
Frente a la temporada 2012 que se viene, uno de los puntos que se destacó es que en los próximos años la inversión en construcción seguirá siendo federal, en contraposición al proceso observado en los 90 cuando la ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires dominaron la escena.
En este contexto, los empresarios cordobeses coinciden con el pronóstico. “El mercado de bienes raíces continuará en franco crecimiento en tanto siga siendo la mejor alternativa para refugio de valor. Para aportar más a la consolidación de este proceso, la aparición de oferta crediticia hipotecaria para clase media -donde se concentra la demanda insatisfecha- será determinante.
Si se dan estas condiciones es altamente probable que se alcance e incluso se supere esa perspectiva”, dijo Roberto Suez, titular de la firma edilicia Suez, uno de los desarrollistas referentes en Córdoba.
Entonces el año 2011 cierra con una dinámica interesante, aunque no es ya lo que se veía en el período 2006-2009. El aumento de los costos tornó menos rentable la actividad de la construcción, lo que implicó la salida de muchos inversores de ocasión.
Laerte Muzi, director de Euromayor, plantea que para ellos el 20% es apenas el piso de crecimiento. “En Córdoba tenemos productos de financiamiento muy activos. En nuestro caso es el plan Cuatro Certezas que el año próximo llevaremos también a Buenos Aires. Para este tipo de desarrollos apuntamos a la demanda no sólo de la clase media que busca una vivienda propia, sino también del que ahorra en ladrillos; así las perspectivas son más significativas”, explicó el empresario.
En un escenario como el actual, que la industria crezca al 45% anual no sería malo, en caso de que sea constante y sin altibajos. Hay que tener en cuenta que cerramos un 2011 con dos etapas bien diferenciadas: un primer semestre estable, parecido a 2010, y una segunda que se frenó en agosto a la espera de las elecciones primarias, y se retrajo también en noviembre con la situación del dólar.
En este contexto, el análisis del año que está por terminar debe realizarse por segmentos. Gracias al fuerte impacto que tienen en Córdoba los esquemas de financiación de departamentos para la clase media se registró un incremento en los volúmenes de operación durante 2011 de entre el 20 y 25 por ciento.
En el caso de Córdoba puntualmente está probado que el mercado de bienes raíces es la mejor alternativa para refugio de valor y resguardo de los ahorros de la gente. En este momento, sólo en Nueva Córdoba hay casi 90 edificios en construcción, en diferentes etapas de avances.
Si se tiene en cuenta otros polos de desarrollo inmobiliario locales como General Paz, Cañada, Pueyrredón y Alta Córdoba, el crecimiento será constante
Es muy probable que esta situación se consolide en la ciudad gracias a la aparición de oferta crediticia hipotecaria para la clase media, donde se concentra la demanda insatisfecha y si se dan estas condiciones, es altamente probable que se alcance e incluso se supere esa perspectiva de esta forma, en el panorama del mercado inmobiliario podemos observar que este año 2012 será muy bueno en sentido federal, las construcciones e inversiones apuestan a seguir incrementando las posibilidades de compra de propiedades en nuestro país.
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