Bienes Raices Buenos Aires

COGHLAN UN BARRIO QUE AVANZA

Es un barrio que esta muy bien ubicado y cercano a Belgrano, Núñez, Villa Urquiza, Palermo Viejo. Tiene la particularidad las casonas de estilo ingles y los edificios modernos, calles con grandes árboles, hace de este barrio un lugar pintoresco.

La estación Coghlan, da nacimiento al barrio, es el ramal Retiro-Tigre, el nombre se debe a la memoria del irlandés Juan Coghlan, que fue técnico de los ferrocarriles ingleses.

Encontramos en esta zona emprendimientos de departamentos que se desarrollan grandes y medianos proyectos, en departamentos a la venta los valores promedios de comercialización en usados oscila entre 1600 y 2300 dolares el mts 2.

Se pueden encontrar PH de diferentes metrajes, algo muy buscado por gente joven, esta es uno de los barrios que mayor cantidad se encuentran, las bajas expensas, terrazas hace que sea uno de los productos más buscados .

EL VERANO ES LA ESTACION DONDE CADA VEZ MAS BUSCAN PASAR EN COUNTRY Y BARRIOS CERRADOS, LOS MAS BUSCADOS SON TIGRE Y PILAR Y SUS ENTORNOS, ESTE VERANO LOS VALORES SE ESTAN OFRECIENDO EN PESOS Y CON UN INCREMENTO ENTRE EL 20% Y 25% Y EN ESTO SE VALORIZA LAS AREAS DEPORTIVAS YA QUE ES UNO DE LOS ITEMS MAS REQUERIDOS POR EL INQUILINO,QUE BUSCA SEGURIDAD, DISFRUTAR DE LA PILETA, DEL VERDE Y DE LOS ESPACIOS DEPORTIVOS, Y ALGO QUE TOMAN EN CUENTA ES LA CERCANIA DELA CIUDAD, YA QUE A LA HORA DE NECESIDAD DE ACERCARSE A LA CIUDAD POR TRABAJO PUEDAN HACERLO EN POCO TIEMPO.

UNA BUSQUEDA QUE ESTA CRECIENDO ES TIGRE Y NORDELTA YA QUE OFRECE LA OPCION DE CONTAR CON ACTIVIDADES NAUTICAS POR LA CERCANIA AL RIO.

EN LOS ULTIMOS AÑOS SE VE QUE NO SE ALQUILA LA TEMPORADA COMPLETA Y EN CUANTO A COSTOS ENERO ES EL MES MAS SOLICITADO Y FEBRERO ES MAS ECONOMICO, EN CUANTO A AMBIENTESLOS DE 3 DORMITORIOS SON LOS MAS BUSCADOS, EN MUCHOS CASOS LOS PRECIOS SON TODO INCLUIDO Y EN OTROS ADEMAS DEL ALQUILER DE LA CASA, TIENE LOS COSTOS DE EXPENSAS,JARDINERO, APARTE.

LOS VALORES EN TIGRE ESTAN ENTRE $21000 Y 26000 PARA CASAS DE 3 DORMITORIOS, LAS DE MAYOR CONFORT Y ESPACIOS CON AIRE ENTODOS LOS AMBIENTES, PLASMA,WIFI Y OTRAS COMODIDADES OSCILAN ENTRE LOS $30000 Y $50000.

HAY GRAN CANTIDAD DE OFERTAS, PARA LOS DIFERENTES TIPO DE CLIENTES, MUCHOS ESTAN ELIGIENDO ESTE TIPO DE VACACIONES DENTRO DEL PAIS, QUE LE POSIBILITA DISFRUTAR DEL VERANO Y AL MISMO TIEMPO SEGUIR CON SUS ACTIVADADES LABORALES.

ES IMPORTANTE CONOCER EN DETALLE VARIOS ASPECTOS DE LA PROPIEDAD ELEGIDA Al MOMENTO DE COMPRAR, ACONSEJAMOS A LOS COMPRADORES CONSULTAR CON PROFESIONALES IDONEOS, PARA QUE JUNTO A USTED HAGAN UNA EVALUACION DETALLADA QUE LO PROTEJERA DE FUTUROS INCONVENIENTES.

1) AVERIGUAR SI EN EL CONTRATO INGRESA COMO FIDUCIANTE O COMPRADOR

2) ASEGURARSE QUE LA CONSTUCTORA TENGA UNA TRAYECORIA PRESTIGIOSA, EN LO POSIBLE AVERIGUE POR OTRAS OBRAS QUE HAYAN REALIZADO.

3) SI COMPRA EN POZO PIDA LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS, PARA SABER QUE SE PODRA RECLAMAR OPORTUNAMENTE

4) CALIDAD DE CONSTRUCCION, ARQUITECTURA, MATERIALES Y LUMINOSIDAD

5) PERMISO DE OBRA, JUNTO A LA FECHA DE ENTREGA, ESTO MUESTRA LA RELACION DE TIEMPO DE EJECUCION, MUCHAS EMPRESAS VENDEN CON FECHAS QUE DESPUES NO PUEDEN CUMPLIR PORQUE ESTO ESTA ATADO AL PERMISO DE OBRA PARA INICIAR LOS TRABAJOS.

6) ESPESOR Y TIPO DE MUROS EXTERIORES

7) ESPESOR Y TIPO DE MUROS DIVISORIOS DE LAS UNIDADES

8 ) CARPINTERIAS

9) AMENITIES COTEJAR EL ESPACIO DEDICADO Y LA CALIDAD

10) MATERIALES A UTILIZAR EN LOS REVESTIMIENTOS, ARTEFACTOS Y GRIFERIA

Celebran la aprobación de la ley de Terrazas Verdes

El diputado macrista Fernando De Andreis sostuvo que “contribuimos en materia ambiental y urbanística”. El proyecto propone que se cubra con especies vegetales las terrazas de edificios de la Ciudad.

“Con la aprobación de la nueva ley de Terrazas Verdes no sólo contribuimos en materia ambiental sino también desde lo urbanístico”, sostuvo el jefe del bloque Pro de la Legislatura porteña, Fernando de Andreis, quien retomó el proyecto del diputado Gerardo Ingaramo.

En el marco de la sesión de este lunes sobre la aprobación, en segunda lectura, del proyecto “Terrazas Verdes” en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, De Andreis agregó: “La idea de cubrir los tejados con especies vegetales se enmarca en el desarrollo de políticas sustentables que viene implementando esta gestión para mejorar la calidad de vida de los habitantes”.

Además, explicó que “los techos verdes contribuyen a la reducción del calentamiento global y la contaminación sonora. Asimismo, mejoran la calidad del aire, del agua y ayudan a aumentar la producción de oxígeno”.

“Con el objetivo de incentivar a los vecinos para la construcción de terrazas verdes el proyecto de ley propone ciertos beneficios a aplicar en obras nuevas y a edificaciones existentes”, señaló. También aseguró que “esta nueva ley va en línea con nuestra Agenda Verde y se suma a las políticas sustentables ya implementadas como el uso de la bicicleta como transporte no contaminante del ambiente, el sistema de contenerización en toda la Ciudad para incentivar la separación en origen y el reciclado; y la disminución de bolsas plásticas en los mercados”.

El proyecto de ley propone la modificación del Código de Edificación para que se cubra con especies vegetales las terrazas de edificios de la Ciudad de Buenos Aires.

NOTA DE EL PARLAMENTARIO.COM

LAS PROPIEDADES NO PUEDEN BAJAR EN LA ARGENTINA, PORQUE NO HAY OPORTUNIDADES, EL MERCADO SE MUEVE SIN CREDITO; ES MENOS DEL 1%, LAS ZONAS BUENAS NO BAJAN NUNCA SALVO QUE HAYA UNA CRISIS.

LOQUE VEMOS HOY ES QUE MUCHAS PERSONAS CREEN QUE LA “CRISIS” FRENO A LA VENTA DE PROPIEDADES USADAS HARA QUE LOS PROPIETARISO BAJEN EL VALOR, Y ENTONCES NOS ENCONTRAMOS CON UN COMPRADOR QUE QUIERE HACER VALER SUS DOLARES Y CON ESO BUSCA BAJAR EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES HASTA EN UN 30%, CONVENCIDO QUE HAY VENDEDORES DESESPERADOS POR VENDER, LO CUAL NO ES CIERTO, SALVO ALGUIEN QUE POR OTROS MOTIVOS NECESITE VENDER Y POR ESO DECIDE BAJAR EL VALOR.

ES CLARO QUE SIN CREDITO LOS PROPIETARIOS PUEDEN ACOMODARSE SIN VENDER, Y VUELCAN SUS PROPIEDADES AL MERCADO DE ALQUILERES.

LA FALTA DE ALTERNATIVAS DE INVERSION MOTIVA COMPRAR UNIDADES EN PESOS, YA QUE LA GENTE NO QUIERE MANTENER LOS PRECIOS EN EL BOLSILLO MUCHO TIEMPO, COIN LO CUAL VEMOS QUE LA CONSTRUCCION COMPITE CONTRA EL COSTO DE OPORTUNIDAD, Y UNA DE ESAS VARIABLES ES LA TASA DE INTERES, SI TE DAN UN 20% DE TASA DE INTERES EN UN PLAZO FIJO, NO HACES NADA, PERO SI LA TASA BAJA MUCHO O NO TE DAN NADA, SURGEN OPORTUNIDADES Y LOS EMPRENDIMIENTOS EN PESOS ES UNA DE ELLAS YA QUE A LARGO PALZO ESTOY COMPRANDO EN PESOS ALGO QUE VALE EN DOLARES,ADEMAS A DIFERENCIA DEL AGRO Y DE LA INDUSTRIA AUTOMOTRIZ, LA CONSTUCCION DEPENDE DE FACTORES LOCALES, INFLACION VERSUS DEVALUACION, MIENTRAS LA CUENTA SIGA SIENDO POSITIVA, LA ACTIVIDAD SEGUIRA PARA ADELANTE.

Los barrios porteños de Palermo y Recoleta concentran más de la mitad de las viviendas en alquiler temporario, modalidad que creció fuertemente en los últimos años en la ciudad de Buenos Aires, y que puede llegar a dejar una rentabilidad hasta 50 por ciento superior a la de un alquiler tradicional.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario sobre 1272 casos de oferta de alquiler temporario en siete barrios porteños, por período semanal o mensual, de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, el 36,64 por ciento de la oferta se halla en Palermo, seguido
de Recoleta con 17,14 por ciento.

Incentivados por la posibilidad de obtener una renta superior a la del alquiler tradicional y en respuesta a un incremento en la cantidad de visitantes por turismo o radicación temporal, la locación de unidades amobladas creció vertiginosamente.

Actualmente es una modalidad muy difundida con una amplia oferta en cuanto a calidades y precios que, si bien puede incluso llegar a encontrarse en barrios que se hallan fuera de los circuitos turísticos, en general predomina y se concentra en los que cuentan con este atractivo y buenas conexiones de transporte y equipamiento comercial.

Los valores más elevados tanto para alquiler semanal como mensual están en Puerto Madero.

Allí el valor promedio para un departamento de dos ambientes se ubica en 1817 dólares por mes, aunque existe una oferta que supera ampliamente ese valor y Alcanza los 4800 dólares para unidades de igual composición.

Donde pueden hallarse los valores más bajos de locación temporaria es en el área céntrica. Allí, por un departamento de un dormitorio se solicitan entre 300 y 1385 dólares mensuales.

Los valores semanales en general se ubican entre 30 y 40% por encima del valor solicitado por mes.

Por una semana en un departamento de dos ambientes en San Telmo, en promedio, hay que desembolsar 327 dólares, mientras que el alquiler mensual se sitúa en 882 dólares.

Alojargentina les presenta alguna alternativas de alquileres temporarios en la zona de Palermo que como bien dice la nota es una de las zonas mas buscadas por turistas.

AREVALO Y ZAPIOLA - PA183

AREVALO Y COSTA RICA - PA125

Tarde pero seguro: el boom inmobiliario llegó a la zona del Abasto. Se lo esperaba antes, cuando los empresarios suponían que la inauguración del que sería hasta hace poco el shopping más grande de la Ciudad, en 1998, renovaría el barrio y atraería a los inversores. La crisis y la poca planificación aguaron los pronósticos, pero diez años después, el negocio resurgió con más fuerza: en una superficie de apenas sesenta manzanas pueden contarse al menos treinta edificios nuevos o en construcción. Y la cotización del metro cuadrado acompaña el fenómeno: viene creciendo sin pausa desde hace cuatro años y ya lleva un aumento acumulado del 45%.

Cuando el mercado cerró sus puertas en 1984, en poco tiempo se lo comenzó a conocer como el Bronx porteño: una zona en decadencia, tan abandonada como el mercado que le dio el nombre.

Sin embargo, desde hace cuatro años volvió a ser codiciado por los inversores: en 2007, Reporte Inmobiliario contabilizaba 15 edificios nuevos, mientras que en 2011, la cifra ascendió a treinta.

El precio del metro cuadrado a estrenar promedio supera los US$ 2.213, aunque en algunos emprendimientos alcanza los US$ 2.660. Eso no es todo: la superficie en construcción se duplicó en sólo dos años y supera ahora los 60 mil metros cuadrados.

Para los brokers, las razones son múltiples: el efecto derrame del boom de Palermo, una mejora en la seguridad, que se suma a la buena conectividad por el subte y los colectivos.

Pero el barrio del Abasto no es homogéneo. La zona que va desde Corrientes hasta Córdoba es la que concentra la mayor parte de las obras, y algunos brokers consideran que se “palermizará” en el corto plazo.

Este Boom de la zona zona llego también a los alquileres temporarios y dia a dia se ven mas departamentos especialmente preparados
para turistas en la zona.

Alojargentina les ofrece varias alternativas de alquiler temporario en la zona del Abasto. Aquí les dejamos algunas de las opciones.

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB001

AVENIDA CORRIENTES Y ANCHORENA - AB002

MARIO BRAVO Y AVENIDA CORRIENTES - AL003

Fuente: Diario Perfil

Alojargentina sigue asesorándolo con respecto a la compra y venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

Aquí les dejamos los últimos datos de valores de los metros cuadrados en los diferentes barrios de la Ciudad. Esta información es muy importante a la hora de buscar departamentos para saber que zonas son accesibles a su presupuesto y a su vez para saber que el valor de la propiedad a consultar es el correcto.

Aquí les dejamos la lista correspondiente a los valores actualizados.

Aqui les ofrecemos varias opciones de departamentos en venta en la Ciudad de
Buenos Aires.

AVENIDA CALLAO Y GUIDO - RE191

AUSTRIA Y AVENIDA LAS HERAS - RE192

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA Y ORTEGA Y GASSET - BE012

GURRUCHAGA Y AVENIDA CORDOBA - PA002

Fuente: La Nacion

La pregunta más frecuente que escuchamos por estos días es qué hacer con los ahorros. Las variables son escasas y complejas, y ante la duda tal vez se postergue la decisión. La opción más fuerte es, sin ninguna duda, el ladrillo. Su robustez contrasta drásticamente con la fragilidad, volatilidad e inestabilidad de cualquier otra variable.

El ladrillo ha demostrado con el paso de los años que además de ser refugio en nuestra vida es también el mejor resguardo de valor. Cuando se compra una propiedad se la disfruta habitándola o se recurre al mercado de alquileres para obtener una renta que le brinde un mejor pasar. El ladrillo está adherido al  suelo como nuestras raíces. Los argentinos históricamente hemos heredado de
nuestros abuelos el apego por el techo propio, pero lo lamentable es que con el paso del tiempo tuvimos muchos momentos complicados y casi siempre con escaso  y esporádico acceso al crédito, aunque de alguna forma hemos podido, con esfuerzo,
acceder mayoritariamente a la vivienda.

Esta costumbre de arraigarnos a nuestro estilo de vida es lo que nos ha mantenido indemnes a situaciones extremas. Por eso, hoy es oportuno e inteligente retomar este viejo, pero tan vigente concepto y orientarse hacia el ladrillo como mejor y más segura decisión de inversión.

Los que tenemos unos cuantos años en el sector inmobiliario hemos acuñado, por experiencia y por ser partícipes de la evolución del mercado, una frase que refleja en un todo lo que significa su tenencia: El ladrillo no traiciona. Las circunstancias permiten eventualmente estar atentos a situaciones temporales propicias para la inversión. En la actualidad, el mercado se encuentra muy segmentado y hay que conciliar entre partes distintas posiciones en el momento de la transacción, lo que permite además arribar a valores de negociación acordes con una nueva realidad. Es muy importante para ayudar a dinamizar el mercado, ajustarse a
las nuevas reglas y valores acordes con el producto y sus características propias.

Es fundamental comprender la actual coyuntura y en ese sentido, una apropiada evaluación por parte de los colegas inmobiliarios, que más que nunca deben asesorar profesionalmente a los potenciales interesados.

Alojargentina los asesora en la compra venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Aqui les dejamos alguna de las opciones que contamos para el alquiler.

CALLAO Y GUIDO - RE191

GUATELAMA Y THAMES - PA108

El denominado BarrioNorte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por  el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamentecon ese nombre.

Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la CiudadAutónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive

La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles, por este motivo se prefieren los alquileres en la zona dada la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades. Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse los departamentos del segmento chico de 30
M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie
pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

Alojargentina les presenta una nueva opción de alquiler tradicional en la zona de Barrio Norte, un departamento reciclado a nuevo ideal para alojarse por un periodo prolongado en una de las zonas mas exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires.

JUNCAL Y AYACUCHO - RE170