Organizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina, se realizará en el Hotel Hilton un evento dirigido al sector inmobiliario donde se reúnen las empresas y representantes mas destacados.

Se expondrán temas sobre la “creatividad en los negocios inmobiliarios”,” Argentina 2008/ 2009”, “empresas familiares en los negocios inmobiliarios”, “como operar con inversiones
extranjeras”, entre otros temas.

Este es el 11º congreso internacional inmobiliario, considerado uno de los más importantes. El evento se desarrollará a lo largo del día de hoy (jueves 18/09) y mañana (viernes 19/09) y se dice que asistirán mas de 2000 personas.

El sitio oficial donde pueden encontrar mas información es www.mundoinmobiliario.com.ar

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El ingeniero Alberto Tarasido, dueño de la constructora Criba, está a cargo de la obra de la nueva sede de la petrolera, una torre de 160 metros de altura, que será la más alta de a ciudad de Buenos Aires.

Fue diseñado por el arquitecto tucumano César Pelli y va a alojar a unos 2.000 empleados de la petrolera.

La torre esta emplazada en la zona de puerto madero sobre el boulevar Macacha Güemes y la calle Juana Manso, en frente del hotel Hilton.

Lo más trascendente de esta torre es el jardín de invierno ubicado a triple altura en el piso 29, compuesto por árboles eucaliptos vivos. El proyecto será un icono de una zona que sigue creciendo y sorprendiendo por la vanguardia de los proyectos de Real State.

El estudio del reconocido arquitecto internacional Cesar Pelli posee un sitio institucional en idioma inglés centrado en la presentación de sus trabajos y futuros proyectos, las búsqueda es sencilla y se ostenta el uso de imágenes que ocupan toda la pantalla.

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Seguramente vamos a coincidir que el momento de mayor importancia y a la vez de mayor angustia por todos los desafíos que implica es el de la decisión positiva de compra.

Primero porque uno va a invertir lo que tiene fruto de su
trabajo y ahorro, y segundo porque lo va a hacer a miles de kilómetros.

Lo primero que se debe uno preguntar es ¿PARA QUE LO QUIERE HACER? Si se desea compra una propiedad sólo como inversión el precio será la variable a la que le preste mayor atención, si lo busca para vivienda, el eje se va a correr a la cantidad de ambientes, características imposibles de prescindir y la zona.

Sea para vivienda o para inversión tomarse tiempo para recorrer la zona si bien no permite conocer al detalle el lugar pero sí saber si la misma tiene potencial y si a uno le gusta.

La búsqueda es agotadora pero es la parte mas entretenida del proceso. Y DESPUES? El primer paso que recomendamos es gestionar el CDI, ya que es una Clave de Identificación que le permitirá a un extranjero comprar cualquier tipo de bien registrable en la ciudad de Buenos Aires.

Luego de tener una vivienda aunque mas no sea de carácter temporaria (no sirve una habitación de hotel pues está considerada lugar de paso) se gestiona en la dependencia policial de la zona un certificado de domicilio cuyo costo es de $ 10 aproximadamente (diez pesos argentinos) y con el cual se concurre a la AFIP que corresponda, se llena el formulario y en el momento le entregan el número de CDI.

Es tan simple que no tenerlo complica e imposibilita todo el proceso de compra.

¿Qué es una Reserva de Compra? Es una formalización por
escrito de una intención de compra. Se toma AD REFERENDUM ya que depende de la aprobación del propietario. De éste no aceptarla se devuelve el importe entregado, de lo contrario se continúa con el proceso de venta.

La misma oscila su monto de U$S 500 a U$S 1000, y se debe reforzar si se va a una escritura directa o bien es el paso previo para la firma de un boleto de compraventa por el 30 por ciento del valor de la propiedad.

Es muy importante recordar que salvo que se trate de una propiedad a estrenar ES EL COMPRADOR QUIEN DESIGNA EL ESCRBANO INTERVINIENTE.

Finalmente gestionar el envío del dinero a la Argentina. Y para esto recomendamos sólo utilizar la banca oficial, pues la utilización de alternativas genera a futuro serios problemas de carácter impositivo sobretodo vinculados al lavado de dinero, muy vinculado al contexto internacional.

Asesorarse es el inicio de un exitoso programa de inversión en una ciudad y un país que proponen variadas y muy rentables opciones de inversión.

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Qué cosas hay para hacer en cada barrio?
Cada vecindario tiene su estilo, su cultura y así sus hábitos.
Hágase una pequeña idea de las cosas que encontrará:

Recoleta: Los jardines y terrazas de la Recoleta están repletos de cafés y restaurantes, tiendas de decoración e incluso un gran shopping de diseño, museos, parques y cines.

Palermo, Palermo Soho, Palermo Hollywood: El barrio es conocido por los famosos Bosques de Palermo, un parque gigante inmerso en medio de la ciudad.

Es un barrio muy grande, lo que permite que la gente encuentre todo tipo de tiendas y los clásicos atractivos como universidades, oficinas cerca del centro y las actividades de las áreas de bares vanguardistas y sus atracciones nocturnas.
Muchos diseñadores y artistas incluso han abierto sus propios bares temáticos en la zona.

Las Cañitas: Sus hermosas calles se iluminan de noche invitando a los visitantes a los elegantes restaurantes y bares con buena música, tragos y gastronomía.

Puerto Madero: Tiene lindos y elegantes restaurantes para la familia, y también locales de gastronomía temáticos a lo largo de la rivera.

Los fines de semana los visitantes pueden pasear por la histórica Fragata Sarmiento, o disfrutar de las exclusivas discos donde suelen tocar Dj’s internacionales.

Suele ser uno de los barrios elegidos por aquellos propietarios de beleros.

San Telmo: Durante los fines de semanas, en las calles se extiende el mercado de pulgas, shows en las aceras y artistas urbanos. Es uno de los tours favoritos de Buenos Aires, invitando a un lindo paseo.

La Boca: Es bien conocida por sus mercados callejeros, las esquinas de tango y los tangueros, y otros artistas urbanos.

Pilar: Pilar es uno de esos lugares que la gente suele visitar en un fin de semana con buen clima. Está cerca del Delta, del río y del campo.

Cerca de allí, se encuentra uno de los zoológicos más grandes de Sur América, con todo tipo de animales en libertad. La gente que desea hacerse una escapada de la ciudad suele elegir las verdes explanadas de Pilar.
También se puede disfrutar de un montón de restaurantes y parrillas familiares

Cuáles son las típicas tiendas en cada uno?
El estilo de vida estándar esta relacionado a las tiendas y servicios que se encuentran cerca; he aquí una breve reseña de los lugares comerciales de cada barrio:

Recoleta, Barrio Norte: Tiene un montón de galerías de arte, las tiendas para comprar artículos de cuero, artículos de lujo, centros comerciales, diseñadores de alta costura, productos de decoración, mobiliario exclusivo y mucho más.

Las Cañitas, Palermo Soho, Palermo Hollywood: Famosas zonas por diseñadores de moda y tiendas de mercancías.

San Telmo: Al lado del mercado de pulgas, están las tiendas de antigüedades y coleccionables mas importantes de la ciudad. Debido a la gran cantidad de artistas que viven allí, es también un buen lugar para buscar piezas de arte moderno.

Pilar: Cuenta con exclusivas tiendas y uno de los shoppings más grandes de Buenos Aires.

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Cómo son los edificios y los departamentos?

Si está pensando en cómo serán las calles de su nuevo vecindario, puedo compartir algunas cosas:

Recoleta: Los turistas suelen llamarlo “La pequeña Paris”,aunque también tiene edificios de estilo Inglés. Aquí encontrarás departamentos clásicos y espaciosos, calles arboladas, y pocos apartamentos por piso en los edificios. Es una de las zonas más valuadas de la ciudad.

Palermo: Es uno de los distritos más grandes de Buenos Aires, por lo tanto tiene casas y edificios tradicionales, parques y plazas. Es por su extensión, y por los diferentes atractivos, que ha sido dividido en regiones que han dado en llamarse Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Palermo Soho, Palermo Hollywood: Son parte del barrio de Palermo, así que tienen casas tradicionales y PHs renovados. Los PH son grandes departamentos con muchas habitaciones y techos altos, a veces incluso con más de una planta y con escaleras en el patio. En esta zona también hay nuevos edificios y nuevos proyectos inmobiliarios en construcción.

Barrio Norte: Este área toma algunas cuadras de Palermo y otras de Recoleta, con lo cual,,arquitectónicamente, tiene un poco de ambas.

Las Cañitas: Es el área que está entre Palermo y Belgrano, y ha incrementado su popularidad gracias a los altos estándares de vida que propone, sus lujos, atractivos y el buen nivel de seguridad en las calles, probablemente debido a la gran cantidad de dependencias militares en la zona.
Las calles tienen edificios clásicos, pero en los últimos años se han construído muchos edificios con departamentos modernos y lofts.

Las aceras son muy arboladas y los edificios suelen tener menos departamentos por piso que en otros barrios populares.

Belgrano: Junto con Palermo, es uno de los barrios residenciales más grandes. En Belgrano R (Belgrano Residencial) el vecindario está poblado por el mismo tipo de familias y casas que uno normalmente vería en Recoleta.

El barrio tiene edificios residenciales, calles de piedra arboladas, parques y plazas.

Puerto Madero: De la misma manera que los muelles de Londres, el puerto de Buenos Aires fue renovado y hoy representa la vanguardia arquitectónica de la ciudad. A lo largo de las calles, los dueños regresan a sus departamentos en los modernos rascacielos, los edificios y condominios renovados, o esperan por los nuevos proyectos en construcción. Este barrio aspira a ser el nuevo distrito exclusivo, con casi el mismo esplendor que Recoleta.

San Telmo: Es uno de los sectores más antiguos de Buenos Aires, alguna vez desprendido desde los bordes del muelle sobre calles de laja. Los primeros vecinos construyeron lujosas residencias, que ahora han sido renovadas para transformarse en departamentos estilo PH, en muchoscasos.

La Boca: Este es otro distrito rico en cultura porteña. También fue construido por los primeros vecinos, pero aquellos que pertenecían a una clase más popular. Algunos incluso, dicen que en sus calles es donde nació el Tango. Hoy en día, las construcciones han sido renovadas pero bajo un estilo muy particular, de modo que las calles parecen salpicadas de edificios coloridos y condominios, a metros del río.

Pilar: Al ser la zona de los barrios cerrados, tiene casas que recuerdan el estilo americano. Pilar nació como una pequeña ciudad cerca de Buenos Aires, pero con el tiempo fue incluida en la ciudad. Junto a otros barrios tradicionales de los alrededores como San Isidro, Pilar es elegido por aquellos
que buscan calles tranquilas, jardines con flores, árboles y paz.

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Esta entrega se realizará en tres partes, para que todas aquellas personas que están considerando comprar una propiedad en Buenos Aires, pero aún no saben cual puede ser el mejor lugar, tengan aquí información que les resulte útil leer: un perfil de las calles de Buenos Aires para ayudarle a decidir cuál es el mejor lugar en base a sus preferencias e intereses.

Cómo son los vecinos?

A veces es importante saber qué tipo de personas eligen las calles que estás buscando. Aquí encontrarás ese tipo de comentarios que cualquiera podría hacer de los vecinos de la ciudad:

Recoleta, Barrio Norte, Las Cañitas, Belgrano: Por ser barrios residenciales, la gente se muda aquí para vivir en familia y tener una vida tranquila, en lindos departamentos o casas, con calles seguras, plazas, y todas las comodidades para familias. Todos ellos están en los alrededores o a minutos del microcentro.

Palermo: Este es uno de los barrios favoritos de la gente más joven, los diseñadores, los estudiantes, y los artistas. La gente tiende a mudarse aquí para estar cerca de los atractivos nocturnos de la zona, pero también para abrir sus propias tiendas de diseño, algún restaurante o bar temático, y otras cosas de este tipo.

San Telmo: Este es el distrito más bohemio y artístico de la ciudad. No es un lugar común, las calles principales están llenas de cultura, música y arte. Si lo que le gustaría es estar cerca de la movida cultural de Buenos Aires, este es el mejor lugar.

Puerto Madero: Es el barrio más nuevo de Buenos Aires, una rivera renovada al estilo de los muelles de Londres. Profesionales y gente de negocios se han mudado aquí, pero también familias que buscan los altos estándares de nivel de vida, y los lujosos atractivos del puerto modernizado.

Pilar: Pilar es la zona de los countries. Las familias se mudan aquí por su belleza y seguridad. La gente construye bonitas casas con grandes jardines, y acostumbran a manejar hasta la ciudad durante la semana, después de un domingo tranquilo.

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• Internet: muchos turistas traen su computadora personal para poder estar conectados con su país de origen, en Argentina si hay Internet, sin embargo lo importante a saber es que todas las compañías proveedoras de Internet tienen problemas conectando su servicio a las maquinas Macintosh. Por lo tanto se recomienda que antes de arribar a destino averigüe si la compañía que le estaría brindando el servicio de Internet es compatible con Macintosh, para que sepa de ante mano si la va a poder utilizar o no.
• Teléfono: una de las modalidades que pueden tener las líneas de teléfono, se llama LINEA CONTROL; ésta tiene una particularidad de que se acreditan XX cantidad de pesos en el teléfono, para poder realizar llamadas locales a teléfonos fijos. Esta modalidad peculiar cuenta con que al momento de levantar el tubo para realizar una llamada no se escucha tono, sino que se escucha una voz femenina que nos informa cuanto dinero tenemos disponibles para realizar llamadas. En el caso que quieran realizar llamadas a celulares, larga distancia o internacionales; en todos los kioscos se pueden conseguir “tarjetas de llamadas” para este tipo de comunicaciones.
• Llaves: no en todos los países se utilizan las mismas llaves, para ingresar a las diferentes propiedades, inclusive en Buenos Aires van cambiando depende de los edificios y departamentos. Es importante saber que algunas llaves tienen derecho y revés, por lo que si se ingresan en la cerradura del lado del revés, hay una posibilidad de que la misma se trabe y sea necesario realizar un arreglo o cambio de cerradura. Por eso es importante preguntar al momento de ingresar a una propiedad si las llaves de la misma tienen derecho y revés, para evitar estos malos momentos.
• Gas: en la ciudad todavía se siguen utilizando para la cocción el gas natural, muy pocas son los departamentos en los cuales se utiliza el anafe eléctrico.

Al momento de planear un viaje a Buenos Aires hay que tener en cuenta ciertos aspectos de esta ciudad, para no encontrarse con sorpresas al llegar. Alguno de estos son:

• Bancos: hay algunas tarjetas de debito/crédito que tienen un funcionamiento especial en los bancos de la ciudad. Independientemente del monto limite que el cada banco particular estableció para el debito de las tarjetas; Las extracciones maximas son de $300. Esto significa que al dia se pueden realizar varias extracciones del mismo monto como maximo cada vez.
• Moneda local: en algunos comercios se esta empezando a aceptar el pago en moneda extranjera (dólar estadounidense), euros, pero para no entrar en conjeturas, es preferible cambiar con anterioridad. En este tema es importante saber que las compañías de cambio que se encuentran en el Aeropuerto de Ezeiza se caracterizan por realizar los cambios de moneda con menor precio al estipulado por el Banco de la Nación. Si es posible es preferible traer ya un poco de efectivo habiéndolo cambiado en su país de origen, y luego una vez establecido en la ciudad se dirija a las casas de cambio o los bancos para realizar el cambio. Para mas información visite: www.dolarhoy.com
• Electricidad: como es sabido no todos los países utilizan el voltaje eléctrico, para no tener problemas es necesario saber que el voltaje utilizado en el país es de 220 Watts.

En el caso de necesitar contactarse con su embajada durante su estadía en Buenos Aires, a continuación podrá encontrar una lista completa de las Embajadas y sus respectivas direcciones: http://www.embajada-online.com/embajadas-de-otros-paises-en-Argentina-P7.htm

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Algo importante a saber es que a diferencia de años anteriores dónde la inversión era más fluida y constante por parte del público europeo, el Euro alcanzó una diferencia con el dólar de un  60 por ciento lo cual desde un punto de vista monetario marca la conveniencia de invertir, ya que una propiedad de U$S 100.000 dólares es posible adquirirla con € 60.000. Pero esto no está pasando.

Los motivos podemos buscarlos por una caída en los valores de las propiedades en los Estados Unidos y en España principalmente, y por la suba en los valores locales. La clave pasa por buscar con detenimiento y tranquilidad sabiendo que hay buenas opciones de compra y no necesariamente en lugares centrales como pueden ser Recoleta o Puerto Madero,  nombres que forman parte del vocabulario del extranjero.

Palermo Hollywood afronta una transición similar a la que experimentó durante los primeros años post devaluación; Palermo Soho hoy convertido en área de paseo y vivienda obligatoria de cuanto extranjero visita Buenos Aires, producto de su oferta gastronómica, sus tiendas que se erigen como faro de la moda, la alegre vida nocturna y sus construcciones bajas. Pero como  toda transición, arriesgarse a algo nuevo se lo ve lejano o incierto. En marzo de 2009 estará finalizado y funcionando un lujoso hotel cinco estrellas, el cual sumado a LA ALGODONERA, LOS SILOS DE DORREGO y las torres de la Av. Juan B. Justo son símbolos de esta área que van a empapar de glamour a un barrio que sabe mezclar lo estrictamente porteño con toques de modernidad aportando un interesante estilo ecléctico.

 Y si a esto le sumamos la ventaja cambiaria, Buenos Aires sigue aportando interesantes alternativas de inversión en zonas que van camino a erigirse como predilectas en el gusto de aquellos que buscan nuevas y mejores alternativas sea como vivienda permanente o temporaria.

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Entre una y otra realidad, la europea y la de nuestro país, han coincidido en la situación favorable que presenta Argentina como alternativa de negocios e inversión en propiedades.  

Entre otros comentarios Jorge Rey Esperon hace referencia a que no ve en Argentina  la depresión que se esta dando en Europa, incluso cita que encuentra “”barato” invertir en Argentina en contraste con lo que es necesario  en España , marcando las diferencias entre ambas realidades. Por su parte Dominique enfatiza  cerca de estas diferencias  ( Entre  Francia y Argentina )  poniendo como parámetro  el valor del metro cuadrado en Paris que promedia los 18.000 dólares  , y los alquileres en Francia que dejarian al inversionista una rentabilidad de un 1,5 %, cuando en Argentina esa tasa se multiplica varias veces hasta llegar al  7% promedio. Dominique ve muy favorable también cómo el francés que llega a la Argentina se integra sin dificultades social y culturalmente.

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El sur en cambio, después de aquella epidemia de fiebre amarilla desterró a cuanta familia porteña adinerada vivía en las inmediaciones de San Telmo a mediados del siglo 19, poco a poco perdía brillo, y aun más al sur , donde se gesta un polo industrial que sirvió de base a las grandes fabricas de Buenos Aires y sus alrededores. Así con estos antecedentes, el sur se devaluaba ( a grandes rasgos ) , en comparación con el afortunado norte.

Desde hace algunos años, el sur está generando otro interés, Puerto Madero quizá haya sido clave para poner atención y ver que mas allá de la Avenida Belgrano hay mucho por hacer, por construir, por acondicionar, y nuevas opciones urbanas.

La situación que comentabamos en posts anteriores sobre el norte en relación a alcanzar una cierta meseta o reacomodamiento en terminos de construcción esta convirtiendo al sur en el protagonista de los proximos años. La reubicación del centro cívico allí y la construcción de nuevas líneas de subterraneos de norte a sur, esta indicando de manera categórica que ha llegado el turno del sur. Nuevos e importantes negocios inmobiliarios seran noticia en el corto y mediano plazo en Buenos Aires.

Aùn con su meseta , el norte de la ciudad, no ha dejado de ser centro de importantes oportunidades de inversiòn, las areas de Palermo, Recoleta, Retiro, y Belgrano son sus principales exponentes.

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