Bienes Raices Buenos Aires

La decisión de comprar o vender una propiedad es una de las decisiones importantes que tomamos a la hora de invertir nuestros ahorros , mudarnos a una casa, cambiar el departamento de soltero, saltar de un dos ambientes por un ambiente más o decidir la compra de una casa de vacaciones.

El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.

2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.

4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de la escritura.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un ·4% de comision por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad.

 

Estimado viajero, le damos consejos para alquilar un apartamento en Buenos Aires a través de Internet, algunas condiciones importantes.

Requisitos fundamentales a la hora de elegir por Internet, su apartamento en Buenos Aires:

* Es necesario que la empresa que usted elija este afiliada a algún Organismo gubernamental que avale dicha trayectoria, de ser una agencia de viajes tienen que tener una licencia (E.V.T= empresa de viajes y turismo), o de ser “solo” alquiler temporario tener la inscripción en la cámara Inmobiliaria, y habilitación.

* La empresa tiene que tener un lugar físico. Deberá estar radicada en una dirección y teléfono, exhibidos en la pagina web.

* Si la empresa tiene reservas on-line, la pagina de debe ser segura, y debe mostrar las condiciones. Si la reservas no es on-line, debe enviar por fax el formulario con los datos de su tarjeta para efectuar la reserva.

* El precio pactado tiene que asegurarle el costo de luz, gas, agua y teléfono para llamadas locales.

* Tiene que tener atención al cliente en forma personal, ya que eso garantiza la existencia real de la empresa.

* En caso de algún problema en la propiedad a la hora de su llegada, la agencia deberá mudarlo a un apartamento similar o devolverle el dinero.

* La empresa debe hacer firmar al huésped un inventario con los precios del equipamiento. De esta forma el pasajero se asegura que en el momento del check out, solo podrán descontarle por alguna rotura el importe establecido en dicho inventario, y devolverle el resto del deposito de seguridad.

* Toda empresa tiene la obligación de cobrarle al huésped toda rotura que se haya realizado por la mala utilización de la propiedad. De esta forma usted podrá comprobar, que de querer incorporar un apartamento en la red, cuidarán de la misma forma su propiedad.

LA DECISION DE LA COMPRA EN BUENOS AIRES


Seguramente vamos a coincidir que el momento de mayor importancia y a la vez de mayor angustia por todos los desafíos que implica es el de la decisión positiva de compra.

Primero porque uno va a invertir lo que tiene fruto de su
trabajo y ahorro, y segundo porque lo va a hacer a miles de kilómetros.

Lo primero que se debe uno preguntar es ¿PARA QUE LO QUIERE HACER? Si se desea compra una propiedad sólo como inversión el precio será la variable a la que le preste mayor atención, si lo busca para vivienda, el eje se va a correr a la cantidad de ambientes, características imposibles de prescindir y la zona.

Sea para vivienda o para inversión tomarse tiempo para recorrer la zona si bien no permite conocer al detalle el lugar pero sí saber si la misma tiene potencial y si a uno le gusta.

La búsqueda es agotadora pero es la parte mas entretenida del proceso. Y DESPUES? El primer paso que recomendamos es gestionar el CDI, ya que es una Clave de Identificación que le permitirá a un extranjero comprar cualquier tipo de bien registrable en la ciudad de Buenos Aires.

Luego de tener una vivienda aunque mas no sea de carácter temporaria (no sirve una habitación de hotel pues está considerada lugar de paso) se gestiona en la dependencia policial de la zona un certificado de domicilio cuyo costo es de $ 10 aproximadamente (diez pesos argentinos) y con el cual se concurre a la AFIP que corresponda, se llena el formulario y en el momento le entregan el número de CDI.

Es tan simple que no tenerlo complica e imposibilita todo el proceso de compra.

¿Qué es una Reserva de Compra? Es una formalización por
escrito de una intención de compra. Se toma AD REFERENDUM ya que depende de la aprobación del propietario. De éste no aceptarla se devuelve el importe entregado, de lo contrario se continúa con el proceso de venta.

La misma oscila su monto de U$S 500 a U$S 1000, y se debe reforzar si se va a una escritura directa o bien es el paso previo para la firma de un boleto de compraventa por el 30 por ciento del valor de la propiedad.

Es muy importante recordar que salvo que se trate de una propiedad a estrenar ES EL COMPRADOR QUIEN DESIGNA EL ESCRBANO INTERVINIENTE.

Finalmente gestionar el envío del dinero a la Argentina. Y para esto recomendamos sólo utilizar la banca oficial, pues la utilización de alternativas genera a futuro serios problemas de carácter impositivo sobretodo vinculados al lavado de dinero, muy vinculado al contexto internacional.

Asesorarse es el inicio de un exitoso programa de inversión en una ciudad y un país que proponen variadas y muy rentables opciones de inversión.

Tips Para el Viajero

Una de las nuevas modalidades que esta siendo usada cada vez por más turistas, es alquilar departamentos equipados, en los mejores barrios de Buenos Aires, Recoleta, Puerto Madero, Palermo, Barrio Norte, San Telmo estos apartamentos están equipados para Cortos y largos periodos desde 2 huéspedes hasta 6 con todas las comodidades de un “hogar” durante su estadía. Esta nueva forma de hospedaje tiene la particularidad de contar con toda la intimidad que no es posible encontrar en un hotel. Para estos casos como usted va a estar alojado durante un periodo de tiempo en el departamento sería bueno que tenga en cuenta los siguientes sugerencias:

• Internet: muchos turistas traen su computadora personal para poder estar conectados con su país de origen, en Argentina si hay Internet, sin embargo lo importante a saber es que todas las compañías proveedoras de Internet tienen problemas conectando su servicio a las maquinas Macintosh. Por lo tanto se recomienda que antes de arribar a destino averigÃŒe si la compañía que le estaría brindando el servicio de Internet es compatible con Macintosh, para que sepa de ante mano si la va a poder utilizar o no.
• Teléfono: una de las modalidades que pueden tener las líneas de teléfono, se llama LINEA CONTROL; ésta tiene una particularidad de que se acreditan XX cantidad de pesos en el teléfono, para poder realizar llamadas locales a teléfonos fijos. Esta modalidad peculiar cuenta con que al momento de levantar el tubo para realizar una llamada no se escucha tono, sino que se escucha una voz femenina que nos informa cuanto dinero tenemos disponibles para realizar llamadas. En el caso que quieran realizar llamadas a celulares, larga distancia o internacionales; en todos los kioscos se pueden conseguir “tarjetas de llamadas” para este tipo de comunicaciones.
• Llaves: no en todos los países se utilizan las mismas llaves, para ingresar a las diferentes propiedades, inclusive en Buenos Aires van cambiando depende de los edificios y departamentos. Es importante saber que algunas llaves tienen derecho y revés, por lo que si se ingresan en la cerradura del lado del revés, hay una posibilidad de que la misma se trabe y sea necesario realizar un arreglo o cambio de cerradura. Por eso es importante preguntar al momento de ingresar a una propiedad si las llaves de la misma tienen derecho y revés, para evitar estos malos momentos.
• Gas: en la ciudad todavía se siguen utilizando para la cocción el gas natural, muy pocas son los departamentos en los cuales se utiliza el anafe eléctrico.

Al momento de planear un viaje a Buenos Aires hay que tener en cuenta ciertos aspectos de esta ciudad, para no encontrarse con sorpresas al llegar. Alguno de estos son:

• Bancos: hay algunas tarjetas de debito/crédito que tienen un funcionamiento especial en los bancos de la ciudad. Independientemente del monto limite que el cada banco particular estableció para el debito de las tarjetas; Las extracciones maximas son de $300. Esto significa que al dia se pueden realizar varias extracciones del mismo monto como maximo cada vez.
• Moneda local: en algunos comercios se esta empezando a aceptar el pago en moneda extranjera (dólar estadounidense), euros, pero para no entrar en conjeturas, es preferible cambiar con anterioridad. En este tema es importante saber que las compañías de cambio que se encuentran en el Aeropuerto de Ezeiza se caracterizan por realizar los cambios de moneda con menor precio al estipulado por el Banco de la Nación. Si es posible es preferible traer ya un poco de efectivo habiéndolo cambiado en su país de origen, y luego una vez establecido en la ciudad se dirija a las casas de cambio o los bancos para realizar el cambio. Para mas información visite: www.dolarhoy.com
• Electricidad: como es sabido no todos los países utilizan el voltaje eléctrico, para no tener problemas es necesario saber que el voltaje utilizado en el país es de 220 Watts.

En el caso de necesitar contactarse con su embajada durante su estadía en Buenos Aires, a continuación podrá encontrar una lista completa de las Embajadas y sus respectivas direcciones: http://www.embajada-online.com/embajadas-de-otros-paises-en-Argentina-P7.htm