Bienes Raices Buenos Aires

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades? Parte III

Qué cosas hay para hacer en cada barrio?
Cada vecindario tiene su estilo, su cultura y así sus hábitos.
Hágase una pequeña idea de las cosas que encontrará:

Recoleta: Los jardines y terrazas de la Recoleta están repletos de cafés y restaurantes, tiendas de decoración e incluso un gran shopping de diseño, museos, parques y cines.

Palermo, Palermo Soho, Palermo Hollywood: El barrio es conocido por los famosos Bosques de Palermo, un parque gigante inmerso en medio de la ciudad.

Es un barrio muy grande, lo que permite que la gente encuentre todo tipo de tiendas y los clásicos atractivos como universidades, oficinas cerca del centro y las actividades de las áreas de bares vanguardistas y sus atracciones nocturnas.
Muchos diseñadores y artistas incluso han abierto sus propios bares temáticos en la zona.

Las Cañitas: Sus hermosas calles se iluminan de noche invitando a los visitantes a los elegantes restaurantes y bares con buena música, tragos y gastronomía.

Puerto Madero: Tiene lindos y elegantes restaurantes para la familia, y también locales de gastronomía temáticos a lo largo de la rivera.

Los fines de semana los visitantes pueden pasear por la histórica Fragata Sarmiento, o disfrutar de las exclusivas discos donde suelen tocar Dj’s internacionales.

Suele ser uno de los barrios elegidos por aquellos propietarios de beleros.

San Telmo: Durante los fines de semanas, en las calles se extiende el mercado de pulgas, shows en las aceras y artistas urbanos. Es uno de los tours favoritos de Buenos Aires, invitando a un lindo paseo.

La Boca: Es bien conocida por sus mercados callejeros, las esquinas de tango y los tangueros, y otros artistas urbanos.

Pilar: Pilar es uno de esos lugares que la gente suele visitar en un fin de semana con buen clima. Está cerca del Delta, del río y del campo.

Cerca de allí, se encuentra uno de los zoológicos más grandes de Sur América, con todo tipo de animales en libertad. La gente que desea hacerse una escapada de la ciudad suele elegir las verdes explanadas de Pilar.
También se puede disfrutar de un montón de restaurantes y parrillas familiares

Cuáles son las típicas tiendas en cada uno?
El estilo de vida estándar esta relacionado a las tiendas y servicios que se encuentran cerca; he aquí una breve reseña de los lugares comerciales de cada barrio:

Recoleta, Barrio Norte: Tiene un montón de galerías de arte, las tiendas para comprar artículos de cuero, artículos de lujo, centros comerciales, diseñadores de alta costura, productos de decoración, mobiliario exclusivo y mucho más.

Las Cañitas, Palermo Soho, Palermo Hollywood: Famosas zonas por diseñadores de moda y tiendas de mercancías.

San Telmo: Al lado del mercado de pulgas, están las tiendas de antigüedades y coleccionables mas importantes de la ciudad. Debido a la gran cantidad de artistas que viven allí, es también un buen lugar para buscar piezas de arte moderno.

Pilar: Cuenta con exclusivas tiendas y uno de los shoppings más grandes de Buenos Aires.

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades?
Parte II

Cómo son los edificios y los departamentos?

Si está pensando en cómo serán las calles de su nuevo vecindario, puedo compartir algunas cosas:

Recoleta: Los turistas suelen llamarlo “La pequeña Paris”,aunque también tiene edificios de estilo Inglés. Aquí encontrarás departamentos clásicos y espaciosos, calles arboladas, y pocos apartamentos por piso en los edificios. Es una de las zonas más valuadas de la ciudad.

Palermo: Es uno de los distritos más grandes de Buenos Aires, por lo tanto tiene casas y edificios tradicionales, parques y plazas. Es por su extensión, y por los diferentes atractivos, que ha sido dividido en regiones que han dado en llamarse Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Palermo Soho, Palermo Hollywood: Son parte del barrio de Palermo, así que tienen casas tradicionales y PHs renovados. Los PH son grandes departamentos con muchas habitaciones y techos altos, a veces incluso con más de una planta y con escaleras en el patio. En esta zona también hay nuevos edificios y nuevos proyectos inmobiliarios en construcción.

Barrio Norte: Este área toma algunas cuadras de Palermo y otras de Recoleta, con lo cual,,arquitectónicamente, tiene un poco de ambas.

Las Cañitas: Es el área que está entre Palermo y Belgrano, y ha incrementado su popularidad gracias a los altos estándares de vida que propone, sus lujos, atractivos y el buen nivel de seguridad en las calles, probablemente debido a la gran cantidad de dependencias militares en la zona.
Las calles tienen edificios clásicos, pero en los últimos años se han construído muchos edificios con departamentos modernos y lofts.

Las aceras son muy arboladas y los edificios suelen tener menos departamentos por piso que en otros barrios populares.

Belgrano: Junto con Palermo, es uno de los barrios residenciales más grandes. En Belgrano R (Belgrano Residencial) el vecindario está poblado por el mismo tipo de familias y casas que uno normalmente vería en Recoleta.

El barrio tiene edificios residenciales, calles de piedra arboladas, parques y plazas.

Puerto Madero: De la misma manera que los muelles de Londres, el puerto de Buenos Aires fue renovado y hoy representa la vanguardia arquitectónica de la ciudad. A lo largo de las calles, los dueños regresan a sus departamentos en los modernos rascacielos, los edificios y condominios renovados, o esperan por los nuevos proyectos en construcción. Este barrio aspira a ser el nuevo distrito exclusivo, con casi el mismo esplendor que Recoleta.

San Telmo: Es uno de los sectores más antiguos de Buenos Aires, alguna vez desprendido desde los bordes del muelle sobre calles de laja. Los primeros vecinos construyeron lujosas residencias, que ahora han sido renovadas para transformarse en departamentos estilo PH, en muchoscasos.

La Boca: Este es otro distrito rico en cultura porteña. También fue construido por los primeros vecinos, pero aquellos que pertenecían a una clase más popular. Algunos incluso, dicen que en sus calles es donde nació el Tango. Hoy en día, las construcciones han sido renovadas pero bajo un estilo muy particular, de modo que las calles parecen salpicadas de edificios coloridos y condominios, a metros del río.

Pilar: Al ser la zona de los barrios cerrados, tiene casas que recuerdan el estilo americano. Pilar nació como una pequeña ciudad cerca de Buenos Aires, pero con el tiempo fue incluida en la ciudad. Junto a otros barrios tradicionales de los alrededores como San Isidro, Pilar es elegido por aquellos
que buscan calles tranquilas, jardines con flores, árboles y paz.

Tips Para el Viajero

Una de las nuevas modalidades que esta siendo usada cada vez por más turistas, es alquilar departamentos equipados, en los mejores barrios de Buenos Aires, Recoleta, Puerto Madero, Palermo, Barrio Norte, San Telmo estos apartamentos están equipados para Cortos y largos periodos desde 2 huéspedes hasta 6 con todas las comodidades de un “hogar” durante su estadía. Esta nueva forma de hospedaje tiene la particularidad de contar con toda la intimidad que no es posible encontrar en un hotel. Para estos casos como usted va a estar alojado durante un periodo de tiempo en el departamento sería bueno que tenga en cuenta los siguientes sugerencias:

• Internet: muchos turistas traen su computadora personal para poder estar conectados con su país de origen, en Argentina si hay Internet, sin embargo lo importante a saber es que todas las compañías proveedoras de Internet tienen problemas conectando su servicio a las maquinas Macintosh. Por lo tanto se recomienda que antes de arribar a destino averigüe si la compañía que le estaría brindando el servicio de Internet es compatible con Macintosh, para que sepa de ante mano si la va a poder utilizar o no.
• Teléfono: una de las modalidades que pueden tener las líneas de teléfono, se llama LINEA CONTROL; ésta tiene una particularidad de que se acreditan XX cantidad de pesos en el teléfono, para poder realizar llamadas locales a teléfonos fijos. Esta modalidad peculiar cuenta con que al momento de levantar el tubo para realizar una llamada no se escucha tono, sino que se escucha una voz femenina que nos informa cuanto dinero tenemos disponibles para realizar llamadas. En el caso que quieran realizar llamadas a celulares, larga distancia o internacionales; en todos los kioscos se pueden conseguir “tarjetas de llamadas” para este tipo de comunicaciones.
• Llaves: no en todos los países se utilizan las mismas llaves, para ingresar a las diferentes propiedades, inclusive en Buenos Aires van cambiando depende de los edificios y departamentos. Es importante saber que algunas llaves tienen derecho y revés, por lo que si se ingresan en la cerradura del lado del revés, hay una posibilidad de que la misma se trabe y sea necesario realizar un arreglo o cambio de cerradura. Por eso es importante preguntar al momento de ingresar a una propiedad si las llaves de la misma tienen derecho y revés, para evitar estos malos momentos.
• Gas: en la ciudad todavía se siguen utilizando para la cocción el gas natural, muy pocas son los departamentos en los cuales se utiliza el anafe eléctrico.

Al momento de planear un viaje a Buenos Aires hay que tener en cuenta ciertos aspectos de esta ciudad, para no encontrarse con sorpresas al llegar. Alguno de estos son:

• Bancos: hay algunas tarjetas de debito/crédito que tienen un funcionamiento especial en los bancos de la ciudad. Independientemente del monto limite que el cada banco particular estableció para el debito de las tarjetas; Las extracciones maximas son de $300. Esto significa que al dia se pueden realizar varias extracciones del mismo monto como maximo cada vez.
• Moneda local: en algunos comercios se esta empezando a aceptar el pago en moneda extranjera (dólar estadounidense), euros, pero para no entrar en conjeturas, es preferible cambiar con anterioridad. En este tema es importante saber que las compañías de cambio que se encuentran en el Aeropuerto de Ezeiza se caracterizan por realizar los cambios de moneda con menor precio al estipulado por el Banco de la Nación. Si es posible es preferible traer ya un poco de efectivo habiéndolo cambiado en su país de origen, y luego una vez establecido en la ciudad se dirija a las casas de cambio o los bancos para realizar el cambio. Para mas información visite: www.dolarhoy.com
• Electricidad: como es sabido no todos los países utilizan el voltaje eléctrico, para no tener problemas es necesario saber que el voltaje utilizado en el país es de 220 Watts.

En el caso de necesitar contactarse con su embajada durante su estadía en Buenos Aires, a continuación podrá encontrar una lista completa de las Embajadas y sus respectivas direcciones: http://www.embajada-online.com/embajadas-de-otros-paises-en-Argentina-P7.htm

En un reciente artículo de Reporte Inmobiliario. Jorge Rey Esperon y Dominique Zigliara, expertos de bienes raìces de España y Francia respectivamente, contaron sus experiencias  e impresiones respecto de la situación actual del mercado inmobiliario en Buenos Aires , Argentina.

Entre una y otra realidad, la europea y la de nuestro país, han coincidido en la situación favorable que presenta Argentina como alternativa de negocios e inversión en propiedades.  

Entre otros comentarios Jorge Rey Esperon hace referencia a que no ve en Argentina  la depresión que se esta dando en Europa, incluso cita que encuentra “”barato” invertir en Argentina en contraste con lo que es necesario  en España , marcando las diferencias entre ambas realidades. Por su parte Dominique enfatiza  cerca de estas diferencias  ( Entre  Francia y Argentina )  poniendo como parámetro  el valor del metro cuadrado en Paris que promedia los 18.000 dólares  , y los alquileres en Francia que dejarian al inversionista una rentabilidad de un 1,5 %, cuando en Argentina esa tasa se multiplica varias veces hasta llegar al  7% promedio. Dominique ve muy favorable también cómo el francés que llega a la Argentina se integra sin dificultades social y culturalmente.

Recoleta es de los barrios de Buenos Aires más apreciados por su diversidad en alternativas de entretenimiento, culturales y opciones de compras, pero tambián es de los más demandados a la hora de rentar apartamentos en Buenos aires o comprar una propiedad para inversión. La famosa Avenida Alvear, una de las más exclusivas, la que concentra las mansiones más lujosas de la ciudad también ofrece importantes casas de moda internacional y hoteles de prestigio como el Alvear o el Palacio Duhau.

Rentar en Recoleta es una buena elección y la posibilidad de residir en torno a los mejores restaurants de la ciudad, los pubs, la feria hippie de los sábados y domingos, el Museo Nacional de Bellas Artes, el Village Recoleta con sus 12 cinemas, librerias , bares, y galerias de arte.

Los apartamentos de renta en Buenos Aires ( amueblados ) más buscados son de 2 y 3 ambientes para estadias cortas, pero también tienen muy buena demanda los apartamentos de un ambiente o llamados estudios. Los apartamentos en Buenos Aires como negocio ofrecen múltiples ventajas.

Muchos inversores han elegido Recoleta, como inversión, comprando residencias que luego alquilan amueblados a turistas para estadias cortas, asegurándose un retorno de inversión y negocio sumamente atractivo. El negocio es acceder a un negocio inmobiliario con una inversión mínima y obtener una renta similar a la que podria obtenerse en paises europeos o Estados Unidos.

Recoleta tiene mucho para ofrecer al turismo, y a inversores que piensan en Argentina.