Bienes Raices Buenos Aires

La decisión de comprar o vender una propiedad es una de las decisiones importantes que tomamos a la hora de invertir nuestros ahorros , mudarnos a una casa, cambiar el departamento de soltero, saltar de un dos ambientes por un ambiente más o decidir la compra de una casa de vacaciones.

El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.

2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.

4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de la escritura.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un ·4% de comision por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad.

¿El cliente siempre tiene razón?

Una de las frases mas frecuentes en servicios, es que el cliente siempre tiene razón, no estoy de acuerdo con esta afirmación, estoy segura que el cliente es la razón de mi negocio, y el hacer creíble mi asesoramiento a la hora de decidir algo tan importante como una venta o compra de una propiedad, que puede ser su hogar o una inversión para su futuro, necesito hacerle ver todas las opciones, y la tasación con el valor de mercado es el primer paso.

Cada vez es más frecuente en la práctica que a la hora de que un cliente nos llama para tasar la propiedad, nos dice quiero venderla en tanto.

Realmente no salgo de mi asombro de cómo logran hacer esos cálculos, entiendo que la propiedad es algo muy valioso para todo propietario, pero en este punto nuestra responsabilidad es decirle la verdad, podríamos optar por aceptarle el valor sabiendo que no se venderá en ese precio, solo para tener muchas propiedades en cartera, solo que al poco tiempo el Cliente nos llamara y la respuesta será “sin novedades aun”, no creo que las inmobiliarias coloquen avisos por esas propiedades, el costo de los avisos cada día es mas alto, con lo cual seguramente ofrecen la propiedad a los que llegan por publicidad de diferentes medios.

El cliente no tiene razón cuando quiere poner un precio a su propiedad, y el profesional tiene la responsabilidad de decírselo y además no tomar el inmueble, esa seria una manera de hacer más creíble nuestra profesión.

En un año de elecciones la economía juega un papel sumamente importante y atendible. Es decir, frente a una inflación que no se detiene, un dólar que no avanza a la par de ésta y la falta de propuestas crediticias, el ladrillo continúa siendo el medio más confiable como resguardar la inversión, este es un año que el tiempo cuenta a la hora de decidir, comprar o vender, Trabajar con precios de mercado facilitara que el cliente pueda hacer operaciones mas rápidas y beneficiosas.