Bienes Raices Buenos Aires

Origen del nombre.

El nombre de “Las Cañitas” proviene del hecho que en el actual predio del barrio existía una quinta llamada “Las Cañitas”, la misma estaba ubicada entre la actual Avenida Luis María Campos, y la Avenida del Libertador. La quinta existió hasta principios del siglo XX.

Al costado de esta quinta existía un camino llamado popularmente “El Camino de las Cañitas”, dicho camino con los años se transformó en una avenida manteniendo el nombre originario, cambiando de nombre a Avenida Luis María Campos a través de una ordenanza municipal del año 1914, nombre que mantiene actualmente…

Ubicación

Los limites de esta zona: si bien no están exactamente marcados, puede decirse que las Cañitas se encuentra entre la Avenida Luis María Campos, la Calle B. Matienzo, la Avenida Dorrego y la Avenida del Libertador. Limitando con el barrio de “La Imprenta” el cual se extiende a partir de la Calle B. Matienzo.

Nuevos edificios en el barrio

En los últimos años “Las Cañitas” al igual que “La Imprenta” han venido experiementando una explosión de construcción de edificios de alta categoría y grandes torres, esto es debido al crecimiento económico del país y a que la zona es de alto poder adquisitivo.

Características

El barrio de “Las Cañitas” siempre se caracterizó por ser muy tranquilo, por el hecho de estar arrinconado por diagonales (Luís María Campos) y por estar pegado al Club de Polo de Palermo, esto cambió a partir de mediados de la década del ’90, años en los que comenzaron a instalarse muchos restaurantes, pubs y discotecas.

En la zona actualmente están situados restaurantes y locales nocturnos, existiendo en este “barrio no oficial” un gran movimiento nocturno siendo la zona especialmente cara, existiendo edificios muy modernos de alto estandard con seguridad propia en la mayoría de las veces.

De día la zona es muy tranquila con poco tráfico de vehículos por la organización que tienen las calles del barrio. De noche el barrio se transforma debido a la cantidad de pubs, restaurantes y discotecas que se han instalado en los últimos años.

La zona de Las Cañitas y Belgrano es una de las zonas de mas crecimiento inmobiliario en los últimos años. Nuevos edificios, modernos, de estilo y su constante crecimiento comercial con pubs, restaurants y locales comerciales hace que esta zona sea una de las mas buscadas a la hora de elegir donde comprar.

Alojargentina les presenta algunas alternativas de venta en esta zona. A su vez los asesoramos durante el proceso de compra venta de propiedades.

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET – BE012

AMENABAR Y MOLDES – BE011

La Ciudad de Buenos Aires es la mejor cuidad de Latinoamérica para vivir de acuerdo a un informe elaborado por el grupoEconomist Inteligence Unit (EIU) que analiza las confortabilidades de 140 lugares de todo el mundo.

La Ciudad quedó ubicada en el puesto 62° del ranking general que encabezó Melbourne , en Australia. Los parámetros que se tienen en cuenta son la estabilidad política y social, índice de delincuencia, infraestructura, salud, educación y estándares de cultura y medio ambiente.

Buenos Aires, con 83,6 puntos, quedó por delante de Santiago de Chile (63° con 80,7 puntos), Montevideo (65° y 79,1), San Juan (66° y 78,7) y Lima (81° con 72,9). Les siguieron Río de Janeiro (92° y 69,1 puntos), San Pablo (92° y 69,1), Asunción (95° y 68,8), Panamá (97° y 67,8), y México DF (105° y 62).

El documento final elaborado por EIU destaca que América Latina “sigue siendo un continente con dificultades para ser considerado como mejor destino mundial para vivir”. Y destaca que se debe “a la falta de infraestructura adecuada, los altos niveles de delincuencia y criminalidad, y deficiencias en las áreas de salud y educación”.

Por su parte la ciudad australiana consiguió una puntuación total de 97,5 sobre 100, convirtiéndose en el mejor lugar para vivir. Segunda se ubicó Viena (97,4), seguida por Vancouver (97,3), Toronto (97,2), Calgary (96,6) y Adelaida (96,6).

Mientras que el listado de las peores ciudades lo componen Damasco (Siria), Abidjan (Costa de Marfil), Teherán (Irán), Douala (Camerún), Trípoli (Libia), Karachi (Pakistán), Argelia, Harare (Zimbabwe), Lagos (Nigeria), Puerto Moresby (Nueva Guinea) y Dhaka (Bangladesh), que terminó en el último puesto, el 140, con 38,7 puntos.

Alojargentina les presenta en esta oportunidad varias opciones de departamentos a la venta para poder disfrutar de todos los beneficios de vivir en esta ciudad.

QUIRNO COSTA Y CHARCAS - BN041

CABRERA Y AREVALO - PA150

Fuente: La Nacion

La inflación y las subas de salario y de servicios se reflejan cada mes en los gastos. Medidas y acuerdos para bajarlos

Expensas: esta palabra puede generar horas de discusión, dolores de cabeza y malestar en la relación entre los integrantes del consorcio, además de juicios por morosidad.

Gastos que para algunos son innecesarios, para otros son impostergables, y cuya decisión con frecuencia la toman unos pocos que participan en la formación del presupuesto.

Si bien en algunos casos es posible generalizar, cada edificio tiene sus propias características, ya que cada consorcio define a qué le darán prioridad. Según la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (Aierh), el costo de las expensas depende del tipo de edificio y de la gente que lo habita: cantidad de unidades funcionales, antigüedad, estado general de mantenimiento, importancia que le asignan los copropietarios al mantenimiento, al confort, a la seguridad, a los servicios, entre otros ítems.

En los últimos años, a la tradicional problemática del costo por los ítems que lo conforman, principalmente los sueldos y las cargas sociales, que abarcan entre el 60 y el 70% del total dependiendo de la cantidad de unidades, además de arreglos, mantenimiento y nuevas disposiciones, entre otros, se sumó el aumento dado por el constante crecimiento de la inflación.

Fuente: lanacion.com

Según un informe de Reporte Inmobiliario realizado en Villa Urquiza, aparecen nuevos emprendimientos en obra que admiten cuotas ajustables en pesos, pero aún son escasos. ¿Cuál es el valor del metro cuadrado aceptado en moneda nacional para adquirir un departamento a estrenar?

El cepo al dólar ha modificado y mucho al mercado inmobiliario argentino, acostumbrado a operar en dólares. Ahora, las operaciones deben hacerse en pesos y, de hecho, comienzan a realizarse en moneda local.

Pero nadie se resigna a abandonar del todo ese reciente “pasado verde”. Y por eso, las operaciones se pesifican teniendo en cuenta esa moneda.

Sin embargo, no es la cotización oficial la que se mira a la hora de cerrar el valor de una operación. Sino que es el “dólar blue” el protagonista en el que todos centran su atención a la hora de pesificar.

Al menos, esto es lo que surge de un informe de Reporte Inmobiliario, que por octavo año consecutivo relevó el área de Villa Urquiza delimitada por las Avenidas Roosevelt, Álvarez Thomas, Congreso y Triunvirato.

En esta oportunidad se detectaron 33 emprendimientos, 5 de los cuales se hallan ya finalizados, 24 en obra y 4 en etapa de lanzamiento.

Dentro de los proyectos que se encuentran en construcción efectiva, se destaca la cantidad recientemente iniciada, ya que con menos del 15% de avance se hallan 10 desarrollos.

Asimismo, en el área relevada, dentro de las 20 construcciones que se ofertan formalmente a la venta, en 17 casos las cotizaciones permanecen en dólares, pero ya en 2 lanzamientos y en un emprendimiento con un avance cercano al 35% las unidades se publican directamente en pesos.

El valor promedio actual de cotización por metro cuadrado es de u$s2.117, lo que refleja unaestabilidad (+0,87%) en los importes en esa moneda, teniendo en cuenta que el año pasado el precio medio por m2 fue de 2.099 dólares.

El costo máximo por metro cuadrado se ubica en los u$s2.568 dentro de un edificio ya concluido y listo para habitar.

Respecto al monto promedio, en pesos, para los tres proyectos ofertados en la moneda nacional, es de $12.444 por m2.

De los datos anteriores parecería surgir que el Gobierno empieza a ganar la batalla de querer pesificar el mercado.

Sin embargo, de la comparación entre los valores promedios en dólares de los restantes emprendimientos a estrenar o en construcción y los pesos solicitados por las tres obras con listas de precios pesificadas, surge un tipo de cambio promedio cercano a los seis pesos, indicaron desde Reporte Inmobiliario.

Al efectuar la comprobación del precio solicitado en moneda nacional por metro cuadrado con relación a la cotización del dólar oficial, surge que el costo en dólares de los proyectos pesificados supera en casi un 28% el valor en dólares promedio de los desarrollos que continúan ofertándose en la divisa norteamericana.

De esta manera, Reporte inmobiliario comprobó por “doble vía que, a la hora de cotizar en pesos,el tipo de cambio adoptado se ubica más cercano a la cotización del dólar marginal“.

La cotización promedio de las cocheras es de 24.190 dólares, que frente a la media de su precio de un año atrás, que alcanzaba los u$s21.438, representa un incremento del 12,84 por ciento.

QUIRNO COSTA Y CHARCAS - BN041

fuente: www.iprofesional.com

A partir de las dificultades de la adquisición de moneda extranjera desde noviembre del año pasado, en Argentina se empieza a observar un crecimiento en la cantidad de venta de propiedades en Pesos.

Este fenómeno que tuvo origen en los emprendimientos inmobiliarios e inmuebles a estrenar, hoy puede verse extendido a casi todos los tipos de propiedades.

Según datos de ZonaProp.com, actualmente más de 5.300 propiedades a la venta se encuentran publicadas en pesos. Casi la mitad de estas propiedades corresponde a Departamentos(47.8%), seguido por Terrenos (14.4%), Countries y Barrios Cerrados (12.9%) y Casas (7.6%). Elresto de las propiedades (15.7%) se distribuye entre oficinas, fondos de comercio, PH y demás tipos de inmuebles.

En cuanto a los Emprendimientos inmobiliarios, se observa que un 24% del total de unidades modelo a la venta se encuentra publicada en pesos, frente a la oferta en dólares.

Alojargentina lo asesora sobre lo que debe saber y hacer a la hora de comprar o vender una propiedad.

Fuente: www.zonaprop.com

Los propietarios no quieren desprenderse de sus unidades y entonces las vuelcan al mercado locativo. Así, la oferta se amplía y los precios dejaron de subir como en otros años.

El desplome y paralización del mercado de compraventa de propiedades, desde la instalación del cepo cambiario, sigue generando fuertes cambios en el sector inmobiliario.

Uno de ellos está vinculado con el mercado de alquileres, los precios y las condiciones de renovación que rigen hoy día.
Por el lado de los interesados en comprar, los que tienen dolares prefieren esperar y si disponen de pesos no quieren acceder a los valor de cambio del dólar paralelo.

De modo tal que quienes rentan no encuentran mayores chances de salir del mercado locativo, a lo que se suman las dificultades para acceder a un crédito hipotecario.
Lejos de haber disminuido esta cifra a lo largo de la década -pese al boom inmobiliario-, las estadísticas reflejan un incremento
.
Los números son contundentes:
• Hace diez años existían unas 227.000 viviendas rentadas en la Ciudad de Buenos Aires. 
• Hoy, esa cifra trepó a 360.000. Es decir, casi un 60 por ciento más.

Por este motivo en la actuliadad las propiedades a la venta escasean y las propiedades en alquiler tradicional son la mejor opción para pasar los momentos que nos plantea la economía actual.

Alojargentina lo asesora tanto al locador como al locatario a buscar las mejores opciones para que su transacción inmobiliaria en el alquiler sea beneficiosa para ambas partes.

Aquí les presentamos algunas opciones de alquiler:

SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y GUEMES – BN015

Fuente: www.iprofesional.com

La decisión de comprar o vender una propiedad es una de las decisiones importantes que tomamos a la hora de invertir nuestros ahorros , mudarnos a una casa, cambiar el departamento de soltero, saltar de un dos ambientes por un ambiente más o decidir la compra de una casa de vacaciones.

El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.

2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.

4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de la escritura.

En la actualidad se hace mucho más necesario la búsqueda de un profesional matriculado para realizar la compra o venta de una propiedad, dado que las restricciones que hay con el Dólar y la necesidad de aclarar cualquier duda a la hora del cambio y la moneda a realizar la operación es muy importante contar con una persona especializada en el tema y con las herramientas adecuadas para realizar cualquier tipo de negociación entre las partes.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un ·4% de comision por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad