Bienes Raices Buenos Aires

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades? Parte III

Qué cosas hay para hacer en cada barrio?
Cada vecindario tiene su estilo, su cultura y así sus hábitos.
Hágase una pequeña idea de las cosas que encontrará:

Recoleta: Los jardines y terrazas de la Recoleta están repletos de cafés y restaurantes, tiendas de decoración e incluso un gran shopping de diseño, museos, parques y cines.

Palermo, Palermo Soho, Palermo Hollywood: El barrio es conocido por los famosos Bosques de Palermo, un parque gigante inmerso en medio de la ciudad.

Es un barrio muy grande, lo que permite que la gente encuentre todo tipo de tiendas y los clásicos atractivos como universidades, oficinas cerca del centro y las actividades de las áreas de bares vanguardistas y sus atracciones nocturnas.
Muchos diseñadores y artistas incluso han abierto sus propios bares temáticos en la zona.

Las Cañitas: Sus hermosas calles se iluminan de noche invitando a los visitantes a los elegantes restaurantes y bares con buena música, tragos y gastronomía.

Puerto Madero: Tiene lindos y elegantes restaurantes para la familia, y también locales de gastronomía temáticos a lo largo de la rivera.

Los fines de semana los visitantes pueden pasear por la histórica Fragata Sarmiento, o disfrutar de las exclusivas discos donde suelen tocar Dj’s internacionales.

Suele ser uno de los barrios elegidos por aquellos propietarios de beleros.

San Telmo: Durante los fines de semanas, en las calles se extiende el mercado de pulgas, shows en las aceras y artistas urbanos. Es uno de los tours favoritos de Buenos Aires, invitando a un lindo paseo.

La Boca: Es bien conocida por sus mercados callejeros, las esquinas de tango y los tangueros, y otros artistas urbanos.

Pilar: Pilar es uno de esos lugares que la gente suele visitar en un fin de semana con buen clima. Está cerca del Delta, del río y del campo.

Cerca de allí, se encuentra uno de los zoológicos más grandes de Sur América, con todo tipo de animales en libertad. La gente que desea hacerse una escapada de la ciudad suele elegir las verdes explanadas de Pilar.
También se puede disfrutar de un montón de restaurantes y parrillas familiares

Cuáles son las típicas tiendas en cada uno?
El estilo de vida estándar esta relacionado a las tiendas y servicios que se encuentran cerca; he aquí una breve reseña de los lugares comerciales de cada barrio:

Recoleta, Barrio Norte: Tiene un montón de galerías de arte, las tiendas para comprar artículos de cuero, artículos de lujo, centros comerciales, diseñadores de alta costura, productos de decoración, mobiliario exclusivo y mucho más.

Las Cañitas, Palermo Soho, Palermo Hollywood: Famosas zonas por diseñadores de moda y tiendas de mercancías.

San Telmo: Al lado del mercado de pulgas, están las tiendas de antigüedades y coleccionables mas importantes de la ciudad. Debido a la gran cantidad de artistas que viven allí, es también un buen lugar para buscar piezas de arte moderno.

Pilar: Cuenta con exclusivas tiendas y uno de los shoppings más grandes de Buenos Aires.

Como elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades?
Parte II

Cómo son los edificios y los departamentos?

Si está pensando en cómo serán las calles de su nuevo vecindario, puedo compartir algunas cosas:

Recoleta: Los turistas suelen llamarlo “La pequeña Paris”,aunque también tiene edificios de estilo Inglés. Aquí encontrarás departamentos clásicos y espaciosos, calles arboladas, y pocos apartamentos por piso en los edificios. Es una de las zonas más valuadas de la ciudad.

Palermo: Es uno de los distritos más grandes de Buenos Aires, por lo tanto tiene casas y edificios tradicionales, parques y plazas. Es por su extensión, y por los diferentes atractivos, que ha sido dividido en regiones que han dado en llamarse Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.

Palermo Soho, Palermo Hollywood: Son parte del barrio de Palermo, así que tienen casas tradicionales y PHs renovados. Los PH son grandes departamentos con muchas habitaciones y techos altos, a veces incluso con más de una planta y con escaleras en el patio. En esta zona también hay nuevos edificios y nuevos proyectos inmobiliarios en construcción.

Barrio Norte: Este área toma algunas cuadras de Palermo y otras de Recoleta, con lo cual,,arquitectónicamente, tiene un poco de ambas.

Las Cañitas: Es el área que está entre Palermo y Belgrano, y ha incrementado su popularidad gracias a los altos estándares de vida que propone, sus lujos, atractivos y el buen nivel de seguridad en las calles, probablemente debido a la gran cantidad de dependencias militares en la zona.
Las calles tienen edificios clásicos, pero en los últimos años se han construído muchos edificios con departamentos modernos y lofts.

Las aceras son muy arboladas y los edificios suelen tener menos departamentos por piso que en otros barrios populares.

Belgrano: Junto con Palermo, es uno de los barrios residenciales más grandes. En Belgrano R (Belgrano Residencial) el vecindario está poblado por el mismo tipo de familias y casas que uno normalmente vería en Recoleta.

El barrio tiene edificios residenciales, calles de piedra arboladas, parques y plazas.

Puerto Madero: De la misma manera que los muelles de Londres, el puerto de Buenos Aires fue renovado y hoy representa la vanguardia arquitectónica de la ciudad. A lo largo de las calles, los dueños regresan a sus departamentos en los modernos rascacielos, los edificios y condominios renovados, o esperan por los nuevos proyectos en construcción. Este barrio aspira a ser el nuevo distrito exclusivo, con casi el mismo esplendor que Recoleta.

San Telmo: Es uno de los sectores más antiguos de Buenos Aires, alguna vez desprendido desde los bordes del muelle sobre calles de laja. Los primeros vecinos construyeron lujosas residencias, que ahora han sido renovadas para transformarse en departamentos estilo PH, en muchoscasos.

La Boca: Este es otro distrito rico en cultura porteña. También fue construido por los primeros vecinos, pero aquellos que pertenecían a una clase más popular. Algunos incluso, dicen que en sus calles es donde nació el Tango. Hoy en día, las construcciones han sido renovadas pero bajo un estilo muy particular, de modo que las calles parecen salpicadas de edificios coloridos y condominios, a metros del río.

Pilar: Al ser la zona de los barrios cerrados, tiene casas que recuerdan el estilo americano. Pilar nació como una pequeña ciudad cerca de Buenos Aires, pero con el tiempo fue incluida en la ciudad. Junto a otros barrios tradicionales de los alrededores como San Isidro, Pilar es elegido por aquellos
que buscan calles tranquilas, jardines con flores, árboles y paz.

Cómo elegir un Barrio de Buenos Aires para la compra de propiedades?  Parte I

Esta entrega se realizará en tres partes, para que todas aquellas personas que están considerando comprar una propiedad en Buenos Aires, pero aún no saben cual puede ser el mejor lugar, tengan aquí información que les resulte útil leer: un perfil de las calles de Buenos Aires para ayudarle a decidir cuál es el mejor lugar en base a sus preferencias e intereses.

Cómo son los vecinos?

A veces es importante saber qué tipo de personas eligen las calles que estás buscando. Aquí encontrarás ese tipo de comentarios que cualquiera podría hacer de los vecinos de la ciudad:

Recoleta, Barrio Norte, Las Cañitas, Belgrano: Por ser barrios residenciales, la gente se muda aquí para vivir en familia y tener una vida tranquila, en lindos departamentos o casas, con calles seguras, plazas, y todas las comodidades para familias. Todos ellos están en los alrededores o a minutos del microcentro.

Palermo: Este es uno de los barrios favoritos de la gente más joven, los diseñadores, los estudiantes, y los artistas. La gente tiende a mudarse aquí para estar cerca de los atractivos nocturnos de la zona, pero también para abrir sus propias tiendas de diseño, algún restaurante o bar temático, y otras cosas de este tipo.

San Telmo: Este es el distrito más bohemio y artístico de la ciudad. No es un lugar común, las calles principales están llenas de cultura, música y arte. Si lo que le gustaría es estar cerca de la movida cultural de Buenos Aires, este es el mejor lugar.

Puerto Madero: Es el barrio más nuevo de Buenos Aires, una rivera renovada al estilo de los muelles de Londres. Profesionales y gente de negocios se han mudado aquí, pero también familias que buscan los altos estándares de nivel de vida, y los lujosos atractivos del puerto modernizado.

Pilar: Pilar es la zona de los countries. Las familias se mudan aquí por su belleza y seguridad. La gente construye bonitas casas con grandes jardines, y acostumbran a manejar hasta la ciudad durante la semana, después de un domingo tranquilo.

Tips Para el Viajero

Una de las nuevas modalidades que esta siendo usada cada vez por más turistas, es alquilar departamentos equipados, en los mejores barrios de Buenos Aires, Recoleta, Puerto Madero, Palermo, Barrio Norte, San Telmo estos apartamentos están equipados para Cortos y largos periodos desde 2 huéspedes hasta 6 con todas las comodidades de un “hogar” durante su estadía. Esta nueva forma de hospedaje tiene la particularidad de contar con toda la intimidad que no es posible encontrar en un hotel. Para estos casos como usted va a estar alojado durante un periodo de tiempo en el departamento sería bueno que tenga en cuenta los siguientes sugerencias:

• Internet: muchos turistas traen su computadora personal para poder estar conectados con su país de origen, en Argentina si hay Internet, sin embargo lo importante a saber es que todas las compañías proveedoras de Internet tienen problemas conectando su servicio a las maquinas Macintosh. Por lo tanto se recomienda que antes de arribar a destino averigüe si la compañía que le estaría brindando el servicio de Internet es compatible con Macintosh, para que sepa de ante mano si la va a poder utilizar o no.
• Teléfono: una de las modalidades que pueden tener las líneas de teléfono, se llama LINEA CONTROL; ésta tiene una particularidad de que se acreditan XX cantidad de pesos en el teléfono, para poder realizar llamadas locales a teléfonos fijos. Esta modalidad peculiar cuenta con que al momento de levantar el tubo para realizar una llamada no se escucha tono, sino que se escucha una voz femenina que nos informa cuanto dinero tenemos disponibles para realizar llamadas. En el caso que quieran realizar llamadas a celulares, larga distancia o internacionales; en todos los kioscos se pueden conseguir “tarjetas de llamadas” para este tipo de comunicaciones.
• Llaves: no en todos los países se utilizan las mismas llaves, para ingresar a las diferentes propiedades, inclusive en Buenos Aires van cambiando depende de los edificios y departamentos. Es importante saber que algunas llaves tienen derecho y revés, por lo que si se ingresan en la cerradura del lado del revés, hay una posibilidad de que la misma se trabe y sea necesario realizar un arreglo o cambio de cerradura. Por eso es importante preguntar al momento de ingresar a una propiedad si las llaves de la misma tienen derecho y revés, para evitar estos malos momentos.
• Gas: en la ciudad todavía se siguen utilizando para la cocción el gas natural, muy pocas son los departamentos en los cuales se utiliza el anafe eléctrico.

Al momento de planear un viaje a Buenos Aires hay que tener en cuenta ciertos aspectos de esta ciudad, para no encontrarse con sorpresas al llegar. Alguno de estos son:

• Bancos: hay algunas tarjetas de debito/crédito que tienen un funcionamiento especial en los bancos de la ciudad. Independientemente del monto limite que el cada banco particular estableció para el debito de las tarjetas; Las extracciones maximas son de $300. Esto significa que al dia se pueden realizar varias extracciones del mismo monto como maximo cada vez.
• Moneda local: en algunos comercios se esta empezando a aceptar el pago en moneda extranjera (dólar estadounidense), euros, pero para no entrar en conjeturas, es preferible cambiar con anterioridad. En este tema es importante saber que las compañías de cambio que se encuentran en el Aeropuerto de Ezeiza se caracterizan por realizar los cambios de moneda con menor precio al estipulado por el Banco de la Nación. Si es posible es preferible traer ya un poco de efectivo habiéndolo cambiado en su país de origen, y luego una vez establecido en la ciudad se dirija a las casas de cambio o los bancos para realizar el cambio. Para mas información visite: www.dolarhoy.com
• Electricidad: como es sabido no todos los países utilizan el voltaje eléctrico, para no tener problemas es necesario saber que el voltaje utilizado en el país es de 220 Watts.

En el caso de necesitar contactarse con su embajada durante su estadía en Buenos Aires, a continuación podrá encontrar una lista completa de las Embajadas y sus respectivas direcciones: http://www.embajada-online.com/embajadas-de-otros-paises-en-Argentina-P7.htm

Los grandes pools de inversión a nivel mundial suelen estar un paso adelante por la información que manejan, tal como dónde es conveniente migrar sus capitales en busca de mayor rentabilidad, cuales son los lugares de mayor auge, etc. Y los pequeños inversionistas, de donde sacan la información?

Algo importante a saber es que a diferencia de años anteriores dónde la inversión era más fluida y constante por parte del público europeo, el Euro alcanzó una diferencia con el dólar de un  60 por ciento lo cual desde un punto de vista monetario marca la conveniencia de invertir, ya que una propiedad de U$S 100.000 dólares es posible adquirirla con € 60.000. Pero esto no está pasando.

Los motivos podemos buscarlos por una caída en los valores de las propiedades en los Estados Unidos y en España principalmente, y por la suba en los valores locales. La clave pasa por buscar con detenimiento y tranquilidad sabiendo que hay buenas opciones de compra y no necesariamente en lugares centrales como pueden ser Recoleta o Puerto Madero,  nombres que forman parte del vocabulario del extranjero.

Palermo Hollywood afronta una transición similar a la que experimentó durante los primeros años post devaluación; Palermo Soho hoy convertido en área de paseo y vivienda obligatoria de cuanto extranjero visita Buenos Aires, producto de su oferta gastronómica, sus tiendas que se erigen como faro de la moda, la alegre vida nocturna y sus construcciones bajas. Pero como  toda transición, arriesgarse a algo nuevo se lo ve lejano o incierto. En marzo de 2009 estará finalizado y funcionando un lujoso hotel cinco estrellas, el cual sumado a LA ALGODONERA, LOS SILOS DE DORREGO y las torres de la Av. Juan B. Justo son símbolos de esta área que van a empapar de glamour a un barrio que sabe mezclar lo estrictamente porteño con toques de modernidad aportando un interesante estilo ecléctico.

 Y si a esto le sumamos la ventaja cambiaria, Buenos Aires sigue aportando interesantes alternativas de inversión en zonas que van camino a erigirse como predilectas en el gusto de aquellos que buscan nuevas y mejores alternativas sea como vivienda permanente o temporaria.

En un reciente artículo de Reporte Inmobiliario. Jorge Rey Esperon y Dominique Zigliara, expertos de bienes raìces de España y Francia respectivamente, contaron sus experiencias  e impresiones respecto de la situación actual del mercado inmobiliario en Buenos Aires , Argentina.

Entre una y otra realidad, la europea y la de nuestro país, han coincidido en la situación favorable que presenta Argentina como alternativa de negocios e inversión en propiedades.  

Entre otros comentarios Jorge Rey Esperon hace referencia a que no ve en Argentina  la depresión que se esta dando en Europa, incluso cita que encuentra “”barato” invertir en Argentina en contraste con lo que es necesario  en España , marcando las diferencias entre ambas realidades. Por su parte Dominique enfatiza  cerca de estas diferencias  ( Entre  Francia y Argentina )  poniendo como parámetro  el valor del metro cuadrado en Paris que promedia los 18.000 dólares  , y los alquileres en Francia que dejarian al inversionista una rentabilidad de un 1,5 %, cuando en Argentina esa tasa se multiplica varias veces hasta llegar al  7% promedio. Dominique ve muy favorable también cómo el francés que llega a la Argentina se integra sin dificultades social y culturalmente.

El norte de Buenos Aires, fue historicamente la zona de la ciudad más apreciada para residir y por supuesto para negocios inmobiliarios. Las mejores construcciones, las torres más lujosas , los proyectos de mayor resonancia estaban predestinados a tener un solo punto de referencia en la ciudad, el norte.

El sur en cambio, después de aquella epidemia de fiebre amarilla desterró a cuanta familia porteña adinerada vivía en las inmediaciones de San Telmo a mediados del siglo 19, poco a poco perdía brillo, y aun más al sur , donde se gesta un polo industrial que sirvió de base a las grandes fabricas de Buenos Aires y sus alrededores. Así con estos antecedentes, el sur se devaluaba ( a grandes rasgos ) , en comparación con el afortunado norte.

Desde hace algunos años, el sur está generando otro interés, Puerto Madero quizá haya sido clave para poner atención y ver que mas allá de la Avenida Belgrano hay mucho por hacer, por construir, por acondicionar, y nuevas opciones urbanas.

La situación que comentabamos en posts anteriores sobre el norte en relación a alcanzar una cierta meseta o reacomodamiento en terminos de construcción esta convirtiendo al sur en el protagonista de los proximos años. La reubicación del centro cívico allí y la construcción de nuevas líneas de subterraneos de norte a sur, esta indicando de manera categórica que ha llegado el turno del sur. Nuevos e importantes negocios inmobiliarios seran noticia en el corto y mediano plazo en Buenos Aires.

Aùn con su meseta , el norte de la ciudad, no ha dejado de ser centro de importantes oportunidades de inversiòn, las areas de Palermo, Recoleta, Retiro, y Belgrano son sus principales exponentes.

Un pool de inversores argentinos, entre ellos Eduardo Eurnekian, Ernesto Gutierrez y Jorge Brito, ha presentado uno de los proyectos inmobiliarios más ambiciosos de los ultimos 10 años, el desarrollo de un nuevo Puerto Madero en Buenos Aires , al que denominarían Puerto Madero Norte. El proyecto plantea la creación de un nuevo espacio urbano detrás de la zona de Catalinas y el área del antiguo astillero Tandanor.

El proyecto consta de un plan de inversión de 1100 millones de dólares para la construcción de 6 torres de viviendas en 250 mil metros cuadrados y oficinas comerciales en 120 mil metros cuadrados , además contempla la construcción de una nueva terminal de buques de 40 mil metros cuadrados sobre el Astillero Tandanor, al que agregarà otros 23 mil metros cuadrados para edificios públicos y opciones de entretenimiento.

Se construirá además un monumento de grandes proporciones con motivo de festejar el Bicentenario de la República Argentina. La creación de un nuevo espacio urbano impulsará otras iniciativas de inversión en Buenos Aires , al igual que revitaliza fuertemente el mercado inmobiliario para los próximos años.

Recoleta es de los barrios de Buenos Aires más apreciados por su diversidad en alternativas de entretenimiento, culturales y opciones de compras, pero tambián es de los más demandados a la hora de rentar apartamentos en Buenos aires o comprar una propiedad para inversión. La famosa Avenida Alvear, una de las más exclusivas, la que concentra las mansiones más lujosas de la ciudad también ofrece importantes casas de moda internacional y hoteles de prestigio como el Alvear o el Palacio Duhau.

Rentar en Recoleta es una buena elección y la posibilidad de residir en torno a los mejores restaurants de la ciudad, los pubs, la feria hippie de los sábados y domingos, el Museo Nacional de Bellas Artes, el Village Recoleta con sus 12 cinemas, librerias , bares, y galerias de arte.

Los apartamentos de renta en Buenos Aires ( amueblados ) más buscados son de 2 y 3 ambientes para estadias cortas, pero también tienen muy buena demanda los apartamentos de un ambiente o llamados estudios. Los apartamentos en Buenos Aires como negocio ofrecen múltiples ventajas.

Muchos inversores han elegido Recoleta, como inversión, comprando residencias que luego alquilan amueblados a turistas para estadias cortas, asegurándose un retorno de inversión y negocio sumamente atractivo. El negocio es acceder a un negocio inmobiliario con una inversión mínima y obtener una renta similar a la que podria obtenerse en paises europeos o Estados Unidos.

Recoleta tiene mucho para ofrecer al turismo, y a inversores que piensan en Argentina.

Si tuviéramos que hacer rápido un balance de los últimos años, de fuerte inversión en el mercado inmobiliario, diríamos sin dudar que el crecimiento ha sido la principal característica.

Los índices y la realidad muestran que el crecimiento de la economía argentina no se ha interrumpido en todos estos años y continúa siendo significativa, incluso mas acelerada que la de países vecinos, tal como señala The Economist en una reciente artículo, indicando un 9% de crecimiento en contraste con la economía brasileña. El auge del turismo es otro factor beneficioso que incide en este desarrollo, mostrando un incremento progresivo como tendencia , suma año a año más visitantes extranjeros y el mercado de la construcción evidencia una etapa de meseta ( por variables locales ) que impulsa también el incremento del m2 de construcción para determinados barrios, pareciendo ser esta la tendencia para el corto plazo en Buenos Aires. Los especialistas afirman que el incremento del metro cuadrado es una oportunidad de inversión a tener en cuenta, del mismo modo para el segmento de renta de propiedades. La oferta se acomoda revalorizando más cada unidad, una ecuación que es provechosa para quienes invirtieron y para invertir hoy considerando los pronósticos de esta tendencia.

Las Cañitas y la zona de la Imprenta por ejemplo, un sector ideal para inversión en Palermo, con una importante oferta de nuevas construcciones (un total de 42 obras) en su gran mayoría torres residenciales, es un caso testigo que vale la pena citar. En el 2005 el valor del m2 era de aproximadamente 1450 dólares, en el 2006 de 1600 dólares, en el 2007, 1980 dólares, y en el 2008, 2350 dólares, un incremento de un 18% con respecto al último año. Las Cañitas de Palermo es un buen parámetro de oportunidad de inversión que es proyectable a otros barrios de Buenos Aires.

Quienes buscan inversión para renta también se verán beneficiados, dado que la tasa de retorno es una de la más altas del mundo, la demanda de mas alojamiento para extranjeros es notoria, el boom del turismo, los beneficios del cambio de moneda y el buen estándar de vida de la ciudad hace que más y más extranjeros (en su mayoría europeos y norteamericanos) se vean seducidos por bienes raíces en Buenos Aires, no sólo para residencia sino también como negocio.