Bienes Raices Buenos Aires

Esta propuesta es la mejor a la hora de decidir la compra de un departamento, este edificio tiene la ventaja de que usted puede elegir cuantos ambientes necesita, esta comprando un departamento a su medida, además incluye la posibilidad de financiación y operaciones combinadas con su propiedad.

Un edificio en la mejor zona de Belgrano con un diseño de vanguardia y construcción de primera, con calidad constructiva y de confort.

Control integral de servicios comunes y seguridad domotizado (inteligente) para seguridad, control de intrusos, control de todos los elementos electrodomésticos, etc.

Ascensor de última generación, monta muebles y camillas.

Instalación preparada para Internet por cable en todos los departamentos e inalámbrica en espacios comunes sistema preparado para futuras tecnologías Voip 3 play

Plantas:

80 a 110 mts
110 a 130 mts
130 a 160 mts
160 a 260mts

Amenitas
Piscina exterior de 28 mts
Piscina cubierta con nado contra corriente
Gimnasio
Vestuario
Sauna
Laundry
Sala de juegos
Parrilla
Solarium
Vestuario para personal de servicio
Bussines Center
Bodega
Cancha de squash
Microcine

Diseño de mural de 80 mts diseñado por el arquitecto Clorindo Testa.

En el centro de la ciudad con todas las comodidades para este tiempo, Seguridad, Diseño, Calidad, Precio, Financiación, y cantidad de ambientes según sus requerimientos, por todo eso es la mejor opción para la compra.

VIR ( VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA)

La implementación del valor inmobiliario de referencia (VIR). Se trata de la modificación del Código Fiscal de la ciudad de Buenos Aires según la Resolución 67/2010 CABA, que establece un valor inmobiliario de referencia para todo acto, contrato u operaciones que sean gravables con el impuesto de sellos y que debe realizar un escribano. Esta actualización comenzó a aplicarse según lo publicado en diez barrios, y en breve abarcará todos los demás. La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) actualizará anualmente los valores.

Esta es una nueva traba que a la hora de adquirir una propiedad se suma a los mayores costos a la hora de evaluar la inversión y actúan en forma inversa al efecto buscado que claramente es recaudatorio.

Vamos a poner un ejemplo, si una unidad se vende por un precio de $ 480.000, al momento del otorgamiento de la escritura de venta se ingresa en la página de la AGIP para que informen el VIR. Para realizarlo se ingresa el número de partida del inmueble en cuestión, de lo que puede surgir No Disponible (en el caso en que en ese barrio no esté vigente todavía el VIR) o bien informa que el VIR es de $ 400.000, en cuyo caso el impuesto de sellos (2,5%) se abona sobre los $ 480.000, que es el precio de la operación y además es el mayor valor”. Agrega que la AGIP puede informar que el VIR del inmueble en cuestión es de $520.000, es decir, superior al de la operación, en cuyo caso el impuesto de sellos se abona sobre este último valor, porque es el más alto a considerar.” Esa consulta tiene una vigencia de 10 días hábiles, plazo dentro del que se puede otorgar la escritura; y si la misma se posterga por el motivo que fuere, se deberá solicitar nuevamente el VIR. Asimismo hay determinados montos de la escritura de compraventa que también se calcularán sobre este mayor valor. En la escritura se dejará constancia el monto del VIR o que No Dispone (porque el barrio no tiene vigente la resolución).

Propiedades en ventas, la mejor opcion.

El Real Estate ofrece a los inversores la posibilidad de obtener, si bien menores que en otros años, atractivas rentas. Los fideicomisos al costo, la compra de departamentos para ponerlos en alquiler y las cocheras son hoy opciones elegidas para el refugio del dinero.

En los primeros cinco meses del año se escrituraron el 22% mas que en igual periodo del 2009, los inversores buscan resguardo para su dinero y mantener el valor de sus ahorros, los alquileres estan perdiendo valor frente a la inflación, el ritmo de la tasa que da el alquiler es igual a la tasa de los bonos de EEUU, con lo cual se puede ver que es mas una forma de resguardo, en este punto elegir unidades pequeñas bien ubicadas es una buena inversion a largo plazo, ya que este tipo de unidades tiene un gran cantidad de compradores, en cambio las unidades grandes, la venta es mas lenta. Departamentos en Recoleta, Barrio Norte y Palermo son las mejores zonas para invertir.