazo pactado. En cuanto a los locales, el corredor debe considerar si el
local está habilitado para el rubro que se pretende usufructuar y si se adecua a la zona y al edificio. Asimismo debe tener en cuenta que el monto del alquiler no sea excesivo en relación a la actividad comercial a desarrollar.

Una vez celebrado el contrato de locación entre las partes el propietario tiene la opción de confiar la administración del alquiler a la inmobiliaria. Este servicio consiste en la realización de las tareas de cobranza, que incluyen no solo el traspaso del monto de dinero pactado mensualmente sino también los recibos de impuestos y servicios que correspondan al periodo en curso. Como inmobiliaria, además de asesorar profesionalmente a ambas partes, añadimos a la relación la objetividad que otorgan la experiencia y el conocimiento en la materia.

Mejora el poder de compra del salario respecto del precio de las propiedades; el poder adquisitivo del salario mejoró un 8,6% respecto del valor del metro cuadrado de vivienda durante el segundo trimestre del año, según un informe privado.

El ritmo de crecimiento de los sueldos que perciben los argentinos mejoró en la primera mitad del año, lo cual redujo la brecha entre la capacidad de compra y el valor de una casa o un departamento en venta. Así lo indicó un informe del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Durante julio último, el salario real promedio en términos del precio de un metro cuadrado de vivienda nueva presentó un incremento anual de 8,6 por ciento. Al comparar con los niveles de julio del año anterior, se observó que el salario nominal medido en dólares aumentó un 23,3% anual.

Mientras, el valor del metro cuadrado -promedio de departamentos nuevos en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires- creció un 13,5% en la misma moneda. Vale notar que en el período bajo análisis el tipo de cambio ascendió un 4,7 por ciento. El poder adquisitivo salarial alcanzó en julio para adquirir un 46% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte de
la Capital Federal, según los precios inmobiliarios.

A su vez, el poder de compra del salario crece hasta el 58% de un metro cuadrado en otras zonas como Caballito y Almagro.

Alojargentina desea acompañarlo en el proceso de inversión para la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires y asesorarlo profesionalmente para tomar una correcta decisión, al igual que realizar tasaciones en el día para su propiedad.

Llegan las fiestas y las vacaciones a la Argentina, por este motivo les proponemos elegir departamentos en alquiler temporario en la Ciudad de Buenos Aires para alojarse durante los meses de Diciembre, Enero y Febrero en nuestra ciudad.

Recomendamos a nuestros clientes reservar con tiempo su lugar de alojamiento para esta temporada debido a la gran demanda que se está presentando en Buenos Aires.

Llega la Navidad a Buenos Aires, como se sabe se da en pleno verano. Con mucho calor y hermosos días, ideal para alquilar departamentos con piscina y aire acondicionado, y disfrutar de su estadía en Buenos Aires.

¿Quiere venir a esta ciudad de Argentina?

Póngase a buscar los mejores apartamentos amoblados de la Ciudad, que en esta época del año se viste de fiesta a fines de Noviembre. Árboles navideños decoran diferentes sitios de la enorme metrópoli. Los shopping “compiten” por ver cuál hace el árbol más bonito de toda la navidad. Desde Galerías Pacíficos, hasta Alto Palermo o Unicenter, visten de la forma más original al árbol y a todo el centro comercial en sí.

Literalmente, las calles de la ciudad de Buenos Aires se visten de gala para recibir a la navidad. Desde las avenidas más importantes, como Santa Fe, Callao, Corrientes o la emblemática 9 de Julio, hasta las calles de los barrios porteños, como San Telmo, Palermo, Belgrano, Recoleta, La Boca, entre otros.

El Obelisco es decorado de una manera especial cada año y el árbol de navidad ubicado aquí, se convierte en el más importante de toda la ciudad. Los mejores barrios para alquilar departamentos amoblados en esta temporada 2012 son los siguientes:

• Centro de Buenos Aires

Es el punto neurálgico de la ciudad de Buenos Aires y como tal, días hábiles son muy transitados ya que se encuentran localizadas allí muchas oficinas de profesionales y empresas de Argentina. No deja de ser agradable visitar la Av. 9 de julio, la más ancha del mundo, llegar a su cruce con la Av. Corrientes, justo donde se emplaza el obelisco: ensamble insustituible de la ciudad de Buenos Aires. Asimismo, la Av. Corrientes se convierte casi en un paseo obligado, por los cines, teatros, bares, restaurantes y comercios que reúne, pero particularmente por las librerías, donde se pueden adquirir publicaciones de todo tipo y permanecen abiertas hasta altas horas de la noche. Hay muchas líneas de colectivos que llevan al turista hacia todos los puntos de la ciudad y también hacia la provincia como también el subte que va a lo largo de toda la avenida Corrientes. Se encuentra en el centro la calle Florida, que es peatonal y donde se hallan cantidad de diversos negocios, especialmente de ropa de cuero y también la peatonal Lavalle donde se encuentran cines, bares, restaurantes y hasta un gran Bingo. Al terminar la calle Florida está la Plaza San Martín, hermosa plaza con grandes árboles y flores, y cerca de allí la estación Retiro de trenes y colectivos de Buenos Aires.

VEA OPCIONES DE DEPARTAMENTOS AMOBLADOS AQUÍ: ALQUILER TERMPORARIO EN EL CENTRO

• San Telmo

En sus orígenes, fue habitado por las familias más adineradas de Buenos Aires, hasta que la epidemia de la fiebre amarilla de 1871, los obligo a mudarse al norte; con el tiempo, su fisonomía fue cambiando, hasta convertirse en un paseo obligado, donde se pueden apreciar las valiosas obras de arquitectura de tiempos anteriores de Buenos Aires. Entre los sitios de interés se destacan la Iglesia Ortodoxa Rusa (1904), el pasaje de La Defensa (típica casona del siglo pasado que recrea el Buenos Aires Colonial) y la Plaza Coronel Manuel Dorrego (todos los domingos de 10 a 17 hs funciona la Feria de Antigüedades), donde puede disfrutar de confiterías y boliches de tango y jazz de Buenos Aires. La virtud del barrio San Telmo está en aquellos lugares tan interesantes que se descubren mientras se camina, al tiempo que se recorren calles empedradas y angostas, que circundan construcciones coloniales, muchas de las cuales funcionan como anticuarios y ateliers. Si quiere sentir algo distinto, no deje de visitar este barrio de Buenos Aires.

VEA OPCIONES DE DEPARTAMENTOS AMOBLADOS AQUÍ:ALQUILER TERMPORARIO EN SAN TELMO

• Recoleta

Es una de las zonas más residenciales, elegantes y cotizadas de Buenos Aires. Se caracteriza por su estilo francés, grandes espacios verdes, avenidas exclusivas, bares y restaurantes de primera categoría. En sus orígenes, este barrio de Recoleta estaba formado por quintas y ranchos. A comienzos del siglo XVII el lote fue donado por un matrimonio a los padres recoletos. Además del nombre, los religiosos aportaron al barrio de Recoleta la construcción del convento y la Iglesia del Pilar (en 1706) de vital importancia para el desarrollo del lugar. La epidemia de fiebre amarilla de 1871 trajo a la Recoleta a las familias adineradas, que terminaron de imprimir el estilo del barrio de Buenos Aires, con la construcción de palacios y palacetes rodeados de importantes jardines de la capital de Argentina. Algunos opinan que este barrio de Buenos Aires es una pieza extractada de París. Desarrolla una gran actividad cultural, con grandes espacios dedicados al arte.
Todos los días se puede probar el típico mate argentino o tomar un delicioso té en el jardín de invierno de LoiSuites Recoleta (Vicente López 1955). Recoleta es uno de los barrios de Buenos Aires con mayor vida nocturna. La variedad de restaurantes, pubs y night clubs se concentran sobre las calles que rodean al cementerio (Junín, Azcuénaga y Vicente López) detalle que le otorga otra característica especial al lugar. Durante el fin de semana se despliega una feria artesanal y espectáculos gratuitos que van desde shows musicales hasta obras de teatros.

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• Barrio Norte

Barrio Norte es uno de los barrios más hermosos y seguros de Buenos Aires. La avenida Santa Fe es una calle tradicional, con diversos negocios, restaurantes, bares y cines. El eje sobre el cual se estructura el barrio Norte es la Avenida Santa Fe y es uno de los ejes norte-sur de la ciudad de Buenos Aires. Próximo a la Recoleta, es uno de las zonas más lindas de la ciudad de Buenos Aires. A minutos y en algunos casos a pasos de los principales centros turísticos y comerciales Buenos Aires Design, Alto Palermo Shopping, barrio Recoleta y Facultades. Esta zona cuenta con fácil acceso a bancos, restaurantes, y lugares de recreación. Es una zona privilegiada de Buenos Aires y es uno de los barrios más demandados y tiene acceso sencillo al Centro y a los otros barrios.

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• Palermo

Dentro de este extenso barrio de Buenos Aires conviven dos zonas de marcada diferencia arquitectónica y estilística: Palermo Chico, donde se destacan los lagos y los grandes parques, y Palermo Viejo, un tradicional vecindario de calles anchas y antiguas casonas. Palermo chico es una zona con bellas mansiones y pequeñas callecitas de Buenos Aires. Palermo Viejo es una zona cultural así como también de entretenimiento ya que se encuentran allí cantidad de bares, pubs, restaurantes de diferentes estilos de comida, mejicana, japonesa, criolla, etc. También se desarrolla allí una zona de vanguardia en moda y artesanías particularmente desarrollada por gente joven de Buenos Aires. Allí hay gran cantidad de medio de transporte a lo largo de la Avenida Santa Fé que conducen al turista a todos los puntos de la ciudad y del gran Buenos Aires. También hay trenes y subte que lo conduce hacia Belgrano y hacia el Centro. También se hallan el Jardín Zoológico y el Jardín Botánico.

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• Belgrano

Es un barrio residencial y distinguido de Buenos Aires. Su nombre evoca la figura de Manuel Belgrano, uno de los más importantes protagonistas de la historia argentina. Sus calles silenciosas y arboladas, conglomeran comercios, restaurantes, reliquias arquitectónicas y grandes espacios verdes. Las barrancas de Belgrano, constituyen uno de los lugares más destacados del barrio de la capital de Argentina.
Su diseño, al igual que otros espacios importantes de Buenos Aires, es obra del famoso paisajista Carlos Thays, creador del jardín Botánico. Desde su formación, esta zona tuvo un uso residencial e institucional y los habitantes pertenecían a un grupo social ligado a las clases dirigentes e intelectuales de Buenos Aires, por lo que entra en las construcciones se distinguen las importantes casonas, embajadas y petit-hoteles. En tanto, de la reciente década del 80 datan sus altas torres con jardines. Está cruzado por la Av. Cabildo por donde circulan innumerables líneas de colectivos y el subte que conduce al pasajero hasta el centro de Buenos Aires, pasando por los barrios de Palermo, Barrio Norte, Facultad hasta la calle Florida. Está próximo a la zona norte, es decir Vicente López, San Isidro, etc. accediendo así a paseos por lugares más residenciales aún. Se encuentran en Belgrano todo tipo de negocios, desde ropa, las mejores marcas hasta muebles así como también restaurantes, bares, teatros, museos y variados cines. El fin de semana se expone una feria artesanal cerca de la Catedral con números musicales, malabares y obras teatrales.

VEA OPCIONES DE DEPARTAMENTOS AMOBLADOS AQUÍ:ALQUILER TERMPORARIO EN BELGRANO

El alquiler de departamentos equipados por corto plazo ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años convirtiéndose en una interesante alternativa de inversión para los ahorristas de clase media que eligen invertir en departamentos, y para las personas que llegan a Buenos Aires por negocios, estudio o de vacaciones, y quieren elegir una confortable casa con todas las comodidades. Generalmente esos departamentos cuentan con una cómoda sala, comedor, uno o dos dormitorios, baño, lavadero, y todo lo que se busca para una confortable estadía cuando viajamos.

Este nicho de negocio nuevo en Buenos Aires desde el año 2000 fue de fuerte impacto en el mercado, ya que ayudó a decidir a muchos inversores a adquirir departamentos de 1 y 2 ambientes para ingresarlos a ésta modalidad y obtener una renta, algunos construyeron edificios de departamentos con todos los servicios de un hotel y pretendieron encubrirlos dentro del alquiler temporario, otros procuraron hacer creer que la actividad de alquiler temporario no estaba regulada y se presupuso que requería regulación o mejor dicho, apuntar a su desaparición, ya que a algunos sectores no les convenía, e intentaron decir que la actividad era “competencia desleal”.

Como toda nueva actividad hay que contar de que se trata y decidimos comunicar desde la Comisión de Alquiler Temporario, para que no se confunda con camas ubicadas en diferentes zonas de la ciudad. Son unidades funcionales amobladas dentro de un edificio en propiedad horizontal que se dan en alquiler temporal, con destino a vivienda, hasta un máximo de 6 meses y está enmarcada en la ley de locaciones urbanas (art. 2º inc. c), ss. CC.). Con el paso de los años esta actividad se prestó a confusiones y a las maniobras de los inescrupulosos de siempre, los miembros de la comisión vimos en diferentes casos en la experiencia cotidiana que se necesitaba un mayor control, Alojargentina junto con otras empresas que desarrollan la misma actividad llegamos a la decisión de constituir una Comisión de Alquiler Temporario en el CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires) El día 5 de Mayo del corriente año se formó la comisión. Alda Miccolis representante de Alojargentina junto con los representantes de las demás agencias de alquiler temporario son los miembros de la comisión, Este es un importante avance que logramos para la actividad de alquiler temporario con la finalidad de regular y fiscalizar la actividad dentro del ámbito de CABA, para beneficio de nuestros clientes y propietarios.

Con todos nuestros años de trayectoria y experiencia en la locación temporaria nos proponemos lograr todos los objetivos que surgen de la Comisión de la que formamos parte y confiamos ampliamente en que ésta beneficiará el desarrollo de la actividad.

Uno de los primeros logros fue consensuar un reglamento de convivencia para que cada locatario firme junto al contrato de alquiler.

Las locaciones temporarias, están reguladas por el Código Civil (art. 1508, ss. y CC).y la ley de locaciones urbanas (art. 2º inc. c), ss. Y CC.). En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la intermediación en operaciones de locación inmobiliaria a partir de la sanción de la ley 2340 exige la intervención de corredor inmobiliario matriculado en CUCICBA. La persona no matriculada no puede ejercer actos de intermediación, configurándose en tal supuesto la comisión del delito tipificado en el art. 247 del Código Penal.

En estos tiempos los condominios no paran de crecer. Aunque la oferta se concentra en Tigre y Pilar hay propuestas en todas las zonas. Combinan precios competitivos, amenities y diseños de vanguardia. Seducen tanto a parejas jóvenes como a matrimonios mayores e inversores.

Creativo, pujante y dinámico, el mercado inmobiliario de urbanizaciones cerradas continúa creciendo y diversificándose en Buenos Aires. Una de sus últimas novedades y tendencias es, desde hace media década, los condominios, un producto intermedio entre la casa y el departamento que viene seduciendo tanto a desarrolladores como a usuarios finales e inversores.

A la vez, por sus características distintivas, parece ser la opción revitalizadora de las zonas consolidadas con poca tierra disponible (Pilar, Tigre, San Isidro), aunque también tiene ofertas y proyectos en casi todos los circuitos del conurbano.

¿Qué es un condominio?

Es un conjunto de propiedades construidas dentro de un mismo predio. Cada vecino es de su casa pero comparte con los otros los gastos de mantenimiento comunes. En efecto, los condominios se construyen generalmente en parcelas que rondan los 5.000 metros cuadrados, con alturas bajas y diseños de vanguardia que dialogan con el entorno.

Así, los vecinos comparten el jardín central y una variada lista de amenities (servicios) que van de piscinas, laundry, gimnasio y hasta instalaciones deportivas en algunos casos, abonando entre todos unas expensas similares a las de un departamento y casi siempre inferiores a las de un country.

En cuanto a la arquitectura, el factor común es la integración al paisaje circundante. Las unidades cuentan con grandes ventanales al verde, superficies propias semicubiertas o descubiertas que, a modo de expansiones, se conjugan e insertan con el resto del complejo en forma armónica.

Las primeras construcciones de este tipo fueron bautizadas como “dormies” en algunos countries clásicos, y se concibieron como unidades para recibir y alojar visitas. Hoy, varias urbanizaciones tradicionales de lotes y casas reservan un sector para construir sus propios condominios.

A partir del mes de Julio Alojargentina incorporó propiedades en Zona Norte.

Ofreceremos alternativas de casas en country y barrios cerrados en la zona de Pilar - CASA EN VENTA, Tigre - CASA EN VENTA.

A su vez asesoramos en la venta de casas a los interesados en vender su propiedad en esta área.

Día a día crecemos juntos desarrollando ampliamente y con seriedad el mercado inmobiliario en la compra y venta de departamentos tanto en la Ciudad de Buenos Aires como ahora en Gran Buenos Aires, y del mismo modo continuamos en crecimiento luego de 11 años en el mercado con el alquiler temporario de departamentos amoblados en Buenos Aires.