Cuantas veces quisimos alquilar un departamento en Buenos Aires y nos encontramos con las muchas exigencias que se les pide a los que desean alquilar.

Además de la presentación de documentación es imprescindible una garantía, para muchos esto ocasionaba un problema por varios motivos, o no cuentan con una garantía, o buscan la ayuda de un familiar o un amigo que les salga de garante, esto también es molesto ya que pone a la persona en un difícil momento, pedir una propiedad como garantía, con todo lo que eso conlleva, preocupación del garante que ofrece su propiedad y malestar de quien además de buscar un lugar para vivir debe someterse a estas condiciones.

Desde ahora hay una opción que ofrece el BANCO SUPERVIELLE, “Garantía para inquilinos”. Este producto que es inédito en el mercado, remplaza las tradicionales garantías propietarias, de esta forma se benefician todas las partes, al inquilino le permite concretar la operación de alquiler y al propietario le ofrece seguridad en el cobro.

Para mayor información ingrese a banco supervielle o puede llamar de lunes a viernes de 9 a 20hs al 0810-333-7873.

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Un edificio en la mejor zona de Belgrano con un diseño de vanguardia y construcción de primera, con calidad constructiva y de confort.

Control integral de servicios comunes y seguridad domotizado (inteligente) para seguridad, control de intrusos, control de todos los elementos electrodomésticos, etc.

Ascensor de última generación, monta muebles y camillas.

Instalación preparada para Internet por cable en todos los departamentos e inalámbrica en espacios comunes sistema preparado para futuras tecnologías Voip 3 play

Plantas:

80 a 110 mts
110 a 130 mts
130 a 160 mts
160 a 260mts

Amenitas
Piscina exterior de 28 mts
Piscina cubierta con nado contra corriente
Gimnasio
Vestuario
Sauna
Laundry
Sala de juegos
Parrilla
Solarium
Vestuario para personal de servicio
Bussines Center
Bodega
Cancha de squash
Microcine

Diseño de mural de 80 mts diseñado por el arquitecto Clorindo Testa.

En el centro de la ciudad con todas las comodidades para este tiempo, Seguridad, Diseño, Calidad, Precio, Financiación, y cantidad de ambientes según sus requerimientos, por todo eso es la mejor opción para la compra.

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La implementación del valor inmobiliario de referencia (VIR). Se trata de la modificación del Código Fiscal de la ciudad de Buenos Aires según la Resolución 67/2010 CABA, que establece un valor inmobiliario de referencia para todo acto, contrato u operaciones que sean gravables con el impuesto de sellos y que debe realizar un escribano. Esta actualización comenzó a aplicarse según lo publicado en diez barrios, y en breve abarcará todos los demás. La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) actualizará anualmente los valores.

Esta es una nueva traba que a la hora de adquirir una propiedad se suma a los mayores costos a la hora de evaluar la inversión y actúan en forma inversa al efecto buscado que claramente es recaudatorio.

Vamos a poner un ejemplo, si una unidad se vende por un precio de $ 480.000, al momento del otorgamiento de la escritura de venta se ingresa en la página de la AGIP para que informen el VIR. Para realizarlo se ingresa el número de partida del inmueble en cuestión, de lo que puede surgir No Disponible (en el caso en que en ese barrio no esté vigente todavía el VIR) o bien informa que el VIR es de $ 400.000, en cuyo caso el impuesto de sellos (2,5%) se abona sobre los $ 480.000, que es el precio de la operación y además es el mayor valor”. Agrega que la AGIP puede informar que el VIR del inmueble en cuestión es de $520.000, es decir, superior al de la operación, en cuyo caso el impuesto de sellos se abona sobre este último valor, porque es el más alto a considerar.” Esa consulta tiene una vigencia de 10 días hábiles, plazo dentro del que se puede otorgar la escritura; y si la misma se posterga por el motivo que fuere, se deberá solicitar nuevamente el VIR. Asimismo hay determinados montos de la escritura de compraventa que también se calcularán sobre este mayor valor. En la escritura se dejará constancia el monto del VIR o que No Dispone (porque el barrio no tiene vigente la resolución).

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El Real Estate ofrece a los inversores la posibilidad de obtener, si bien menores que en otros años, atractivas rentas. Los fideicomisos al costo, la compra de departamentos para ponerlos en alquiler y las cocheras son hoy opciones elegidas para el refugio del dinero.

En los primeros cinco meses del año se escrituraron el 22% mas que en igual periodo del 2009, los inversores buscan resguardo para su dinero y mantener el valor de sus ahorros, los alquileres estan perdiendo valor frente a la inflación, el ritmo de la tasa que da el alquiler es igual a la tasa de los bonos de EEUU, con lo cual se puede ver que es mas una forma de resguardo, en este punto elegir unidades pequeñas bien ubicadas es una buena inversion a largo plazo, ya que este tipo de unidades tiene un gran cantidad de compradores, en cambio las unidades grandes, la venta es mas lenta. Departamentos en Recoleta, Barrio Norte y Palermo son las mejores zonas para invertir.

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Se trata de Solares de Santa María, un barrio VIP de setenta hectáreas   –un tercio de la superficie de Recoleta o la Boca– con parques   centros comerciales, zonas náuticas, varias áreas residenciales,   garages subterráneos, torres con oficinas y hasta comisaría propia,
según los planos de los arquitectos de IRSA. Dentro de la empresa confían   en que el convenio avance con éxito en la Legislatura, luego de que sea   tratado en la comisión de Planeamiento Urbano, donde ingresó hace   un mes.

Entre las razones argumentan que dentro de la Ciudad ya no quedan terrenoconstruibles   con las dimensiones del que ellos ofrecen y que son los únicos capaces   de financiar y desarrollar una verdadera “mini ciudad” a pocas cuadras   del Obelisco.
Según el convenio que firmó Macri y que envió a la Legislatura   hace pocas semanas, la empresa tendrá la obligación de ceder un  40% de la totalidad de Solares para uso público. Deberá crear   plazas, parques y lugares recreativos.

“La idea no es que esto sea como Nordelta, queremos que sea un barrio   para todos”, defiende Héctor Lostri, subsecretario de Planeamiento  Urbano del Gobierno porteño, responsable de la redacción del convenio   entre IRSA y el Gobierno porteño.

En frente de estos terrenos, donde se hará un complejo que recuerda a  Miami, se erige la Villa Rodrigo Bueno. Algunas fuentes del Gobierno porteño  creen que la verdadera contraprestación que debería ofrecer IRSA   es reubicar al asentamiento y ofrecer vivienda para sus familias. Pero desde  la empresa creen que esas soluciones deben salir del sector público.La   semana que viene varios asesores y legisladores de la oposición comenzarán  una serie de reuniones para tratar de frenar el proyecto, o por lo menos, de
evitar que vulnere derechos que ellos creen y dicen defender. Álvaro  González, integrante de la comisión donde se deberá tratar    y estudiar el convenio, trató de resumir el espíritu de la ley:   “Aunque tarde una década en desarrollarse, este barrio va a terminar   de unir Puerto Madero con la Boca”.

Fuente: Perfil

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Estimado viajero, le damos consejos para alquilar un apartamento en Buenos Aires a través de Internet, algunas condiciones importantes.

Requisitos fundamentales a la hora de elegir por Internet, su apartamento en Buenos Aires:

* Es necesario que la empresa que usted elija este afiliada a algún Organismo gubernamental que avale dicha trayectoria, de ser una agencia de viajes tienen que tener una licencia (E.V.T= empresa de viajes y turismo), o de ser “solo” alquiler temporario tener la inscripción en la cámara Inmobiliaria, y habilitación.

* La empresa tiene que tener un lugar físico. Deberá estar radicada en una dirección y teléfono, exhibidos en la pagina web.

* Si la empresa tiene reservas on-line, la pagina de debe ser segura, y debe mostrar las condiciones. Si la reservas no es on-line, debe enviar por fax el formulario con los datos de su tarjeta para efectuar la reserva.

* El precio pactado tiene que asegurarle el costo de luz, gas, agua y teléfono para llamadas locales.

* Tiene que tener atención al cliente en forma personal, ya que eso garantiza la existencia real de la empresa.

* En caso de algún problema en la propiedad a la hora de su llegada, la agencia deberá mudarlo a un apartamento similar o devolverle el dinero.

* La empresa debe hacer firmar al huésped un inventario con los precios del equipamiento. De esta forma el pasajero se asegura que en el momento del check out, solo podrán descontarle por alguna rotura el importe establecido en dicho inventario, y devolverle el resto del deposito de seguridad.

* Toda empresa tiene la obligación de cobrarle al huésped toda rotura que se haya realizado por la mala utilización de la propiedad. De esta forma usted podrá comprobar, que de querer incorporar un apartamento en la red, cuidarán de la misma forma su propiedad.

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Queremos agradecer a todos los clientes que durante 10 años compartieron junto a nosotros el inicio de esta actividad que durante el año 2000 era impensada, la posibilidad que propietarios Argentinos alquilaran sus departamentos a turistas por periodos cortos.

La memoria colectiva de los argentinos en la experiencia de alquilar su propiedad de la manera tradicional con los perjuicios que esto podía generar, por el incumplimiento de los contratos fue una traba a la hora de plantear esta nueva idea. Desafiamos todos los temores y todos los no se puede porque sabíamos que era una excelente oportunidad para los años siguientes. Lentamente fuimos acompañando a los propietarios, mostrándoles el nicho y la posibilidad que abría para obtener buenos ingresos y la tranquilidad de tener su propiedad en optimas condiciones y la decisión de alquilar o vender sin esperar lo tiempos tradicionales.

Abrimos una puerta que se hizo un camino por el cual todos transitamos, aprendiendo que ver una oportunidad solo no basta, a esa visión hay que agregarle decisión, creatividad, amor al servicio y sobre todo la palabra cumplida con todos y cada uno de los que han elegido y siguen eligiendo Alojargentina.

Aceptamos tal vez en estos 10 años pueden haber surgido algunos errores pero siempre un camino nuevo en el que un grupo de personas se anima a recorrer surgen dificultades y errores. Lo importante es que cada vez que nos hemos equivocado pedimos disculpas y nos rectificamos.

Hoy podemos decir que Alojargentina es una empresa de prestigio.

Queremos agradecer a todos aquellos que confiaron y nos acompañaron en este sueño que transformamos en una idea y esa idea en una empresa.

En agradecimiento por estos 10 años Alojargentina le ofrece la posibilidad
de:

- VENDER SU PROPIEDAD AL 0% DE COMISION*

- POR CADA AMIGO REFERIDO PROMOCIONAMOS SU DEPARTAMENTO EN NUESTROS PROXIMO NEWSLETTER

*Mencionando el newsletter a ventas@alojargentina.com

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Propiedades en venta

En estos tiempos donde una escalada inflacionaria preocupa a todos los sectores de la economia, El Real Estate no podía dejar de evaluar el contexto a la hora de asesorar a sus clientes, para quienes tienen que decidir el futuro de sus ahorros durante el 2010. Los inversores que cuentan con liquidez siguen eligiendo los ladrillos, para proteger sus ahorros, y lo hace siempre privilegiando la ubicación de la propiedad, podría gastar menos y hasta compensar más metros cuadrados por el lugar de emplazamiento, estas variables son lo determinante a la hora de comprar un inmueble ya que sabe que será mas rápida
la venta del inmueble mejor ubicado o si desea alquilar la propiedad para obtener una renta, la misma, tiene mas opciones en el mercado en zonas especificas de la ciudad

El CPAU define el índice de los primeros meses, dentro del área de optimismo moderado.

La cantidad y montos de las escrituras de compra venta de inmuebles en el bimestre enero-febrero 2010 tuvieron un importante incremento comparadas con el mismo período del año anterior.

Estos dos datos muestran con claridad que a la hora de elegir en momentos de
turbulencia, los inversores siguen eligiendo el Real Estate

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Organizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina, se realizará en el Hotel Hilton un evento dirigido al sector inmobiliario donde se reúnen las empresas y representantes mas destacados.

Se expondrán temas sobre la “creatividad en los negocios inmobiliarios”,” Argentina 2008/ 2009”, “empresas familiares en los negocios inmobiliarios”, “como operar con inversiones
extranjeras”, entre otros temas.

Este es el 11º congreso internacional inmobiliario, considerado uno de los más importantes. El evento se desarrollará a lo largo del día de hoy (jueves 18/09) y mañana (viernes 19/09) y se dice que asistirán mas de 2000 personas.

El sitio oficial donde pueden encontrar mas información es www.mundoinmobiliario.com.ar

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El ingeniero Alberto Tarasido, dueño de la constructora Criba, está a cargo de la obra de la nueva sede de la petrolera, una torre de 160 metros de altura, que será la más alta de a ciudad de Buenos Aires.

Fue diseñado por el arquitecto tucumano César Pelli y va a alojar a unos 2.000 empleados de la petrolera.

La torre esta emplazada en la zona de puerto madero sobre el boulevar Macacha GÃŒemes y la calle Juana Manso, en frente del hotel Hilton.

Lo más trascendente de esta torre es el jardín de invierno ubicado a triple altura en el piso 29, compuesto por árboles eucaliptos vivos. El proyecto será un icono de una zona que sigue creciendo y sorprendiendo por la vanguardia de los proyectos de Real State.

El estudio del reconocido arquitecto internacional Cesar Pelli posee un sitio institucional en idioma inglés centrado en la presentación de sus trabajos y futuros proyectos, las búsqueda es sencilla y se ostenta el uso de imágenes que ocupan toda la pantalla.

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