Bienes Raices Buenos Aires

En estos tiempos los condominios no paran de crecer. Aunque la oferta se concentra en Tigre y Pilar hay propuestas en todas las zonas. Combinan precios competitivos, amenities y diseños de vanguardia. Seducen tanto a parejas jóvenes como a matrimonios mayores e inversores.

Creativo, pujante y dinámico, el mercado inmobiliario de urbanizaciones cerradas continúa creciendo y diversificándose en Buenos Aires. Una de sus últimas novedades y tendencias es, desde hace media década, los condominios, un producto intermedio entre la casa y el departamento que viene seduciendo tanto a desarrolladores como a usuarios finales e inversores.

A la vez, por sus características distintivas, parece ser la opción revitalizadora de las zonas consolidadas con poca tierra disponible (Pilar, Tigre, San Isidro), aunque también tiene ofertas y proyectos en casi todos los circuitos del conurbano.

¿Qué es un condominio?

Es un conjunto de propiedades construidas dentro de un mismo predio. Cada vecino es de su casa pero comparte con los otros los gastos de mantenimiento comunes. En efecto, los condominios se construyen generalmente en parcelas que rondan los 5.000 metros cuadrados, con alturas bajas y diseños de vanguardia que dialogan con el entorno.

Así, los vecinos comparten el jardín central y una variada lista de amenities (servicios) que van de piscinas, laundry, gimnasio y hasta instalaciones deportivas en algunos casos, abonando entre todos unas expensas similares a las de un departamento y casi siempre inferiores a las de un country.

En cuanto a la arquitectura, el factor común es la integración al paisaje circundante. Las unidades cuentan con grandes ventanales al verde, superficies propias semicubiertas o descubiertas que, a modo de expansiones, se conjugan e insertan con el resto del complejo en forma armónica.

Las primeras construcciones de este tipo fueron bautizadas como “dormies” en algunos countries clásicos, y se concibieron como unidades para recibir y alojar visitas. Hoy, varias urbanizaciones tradicionales de lotes y casas reservan un sector para construir sus propios condominios.

A partir del mes de Julio Alojargentina incorporó propiedades en Zona Norte.

Ofreceremos alternativas de casas en country y barrios cerrados en la zona de Pilar - CASA EN VENTA, Tigre - CASA EN VENTA.

A su vez asesoramos en la venta de casas a los interesados en vender su propiedad en esta área.

Día a día crecemos juntos desarrollando ampliamente y con seriedad el mercado inmobiliario en la compra y venta de departamentos tanto en la Ciudad de Buenos Aires como ahora en Gran Buenos Aires, y del mismo modo continuamos en crecimiento luego de 11 años en el mercado con el alquiler temporario de departamentos amoblados en Buenos Aires.

San Telmo, un barrio histórico, testigo del ineludible transcurso de los tiempos y con su patrimonio arquitectónico intacto. Es como un imán para jóvenes y extranjeros, que aprecian las pintorescas esquinas que evidencian el devenir de otros tiempos.

El Área de Patrimonio Histórico (APH), cuyos inicios datan de los siglos XVII y XVIII, fue donde Buenos Aires comenzó a expandirse y a poblarse con el nombre de Alto de San Pedro. También fue conocido como Barrio del Puerto, que fue testigo
en el año 1600 de la aparición del culto a San Pedro González Telmo, designado entonces patrono del viejo convento de Santo Domingo, que se encontraba en lo que hoy es la manzana de Perú, México, Bolívar y Chile.

El barrio afianzó su eje comercial y también residencial. El sector más requerido para vivir es el APH porque la gente se asegura que si vive allí estará a salvo de que levanten edificios altos en las cercanías. Desde luego que si se habla de precios en esta cuidada zona, las propiedades son las más caras de San Telmo.

Tal vez una de las cualidades que ejerce atracción en este antiguo rincón de la ciudad es su carácter heterogéneo. Esa mezcla del visitante circunstancial, de los turistas que viven en forma permanente y de los porteños que no cambian ese barrio por ningún otro. A pesar de los vaivenes económicos en estos días el movimiento es más fluido que hace unos meses. Es obvio que en San Telmo la antigüedad tiene un valor agregado. El europeo lo elige justamente porque sus edificios mantienen su estilo francés o italiano.

Entre el público que compone la demanda se incluyen parejas jóvenes sin chicos o gente sola. También buscan este rincón porteño jóvenes del interior y extranjeros que vienen a estudiar a las universidades del barrio como la de Cine, UCA, UADE e Ingeniería.

Entre público joven del exterior figuran brasileños, chilenos, colombianos. En cuanto al comprador local también están los que pueden calificar para los créditos que ofrecen algunas entidades como los bancos Ciudad, Nación y Provincia
para profesionales con un ingreso de 10.000 pesos mensuales, que tienen un ahorro y el resto lo brinda el banco. Es gente joven que lo destina para su primera vivienda.

Después de la crisis de 2001/2002, los valores bajaron mucho y se produjo una fuerte demanda de extranjeros que compraban a valores muy acotados.

En general, los precios de los departamentos usados sin amenities en San Telmo están en la franja de los 1400 y 1800 dólares el m2 con superficies de 40 a 80 m2. Los edificios antiguos reciclados también cotizan bien, hasta los 2000 dólares el m2, cifras idénticas en las unidades a estrenar fuera del casco histórico, torres con amenities.

La incidencia del terreno en San Telmo ronda entre los 350 y 400 dólares el m2.

Sobre alquileres la demanda es muy alta y los departamentos que salen en alquiler se ocupan muy rápido porque hay poca oferta. Una vivienda estándar sin amenities de un dormitorio desde 40 m2 tiene un costo entre 1600 y 1800 pesos, y los de dos, de 2000 a 3000 pesos. Los inversores apuntan a San Telmo para aprovechar la renta de alquileres temporarios. La mira está puesta en el turismo joven, que no gasta tanto y le resulta más barato y más cómodo que un hotel. Se alquilan unidades monoambiente, de uno y dos dormitorios completamente equipadas y con todos los servicios, con superficies entre 35 y 70, de 650 a 1000 dólares mensuales. La renta anual está en el orden del 8 al 10% en dólares.

El progreso que se ha evidenciado en los últimos años es muy importante. La cercanía con Puerto Madero tuvo su influencia. Además mejoró muchísimo el tema de la seguridad. Y el circuito cultural, artístico y gastronómico
lo erige como un barrio turístico. Por esta razón San Telmo es un excelente barrio para la compra y venta de propiedades en Buenos Aires y por supuesto para invertir y aprovechar el alquiler temporario.

Aquí les recomendamos un excelente departamento en venta en San Telmo:

Humberto Primo y Bolivia - venta de propiedades

Y otra fantástica opción de alquiler temporario:

Guifra y Defensa - departamento amoblado

A la hora de consultar para comprar inmuebles durante todo el año 2010, Belgrano se ha mostrado como el barrio más popular. Según un informe de Argenprop concentra el 11.74% de las consultas, encabezando el ranking de forma indiscutida, y aún superando al número que tuvo el año pasado cuando marcó 11,1% de las consultas y también fue el primero en el ranking.

Departamento en venta Belgrano

El siguiente barrio más consultado es Palermo con un 11.72 % de las consultas, teniendo así un mayor porcentaje respecto a 2009 cuando tuvo el 10,73% y también se ubicó en segundo lugar. Tal como lo demuestran las últimas estadísticas, año tras año esta zona es la favorita de los jóvenes, en su mayoría estudiantes o extranjeros. El alza en la demanda ha llevado a una revalorización del metro cuadrado.

Departamento en venta Palermo

Barrio Norte se ubica en el tercer lugar y de esta forma continúa siendo una de las opciones clásicas, con el 10,24% de las consultas. Mientras que en el 2009 tuvo el 8,98% y estuvo ubicado al igual que en 2010 en el tercer puesto, Barrio Norte es considerado un barrio de “elite”, se muestra como una inversión atractiva por las altas rentas que pueden llegar a obtenerse.

Departamento en venta Barrio Norte

Caballito se ubicó en cuarto lugar con el 6.21% de las consultas y si bien en el 2009 tuvo un 8,64% de las mismas, sigue siendo una opción incluso tan atractiva como Barrio Norte por su metro cuadrado competitivo. Además el barrio tiene su principal atractivo en su cercanía al microcentro, y a distintas vías estratégicas de acceso como son la Avenida Directorio, los numerosos
colectivos y el subte de la línea A.

Departamento en venta Caballito

Por otro lado, según nuestras estadísticas en el área de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires un barrio que creció mucho es Almagro, y de la misma manera Recoleta, por los excelentes atractivos que tienen ambos barrios y la gran cantidad de transporte que facilita la conexión con otras zonas de la ciudad.

Departamento en venta Almagro

Departamento en venta Recoleta

En Alojargentina realizamos todos las medidas correspondientes para llegar a un correcto informe sobre los puntos de incidencia de la Ciudad de Buenos Aires y también sobre los barrios más apropiados para cada cliente en particular; creemos que cada una de las personas que solicita nuestra experiencia para llegar a una buena decisión en cuanto a la compra y venta de inmuebles tiene diferentes expectativas y necesidades, es por ello que realizamos atención personalizada y diferencial con cada uno de ellos.

Uno de los barrios porteños preferidos para mudarse y construir es sin dudas Caballito, ya que se encuentra en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires y además posee diversos medios de transporte que lo conectan con los más variados lugares de la Ciudad de Buenos Aires como son los barrios de Palermo, Barrio Norte, Recoleta y el centro de Buenos Aires.

Esto generó un boom en la construcción dentro de Caballito y sólo en la zona más cercana al Parque Centenario hay más 51 obras en marcha o recién terminadas. Allí, el precio por metro cuadrado nuevo ya alcanzó un nuevo récord: supera los 2.000 dólares.

El sector con más construcciones es el que queda entre las vías del ferrocarril Sarmiento, Río de Janeiro, Ángel Gallardo y Honorio Pueyrredón. Allí hay 33 emprendimientos en marcha y otros 18 terminados, que suman 62.038 m2, un 18,87% más que el año pasado. Los datos corresponden a un relevamiento que desde hace cinco años repite en la zona la consultora Reporte Inmobiliario.

Aunque parezcan elevados los precios tienen relación con lo que aumentaron los costos de la construcción y el excelente espacio geográfico que ocupa este barrio porteño.

En Alojargentina tenemos en cuenta todos estos factores a la hora de realizar la búsqueda de propiedades en Buenos Aires, así como también el asesoramiento correspondiente para la toma de decisiones en la compra y venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

Aquí les ofrecemos un excelente departamento a la venta en Caballito

Como hemos visto con anterioridad, en los “años electorales” el mercado inmobiliario se comporta de diferentes maneras. Nos referimos a que la especulación de lo que pasará se hace ver tanto como la oferta y la demanda y todo esto a veces repercute en los precios. Si analizamos la situación actual, para la compra y venta de propiedades, podemos decir que durante el primer semestre del año se mantuvo una tendencia muy positiva que se había consolidado en 2010 con respecto a la compra-venta.

Reconociendo que se empieza a percibir una mantención que podría acentuarse en los próximos meses y en el final del corriente 2011, se descarta la posibilidad de que se llegue a un parate similar al de 2008-2009. Por ésta razón los precios no bajaran ni subirán, experimentaremos una mantención de precios que muchas personas saben aprovechar a la hora de invertir.

El primer semestre de 2011 cerró con muy buena dinámica comparado con años anteriores, según Reporte Inmobiliario de un 5 % a 6 % por encima del año 2010.

Se vienen haciendo buenas operaciones en departamentos de pozo o terminados, de valor menor a 150 mil dólares. Hay personas que los necesitan como vivienda, y otros que los utilizan como un refugio de valor para el excedente de capital en los casos en los que las compras de departamentos son con fin de lanzarlos al mercado inmobiliario para realizar alquiler temporario de departamentos en
la Ciudad de Buenos Aires.

Si usted quiere invertir su dinero por alguna de estas dos razones, en Alojargentina proponemos ayudarlo a buscar la propiedad indicada, acompañarlo y asesorarlo en la compra-venta de propiedades es lo que deseamos con cada uno de nuestros clientes.

Sabemos que al momento de tasar una propiedad es muy importante el método con el que se realiza, pero consideramos que más importante aún es la práctica y la experiencia con la que cuenta un buen tasador para ejercer dicha acción. Un punto indispensable al momento de tasar propiedades es determinar correctamente las características del inmueble como la localización, cantidad de ambientes que la integran, calidad constructiva, estado de mantenimiento, luminosidad, como entra el aire, orientación, ubicación,
etc.

Pero a la vez es importante definir en qué condiciones se encuentra con su entorno, ya sea en cuestiones culturales, políticas, sociales o geográficas para medir que posición puede ocupar dentro del mercado, es decir, que tipo de seguridad brinda la zona de la Ciudad
de Buenos Aires en la que se encuentra la propiedad.

Entonces es así que el punto más relevante al momento de hacer una tasación inmobiliaria de mercado es la información que se obtiene del inmueble.

Creemos que un tasador resulta completo y útil sólo si se pone a prueba conviviendo con casos concretos de inmuebles reales y observando cómo interactúa la oferta y la demanda en todos los casos.

De esta manera llegamos a la conclusión de que la valuación de un inmueble tiene siempre cierto grado de subjetividad, la única forma de minimizarla es manejando cada vez mayor cantidad de información.

Por estas razones estamos convencidos que es muy importante el estar bien asesorado al momento de tasar su propiedad e ingresarla a la venta en el mercado inmobiliario.

Con todos los años de experiencia que nos respalda, en Alojargentina deseamos ayudarlo en éste proceso tan importante en su vida como es la venta de propiedades en Buenos Aires.

Santiago, San Pablo y Ciudad de México superan por poco a Buenos Aires como las ciudades latinoamericanas que más atraen a inversionistas, de acuerdo con el llamado “Ranking de ciudades latinoamericanas para la atracción de inversiones 2011″

Ese ranking establece un “Índice de Atractividad de Inversiones Urbanas” (INAI) y tuvo en cuenta para ello a un total de 48 ciudades latinoamericanas.

En riguroso orden, Río de Janeiro y Buenos Aires ocupan unos de los primeros lugares. En estas ciudades empiezan a desarrollarse proyectos inmobiliarios, viales, logísticos y de infraestructura de gran envergadura, mientras que de la capital argentina se desprende, siempre según el estudio, que es una de las una de las pocas ciudades en América Latina que tiene mejor reputación que su país, es por esto que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y todos sus barrios con características diferentes, se convirtieron en los últimos años en un lugar optimo para invertir, ya sea en la construcción o en la compra-venta de propiedades.

El INAI valoró también el nivel de reconocimiento de las ciudades latinoamericanas y el resultado permite establecer que Santiago, Río de Janeiro, Ciudad de México y Buenos Aires son las que tienen mayor notoriedad global.

Alojargentina desea acompañarlo en el proceso de inversión para la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires y asesorarlo profesionalmente para tomar una correcta decisión.

Teniendo en cuenta la próxima inauguración del Recoleta Mall en la Ciudad de Buenos Aires se presume que este factor pondrá al barrio en alza y se esperan nuevas oportunidades en locales y una revalorización de propiedades.

En el predio donde funcionó hasta hace un año y medio el complejo de cines Village Recoleta abrirá sus puertas el nuevo centro comercial Recoleta Mall. El emprendimiento que promete cambiarle la cara a un barrio muy visitado.

El nuevo shopping buscará atraer a un público muy distinto, más acorde a las demandas actuales. A diferencia del ex “Village”, que se centraba básicamente en el entretenimiento, en el Recoleta Mall se buscará un equilibrio entre la oferta comercial, gastronómica y cultural.

El shopping contará con 41.800 m2 de superficie, 90 locales (de entre 80 y 100 m2), 10 salas de cine, un paseo comercial sobre la plaza y un Roof Garden en el tercer nivel, además de 400 cocheras cubiertas. La obra demandó una inversión total de US$ 100 millones, entre aportes propios y de los futuros locatarios. Se espera que el Recoleta Mall tenga más de 10 millones de visitantes por año.

Una de las repercusiones que traerá la apertura de Recoleta Mall en el mercado inmobiliario del vecindario es que influirá en forma positiva y generará una suba de aproximadamente un 10% en los valores de las propiedades residenciales ubicadas ocho cuadras a la redonda, tanto para el alquiler como para la venta.

De este modo, el shopping funcionará para los inversores que deciden comprar propiedades para alquilar, ya que podrán ofrecerles a los turistas la ventaja de estar cerca de este Mall y se cobrará un alquiler más alto.

Alojargentina propone asesorarlo en la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, para tomar una buena decisión en cuanto a la inversión del barrio en cuestión. Además de ofrecerle departamentos para alquiler temporario en Recoleta, ya que tenemos una gran demanda de nuestros clientes extranjeros en esta zona para sus estadías en la ciudad.

Cercanos al próximo shopping Recoleta Mall:

Departamento amoblado en Recoleta -RE109

Departamento amoblado en Recoleta - RE127

Departamento amoblado en Recoleta - RE149

Tendencia en nuevos Barrios

Se extiende la compra y venta de propiedades en más barrios de la Ciudad de Buenos Aires ya que se agranda la distancia de precios entre las zonas. Por esta razón, mucha gente se inclina por otros barrios, con transportes y servicios adecuados. Y se consiguen muy buenos departamentos por un precio aproximado a US$ 1.500 el m2. Este cambio está impulsado por el fuerte crecimiento de la construcción y la actividad inmobiliaria de los últimos años produjo que en los barrios más buscados, los departamentos usados de dos o tres ambientes ya superen los 2.000 dólares por metro cuadrado. Por eso, de a poco empiezan a hacerse más atractivos también otros barrios que, sin figurar entre los top, son una buena opción para comprar por su relación entre costo y servicios.

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, en Palermo, Recoleta, Belgrano y el sector más cotizado de Retiro el valor promedio del m2 supera los 2.100 dólares, mientras que en Núñez ya está en 1.950. Por supuesto del mismo modo en Puerto Madero, donde se venden propiedades a 4.000 dólares por m2. Claro está que estas zonas siguen entre las más buscadas, según las distintas posibilidades de cada inversor. Pero el promedio del m2 en toda la Ciudad de Buenos Aires es de 1.590 dólares.

Y algunos barrios están muy cerca de esa cifra, o apenas por encima de ella, algunos de ellos son Barracas, Boedo, Chacarita, Flores, Monserrat, Parque Chacabuco, Parque Patricios, La Paternal, Saavedra, San Telmo, Villa Crespo, Villa del Parque, Devoto y Villa Pueyrredón. Se trata en todos los casos de barrios que, con sus particularidades y diferencias, cuentan con propiedades de muy buena calidad, buenos transportes y servicios completos, crecimiento constante de comercialización y cuyos precios, aunque están creciendo, siguen lejos de los barrios más buscados para la compra de propiedades en Buenos Aires.

Entonces… ¿Dónde conviene comprar?

Si sólo se tiene en cuenta el precio, cualquier departamento de calidad, en una buena zona, que esté alrededor de 1.590 dólares el metro cuadrado es una gran oportunidad, porque difícilmente se mantenga ese valor por mucho tiempo más, principalmente los barrios más cercanos a los corredores norte y centro, como Villa Crespo, Boedo o la zona del Abasto. No es casual que en esos barrios
también se esté construyendo bastante.

Asimismo, se considera un barrio que tiene mucho potencial para crecer a Parque Patricios, porque tiene a favor varios puntos como la conformación de Distrito Tecnológico, la llegada del subte H, la futura instalación de la sede central del Banco Ciudad y el beneficio que le otorga el Gobierno de la Ciudad a las empresas que se instalan y desarrollan tecnología en este barrio como por ejemplo
quedar exentas del impuesto ABL. Es un barrio que irá creciendo comercialmente por la gente que irá a trabajar allí, y de hecho ya se está revalorizando. Lo mismo pasa en Flores con el avance de las obras de extensión del subte A, y con Villa Pueyrredón, que recibirá parte del impacto positivo que tendrá la expansión del subte B hasta Villa Urquiza, un barrio que ya se disparó respecto
de los precios.

Teniendo en cuenta estos factores, el gran avance de las construcciones en estos barrios, la fuerte demanda de departamentos usados de uno dos y tres ambientes, creemos que es una buena oportunidad para invertir en compra y venta de departamentos en la Ciudad  de Buenos Aires.

Ponemos a disposición de los extranjeros residentes en Argentina la información necesaria sobre la realización de trámites de inscripción para impuestos en general.

Estos trámites de inscripción se realizan en la dependencia de la AFIP/DGI correspondiente al domicilio del inmueble. Los extranjeros residentes en Argentina, deben acompañar fotocopia de documento nacional de identidad, libreta cívica o libreta de enrolamiento.

Aquellos extranjeros que no posean documento nacional de identidad, deben presentar fotocopia de la cedula de identidad, o del certificado o comprobante que acredite el número de expediente asignado por la Dirección Nacional de Migraciones, donde conste el carácter de su residencia.

El otorgamiento de la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) a los extranjeros residentes en Argentina, está sujeto a las condiciones de la RG 3890 DGI.

Los extranjeros sin residencia en el país, solo deben presentar pasaporte y
si tienen apoderado, el domicilio de este último, adjuntando fotocopia certificada
por escribano publico del poder otorgado.

Asimismo, se deberá acreditar la existencia y veracidad del domicilio fiscal denunciado, acompañado como mínimo de DOS de las siguientes constancias:

• Certificado de domicilio expedido por autoridad policial
• Acta de constatación notarial.
• Fotocopia de alguna factura de servicio público a nombre del contribuyente  responsable
• Fotocopia del título de propiedad o contrato de alquiler o “leasing”, del  inmueble cuyo domicilio se denuncia.
• Fotocopia del extracto de cuenta bancaria o del resumen de tarjeta de crédito, cuando el solicitante sea el titular de tales servicios.
• Fotocopias de la habilitación municipal o autorización municipal equivalente, cuando la actividad se ejecute en inmuebles que requieran de la misma.

También detallamos una guía de requisitos que deben cumplir de la misma manera aquellas personas extranjeras que deseen comprar  departamentos en Argentina:

1) Tramitar ante AFIP, su CDI (clave de identificación), de no poseer CUIT , según la Resolución 219 de 1998. Para hacerlo debe concurrir a la dependencia de AFIP, acompañado de su pasaporte al día. Se le exigirá que nombre un representante que resida en Argentina, el cual deberá (a los solos efectos fiscales) empadronarse, para dar cumplimiento a la Resolución General 1375/2002.

2) Al otorgar la escritura, debe presentarse frente al escribano actuante en la operación de compra del inmueble, identificándose con su pasaporte.

Alojargentina propone asesorarlo y acompañarlo en la toma de decisiones para la compra o venta de una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires.