Departamentos en venta: Valores por mt2 en dólares
Inicia el 2012 y es bueno saber que paso con el mercado inmobiliario en el 2011 y los valores de mts2 por zonas.
Bienes raices: Pronóstico 2012
Pese a un contexto económico nacional e internacional complicado, los empresarios de la construcción no abandonan su optimismo para los tiempos que vienen.
De hecho, según los pronósticos, los ladrillos sostendrán su actividad en los próximos años y crecerán casi 20% en el próximo quinquenio, estableciendo nuevos récords históricos.
El índice muestra que en la construcción, desde hace nueve años, el crecimiento promedio es del 13% anual, lo que implica que la inversión logró triplicarse, ya que pasó de apenas 7000 millones en 2002 a casi 66.000 millones en este ejercicio.
Para este año y el próximo, los datos que se manejan revelan un optimismo moderado, teniendo en cuenta el difícil contexto internacional.
Al cierre de 2011, el crecimiento de la industria estará entre el 10 y 11%, y el año que viene rondará la mitad, lo cual no es malo, porque indica un nivel de actividad alto.
Las trabas que la AFIP puso a la compra de divisas extranjeras inevitablemente impactaron en el mercado inmobiliario, culturalmente volcado hacia el dólar como moneda de referencia.
Pero el mediano plazo esto se encuentra más esperanzado ya que hoy no hay demasiadas opciones para invertir y los bienes durables son una opción atractiva en un país en el que invertir en ladrillos es una tradición. La pregunta del millón es si el Real Estate deberá acostumbrarse al peso.
A juzgar por lo que vemos en los despachos y en los permisos de construcción, es muy posible que año que viene se mantenga el buen ritmo de ventas, y a nivel nacional se sostendrá la tendencia de crecimiento acentuado del interior en comparación con Buenos Aires. Esto es producto del buen crecimiento económico de la pampa húmeda, cuyos sobrantes de la actividad económica viran al ladrillo.
Los ladrillos son la única fuente de inversión segura en un contexto cambiante. El comportamiento del mercado dependerá mucho también de que el Gobierno ofrezca ayuda crediticia a tasas bajas que reactive la construcción.
Alojargentina desea acompañarlo en este nuevo proceso por el cual está pasando el mercado inmobiliario, informando y acompañando a todas aquellas personas que desean invertir y apostar a la compra y venta de propiedades.
Recomendamos departamentos en venta en Buenos Aires, ya que el alquiler temporario es una muy buena opción de ingreso para los propietarios en este 2012 que llega.
Boom de estudiantes latinoamericanos en Buenos Aires!
Mientras miles de personas se alegran por dejar este verano sus trabajos o estudios en Buenos Aires, otros miles de turistas extranjeros vienen a conocer y estudiar su historia, su idioma y sus calles.
Hay muchos turistas que llegan después de embarcarse en un viaje sudamericano con el afán de involucrarse en este Sur que creen más revolucionario y pasional. Otros se revolucionan a sí mismos en la empresa de lograr hablar nuestro rico y vastísimo idioma. Los estudiantes extranjeros conocen sus secretos y sus mejores tesoros, demandan cultura y en cada calle o vuelta de esquina hay algo que define lo porteño.
Año tras año crece la cantidad de alumnos de otros países que ocupan las aulas de la ciudad. El objetivo es además del reconocimiento académico, la experiencia social.
En este momento tenemos una disponibilidad muy acotada en cuanto a alquiler temporario, es por esta razón que los estudiantes latinoamericanos que programan su próxima estadía en nuestra ciudad se anticipan a las fechas y reservan con anterioridad, muchos de ellos desean alquilar departamentos amoblados de 2 o 3 ambientes para compartir con su grupo de compañeros que vienen por la misma razón.
El 60% de las reservas en departamentos en alquiler temporario del año 2011 fueron hechas por jóvenes latinoamericanos que visitaron nuestro país por estudios o paseo. Todo indica que el próximo año 2012 será igual o incluso mayor en cuanto al porcentaje de estudiantes que ingresará a nuestra ciudad.
Es por ello que recomendamos reservar con anticipación departamentos amoblados en alquiler temporario en los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires.
¿Querés alquilar tu propiedad? Tope de ocupación 75%!
Dada la gran demanda que hay de personas extranjeras que deciden visitar nuestra ciudad en esta época del año, hay muy poca disponibilidad si hablamos de alquiler temporario, cada vez más propietarios se deciden a aprovechar esta oportunidad para alquilar su propiedad en los meses más fuertes del año en cuanto al turismo y la ocupación de departamentos.
En la actualidad más del 75% de los departamentos en alquiler temporario se encuentran ocupados por este periodo de vacaciones y fin de año. Si tenes una propiedad de 1, 2 o 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires y queres aprovecharla, no esperes más, ingresala a la modalidad de departamentos amoblados en alquiler temporario, este es el momento ideal.
Los barrios más pedidos en este momento son Palermo, Recoleta, Barrio Norte y Belgrano, no dudes en aprovechar esta gran oportunidad de ingreso extra para la temporada 2012, trabajando siempre con empresas matriculadas y con mucha experiencia y responsabilidad.
Podes ingresar tu propiedad aquí: Incorporar departamento alquiler temporario
FIRMA DE AUTORIZACION DE VENTA: UNICO SISTEMA PROFESIONAL
En esta nota hablaremos un poco sobre la autorización de venta de propiedades y por qué es importante al momento de vender en Buenos Aires.
¿Por qué el vendedor no quiere firmar autorización de venta y le da su propiedad a varias inmobiliarias?
La mayoría de las veces es por la poca confianza y malas experiencias que las personas tienen en las inmobiliarias, y entonces supone que si no firma autorización y se lo da a varias inmobiliarias se resguarda y se beneficia ya que son varias las inmobiliarias que vendaran el departamento, nada más equivocado.
Esto no pasa con otras profesiones, a nadie se le ocurre solicitar su divorcio a dos o tres abogados ni encara una cirugía con varios médicos al mismo tiempo. Muchas inmobiliarias con el mal accionar y la falta de valores han perjudicado al sector, ya que en muchos casos solo importa la venta y los acuerdos no se respetan, esta falta hizo que se generara falta de confianza en nuestra profesión.
Si una persona lleva su propiedad a una inmobiliaria y no firma autorización, la empresa a cargo lo tendrá en su cartera y lo ofrecerá a diferentes personas que busquen propiedades, pero no invertirá tiempo y dinero en algo que sabe que corre el riesgo de que después de poner avisos, hacer marketing en internet y diferentes lugares hasta encontrar el comprador, se encuentre con la noticia de que la propiedad está vendida, por alguna de las inmobiliarias que le dio a la venta y las demás se enteran tarde, esto es lo más común que suceda.
Es importante que nuestros clientes firmen la autorización y sepan que abriremos el juego a otros colegas y compartiremos, aunque nosotros tengamos la exclusividad, esta es la manera de trabajar profesionalmente.
Además hay que informarles que existe el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios que hace un seguimiento de todos los matriculados, siempre debe elegir un profesional matriculado ya que de esta forma usted podrá acudir en el caso que este desconforme con la forma que se dio la operación y el nombre de la inmobiliaria con la cual tuvo el problema, el colegio tiene un tribunal de ética que verifica y hace un seguimiento de sus colegiados, con lo cual la mala praxis se pena
con multas y hasta con el retiro de la matrícula. Es por esto que el refrán dice, muchas manos en un plato…
Credibilidad es la bandera que debemos levantar y construir todos los días en nuestra profesión, y esto se logra con un valor, la coherencia, cuando se cumple con lo que se promete, esta es una manera en la cual todos ganamos.
Alojargentina propone asesorarlo en el proceso de venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Acompañamos a nuestros clientes con los mejores consejos que nos han dado la experiencia y el profesionalismo en el área de Bienes Raíces.
Aquí puede ver algunas de nuestras propiedades a la venta:
