Bienes Raices Buenos Aires

Un pool de inversores argentinos, entre ellos Eduardo Eurnekian, Ernesto Gutierrez y Jorge Brito, ha presentado uno de los proyectos inmobiliarios más ambiciosos de los ultimos 10 años, el desarrollo de un nuevo Puerto Madero en Buenos Aires , al que denominarían Puerto Madero Norte. El proyecto plantea la creación de un nuevo espacio urbano detrás de la zona de Catalinas y el área del antiguo astillero Tandanor.

El proyecto consta de un plan de inversión de 1100 millones de dólares para la construcción de 6 torres de viviendas en 250 mil metros cuadrados y oficinas comerciales en 120 mil metros cuadrados , además contempla la construcción de una nueva terminal de buques de 40 mil metros cuadrados sobre el Astillero Tandanor, al que agregarà otros 23 mil metros cuadrados para edificios públicos y opciones de entretenimiento.

Se construirá además un monumento de grandes proporciones con motivo de festejar el Bicentenario de la República Argentina. La creación de un nuevo espacio urbano impulsará otras iniciativas de inversión en Buenos Aires , al igual que revitaliza fuertemente el mercado inmobiliario para los próximos años.

Recoleta es de los barrios de Buenos Aires más apreciados por su diversidad en alternativas de entretenimiento, culturales y opciones de compras, pero tambián es de los más demandados a la hora de rentar apartamentos en Buenos aires o comprar una propiedad para inversión. La famosa Avenida Alvear, una de las más exclusivas, la que concentra las mansiones más lujosas de la ciudad también ofrece importantes casas de moda internacional y hoteles de prestigio como el Alvear o el Palacio Duhau.

Rentar en Recoleta es una buena elección y la posibilidad de residir en torno a los mejores restaurants de la ciudad, los pubs, la feria hippie de los sábados y domingos, el Museo Nacional de Bellas Artes, el Village Recoleta con sus 12 cinemas, librerias , bares, y galerias de arte.

Los apartamentos de renta en Buenos Aires ( amueblados ) más buscados son de 2 y 3 ambientes para estadias cortas, pero también tienen muy buena demanda los apartamentos de un ambiente o llamados estudios. Los apartamentos en Buenos Aires como negocio ofrecen múltiples ventajas.

Muchos inversores han elegido Recoleta, como inversión, comprando residencias que luego alquilan amueblados a turistas para estadias cortas, asegurándose un retorno de inversión y negocio sumamente atractivo. El negocio es acceder a un negocio inmobiliario con una inversión mínima y obtener una renta similar a la que podria obtenerse en paises europeos o Estados Unidos.

Recoleta tiene mucho para ofrecer al turismo, y a inversores que piensan en Argentina.

Mientras en España se lamentan por un informe del  FMI que asegura que aquel país sufrirà  una desaceleración importante  en su crecimiento , y los españoles  miran con sospecha y culpan a un  ajuste  del mercado inmobiliario que ya esta originando el cierre del 50% de las inmobiliarias, muchos inversores ya están pensando en destinos con mejores pronósticos, tal es el caso de Argentina, Rusia, Rumania y Uruguay.
Por otro lado , se conoció recientemente que   Fondos de Pension argentinos, invertirán fuerte en bienes raíces, desde oficinas,  a sector comercial y departamentos en Buenos Aires , además de una  inversión en energía, que supera los 300 millones de dólares.

Las expectativas  que  esta generando el anuncio en torno a la reubicación de l centro cívico en la zona sur de la ciudad, y su plan de inversiones proyecta por si mismo otro movimiento significativo de fondos del sector privado hacia la construcción . Se conoció el monto que esta destinado a la ampliación de subterráneos, para el periodo 2008 / 11 , el mismo oscila en los los 2.000 millones de euros y sin duda será otro factor desencadenante para nuevos cambios en el planeamiento urbano de los próximos años.
Inversión y mas inversión son los datos positivos que marca el mercado para el mediano plazo en Buenos Aires. Seguramente veremos nuevos emprendimientos,  nuevas torres y departamentos en Buenos Aires para los próximos años.
Dentro de los barrios mas buscados para inversión se encuentra Puerto Madero, Palermo y Recoleta.

Si tuviéramos que hacer rápido un balance de los últimos años, de fuerte inversión en el mercado inmobiliario, diríamos sin dudar que el crecimiento ha sido la principal característica.

Los índices y la realidad muestran que el crecimiento de la economía argentina no se ha interrumpido en todos estos años y continúa siendo significativa, incluso mas acelerada que la de países vecinos, tal como señala The Economist en una reciente artículo, indicando un 9% de crecimiento en contraste con la economía brasileña. El auge del turismo es otro factor beneficioso que incide en este desarrollo, mostrando un incremento progresivo como tendencia , suma año a año más visitantes extranjeros y el mercado de la construcción evidencia una etapa de meseta ( por variables locales ) que impulsa también el incremento del m2 de construcción para determinados barrios, pareciendo ser esta la tendencia para el corto plazo en Buenos Aires. Los especialistas afirman que el incremento del metro cuadrado es una oportunidad de inversión a tener en cuenta, del mismo modo para el segmento de renta de propiedades. La oferta se acomoda revalorizando más cada unidad, una ecuación que es provechosa para quienes invirtieron y para invertir hoy considerando los pronósticos de esta tendencia.

Las Cañitas y la zona de la Imprenta por ejemplo, un sector ideal para inversión en Palermo, con una importante oferta de nuevas construcciones (un total de 42 obras) en su gran mayoría torres residenciales, es un caso testigo que vale la pena citar. En el 2005 el valor del m2 era de aproximadamente 1450 dólares, en el 2006 de 1600 dólares, en el 2007, 1980 dólares, y en el 2008, 2350 dólares, un incremento de un 18% con respecto al último año. Las Cañitas de Palermo es un buen parámetro de oportunidad de inversión que es proyectable a otros barrios de Buenos Aires.

Quienes buscan inversión para renta también se verán beneficiados, dado que la tasa de retorno es una de la más altas del mundo, la demanda de mas alojamiento para extranjeros es notoria, el boom del turismo, los beneficios del cambio de moneda y el buen estándar de vida de la ciudad hace que más y más extranjeros (en su mayoría europeos y norteamericanos) se vean seducidos por bienes raíces en Buenos Aires, no sólo para residencia sino también como negocio.