Bienes Raices Buenos Aires

Los barrios que crecen en Buenos Aires

Cuando Alberto Castillo cantaba sobre la existencia de 100 barrios en Buenos Aires era visionario: la ciudad crece y cada vez hay más barrios que surgen con fuerza.

Entre los preferidos de quienes buscan comprar una propiedad no pierden vigencia los barrios tradicionales: Belgrano, Recoleta, Palermo, Barrio Norte y Puerto Madero; pero  algunos barrios que crecieron en los últimos años,  cada día son más demandados: Colegiales, Cohglan, Nuñez, Saavedra, Villa Urquiza, Devoto, Caballito, e incluso San Telmo y Barracas.

Sin embargo, Buenos Aires todavía tiene oportunidades para compra departamentos, para parejas jóvenes que desean adquirir un PH o un departamento de pocos ambientes pero poseen pocos ahorros: Parque Saavedra, Villa Ortuzar, Villa Luro, Floresta, Mataderos, Pompeya, Constitución y Parque Patricios, entre otros. Se trata de barrios económicos ya que no hay gran desarrollo inmobiliario ni servicios.  Allí se pueden encontrar departamentos por 60 mil dólares con bajas expensas.

Estos barrios no céntricos se desarrollan y cada vez hay mas oferta de departamentos en venta para recibir nuevos habitantes. Parque Patricios es uno de ellos: un barrio que pisa fuerte por la llegada del distrito tecnológico y de la línea H de subterráneos.  El valor promedio del m2 está en 1500 dólares en viviendas usadas y 1900 para viviendas a estrenar.

La región oeste también crece: Floresta y Villa Luro son demandadas por personas de clase media que precisan un crédito hipotecario o financiamiento para poder comprar. Según los especialistas, los compradores están interesados en adquirir un PH para no pagar expensas, pero la mayoría no son aptos para crédito. El mayor problema, aclaran, es que las líneas de crédito son poco accesibles  para amplios segmentos de la población.

Mirá las ofertas que tenemos en estos barrios de Buenos Aires:

Departamento en venta en San Telmo
Departamento en venta en Montserrat
Casa en venta en Colegiales
Departamento en venta en Colegiales

En los últimos meses del 2011, el mercado de departamentos usados  se frenó, y empezado el 2012 se mantiene la incógnita de cómo  reaccionará el sector inmobiliario.

Para los especialistas, las causas del freno son el control cambiario para la compra de dólares, el escaso ofrecimiento de créditos y la cantidad de requisitos que hay que cumplir para poder obtenerlos.

Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria sin embargo es optimista: “en Marzo se recuperará la oferta ya que hay muchos interesados. La tendencia apunta a los monoambientes y departamentos de dos ambientes usados, ya que hay pocos a estrenar”.

Justamente un obstáculo a superar es la disminución de las propiedades a la venta: faltan unidades usadas en buenas condiciones, especialmente casas, porque quienes se mudan muchas veces prefieren conservar la propiedad anterior en lugar de venderla. Además, la sobrevaluación de las propiedades es acentuada dado que  los dueños intentan cubrirse de la inflación y aumentan los precios más allá del margen del dólar.

Sin embargo, en la zona norte el  comienzo de año es alentador: Nuñez, Belgrano, Barrio Norte y Palermo son muy requeridos por su buen acceso al centro, y a los principales servicios. La demanda también es importante en la zona sur, donde a pesar de los aumentos, los precios son más accesibles.

Todos los especialistas coinciden en que los departamentos pequeños son los más buscados por parejas y personas que viven solas, a pesar de que existen pocas unidades a la venta, ya que el nuevo código de edificación no permite la construcción a nuevo de unidades con proporciones mínimas. Por eso, ya cotizan más barato el metro cuadrado las unidades de dos ambientes o más, y  comienza a crecer la demanda de los mismos.

En cuanto al alza de precios, para los vendedores inmobiliarios no será muy acentuada ya que el mercado no lo soportaría: se prevé un aumento del 15% con respecto al 2011.

Departamentos usados en venta en Buenos Aires:

Departamento en Montserrat

Departamento en Recoleta

Departamento en Almagro

El sueño de la casa propia es difícil de alcanzar para gran parte de los argentinos. Los valores de las propiedades, se encuentran actualmente, muy altos en relación a los salarios promedio. Además, los requisitos para poder solicitar un crédito son complejos. Por eso, la mayor parte de los bancos que ofrecen créditos hipotecarios son los estatales, cuyo objetivo es paliar el déficit habitacional de los sectores que todavía no adquirieron techo propio.

El Banco Provincia, propone dos interesantes líneas de crédito, como explica su presidente Gustavo Marangoni: “la primera línea de crédito hipotecario está destinada a sus clientes y llega hasta 24 meses de plazo, con un máximo a financiar de aproximadamente 150.000 dólares y se otorga a la tasa promedio de plazo fijo más cuatro puntos porcentuales. La entidad permite obtener la financiación de hasta el 100% de la vivienda.
Además, existe otro crédito para impulsar la regionalización y descentralización, destinado a ciudadanos que quieran radicarse en 101 distritos del interior bonaerense. “Esta línea cuenta con un subsidio de la tasa de interés que reduce la misma a la mitad, y se otorgan hasta el equivalente en pesos de 50 mil dólares.
La entidad ya coloco 100 millones de pesos con estos programas crediticios y esperan alcanzar un monto similar este 2012, dando mayor impulso a la línea Hipotecarios 101 municipios.
Ambas alternativas son muy convenientes para comenzar a construir el sueño del techo propio.

Propiedades en venta en Alojargentina:

Monoambiente en venta en Palermo

Departamento en venta en Palermo