Bienes Raices Buenos Aires

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades?
Parte II

Cómo son los edificios y los departamentos?

Si está pensando en cómo serán las calles de su nuevo vecindario, puedo compartir algunas cosas:

Recoleta: Los turistas suelen llamarlo “La pequeña Paris”,aunque también tiene edificios de estilo Inglés. Aquí encontrarás departamentos clásicos y espaciosos, calles arboladas, y pocos apartamentos por piso en los edificios. Es una de las zonas más valuadas de la ciudad.

Palermo: Es uno de los distritos más grandes de Buenos Aires, por lo tanto tiene casas y edificios tradicionales, parques y plazas. Es por su extensión, y por los diferentes atractivos, que ha sido dividido en regiones que han dado en llamarse Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Palermo Soho, Palermo Hollywood: Son parte del barrio de Palermo, así que tienen casas tradicionales y PHs renovados. Los PH son grandes departamentos con muchas habitaciones y techos altos, a veces incluso con más de una planta y con escaleras en el patio. En esta zona también hay nuevos edificios y nuevos proyectos inmobiliarios en construcción.

Barrio Norte: Este área toma algunas cuadras de Palermo y otras de Recoleta, con lo cual,,arquitectónicamente, tiene un poco de ambas.

Las Cañitas: Es el área que está entre Palermo y Belgrano, y ha incrementado su popularidad gracias a los altos estándares de vida que propone, sus lujos, atractivos y el buen nivel de seguridad en las calles, probablemente debido a la gran cantidad de dependencias militares en la zona.
Las calles tienen edificios clásicos, pero en los últimos años se han construído muchos edificios con departamentos modernos y lofts.

Las aceras son muy arboladas y los edificios suelen tener menos departamentos por piso que en otros barrios populares.

Belgrano: Junto con Palermo, es uno de los barrios residenciales más grandes. En Belgrano R (Belgrano Residencial) el vecindario está poblado por el mismo tipo de familias y casas que uno normalmente vería en Recoleta.

El barrio tiene edificios residenciales, calles de piedra arboladas, parques y plazas.

Puerto Madero: De la misma manera que los muelles de Londres, el puerto de Buenos Aires fue renovado y hoy representa la vanguardia arquitectónica de la ciudad. A lo largo de las calles, los dueños regresan a sus departamentos en los modernos rascacielos, los edificios y condominios renovados, o esperan por los nuevos proyectos en construcción. Este barrio aspira a ser el nuevo distrito exclusivo, con casi el mismo esplendor que Recoleta.

San Telmo: Es uno de los sectores más antiguos de Buenos Aires, alguna vez desprendido desde los bordes del muelle sobre calles de laja. Los primeros vecinos construyeron lujosas residencias, que ahora han sido renovadas para transformarse en departamentos estilo PH, en muchoscasos.

La Boca: Este es otro distrito rico en cultura porteña. También fue construido por los primeros vecinos, pero aquellos que pertenecían a una clase más popular. Algunos incluso, dicen que en sus calles es donde nació el Tango. Hoy en día, las construcciones han sido renovadas pero bajo un estilo muy particular, de modo que las calles parecen salpicadas de edificios coloridos y condominios, a metros del río.

Pilar: Al ser la zona de los barrios cerrados, tiene casas que recuerdan el estilo americano. Pilar nació como una pequeña ciudad cerca de Buenos Aires, pero con el tiempo fue incluida en la ciudad. Junto a otros barrios tradicionales de los alrededores como San Isidro, Pilar es elegido por aquellos
que buscan calles tranquilas, jardines con flores, árboles y paz.

La compra de inmuebles en Buenos Aires es una excelente oportunidad hasta para los pequeños inversores. La última tendencia es comprar y equipar inmuebles para uso por temporada por viajeros frecuentes, y ofrecerlos en alquiler temporal a otros turistas, obteniendo un rendimiento mucho mayor que el alquiler tradicional. De esta manera el propietario tiene la seguridad de que su propiedad está en buenas manos.

No hay restricciones para extranjeros cuando se trata de la compra de propiedades en Argentina, cualquier sea el fin para el cual es adquirida.

El proceso de compra es muy simple y tardo entre uno y dos meses. Argentina se ha convertido en un destino más que turístico. Su capital, Buenos Aires, ostenta ser una de las ciudades más grandes de América, erigida con los múltiples matices de una comunidad nutrida de raíces y colonizada por viajeros de todos los rincones del mundo. Los antiguos edificios que poblan las anchas y arboladas avenidas recuerdan postales de sus parientes de Europa, levantados desde el recuerdo de los inmigrantes del viejo continente que hace casi dos siglos encontraron en este rincón del mundo la tierra de las oportunidades buscadas.

Y a solo minutos de estas clásicas fachadas, ascienden en contraste los lujosos rascacielos de una rivera que susurra los nombres de Starck, Hok Sustainable, Pelli, y otros.

La ciudad invita a sus caminantes con todo el esplendor y atractivos de una ciudad primer mundista. Los imponentes centros comerciales repletos de cueros y productos de alta categoría, los parques y jardines de la Recoleta que se extienden sobre decenas de cuadras de la “Pequeña Paris”, el colorido de La Boca y el crisol cultural del antiguo San Telmo, son solo algunos de los distritos más populares entre los visitantes. Pero lo que tal vez resulta más interesante a los viajeros es el acceso a un estilo de vida ya conocido, con todos los lujos y comodidades del gusto europeo pero a costos imposibles de imaginar gracias a la relación Peso/Euro que los beneficia enormemente. Es por esa diferencia, que la ciudad también es buscada por quienes proyectan en la Argentina un lugar ideal para invertir.

Las últimas estadísticas inmobiliarias indican una tendencia en alza de adquisiciones por parte de capital extranjero, tanto en las zonas más modernas como en las más tradicionales.Barrios como Puerto Madero, la zona de los antiguos diques que hoy lleva la vanguardia arquitectónica del cono sur, con edificios de los arquitectos más importantes del mundo; las veredas francesas y parquizadas de la Recoleta; o las modernas áreas del popular barrio de Palermo, que por sus diferentes propuestas ha sido reconocido con las denominaciones del SOHO, el Hollywood, el Viejo y Las Cañitas; se encuentran entre los favoritos de quienes comprenden la compra de inmuebles en ese país como una oportunidad de negocio accesible y rentable. De hecho, las últimas lecturas del mercado identifican a viajeros asiduos que han adquirido sus propiedades para estadías temporales en la región, ofreciéndolas en alquiler temporal a otros turistas el resto del año y obteniendo ingresos en dólares o euros mucho mayores a los de una renta tradicional en sus lugares de origen. Un marco de estabilidad económica recompuesto desde la nueva situación cambiaria, provee nuevas garantías a las operaciones financieras en el país. El sector inmobiliario, que presume ser uno de los únicos que observó subas en las última crisis de finales del siglo pasado, se alza imbatible con el crecimiento de las inversiones.

En buena parte, dado que se ve favorecido por un marco legal que ampara sin restricciones la compra de propiedades en Argentina, no importa la procedencia del comprador o los fines a los que desee adquirirla. Con la gracia de la situación cambiaria y la accesibilidad entonces, las locaciones porteñas rozan un promedio de 1400 dólares por metro cuadrado, en el caso de San Telmo, contra los 7000 dólares en Paris o 5400 en Barcelona. Pero otro factor determinante es el atractivo de la seguridad que complementa los altos estándares del estilo de vida. Buenos Aires, al estar a miles de kilómetros de los conflictos bélicos y terroristas internacionales, se preserva como un sitio tranquilo y seguro, más allá otras lecturas latinoamericanas. A partir de esta realidad, agencias de bienes raíces surgidas en la última década se dedican a las operaciones con clientes del exterior. Tal es el caso de Alojargentina.com, uno de los portales Web que lidera el mercado y ofrece negocios inmobiliarios para turistas que desean rentar temporalmente, o comprar apartamentos en Buenos Aires. Empresas de este categoría se han especializado en este tipo de público y desarrollado políticas de atención diferentes a las del mercado local, concientes de las nuevas necesidades de información, consejería y asesoramiento, dado que los compradores suelen vincularse durante gran parte del proceso en forma online o telefónicamente.