Bienes Raices Buenos Aires

En la actualidad, Las Cañitas se parece muy poco a lo que era en el 1800. Ayer, solamente existían las casas quintas con sus grandes jardines. Hoy, los modernos edificios y lofts coparon el barrio de Buenos Aires.

Los grandes espacios verdes y la tranquilidad del sector dieron lugar a uno de los principales centros gastronómicos de la ciudad de Buenos Aires, donde el movimiento diurno y nocturno de gente es constante. Lo que comenzó con algunos restaurantes y bares; es ahora una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires por los emprendedores, y más visitadas por la juventud porteña y los amantes de la buena cocina.

Lugar de encuentro por excelencia, hay opciones para todos los gustos y edades. Los más jóvenes pueden disfrutar de los diversos locales y discos, ambientados con buena música y decorados con lo último de la moda o con estilo muy retro.

Para los no tan jóvenes, varios restaurantes de estilo sobrio y elegante, con distintos niveles de calidad. En las cocinas predominan la clásica porteña, la “étnica” y la de “fusión”, todas preparadas por los más renombrados chefs. La zona también ofrece un paseo alternativo. El shopping El Solar de la Abadía”, es otra propuesta para los que prefieren un paseo diurno o en familia. Cuenta con una selección de locales de ropa de primera marca, un patio de comidas, un hipermercado, cines y juegos para los más chicos. Un detalle, se importaron en forma exclusiva los mármoles para los pisos de este centro comercial.

El universo del barrio de Las Cañitas en Buenos Aires sigue reciclándose y brindando lo mejor de la movida nocturna. Una opción para divertirse y desestresarse con toda la onda mucha música y los placeres del buen comer.

Alojargentina ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces en Buenos Aires Argentina para extranjeros interesados en bienes raíces en Buenos Aires. Nos especializamos en apartamentos en venta en Buenos Aires y en alquiler de apartamentos en Argentina.

Conocemos los procedimientos y requisitos para la venta de propiedades en Argentina para ciudadanos extranjeros y tenemos amplia experiencia en el rubro inmobiliario turístico en Argentina.

Recomendamos visitar nuestro sitio web para informarse sobre un excelente departamento en éste barrio, proponemos asesorarlo y acompañarlo en la búsqueda de propiedades a la venta

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LAS CAÑITAS

Si hablamos del alquiler tradicional, hablamos también de la seguridad que todo propietario quiere sentir al momento de alquilar su propiedad.

En Alojargentina queremos brindarles ese servicio a nuestros clientes en los alquileres de departamentos por periodos de 2 años.

Brindamos un informe completo y detallado sobre los datos personales del inquilino. Más allá de estos datos personales, también brindamos un informe sobre los usos y costumbres que tiene aquel inquilino (según el lugar de donde venga), informes sobre las tarjetas y cuentas bancarias del mismo, así como también informamos sobre la solvencia económica para asegurar los pagos del alquiler.

Del mismo modo, es uno de nuestros objetivos mantener informados y con seguridad a la hora de realizar el contrato de locación, tanto al locador como al locatario, es por ello que brindamos el servicio de información del registro de la propiedad inmueble.

Teniendo en cuenta la última actualización trimestral de valores de alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires surge la conclusión que tanto las unidades de dos ambientes como las de tres, se incrementaron en un porcentaje cercano al 20% durante los últimos 12 meses en relación al alquiler tradicional de departamentos.

En los barrios más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires los departamentos para alquiler tradicional de 3 ambientes aumentaron en forma más acotada durante el periodo.

Antes de realizar cualquier operación inmobiliaria tenga en cuenta que la ley 2340 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires estableció que la persona NO MATRICULADA no puede ejercer actos de corretaje e intermediación inmobiliaria dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Adicionalmente en el artículo 16 de la citada ley se establece que las personas no matriculadas carecen de derecho a exigir el pago de toda retribución de las partes contratantes.

Dado el momento que estamos pasando en el rubro inmobiliario, analizaremos el panorama general sobre los procesos de locaciones. Asimismo, especificaremos algunas cuestiones que tienen que ver con las tendencias actuales del mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires.

En cuanto a las prácticas de búsqueda de propiedades para alquilar que los inquilinos implementan, en los últimos tiempos se vieron modificadas por las herramientas que nos ofrece internet. Desde los sitios donde exponemos fotos y características de los inmuebles, hasta los buscadores de propiedades por barrio, las nuevas tecnologías permiten visitas virtuales a las propiedades que dinamizan el proceso de selección. De todas formas, siguen teniendo plena vigencia los medios tradicionales como los clasificados de los diarios y las revistas especializadas en el rubro.

Con respecto a cómo se cuantifica el valor del alquiler, un corredor del grupo ACTIBA (Actividad Inmobiliaria de Buenos Aires) explica que la ecuación no solo se basa en el valor de venta de la propiedad. La formación de precios está sujeta a múltiples factores como la variabilidad de la oferta (cuando esta es escasa los valores de las locaciones tienden a aumentar), el valor de los alquileres similares de la zona y las expectativas del propietario.

Opinando sobre la conveniencia de invertir en propiedades para alquilar, un departamento destinado a vivienda tiene una rentabilidad promedio del 0,5% a 0,6% mensual del valor de venta en dólares. El propietario de un local recibe anualmente entre un 6 y un 10 % en dólares del valor de la propiedad. Pero además de la ganancia que se obtiene de la renta, debemos subrayar la capitalización que se produce con el aumento del valor de reventa como otra de las ventajas de este tipo de inversiones que no presentan riesgos.

Frente a las operaciones de “dueño alquila“, es importante señalar la seguridad tanto física como jurídica que otorga confiar a un corredor inmobiliario matriculado la locación de una propiedad. Entre las obligaciones de los corredores matriculados, se encuentran pedir los informes que emite el Registro de la Propiedad inmueble, información que asegura que la garantía propietaria sea apta y elimina la posibilidad que esta se encuentre en la operatoria conocida como garantías comparadas. También nos encargamos
de solicitar la documentación que demuestre solvencia para afrontar los pagos. Por otro lado, se piden antecedentes a inmobiliarias que hayan alquilado con anterioridad al potencial inquilino.

Como un dato importante para orientar la búsqueda del locatario adecuado para un departamento, es necesario contar con la información sobre si la unidad en cuestión es apta para uso profesional. En función de esto, en el contrato se deja asentado el destino que el inquilino va a otorgarle al inmueble durante el plazo pactado. En cuanto a los locales, el corredor debe considerar si el
local está habilitado para el rubro que se pretende usufructuar y si se adecua a la zona y al edificio. Asimismo debe tener en cuenta que el monto del alquiler no sea excesivo en relación a la actividad comercial a desarrollar.

Una vez celebrado el contrato de locación entre las partes el propietario tiene la opción de confiar la administración del alquiler a la inmobiliaria. Este servicio consiste en la realización de las tareas de cobranza, que incluyen no solo el traspaso del monto de dinero pactado mensualmente sino también los recibos de impuestos y servicios que correspondan al periodo en curso. Como inmobiliaria, además de asesorar profesionalmente a ambas partes, añadimos a la relación la objetividad que otorgan la experiencia y el conocimiento en la materia.