Bienes Raices Buenos Aires

Mejora el poder de compra del salario respecto del precio de las propiedades; el poder adquisitivo del salario mejoró un 8,6% respecto del valor del metro cuadrado de vivienda durante el segundo trimestre del año, según un informe privado.

El ritmo de crecimiento de los sueldos que perciben los argentinos mejoró en la primera mitad del año, lo cual redujo la brecha entre la capacidad de compra y el valor de una casa o un departamento en venta. Así lo indicó un informe del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Durante julio último, el salario real promedio en términos del precio de un metro cuadrado de vivienda nueva presentó un incremento anual de 8,6 por ciento. Al comparar con los niveles de julio del año anterior, se observó que el salario nominal medido en dólares aumentó un 23,3% anual.

Mientras, el valor del metro cuadrado -promedio de departamentos nuevos en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires- creció un 13,5% en la misma moneda. Vale notar que en el período bajo análisis el tipo de cambio ascendió un 4,7 por ciento. El poder adquisitivo salarial alcanzó en julio para adquirir un 46% del valor del metro cuadrado de una vivienda nueva en la zona norte de
la Capital Federal, según los precios inmobiliarios.

A su vez, el poder de compra del salario crece hasta el 58% de un metro cuadrado en otras zonas como Caballito y Almagro.

Alojargentina desea acompañarlo en el proceso de inversión para la compra y venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires y asesorarlo profesionalmente para tomar una correcta decisión, al igual que realizar tasaciones en el día para su propiedad.

Llegan las fiestas y las vacaciones a la Argentina, por este motivo les proponemos elegir departamentos en alquiler temporario en la Ciudad de Buenos Aires para alojarse durante los meses de Diciembre, Enero y Febrero en nuestra ciudad.

Recomendamos a nuestros clientes reservar con tiempo su lugar de alojamiento para esta temporada debido a la gran demanda que se está presentando en Buenos Aires.

Llega la Navidad a Buenos Aires, como se sabe se da en pleno verano. Con mucho calor y hermosos días, ideal para alquilar departamentos con piscina y aire acondicionado, y disfrutar de su estadía en Buenos Aires.

¿Quiere venir a esta ciudad de Argentina?

Póngase a buscar los mejores apartamentos amoblados de la Ciudad, que en esta época del año se viste de fiesta a fines de Noviembre. Árboles navideños decoran diferentes sitios de la enorme metrópoli. Los shopping “compiten” por ver cuál hace el árbol más bonito de toda la navidad. Desde Galerías Pacíficos, hasta Alto Palermo o Unicenter, visten de la forma más original al árbol y a todo el centro comercial en sí.

Literalmente, las calles de la ciudad de Buenos Aires se visten de gala para recibir a la navidad. Desde las avenidas más importantes, como Santa Fe, Callao, Corrientes o la emblemática 9 de Julio, hasta las calles de los barrios porteños, como San Telmo, Palermo, Belgrano, Recoleta, La Boca, entre otros.

El Obelisco es decorado de una manera especial cada año y el árbol de navidad ubicado aquí, se convierte en el más importante de toda la ciudad. Los mejores barrios para alquilar departamentos amoblados en esta temporada 2012 son los siguientes:

• Centro de Buenos Aires

Es el punto neurálgico de la ciudad de Buenos Aires y como tal, días hábiles son muy transitados ya que se encuentran localizadas allí muchas oficinas de profesionales y empresas de Argentina. No deja de ser agradable visitar la Av. 9 de julio, la más ancha del mundo, llegar a su cruce con la Av. Corrientes, justo donde se emplaza el obelisco: ensamble insustituible de la ciudad de Buenos Aires. Asimismo, la Av. Corrientes se convierte casi en un paseo obligado, por los cines, teatros, bares, restaurantes y comercios que reúne, pero particularmente por las librerías, donde se pueden adquirir publicaciones de todo tipo y permanecen abiertas hasta altas horas de la noche. Hay muchas líneas de colectivos que llevan al turista hacia todos los puntos de la ciudad y también hacia la provincia como también el subte que va a lo largo de toda la avenida Corrientes. Se encuentra en el centro la calle Florida, que es peatonal y donde se hallan cantidad de diversos negocios, especialmente de ropa de cuero y también la peatonal Lavalle donde se encuentran cines, bares, restaurantes y hasta un gran Bingo. Al terminar la calle Florida está la Plaza San Martín, hermosa plaza con grandes árboles y flores, y cerca de allí la estación Retiro de trenes y colectivos de Buenos Aires.

VEA OPCIONES DE DEPARTAMENTOS AMOBLADOS AQUÍ: ALQUILER TERMPORARIO EN EL CENTRO

• San Telmo

En sus orígenes, fue habitado por las familias más adineradas de Buenos Aires, hasta que la epidemia de la fiebre amarilla de 1871, los obligo a mudarse al norte; con el tiempo, su fisonomía fue cambiando, hasta convertirse en un paseo obligado, donde se pueden apreciar las valiosas obras de arquitectura de tiempos anteriores de Buenos Aires. Entre los sitios de interés se destacan la Iglesia Ortodoxa Rusa (1904), el pasaje de La Defensa (típica casona del siglo pasado que recrea el Buenos Aires Colonial) y la Plaza Coronel Manuel Dorrego (todos los domingos de 10 a 17 hs funciona la Feria de Antigüedades), donde puede disfrutar de confiterías y boliches de tango y jazz de Buenos Aires. La virtud del barrio San Telmo está en aquellos lugares tan interesantes que se descubren mientras se camina, al tiempo que se recorren calles empedradas y angostas, que circundan construcciones coloniales, muchas de las cuales funcionan como anticuarios y ateliers. Si quiere sentir algo distinto, no deje de visitar este barrio de Buenos Aires.

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• Recoleta

Es una de las zonas más residenciales, elegantes y cotizadas de Buenos Aires. Se caracteriza por su estilo francés, grandes espacios verdes, avenidas exclusivas, bares y restaurantes de primera categoría. En sus orígenes, este barrio de Recoleta estaba formado por quintas y ranchos. A comienzos del siglo XVII el lote fue donado por un matrimonio a los padres recoletos. Además del nombre, los religiosos aportaron al barrio de Recoleta la construcción del convento y la Iglesia del Pilar (en 1706) de vital importancia para el desarrollo del lugar. La epidemia de fiebre amarilla de 1871 trajo a la Recoleta a las familias adineradas, que terminaron de imprimir el estilo del barrio de Buenos Aires, con la construcción de palacios y palacetes rodeados de importantes jardines de la capital de Argentina. Algunos opinan que este barrio de Buenos Aires es una pieza extractada de París. Desarrolla una gran actividad cultural, con grandes espacios dedicados al arte.
Todos los días se puede probar el típico mate argentino o tomar un delicioso té en el jardín de invierno de LoiSuites Recoleta (Vicente López 1955). Recoleta es uno de los barrios de Buenos Aires con mayor vida nocturna. La variedad de restaurantes, pubs y night clubs se concentran sobre las calles que rodean al cementerio (Junín, Azcuénaga y Vicente López) detalle que le otorga otra característica especial al lugar. Durante el fin de semana se despliega una feria artesanal y espectáculos gratuitos que van desde shows musicales hasta obras de teatros.

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• Barrio Norte

Barrio Norte es uno de los barrios más hermosos y seguros de Buenos Aires. La avenida Santa Fe es una calle tradicional, con diversos negocios, restaurantes, bares y cines. El eje sobre el cual se estructura el barrio Norte es la Avenida Santa Fe y es uno de los ejes norte-sur de la ciudad de Buenos Aires. Próximo a la Recoleta, es uno de las zonas más lindas de la ciudad de Buenos Aires. A minutos y en algunos casos a pasos de los principales centros turísticos y comerciales Buenos Aires Design, Alto Palermo Shopping, barrio Recoleta y Facultades. Esta zona cuenta con fácil acceso a bancos, restaurantes, y lugares de recreación. Es una zona privilegiada de Buenos Aires y es uno de los barrios más demandados y tiene acceso sencillo al Centro y a los otros barrios.

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• Palermo

Dentro de este extenso barrio de Buenos Aires conviven dos zonas de marcada diferencia arquitectónica y estilística: Palermo Chico, donde se destacan los lagos y los grandes parques, y Palermo Viejo, un tradicional vecindario de calles anchas y antiguas casonas. Palermo chico es una zona con bellas mansiones y pequeñas callecitas de Buenos Aires. Palermo Viejo es una zona cultural así como también de entretenimiento ya que se encuentran allí cantidad de bares, pubs, restaurantes de diferentes estilos de comida, mejicana, japonesa, criolla, etc. También se desarrolla allí una zona de vanguardia en moda y artesanías particularmente desarrollada por gente joven de Buenos Aires. Allí hay gran cantidad de medio de transporte a lo largo de la Avenida Santa Fé que conducen al turista a todos los puntos de la ciudad y del gran Buenos Aires. También hay trenes y subte que lo conduce hacia Belgrano y hacia el Centro. También se hallan el Jardín Zoológico y el Jardín Botánico.

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• Belgrano

Es un barrio residencial y distinguido de Buenos Aires. Su nombre evoca la figura de Manuel Belgrano, uno de los más importantes protagonistas de la historia argentina. Sus calles silenciosas y arboladas, conglomeran comercios, restaurantes, reliquias arquitectónicas y grandes espacios verdes. Las barrancas de Belgrano, constituyen uno de los lugares más destacados del barrio de la capital de Argentina.
Su diseño, al igual que otros espacios importantes de Buenos Aires, es obra del famoso paisajista Carlos Thays, creador del jardín Botánico. Desde su formación, esta zona tuvo un uso residencial e institucional y los habitantes pertenecían a un grupo social ligado a las clases dirigentes e intelectuales de Buenos Aires, por lo que entra en las construcciones se distinguen las importantes casonas, embajadas y petit-hoteles. En tanto, de la reciente década del 80 datan sus altas torres con jardines. Está cruzado por la Av. Cabildo por donde circulan innumerables líneas de colectivos y el subte que conduce al pasajero hasta el centro de Buenos Aires, pasando por los barrios de Palermo, Barrio Norte, Facultad hasta la calle Florida. Está próximo a la zona norte, es decir Vicente López, San Isidro, etc. accediendo así a paseos por lugares más residenciales aún. Se encuentran en Belgrano todo tipo de negocios, desde ropa, las mejores marcas hasta muebles así como también restaurantes, bares, teatros, museos y variados cines. El fin de semana se expone una feria artesanal cerca de la Catedral con números musicales, malabares y obras teatrales.

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El alquiler de departamentos equipados por corto plazo ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años convirtiéndose en una interesante alternativa de inversión para los ahorristas de clase media que eligen invertir en departamentos, y para las personas que llegan a Buenos Aires por negocios, estudio o de vacaciones, y quieren elegir una confortable casa con todas las comodidades. Generalmente esos departamentos cuentan con una cómoda sala, comedor, uno o dos dormitorios, baño, lavadero, y todo lo que se busca para una confortable estadía cuando viajamos.

Este nicho de negocio nuevo en Buenos Aires desde el año 2000 fue de fuerte impacto en el mercado, ya que ayudó a decidir a muchos inversores a adquirir departamentos de 1 y 2 ambientes para ingresarlos a ésta modalidad y obtener una renta, algunos construyeron edificios de departamentos con todos los servicios de un hotel y pretendieron encubrirlos dentro del alquiler temporario, otros procuraron hacer creer que la actividad de alquiler temporario no estaba regulada y se presupuso que requería regulación o mejor dicho, apuntar a su desaparición, ya que a algunos sectores no les convenía, e intentaron decir que la actividad era “competencia desleal”.

Como toda nueva actividad hay que contar de que se trata y decidimos comunicar desde la Comisión de Alquiler Temporario, para que no se confunda con camas ubicadas en diferentes zonas de la ciudad. Son unidades funcionales amobladas dentro de un edificio en propiedad horizontal que se dan en alquiler temporal, con destino a vivienda, hasta un máximo de 6 meses y está enmarcada en la ley de locaciones urbanas (art. 2º inc. c), ss. CC.). Con el paso de los años esta actividad se prestó a confusiones y a las maniobras de los inescrupulosos de siempre, los miembros de la comisión vimos en diferentes casos en la experiencia cotidiana que se necesitaba un mayor control, Alojargentina junto con otras empresas que desarrollan la misma actividad llegamos a la decisión de constituir una Comisión de Alquiler Temporario en el CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires) El día 5 de Mayo del corriente año se formó la comisión. Alda Miccolis representante de Alojargentina junto con los representantes de las demás agencias de alquiler temporario son los miembros de la comisión, Este es un importante avance que logramos para la actividad de alquiler temporario con la finalidad de regular y fiscalizar la actividad dentro del ámbito de CABA, para beneficio de nuestros clientes y propietarios.

Con todos nuestros años de trayectoria y experiencia en la locación temporaria nos proponemos lograr todos los objetivos que surgen de la Comisión de la que formamos parte y confiamos ampliamente en que ésta beneficiará el desarrollo de la actividad.

Uno de los primeros logros fue consensuar un reglamento de convivencia para que cada locatario firme junto al contrato de alquiler.

Las locaciones temporarias, están reguladas por el Código Civil (art. 1508, ss. y CC).y la ley de locaciones urbanas (art. 2º inc. c), ss. Y CC.). En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la intermediación en operaciones de locación inmobiliaria a partir de la sanción de la ley 2340 exige la intervención de corredor inmobiliario matriculado en CUCICBA. La persona no matriculada no puede ejercer actos de intermediación, configurándose en tal supuesto la comisión del delito tipificado en el art. 247 del Código Penal.

En estos tiempos los condominios no paran de crecer. Aunque la oferta se concentra en Tigre y Pilar hay propuestas en todas las zonas. Combinan precios competitivos, amenities y diseños de vanguardia. Seducen tanto a parejas jóvenes como a matrimonios mayores e inversores.

Creativo, pujante y dinámico, el mercado inmobiliario de urbanizaciones cerradas continúa creciendo y diversificándose en Buenos Aires. Una de sus últimas novedades y tendencias es, desde hace media década, los condominios, un producto intermedio entre la casa y el departamento que viene seduciendo tanto a desarrolladores como a usuarios finales e inversores.

A la vez, por sus características distintivas, parece ser la opción revitalizadora de las zonas consolidadas con poca tierra disponible (Pilar, Tigre, San Isidro), aunque también tiene ofertas y proyectos en casi todos los circuitos del conurbano.

¿Qué es un condominio?

Es un conjunto de propiedades construidas dentro de un mismo predio. Cada vecino es de su casa pero comparte con los otros los gastos de mantenimiento comunes. En efecto, los condominios se construyen generalmente en parcelas que rondan los 5.000 metros cuadrados, con alturas bajas y diseños de vanguardia que dialogan con el entorno.

Así, los vecinos comparten el jardín central y una variada lista de amenities (servicios) que van de piscinas, laundry, gimnasio y hasta instalaciones deportivas en algunos casos, abonando entre todos unas expensas similares a las de un departamento y casi siempre inferiores a las de un country.

En cuanto a la arquitectura, el factor común es la integración al paisaje circundante. Las unidades cuentan con grandes ventanales al verde, superficies propias semicubiertas o descubiertas que, a modo de expansiones, se conjugan e insertan con el resto del complejo en forma armónica.

Las primeras construcciones de este tipo fueron bautizadas como “dormies” en algunos countries clásicos, y se concibieron como unidades para recibir y alojar visitas. Hoy, varias urbanizaciones tradicionales de lotes y casas reservan un sector para construir sus propios condominios.

A partir del mes de Julio Alojargentina incorporó propiedades en Zona Norte.

Ofreceremos alternativas de casas en country y barrios cerrados en la zona de Pilar - CASA EN VENTA, Tigre - CASA EN VENTA.

A su vez asesoramos en la venta de casas a los interesados en vender su propiedad en esta área.

Día a día crecemos juntos desarrollando ampliamente y con seriedad el mercado inmobiliario en la compra y venta de departamentos tanto en la Ciudad de Buenos Aires como ahora en Gran Buenos Aires, y del mismo modo continuamos en crecimiento luego de 11 años en el mercado con el alquiler temporario de departamentos amoblados en Buenos Aires.