Bienes Raices Buenos Aires

Los barrios porteños de Palermo y Recoleta concentran más de la mitad de las viviendas en alquiler temporario, modalidad que creció fuertemente en los últimos años en la ciudad de Buenos Aires, y que puede llegar a dejar una rentabilidad hasta 50 por ciento superior a la de un alquiler tradicional.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario sobre 1272 casos de oferta de alquiler temporario en siete barrios porteños, por período semanal o mensual, de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, el 36,64 por ciento de la oferta se halla en Palermo, seguido
de Recoleta con 17,14 por ciento.

Incentivados por la posibilidad de obtener una renta superior a la del alquiler tradicional y en respuesta a un incremento en la cantidad de visitantes por turismo o radicación temporal, la locación de unidades amobladas creció vertiginosamente.

Actualmente es una modalidad muy difundida con una amplia oferta en cuanto a calidades y precios que, si bien puede incluso llegar a encontrarse en barrios que se hallan fuera de los circuitos turísticos, en general predomina y se concentra en los que cuentan con este atractivo y buenas conexiones de transporte y equipamiento comercial.

Los valores más elevados tanto para alquiler semanal como mensual están en Puerto Madero.

Allí el valor promedio para un departamento de dos ambientes se ubica en 1817 dólares por mes, aunque existe una oferta que supera ampliamente ese valor y Alcanza los 4800 dólares para unidades de igual composición.

Donde pueden hallarse los valores más bajos de locación temporaria es en el área céntrica. Allí, por un departamento de un dormitorio se solicitan entre 300 y 1385 dólares mensuales.

Los valores semanales en general se ubican entre 30 y 40% por encima del valor solicitado por mes.

Por una semana en un departamento de dos ambientes en San Telmo, en promedio, hay que desembolsar 327 dólares, mientras que el alquiler mensual se sitúa en 882 dólares.

Alojargentina les presenta alguna alternativas de alquileres temporarios en la zona de Palermo que como bien dice la nota es una de las zonas mas buscadas por turistas.

AREVALO Y ZAPIOLA - PA183

AREVALO Y COSTA RICA - PA125

Tarde pero seguro: el boom inmobiliario llegó a la zona del Abasto. Se lo esperaba antes, cuando los empresarios suponían que la inauguración del que sería hasta hace poco el shopping más grande de la Ciudad, en 1998, renovaría el barrio y atraería a los inversores. La crisis y la poca planificación aguaron los pronósticos, pero diez años después, el negocio resurgió con más fuerza: en una superficie de apenas sesenta manzanas pueden contarse al menos treinta edificios nuevos o en construcción. Y la cotización del metro cuadrado acompaña el fenómeno: viene creciendo sin pausa desde hace cuatro años y ya lleva un aumento acumulado del 45%.

Cuando el mercado cerró sus puertas en 1984, en poco tiempo se lo comenzó a conocer como el Bronx porteño: una zona en decadencia, tan abandonada como el mercado que le dio el nombre.

Sin embargo, desde hace cuatro años volvió a ser codiciado por los inversores: en 2007, Reporte Inmobiliario contabilizaba 15 edificios nuevos, mientras que en 2011, la cifra ascendió a treinta.

El precio del metro cuadrado a estrenar promedio supera los US$ 2.213, aunque en algunos emprendimientos alcanza los US$ 2.660. Eso no es todo: la superficie en construcción se duplicó en sólo dos años y supera ahora los 60 mil metros cuadrados.

Para los brokers, las razones son múltiples: el efecto derrame del boom de Palermo, una mejora en la seguridad, que se suma a la buena conectividad por el subte y los colectivos.

Pero el barrio del Abasto no es homogéneo. La zona que va desde Corrientes hasta Córdoba es la que concentra la mayor parte de las obras, y algunos brokers consideran que se “palermizará” en el corto plazo.

Este Boom de la zona zona llego también a los alquileres temporarios y dia a dia se ven mas departamentos especialmente preparados
para turistas en la zona.

Alojargentina les ofrece varias alternativas de alquiler temporario en la zona del Abasto. Aquí les dejamos algunas de las opciones.

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB001

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB002

MARIO BRAVO Y AVENIDA CORRIENTES - AL003

Fuente: Diario Perfil

Alojargentina sigue asesorándolo con respecto a la compra y venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

Aquí les dejamos los últimos datos de valores de los metros cuadrados en los diferentes barrios de la Ciudad. Esta información es muy importante a la hora de buscar departamentos para saber que zonas son accesibles a su presupuesto y a su vez para saber que el valor de la propiedad a consultar es el correcto.

Aquí les dejamos la lista correspondiente a los valores actualizados.

Aqui les ofrecemos varias opciones de departamentos en venta en la Ciudad de
Buenos Aires.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET - BE012

GURRUCHAGA Y AVENIDA CORDOBA - PA002

Fuente: La Nacion

Cada vez hay más construcción en la ciudad de Buenos Aires y los barrios que mayor demanda tienen dentro del circuito porteño son Palermo y también Recoleta. Esto hace que aumenten los valores de las propiedades y que muy poca gente pueda instalarse en esos lugares.

Los precios de los inmuebles en el sector entre Figueroa Alcorta, República de la India, Las Heras y Pueyrredón crecieron un 18%, casi el doble que el promedio del resto de la Ciudad de Buenos Aires.

El dato surge de un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario. En ese sector de Recoleta y Palermo, encontraron muchos edificios en construcción o apenas terminados.

Pero en los edificios más grandes, con departamentos de cuatro ambientes, el valor del m2 supera incluso los US$ 4.000 . Además, según informaron en Reporte Inmobiliario, “por debajo de los US$ 100.000 es sumamente limitada la oferta de unidades, ya que también los departamentos de un ambiente aparecen con valuaciones que superan los US$ 100.000.

Alojargentina les presenta dos excelentes opciones de departamentos en venta en la zona de Recoleta.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

Fuente: Inmuebles Clarin

Esta tendencia, conocida a nivel mundial, se impuso en nuestro país y en toda Latinoamérica. Las ventajas de esta nueva oferta turística para que, planear una escapada o viaje de negocios, no se convierta en un trámite tedioso.

Planear escapadas, viajes de descanso y/o negocios, sobre todo en vacaciones puede resultar un trámite engorroso e incluso frustrante. Es sabido que, bajo estas circunstancias, los principales centros turísticos del país desbordan de visitantes, la oferta tradicional de locaciones se satura y por defecto, los precios se disparan en alza.

Es así como alternativas diferentes se imponen frente al circuito tradicional de alojamiento convirtiéndose en el boom del momento. Cada vez más personas se vuelcan a los alquileres temporarios conociendo las ventajas que esta nueva oferta turística representa.

Ya encaminada y conocida a nivel mundial, la tendencia de los alquileres temporarios ha desembarcado en nuestro país, haciendo eco en todo Latino

Alojargentina les ofrece gran cantidad de opciones para el periodo de su estadia en la Ciudad de Buenos Aires. Aquí les dejamos algunas opciones, ideal para una gran familia que desean estar unos cerca de los otros.

GRAL MANUEL N. SAVIO Y SANTOS DUMONT – BE080

GRAL MANUEL N. SAVIO Y SANTOS DUMONT – BE081

GRAL MANUEL N. SAVIO Y SANTOS DUMONT – BE082

Fuente: www.infobae.com

Cada vez más, los viajeros que priorizan independencia, buenos precios y mayor espacio para estadías de varios días, optan por buscar alojamientos alternativos como los departamentos de alquiler temporario. Si bien es cierto que en algunos destinos se ha empezado a regular este tipo de propuestas, es una alternativa muy buscada.

En general, se trata de propiedades amuebladas que cuentan con todas las comodidades que necesita quien planea estadías de una semana o más, desde electrodomésticos básicos (como heladera o microondas) hasta sábanas y toallas. Las opciones suelen ser muy variadas, tanto como las ubicaciones, las comodidades y los servicios. Tanto es así que, en muchos casos, es posible obtener un servicio diario de limpieza pagando un plus.

Para empezar a buscar dónde dormir es esencial saber qué tipo de propiedad se está alquilando, su ubicación exacta, referencias del barrio, comodidades (baño, cocina, tipo y cantidad de camas/dormitorios), gastos extra a tener en cuenta, depósito exigido y acceso al departamento. No es lo mismo alquilar un departamento en un edificio con ascensores, que en un quinto piso por escalera.

Hay varios sitios en Internet que permiten adentrarse en este mundo de departamentos para turistas. Las ofertas y precios varían constantemente en función de la oferta y demanda, pero aquí van algunos ejemplos: un departamento para dos personas en la Placa del Teatre, en Barcelona, cuesta 206 euros las dos noches. En Miami, un departamento con un dormitorio cuesta US$ 1.592 las ocho noches.

Alojargentina los asesora en la busqueda de departamentos amueblados en la Ciudad de Buenos Aires ofreciendoles propiedades en diferentes zonas de la ciudad con todas las comodidas de su casa. Aqui les presentamos 2 excelente departamentos en la zona de Recoleta:

GUIDO Y AYACUCHO - RE198

AVENIDA LAS HERAS Y AZCUENAGA - RE189

Fuente: www.clarin.com

El temblor causado por los controles al dólar derrumbó operaciones en el mercado inmobiliario; cinco meses de retroceso en la compraventa dispararon las alarmas de evacuación. Ahora, las réplicas empiezan a mover el piso de los alquileres.

La menor posibilidad de conseguir compradores para inmuebles ofrecidos en dólares hizo que algunos inversores decidieran postergar la venta y destinar sus propiedades al alquiler. Esa mayor oferta podría quitar presión al precio de los alquileres. Sin embargo, parece improbable su descenso en un contexto inflacionario y de alta demanda por la crisis habitacional derivada de la escasez de crédito hipotecario. Según la opinión de expertos, la consecuencia, en todo caso, daría lugar a una desaceleración de las subas en algunos barrios.

El Colegio de Escribanos porteño registró una baja del 25,2% interanual en abril, cuando se firmaron 3554 escrituras. En los meses siguientes, el freno se profundizó y algunos propietarios, reacios a la pesificación que promueve el Gobierno, optaron por cambiar de estrategia y percibir una renta, a bajar el precio o afrontar los costos de la vacancia.

“En el corto plazo se va a ver una mayor oferta, pero la imposibilidad de compra actual y el hecho de que no haya un modo de hacerse de una vivienda, también elevan la demanda”, analiza José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario. A su entender, los precios de los alquileres “seguirán ajustándose por inflación, entre 20 y 22%, como viene sucediendo”, aunque abre una incógnita hacia adelante sobre el último anuncio oficial.

Las diferencias ahora podrían darse en barrios donde hubo más inversiones (Palermo, Villa Urquiza y Caballito, por caso), y en departamentos de uno y dos ambientes, que fueron los más construidos. Allí, “es probable que suba menos el alquiler, pero el inquilino tendrá mayores costos de servicios que llegarán a las expensas”, explica Rozados. El locatario no percibiría el efecto de la mayor oferta. En cambio, “el propietario tendría una menor renta”, dice el especialista que considera bajo el beneficio “del 3% anual, asimilable a un bono de deuda norteamericano”.

Soledad Pérez Duhalde, economista de Abeceb.com, ve un compás de espera por parte de los propietarios que bajaron los carteles de venta, producto de la incertidumbre. “Si bien no creo que veamos un efecto inmediato, habrá más oferta. Es difícil que eso genere una tendencia a la baja en los alquileres. Pero podrían no subir tanto”, dice Pérez Duhalde, a tono con los dichos de Rozados.

Alojargentina les presenta algunas alternativas para alquiler tradicional en Buenos Aires

SUIPACHA Y PARAGUAY – CE022

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y GUEMES – BN015

Crecen los proyectos sobre Scalabrini Ortiz, límite entre el Soho y el “barrio UP”. Apuestan a un salto cualitativo.

La neurálgica avenida Scalabrini Ortiz (ya existen generaciones que jamás la llamaron por su viejo nombre Canning) se transformó en un nuevo eje de desarrollos inmobiliarios. Para más datos, en las ocho cuadras entre Soler y la avenida Córdoba, de ambas veredas, se están construyendo casi 20 edificios, según pudo relevar ARQ, y se anunciaron recientemente varios proyectos más.

Por lo general, son edificios sobre lotes de 8,66 metros, de hasta 10 pisos, con departamentos de hasta 3 ambientes y sin amenities. “Casi todo lo que se construye en el área está destinado a un público mayormente joven o de gente sola que demanda unidades chicas”, aseguran en las inmobiliarias de la zona. Junto con la vecindad de Palermo Soho, otro de los factores de demanda es la presencia de la Universidad de Palermo (UP), a la que acuden estudiantes del interior y extranjeros, al punto que algunos hablan del “barrio UP”.

Lo cierto es que el valor del metro cuadrado terminado hoy está entre los 2.400 y 3.000 dólares (más allá de qué cotización se utilice, en general un promedio entre la oficial y la del blue ), cuando dos años atrás los valores de venta no superaban los US$ 2.200.

“Notamos que a Palermo Soho, a pesar de la merma general de turismo, llegan todavía muchos visitantes sobre todo de Brasil y Chile”, explican. Este público consume la oferta existente de hoteles boutique de hasta 20 habitaciones

En tanto, los brokers de la zona se entusiasman con que el hecho de que muchos emprendimientos en construcción cuenten con locales comerciales a la calle en la planta baja, y ansían que esto renueve la tradicional oferta de esa avenida, focalizada entre Córdoba y Corrientes, con una propuesta más moderna y actualizada.

Alojargentina les propone ser parte de esta zona en crecimiento ofreciéndoles excelentes posibilidad de inversión en la zona.

Aquí les dejamos varias alternativas de locales en venta o alquiler o propiedades en venta en la zona de Palermo Soho.

BONPLAND Y HONDURAS – LOC02

GUATEMALA Y THAMES – PA109

Fuente: www.clarin.com

La Ciudad de Buenos Aires es la mejor cuidad de Latinoamérica para vivir de acuerdo a un informe elaborado por el grupoEconomist Inteligence Unit (EIU) que analiza las confortabilidades de 140 lugares de todo el mundo.

La Ciudad quedó ubicada en el puesto 62° del ranking general que encabezó Melbourne , en Australia. Los parámetros que se tienen en cuenta son la estabilidad política y social, índice de delincuencia, infraestructura, salud, educación y estándares de cultura y medio ambiente.

Buenos Aires, con 83,6 puntos, quedó por delante de Santiago de Chile (63° con 80,7 puntos), Montevideo (65° y 79,1), San Juan (66° y 78,7) y Lima (81° con 72,9). Les siguieron Río de Janeiro (92° y 69,1 puntos), San Pablo (92° y 69,1), Asunción (95° y 68,8), Panamá (97° y 67,8), y México DF (105° y 62).

El documento final elaborado por EIU destaca que América Latina “sigue siendo un continente con dificultades para ser considerado como mejor destino mundial para vivir”. Y destaca que se debe “a la falta de infraestructura adecuada, los altos niveles de delincuencia y criminalidad, y deficiencias en las áreas de salud y educación”.

Por su parte la ciudad australiana consiguió una puntuación total de 97,5 sobre 100, convirtiéndose en el mejor lugar para vivir. Segunda se ubicó Viena (97,4), seguida por Vancouver (97,3), Toronto (97,2), Calgary (96,6) y Adelaida (96,6).

Mientras que el listado de las peores ciudades lo componen Damasco (Siria), Abidjan (Costa de Marfil), Teherán (Irán), Douala (Camerún), Trípoli (Libia), Karachi (Pakistán), Argelia, Harare (Zimbabwe), Lagos (Nigeria), Puerto Moresby (Nueva Guinea) y Dhaka (Bangladesh), que terminó en el último puesto, el 140, con 38,7 puntos.

Alojargentina les presenta en esta oportunidad varias opciones de departamentos a la venta para poder disfrutar de todos los beneficios de vivir en esta ciudad.

QUIRNO COSTA Y CHARCAS - BN041

CABRERA Y AREVALO - PA150

Fuente: La Nacion

El barrio de Palermo es un barrio muy buscado que combina la cercanía al centro con la tranquilidad de calles arboladas. Combina los centros comerciales y los servicios con espacios verdes para compartir en familia. Además, allí se ubican los emprendimientos inmobiliarios que ofrecen departamentos pequeños pero en edificios de categoría con amenities.

Los especialistas coinciden también en que, hoy por hoy, es mayor la demanda de buenos espacios propios descubiertos que su oferta. Y que es así aun en edificios que ofrecen excelentes amenities.

Lo más buscado son las terrazas bien ubicadas y los balcones aterrazados de buenas proporciones. Sobre todo los que se abren a continuación del living o de una suite principal y tienen vista al río o a los jardines.

Además, las piscinas, los quinchos o salones de usos múltiples y los pisos de deck también son buscados, especialmente por las parejas jóvenes solas o con hijos pequeños.

Gladys Romero Areco, gerente de Ventas Inmobiliaria confirma que estos espacios agregan un gran valor agregado a los departamentos en venta en la zona: “Debe considerarse cada caso en particular, porque el porcentaje del valor de los metros descubiertos puede ir del 25 al 100% de lo que cuesta el metro cubierto de la misma unidad”. Y amplía el concepto Graciela Nicolini, gerente de Bullrich Propiedades: “No tiene igual cotización una terraza en último piso que un íntimo jardín en planta baja, y tampoco se tasa de la misma manera un balcón con vista al río que un patio en planta baja, expuesto a la vista de todos los que habitan los edificios vecinos”.

Departamento en Palermo – Guatemala y Thames

Departamento en Palermo – Cabrera y Bulnes