Bienes Raices Buenos Aires

Pese a un contexto económico nacional e internacional complicado, los empresarios de la construcción no abandonan su optimismo para los tiempos que vienen.

De hecho, según los pronósticos, los ladrillos sostendrán su actividad en los próximos años y crecerán casi 20% en el próximo quinquenio, estableciendo nuevos récords históricos.

El índice muestra que en la construcción, desde hace nueve años, el crecimiento promedio es del 13% anual, lo que implica que la inversión logró triplicarse, ya que pasó de apenas 7000 millones en 2002 a casi 66.000 millones en este ejercicio.

Para este año y el próximo, los datos que se manejan revelan un optimismo moderado, teniendo en cuenta el difícil contexto internacional.

Al cierre de 2011, el crecimiento de la industria estará entre el 10 y 11%, y el año que viene rondará la mitad, lo cual no es malo, porque indica un nivel de actividad alto.

Las trabas que la AFIP puso a la compra de divisas extranjeras inevitablemente impactaron en el mercado inmobiliario, culturalmente volcado hacia el dólar como moneda de referencia.

Pero el mediano plazo esto se encuentra más esperanzado ya que hoy no hay demasiadas opciones para invertir y los bienes durables son una opción atractiva en un país en el que invertir en ladrillos es una tradición. La pregunta del millón es si el Real Estate deberá acostumbrarse al peso.

A juzgar por lo que vemos en los despachos y en los permisos de construcción, es muy posible que año que viene se mantenga el buen ritmo de ventas, y a nivel nacional se sostendrá la tendencia de crecimiento acentuado del interior en comparación con Buenos Aires. Esto es producto del buen crecimiento económico de la pampa húmeda, cuyos sobrantes de la actividad económica viran al ladrillo.

Los ladrillos son la única fuente de inversión segura en un contexto cambiante. El comportamiento del mercado dependerá mucho también de que el Gobierno ofrezca ayuda crediticia a tasas bajas que reactive la construcción.

Alojargentina desea acompañarlo en este nuevo proceso por el cual está pasando el mercado inmobiliario, informando y acompañando a todas aquellas personas que desean invertir y apostar a la compra y venta de propiedades.

Recomendamos departamentos en venta en Buenos Aires, ya que el alquiler temporario es una muy buena opción de ingreso para los propietarios en este 2012 que llega.

Mientras miles de personas se alegran por dejar este verano sus trabajos o estudios en Buenos Aires, otros miles de turistas extranjeros vienen a conocer y estudiar su historia, su idioma y sus calles.

Hay muchos turistas que llegan después de embarcarse en un viaje sudamericano con el afán de involucrarse en este Sur que creen más revolucionario y pasional. Otros se revolucionan a sí mismos en la empresa de lograr hablar nuestro rico y vastísimo idioma. Los estudiantes extranjeros conocen sus secretos y sus mejores tesoros, demandan cultura y en cada calle o vuelta de esquina hay algo que define lo porteño.

Año tras año crece la cantidad de alumnos de otros países que ocupan las aulas de la ciudad. El objetivo es además del reconocimiento académico, la experiencia social.

En este momento tenemos una disponibilidad muy acotada en cuanto a alquiler temporario, es por esta razón que los estudiantes latinoamericanos que programan su próxima estadía en nuestra ciudad se anticipan a las fechas y reservan con anterioridad, muchos de ellos desean alquilar departamentos amoblados de 2 o 3 ambientes para compartir con su grupo de compañeros que vienen por la misma razón.

El 60% de las reservas en departamentos en alquiler temporario del año 2011 fueron hechas por jóvenes latinoamericanos que visitaron nuestro país por estudios o paseo. Todo indica que el próximo año 2012 será igual o incluso mayor en cuanto al porcentaje de estudiantes que ingresará a nuestra ciudad.

Es por ello que recomendamos reservar con anticipación departamentos amoblados en alquiler temporario en los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires.

En estos tiempos los condominios no paran de crecer. Aunque la oferta se concentra en Tigre y Pilar hay propuestas en todas las zonas. Combinan precios competitivos, amenities y diseños de vanguardia. Seducen tanto a parejas jóvenes como a matrimonios mayores e inversores.

Creativo, pujante y dinámico, el mercado inmobiliario de urbanizaciones cerradas continúa creciendo y diversificándose en Buenos Aires. Una de sus últimas novedades y tendencias es, desde hace media década, los condominios, un producto intermedio entre la casa y el departamento que viene seduciendo tanto a desarrolladores como a usuarios finales e inversores.

A la vez, por sus características distintivas, parece ser la opción revitalizadora de las zonas consolidadas con poca tierra disponible (Pilar, Tigre, San Isidro), aunque también tiene ofertas y proyectos en casi todos los circuitos del conurbano.

¿Qué es un condominio?

Es un conjunto de propiedades construidas dentro de un mismo predio. Cada vecino es de su casa pero comparte con los otros los gastos de mantenimiento comunes. En efecto, los condominios se construyen generalmente en parcelas que rondan los 5.000 metros cuadrados, con alturas bajas y diseños de vanguardia que dialogan con el entorno.

Así, los vecinos comparten el jardín central y una variada lista de amenities (servicios) que van de piscinas, laundry, gimnasio y hasta instalaciones deportivas en algunos casos, abonando entre todos unas expensas similares a las de un departamento y casi siempre inferiores a las de un country.

En cuanto a la arquitectura, el factor común es la integración al paisaje circundante. Las unidades cuentan con grandes ventanales al verde, superficies propias semicubiertas o descubiertas que, a modo de expansiones, se conjugan e insertan con el resto del complejo en forma armónica.

Las primeras construcciones de este tipo fueron bautizadas como “dormies” en algunos countries clásicos, y se concibieron como unidades para recibir y alojar visitas. Hoy, varias urbanizaciones tradicionales de lotes y casas reservan un sector para construir sus propios condominios.

A partir del mes de Julio Alojargentina incorporó propiedades en Zona Norte.

Ofreceremos alternativas de casas en country y barrios cerrados en la zona de Pilar - CASA EN VENTA, Tigre - CASA EN VENTA.

A su vez asesoramos en la venta de casas a los interesados en vender su propiedad en esta área.

Día a día crecemos juntos desarrollando ampliamente y con seriedad el mercado inmobiliario en la compra y venta de departamentos tanto en la Ciudad de Buenos Aires como ahora en Gran Buenos Aires, y del mismo modo continuamos en crecimiento luego de 11 años en el mercado con el alquiler temporario de departamentos amoblados en Buenos Aires.

San Telmo, un barrio histórico, testigo del ineludible transcurso de los tiempos y con su patrimonio arquitectónico intacto. Es como un imán para jóvenes y extranjeros, que aprecian las pintorescas esquinas que evidencian el devenir de otros tiempos.

El Área de Patrimonio Histórico (APH), cuyos inicios datan de los siglos XVII y XVIII, fue donde Buenos Aires comenzó a expandirse y a poblarse con el nombre de Alto de San Pedro. También fue conocido como Barrio del Puerto, que fue testigo
en el año 1600 de la aparición del culto a San Pedro González Telmo, designado entonces patrono del viejo convento de Santo Domingo, que se encontraba en lo que hoy es la manzana de Perú, México, Bolívar y Chile.

El barrio afianzó su eje comercial y también residencial. El sector más requerido para vivir es el APH porque la gente se asegura que si vive allí estará a salvo de que levanten edificios altos en las cercanías. Desde luego que si se habla de precios en esta cuidada zona, las propiedades son las más caras de San Telmo.

Tal vez una de las cualidades que ejerce atracción en este antiguo rincón de la ciudad es su carácter heterogéneo. Esa mezcla del visitante circunstancial, de los turistas que viven en forma permanente y de los porteños que no cambian ese barrio por ningún otro. A pesar de los vaivenes económicos en estos días el movimiento es más fluido que hace unos meses. Es obvio que en San Telmo la antigüedad tiene un valor agregado. El europeo lo elige justamente porque sus edificios mantienen su estilo francés o italiano.

Entre el público que compone la demanda se incluyen parejas jóvenes sin chicos o gente sola. También buscan este rincón porteño jóvenes del interior y extranjeros que vienen a estudiar a las universidades del barrio como la de Cine, UCA, UADE e Ingeniería.

Entre público joven del exterior figuran brasileños, chilenos, colombianos. En cuanto al comprador local también están los que pueden calificar para los créditos que ofrecen algunas entidades como los bancos Ciudad, Nación y Provincia
para profesionales con un ingreso de 10.000 pesos mensuales, que tienen un ahorro y el resto lo brinda el banco. Es gente joven que lo destina para su primera vivienda.

Después de la crisis de 2001/2002, los valores bajaron mucho y se produjo una fuerte demanda de extranjeros que compraban a valores muy acotados.

En general, los precios de los departamentos usados sin amenities en San Telmo están en la franja de los 1400 y 1800 dólares el m2 con superficies de 40 a 80 m2. Los edificios antiguos reciclados también cotizan bien, hasta los 2000 dólares el m2, cifras idénticas en las unidades a estrenar fuera del casco histórico, torres con amenities.

La incidencia del terreno en San Telmo ronda entre los 350 y 400 dólares el m2.

Sobre alquileres la demanda es muy alta y los departamentos que salen en alquiler se ocupan muy rápido porque hay poca oferta. Una vivienda estándar sin amenities de un dormitorio desde 40 m2 tiene un costo entre 1600 y 1800 pesos, y los de dos, de 2000 a 3000 pesos. Los inversores apuntan a San Telmo para aprovechar la renta de alquileres temporarios. La mira está puesta en el turismo joven, que no gasta tanto y le resulta más barato y más cómodo que un hotel. Se alquilan unidades monoambiente, de uno y dos dormitorios completamente equipadas y con todos los servicios, con superficies entre 35 y 70, de 650 a 1000 dólares mensuales. La renta anual está en el orden del 8 al 10% en dólares.

El progreso que se ha evidenciado en los últimos años es muy importante. La cercanía con Puerto Madero tuvo su influencia. Además mejoró muchísimo el tema de la seguridad. Y el circuito cultural, artístico y gastronómico
lo erige como un barrio turístico. Por esta razón San Telmo es un excelente barrio para la compra y venta de propiedades en Buenos Aires y por supuesto para invertir y aprovechar el alquiler temporario.

Aquí les recomendamos un excelente departamento en venta en San Telmo:

Humberto Primo y Bolivia - venta de propiedades

Y otra fantástica opción de alquiler temporario:

Guifra y Defensa - departamento amoblado

Mundo inmobiliario en Buenos Aires

Organizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina, se realizará en el Hotel Hilton un evento dirigido al sector inmobiliario donde se reúnen las empresas y representantes mas destacados.

Se expondrán temas sobre la “creatividad en los negocios inmobiliarios”,” Argentina 2008/ 2009”, “empresas familiares en los negocios inmobiliarios”, “como operar con inversiones
extranjeras”, entre otros temas.

Este es el 11º congreso internacional inmobiliario, considerado uno de los más importantes. El evento se desarrollará a lo largo del día de hoy (jueves 18/09) y mañana (viernes 19/09) y se dice que asistirán mas de 2000 personas.

El sitio oficial donde pueden encontrar mas información es www.mundoinmobiliario.com.ar

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades?
Parte II

Cómo son los edificios y los departamentos?

Si está pensando en cómo serán las calles de su nuevo vecindario, puedo compartir algunas cosas:

Recoleta: Los turistas suelen llamarlo “La pequeña Paris”,aunque también tiene edificios de estilo Inglés. Aquí encontrarás departamentos clásicos y espaciosos, calles arboladas, y pocos apartamentos por piso en los edificios. Es una de las zonas más valuadas de la ciudad.

Palermo: Es uno de los distritos más grandes de Buenos Aires, por lo tanto tiene casas y edificios tradicionales, parques y plazas. Es por su extensión, y por los diferentes atractivos, que ha sido dividido en regiones que han dado en llamarse Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Palermo Soho, Palermo Hollywood: Son parte del barrio de Palermo, así que tienen casas tradicionales y PHs renovados. Los PH son grandes departamentos con muchas habitaciones y techos altos, a veces incluso con más de una planta y con escaleras en el patio. En esta zona también hay nuevos edificios y nuevos proyectos inmobiliarios en construcción.

Barrio Norte: Este área toma algunas cuadras de Palermo y otras de Recoleta, con lo cual,,arquitectónicamente, tiene un poco de ambas.

Las Cañitas: Es el área que está entre Palermo y Belgrano, y ha incrementado su popularidad gracias a los altos estándares de vida que propone, sus lujos, atractivos y el buen nivel de seguridad en las calles, probablemente debido a la gran cantidad de dependencias militares en la zona.
Las calles tienen edificios clásicos, pero en los últimos años se han construído muchos edificios con departamentos modernos y lofts.

Las aceras son muy arboladas y los edificios suelen tener menos departamentos por piso que en otros barrios populares.

Belgrano: Junto con Palermo, es uno de los barrios residenciales más grandes. En Belgrano R (Belgrano Residencial) el vecindario está poblado por el mismo tipo de familias y casas que uno normalmente vería en Recoleta.

El barrio tiene edificios residenciales, calles de piedra arboladas, parques y plazas.

Puerto Madero: De la misma manera que los muelles de Londres, el puerto de Buenos Aires fue renovado y hoy representa la vanguardia arquitectónica de la ciudad. A lo largo de las calles, los dueños regresan a sus departamentos en los modernos rascacielos, los edificios y condominios renovados, o esperan por los nuevos proyectos en construcción. Este barrio aspira a ser el nuevo distrito exclusivo, con casi el mismo esplendor que Recoleta.

San Telmo: Es uno de los sectores más antiguos de Buenos Aires, alguna vez desprendido desde los bordes del muelle sobre calles de laja. Los primeros vecinos construyeron lujosas residencias, que ahora han sido renovadas para transformarse en departamentos estilo PH, en muchoscasos.

La Boca: Este es otro distrito rico en cultura porteña. También fue construido por los primeros vecinos, pero aquellos que pertenecían a una clase más popular. Algunos incluso, dicen que en sus calles es donde nació el Tango. Hoy en día, las construcciones han sido renovadas pero bajo un estilo muy particular, de modo que las calles parecen salpicadas de edificios coloridos y condominios, a metros del río.

Pilar: Al ser la zona de los barrios cerrados, tiene casas que recuerdan el estilo americano. Pilar nació como una pequeña ciudad cerca de Buenos Aires, pero con el tiempo fue incluida en la ciudad. Junto a otros barrios tradicionales de los alrededores como San Isidro, Pilar es elegido por aquellos
que buscan calles tranquilas, jardines con flores, árboles y paz.

La compra de inmuebles en Buenos Aires es una excelente oportunidad hasta para los pequeños inversores. La última tendencia es comprar y equipar inmuebles para uso por temporada por viajeros frecuentes, y ofrecerlos en alquiler temporal a otros turistas, obteniendo un rendimiento mucho mayor que el alquiler tradicional. De esta manera el propietario tiene la seguridad de que su propiedad está en buenas manos.

No hay restricciones para extranjeros cuando se trata de la compra de propiedades en Argentina, cualquier sea el fin para el cual es adquirida.

El proceso de compra es muy simple y tardo entre uno y dos meses. Argentina se ha convertido en un destino más que turístico. Su capital, Buenos Aires, ostenta ser una de las ciudades más grandes de América, erigida con los múltiples matices de una comunidad nutrida de raíces y colonizada por viajeros de todos los rincones del mundo. Los antiguos edificios que poblan las anchas y arboladas avenidas recuerdan postales de sus parientes de Europa, levantados desde el recuerdo de los inmigrantes del viejo continente que hace casi dos siglos encontraron en este rincón del mundo la tierra de las oportunidades buscadas.

Y a solo minutos de estas clásicas fachadas, ascienden en contraste los lujosos rascacielos de una rivera que susurra los nombres de Starck, Hok Sustainable, Pelli, y otros.

La ciudad invita a sus caminantes con todo el esplendor y atractivos de una ciudad primer mundista. Los imponentes centros comerciales repletos de cueros y productos de alta categoría, los parques y jardines de la Recoleta que se extienden sobre decenas de cuadras de la “Pequeña Paris”, el colorido de La Boca y el crisol cultural del antiguo San Telmo, son solo algunos de los distritos más populares entre los visitantes. Pero lo que tal vez resulta más interesante a los viajeros es el acceso a un estilo de vida ya conocido, con todos los lujos y comodidades del gusto europeo pero a costos imposibles de imaginar gracias a la relación Peso/Euro que los beneficia enormemente. Es por esa diferencia, que la ciudad también es buscada por quienes proyectan en la Argentina un lugar ideal para invertir.

Las últimas estadísticas inmobiliarias indican una tendencia en alza de adquisiciones por parte de capital extranjero, tanto en las zonas más modernas como en las más tradicionales.Barrios como Puerto Madero, la zona de los antiguos diques que hoy lleva la vanguardia arquitectónica del cono sur, con edificios de los arquitectos más importantes del mundo; las veredas francesas y parquizadas de la Recoleta; o las modernas áreas del popular barrio de Palermo, que por sus diferentes propuestas ha sido reconocido con las denominaciones del SOHO, el Hollywood, el Viejo y Las Cañitas; se encuentran entre los favoritos de quienes comprenden la compra de inmuebles en ese país como una oportunidad de negocio accesible y rentable. De hecho, las últimas lecturas del mercado identifican a viajeros asiduos que han adquirido sus propiedades para estadías temporales en la región, ofreciéndolas en alquiler temporal a otros turistas el resto del año y obteniendo ingresos en dólares o euros mucho mayores a los de una renta tradicional en sus lugares de origen. Un marco de estabilidad económica recompuesto desde la nueva situación cambiaria, provee nuevas garantías a las operaciones financieras en el país. El sector inmobiliario, que presume ser uno de los únicos que observó subas en las última crisis de finales del siglo pasado, se alza imbatible con el crecimiento de las inversiones.

En buena parte, dado que se ve favorecido por un marco legal que ampara sin restricciones la compra de propiedades en Argentina, no importa la procedencia del comprador o los fines a los que desee adquirirla. Con la gracia de la situación cambiaria y la accesibilidad entonces, las locaciones porteñas rozan un promedio de 1400 dólares por metro cuadrado, en el caso de San Telmo, contra los 7000 dólares en Paris o 5400 en Barcelona. Pero otro factor determinante es el atractivo de la seguridad que complementa los altos estándares del estilo de vida. Buenos Aires, al estar a miles de kilómetros de los conflictos bélicos y terroristas internacionales, se preserva como un sitio tranquilo y seguro, más allá otras lecturas latinoamericanas. A partir de esta realidad, agencias de bienes raíces surgidas en la última década se dedican a las operaciones con clientes del exterior. Tal es el caso de Alojargentina.com, uno de los portales Web que lidera el mercado y ofrece negocios inmobiliarios para turistas que desean rentar temporalmente, o comprar apartamentos en Buenos Aires. Empresas de este categoría se han especializado en este tipo de público y desarrollado políticas de atención diferentes a las del mercado local, concientes de las nuevas necesidades de información, consejería y asesoramiento, dado que los compradores suelen vincularse durante gran parte del proceso en forma online o telefónicamente.