Bienes Raices Buenos Aires

ES IMPORTANTE CONOCER EN DETALLE VARIOS ASPECTOS DE LA PROPIEDAD ELEGIDA Al MOMENTO DE COMPRAR, ACONSEJAMOS A LOS COMPRADORES CONSULTAR CON PROFESIONALES IDONEOS, PARA QUE JUNTO A USTED HAGAN UNA EVALUACION DETALLADA QUE LO PROTEJERA DE FUTUROS INCONVENIENTES.

1) AVERIGUAR SI EN EL CONTRATO INGRESA COMO FIDUCIANTE O COMPRADOR

2) ASEGURARSE QUE LA CONSTUCTORA TENGA UNA TRAYECORIA PRESTIGIOSA, EN LO POSIBLE AVERIGUE POR OTRAS OBRAS QUE HAYAN REALIZADO.

3) SI COMPRA EN POZO PIDA LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS, PARA SABER QUE SE PODRA RECLAMAR OPORTUNAMENTE

4) CALIDAD DE CONSTRUCCION, ARQUITECTURA, MATERIALES Y LUMINOSIDAD

5) PERMISO DE OBRA, JUNTO A LA FECHA DE ENTREGA, ESTO MUESTRA LA RELACION DE TIEMPO DE EJECUCION, MUCHAS EMPRESAS VENDEN CON FECHAS QUE DESPUES NO PUEDEN CUMPLIR PORQUE ESTO ESTA ATADO AL PERMISO DE OBRA PARA INICIAR LOS TRABAJOS.

6) ESPESOR Y TIPO DE MUROS EXTERIORES

7) ESPESOR Y TIPO DE MUROS DIVISORIOS DE LAS UNIDADES

8 ) CARPINTERIAS

9) AMENITIES COTEJAR EL ESPACIO DEDICADO Y LA CALIDAD

10) MATERIALES A UTILIZAR EN LOS REVESTIMIENTOS, ARTEFACTOS Y GRIFERIA

Celebran la aprobación de la ley de Terrazas Verdes

El diputado macrista Fernando De Andreis sostuvo que “contribuimos en materia ambiental y urbanística”. El proyecto propone que se cubra con especies vegetales las terrazas de edificios de la Ciudad.

“Con la aprobación de la nueva ley de Terrazas Verdes no sólo contribuimos en materia ambiental sino también desde lo urbanístico”, sostuvo el jefe del bloque Pro de la Legislatura porteña, Fernando de Andreis, quien retomó el proyecto del diputado Gerardo Ingaramo.

En el marco de la sesión de este lunes sobre la aprobación, en segunda lectura, del proyecto “Terrazas Verdes” en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, De Andreis agregó: “La idea de cubrir los tejados con especies vegetales se enmarca en el desarrollo de políticas sustentables que viene implementando esta gestión para mejorar la calidad de vida de los habitantes”.

Además, explicó que “los techos verdes contribuyen a la reducción del calentamiento global y la contaminación sonora. Asimismo, mejoran la calidad del aire, del agua y ayudan a aumentar la producción de oxígeno”.

“Con el objetivo de incentivar a los vecinos para la construcción de terrazas verdes el proyecto de ley propone ciertos beneficios a aplicar en obras nuevas y a edificaciones existentes”, señaló. También aseguró que “esta nueva ley va en línea con nuestra Agenda Verde y se suma a las políticas sustentables ya implementadas como el uso de la bicicleta como transporte no contaminante del ambiente, el sistema de contenerización en toda la Ciudad para incentivar la separación en origen y el reciclado; y la disminución de bolsas plásticas en los mercados”.

El proyecto de ley propone la modificación del Código de Edificación para que se cubra con especies vegetales las terrazas de edificios de la Ciudad de Buenos Aires.

NOTA DE EL PARLAMENTARIO.COM

Tarde pero seguro: el boom inmobiliario llegó a la zona del Abasto. Se lo esperaba antes, cuando los empresarios suponían que la inauguración del que sería hasta hace poco el shopping más grande de la Ciudad, en 1998, renovaría el barrio y atraería a los inversores. La crisis y la poca planificación aguaron los pronósticos, pero diez años después, el negocio resurgió con más fuerza: en una superficie de apenas sesenta manzanas pueden contarse al menos treinta edificios nuevos o en construcción. Y la cotización del metro cuadrado acompaña el fenómeno: viene creciendo sin pausa desde hace cuatro años y ya lleva un aumento acumulado del 45%.

Cuando el mercado cerró sus puertas en 1984, en poco tiempo se lo comenzó a conocer como el Bronx porteño: una zona en decadencia, tan abandonada como el mercado que le dio el nombre.

Sin embargo, desde hace cuatro años volvió a ser codiciado por los inversores: en 2007, Reporte Inmobiliario contabilizaba 15 edificios nuevos, mientras que en 2011, la cifra ascendió a treinta.

El precio del metro cuadrado a estrenar promedio supera los US$ 2.213, aunque en algunos emprendimientos alcanza los US$ 2.660. Eso no es todo: la superficie en construcción se duplicó en sólo dos años y supera ahora los 60 mil metros cuadrados.

Para los brokers, las razones son múltiples: el efecto derrame del boom de Palermo, una mejora en la seguridad, que se suma a la buena conectividad por el subte y los colectivos.

Pero el barrio del Abasto no es homogéneo. La zona que va desde Corrientes hasta Córdoba es la que concentra la mayor parte de las obras, y algunos brokers consideran que se “palermizará” en el corto plazo.

Este Boom de la zona zona llego también a los alquileres temporarios y dia a dia se ven mas departamentos especialmente preparados
para turistas en la zona.

Alojargentina les ofrece varias alternativas de alquiler temporario en la zona del Abasto. Aquí les dejamos algunas de las opciones.

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB001

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB002

MARIO BRAVO Y AVENIDA CORRIENTES - AL003

Fuente: Diario Perfil

Alojargentina sigue asesorándolo con respecto a la compra y venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

Aquí les dejamos los últimos datos de valores de los metros cuadrados en los diferentes barrios de la Ciudad. Esta información es muy importante a la hora de buscar departamentos para saber que zonas son accesibles a su presupuesto y a su vez para saber que el valor de la propiedad a consultar es el correcto.

Aquí les dejamos la lista correspondiente a los valores actualizados.

Aqui les ofrecemos varias opciones de departamentos en venta en la Ciudad de
Buenos Aires.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET - BE012

GURRUCHAGA Y AVENIDA CORDOBA - PA002

Fuente: La Nacion

La pregunta más frecuente que escuchamos por estos días es qué hacer con los ahorros. Las variables son escasas y complejas, y ante la duda tal vez se postergue la decisión. La opción más fuerte es, sin ninguna duda, el ladrillo. Su robustez contrasta drásticamente con la fragilidad, volatilidad e inestabilidad de cualquier otra variable.

El ladrillo ha demostrado con el paso de los años que además de ser refugio en nuestra vida es también el mejor resguardo de valor. Cuando se compra una propiedad se la disfruta habitándola o se recurre al mercado de alquileres para obtener una renta que le brinde un mejor pasar. El ladrillo está adherido al  suelo como nuestras raíces. Los argentinos históricamente hemos heredado de
nuestros abuelos el apego por el techo propio, pero lo lamentable es que con el paso del tiempo tuvimos muchos momentos complicados y casi siempre con escaso  y esporádico acceso al crédito, aunque de alguna forma hemos podido, con esfuerzo,
acceder mayoritariamente a la vivienda.

Esta costumbre de arraigarnos a nuestro estilo de vida es lo que nos ha mantenido indemnes a situaciones extremas. Por eso, hoy es oportuno e inteligente retomar este viejo, pero tan vigente concepto y orientarse hacia el ladrillo como mejor y más segura decisión de inversión.

Los que tenemos unos cuantos años en el sector inmobiliario hemos acuñado, por experiencia y por ser partícipes de la evolución del mercado, una frase que refleja en un todo lo que significa su tenencia: El ladrillo no traiciona. Las circunstancias permiten eventualmente estar atentos a situaciones temporales propicias para la inversión. En la actualidad, el mercado se encuentra muy segmentado y hay que conciliar entre partes distintas posiciones en el momento de la transacción, lo que permite además arribar a valores de negociación acordes con una nueva realidad. Es muy importante para ayudar a dinamizar el mercado, ajustarse a
las nuevas reglas y valores acordes con el producto y sus características propias.

Es fundamental comprender la actual coyuntura y en ese sentido, una apropiada evaluación por parte de los colegas inmobiliarios, que más que nunca deben asesorar profesionalmente a los potenciales interesados.

Alojargentina los asesora en la compra venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Aqui les dejamos alguna de las opciones que contamos para el alquiler.

CALLAO Y GUIDO - RE191

GUATELAMA Y THAMES - PA108

El denominado BarrioNorte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por  el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamentecon ese nombre.

Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la CiudadAutónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive

La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles, por este motivo se prefieren los alquileres en la zona dada la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades. Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse los departamentos del segmento chico de 30
M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie
pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

Alojargentina les presenta una nueva opción de alquiler tradicional en la zona de Barrio Norte, un departamento reciclado a nuevo ideal para alojarse por un periodo prolongado en una de las zonas mas exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires.

JUNCAL Y AYACUCHO - RE170

Cada vez hay más construcción en la ciudad de Buenos Aires y los barrios que mayor demanda tienen dentro del circuito porteño son Palermo y también Recoleta. Esto hace que aumenten los valores de las propiedades y que muy poca gente pueda instalarse en esos lugares.

Los precios de los inmuebles en el sector entre Figueroa Alcorta, República de la India, Las Heras y Pueyrredón crecieron un 18%, casi el doble que el promedio del resto de la Ciudad de Buenos Aires.

El dato surge de un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. En ese sector de Recoleta y Palermo, encontraron muchos edificios en construcción o apenas terminados.

Pero en los edificios más grandes, con departamentos de cuatro ambientes, el valor del m2 supera incluso los US$ 4.000 . Además, según informaron en Reporte Inmobiliario, “por debajo de los US$ 100.000 es sumamente limitada la oferta de unidades, ya que también los departamentos de un ambiente aparecen con valuaciones que superan los US$ 100.000.

Alojargentina les presenta dos excelentes opciones de departamentos en venta en la zona de Recoleta.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

Fuente: Inmuebles Clarin

Tigre constituye una zonas que no sólo no dejan de crecer sino que además están en la mira de los inversores y son elegidos por los residentes permanentes y por aquellos que buscan una alternativa a la Ciudad.

En momentos en que algunos emprendimientos suburbanos están en un proceso de desaceleración en su crecimiento y expansión por distintas razones: la saturación de los accesos desde la Ciudad de Buenos Aires; falta de nuevas tierras aptas, bien localizadas y cercanas a las autopistas; barrios ya consolidados que no admiten más extensión, o falta de financiamiento (situación de toda la actividad de la construcción e inmobiliaria desde mediados del 2008); Tigre se ha puesto literalmente “de moda” por sus ventajas comparativas.

De ninguna manera  fue de la noche a la mañana. Tigre se ha venido preparando desde hace varios años para atraer a nuevos compradores y construyeron la infraestructura necesaria, anticipándose a este proceso aún mucho antes que otras urbanizaciones.

Actualmente la zona de Tigre se presenta como una excelente opción, por su cercanía a la Capital (30 kilómetros). Si bien, la Panamericana llegaba a sus puertas, la zona, no crecía porque era inundable, sus tierras poco fértiles y el contexto era paupérrimo.
Alojargentina les presenta estas oportunidades en la zona de tigre tanto como para alquiler temporario como para venta de propiedades.

BAHIA GRANDE NORDELTA - TG015

TALAR DEL LAGO 1 - TG002

Fuente: www.clarin.com

Crecen los proyectos sobre Scalabrini Ortiz, límite entre el Soho y el “barrio UP”. Apuestan a un salto cualitativo.

La neurálgica avenida Scalabrini Ortiz (ya existen generaciones que jamás la llamaron por su viejo nombre Canning) se transformó en un nuevo eje de desarrollos inmobiliarios. Para más datos, en las ocho cuadras entre Soler y la avenida Córdoba, de ambas veredas, se están construyendo casi 20 edificios, según pudo relevar ARQ, y se anunciaron recientemente varios proyectos más.

Por lo general, son edificios sobre lotes de 8,66 metros, de hasta 10 pisos, con departamentos de hasta 3 ambientes y sin amenities. “Casi todo lo que se construye en el área está destinado a un público mayormente joven o de gente sola que demanda unidades chicas”, aseguran en las inmobiliarias de la zona. Junto con la vecindad de Palermo Soho, otro de los factores de demanda es la presencia de la Universidad de Palermo (UP), a la que acuden estudiantes del interior y extranjeros, al punto que algunos hablan del “barrio UP”.

Lo cierto es que el valor del metro cuadrado terminado hoy está entre los 2.400 y 3.000 dólares (más allá de qué cotización se utilice, en general un promedio entre la oficial y la del blue ), cuando dos años atrás los valores de venta no superaban los US$ 2.200.

“Notamos que a Palermo Soho, a pesar de la merma general de turismo, llegan todavía muchos visitantes sobre todo de Brasil y Chile”, explican. Este público consume la oferta existente de hoteles boutique de hasta 20 habitaciones

En tanto, los brokers de la zona se entusiasman con que el hecho de que muchos emprendimientos en construcción cuenten con locales comerciales a la calle en la planta baja, y ansían que esto renueve la tradicional oferta de esa avenida, focalizada entre Córdoba y Corrientes, con una propuesta más moderna y actualizada.

Alojargentina les propone ser parte de esta zona en crecimiento ofreciéndoles excelentes posibilidad de inversión en la zona.

Aquí les dejamos varias alternativas de locales en venta o alquiler o propiedades en venta en la zona de Palermo Soho.

BONPLAND Y HONDURAS – LOC02

GUATEMALA Y THAMES – PA109

Fuente: www.clarin.com

Origen del nombre.

El nombre de “Las Cañitas” proviene del hecho que en el actual predio del barrio existía una quinta llamada “Las Cañitas”, la misma estaba ubicada entre la actual Avenida Luis María Campos, y la Avenida del Libertador. La quinta existió hasta principios del siglo XX.

Al costado de esta quinta existía un camino llamado popularmente “El Camino de las Cañitas”, dicho camino con los años se transformó en una avenida manteniendo el nombre originario, cambiando de nombre a Avenida Luis María Campos a través de una ordenanza municipal del año 1914, nombre que mantiene actualmente…

Ubicación

Los limites de esta zona: si bien no están exactamente marcados, puede decirse que las Cañitas se encuentra entre la Avenida Luis María Campos, la Calle B. Matienzo, la Avenida Dorrego y la Avenida del Libertador. Limitando con el barrio de “La Imprenta” el cual se extiende a partir de la Calle B. Matienzo.

Nuevos edificios en el barrio

En los últimos años “Las Cañitas” al igual que “La Imprenta” han venido experiementando una explosión de construcción de edificios de alta categoría y grandes torres, esto es debido al crecimiento económico del país y a que la zona es de alto poder adquisitivo.

Características

El barrio de “Las Cañitas” siempre se caracterizó por ser muy tranquilo, por el hecho de estar arrinconado por diagonales (Luís María Campos) y por estar pegado al Club de Polo de Palermo, esto cambió a partir de mediados de la década del ’90, años en los que comenzaron a instalarse muchos restaurantes, pubs y discotecas.

En la zona actualmente están situados restaurantes y locales nocturnos, existiendo en este “barrio no oficial” un gran movimiento nocturno siendo la zona especialmente cara, existiendo edificios muy modernos de alto estandard con seguridad propia en la mayoría de las veces.

De día la zona es muy tranquila con poco tráfico de vehículos por la organización que tienen las calles del barrio. De noche el barrio se transforma debido a la cantidad de pubs, restaurantes y discotecas que se han instalado en los últimos años.

La zona de Las Cañitas y Belgrano es una de las zonas de mas crecimiento inmobiliario en los últimos años. Nuevos edificios, modernos, de estilo y su constante crecimiento comercial con pubs, restaurants y locales comerciales hace que esta zona sea una de las mas buscadas a la hora de elegir donde comprar.

Alojargentina les presenta algunas alternativas de venta en esta zona. A su vez los asesoramos durante el proceso de compra venta de propiedades.

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET – BE012

AMENABAR Y MOLDES – BE011